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1、佛山市顺德区人民检察院2018-2019年度办公楼物业管理服务 GPCGD182148FG048JFG171001公开招标文件采购项目编号：GPCGD182148FG048J.采购项目名称： 佛山市顺德区人民检察院2018-2019年度办公楼物业管理服务.广东省政府采购中心编制发布日期：2018年4月温馨提示（本提示内容非采购文件的组成部分，仅为善意提醒。如有不一致，以采购文件为准）1. 本中心全面启用网上报名系统进行供应商报名，不设线下售卖采购文件，请登录广东省政府采购中心网站，在供应商报名系统（https:/ 首次参与政府采购项目投标的供应商，应在报名成功后最迟必须于开标前一日登录广东省政
2、府采购网（办事指南链接： http:/ 如无另行说明，投标/报价文件递交时间为投标/报价文件递交截止时间之前30分钟内。4. 每个供应商每个项目的保证金缴纳账户是唯一的，本中心将根据唯一保证金缴纳账户的缴纳情况，确认供应商是否已按规定缴纳项目保证金。所以请各供应商缴纳保证金前务必核对正确的缴纳账户，错缴误缴导致未按项目缴纳保证金的情况将由供应商自行负责。5. 投标/报价保证金必须于投标/报价文件递交截止时间前到达广东省政府采购中心账户。由于转账当天不一定能够达账，为避免因投标/报价保证金未达账而导致报价被拒绝，建议至少提前2个工作日转账。6. 如投标/报价供应商以非独立法人注册的分公司名义代表
3、总公司盖章和签署文件的，须提供总公司的营业执照副本复印件及总公司针对本项目投标/报价的授权书原件。7. 为了提高政府采购效率，节约社会交易成本与时间，本中心希望购买了采购文件而决定不参加本次投标/报价的供应商，在投标/报价文件递交截止时间的3日前，按投标/报价邀请函中的联系方式，以书面形式告知集中采购机构。对您的支持与配合，谨此致谢。8. 投标/报价人如需对项目提出询问或质疑，应按采购文件附件中的询问函和质疑函的格式提交。9. 因场地有限，本中心无法提供停车位，不便之处敬请谅解。如有需要，请到周边的停车场停车，如正南路咪表停车位、珠江国际大厦、广州大厦、机械大厦及其他对外营业的停车场等。总目录
4、第一部分投标邀请函第二部分用户需求书第三部分投标供应商须知第四部分开标、评标、定标第五部分合同书文本第六部分投标文件格式第一部分投标邀请函广东省政府采购中心（以下简称“集中采购机构”）受佛山市顺德区人民检察院（以下简称“采购人”）的委托，对佛山市顺德区人民检察院2018-2019年度办公楼物业管理服务进行公开招标采购，欢迎符合资格条件的供应商参加。一、采购项目编号：GPCGD182148FG048J二、采购项目名称：佛山市顺德区人民检察院2018-2019年度办公楼物业管理服务三、采购预算：共208.096万元，其中2018年138.73万元，2019年69.366万元；2018年财政资金已落
5、实，2019年采购预算以财政部门的批复为准。四、项目内容及需求：(采购项目技术要求)本项目招物业管理服务期限为一年。详见用户需求书五、投标供应商资格：1. 投标人应具备政府采购法第二十二条规定的条件，提供下列材料：1）供应商必须是具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人，投标时提交有效的营业执照（或事业法人登记证或身份证等相关证明）副本复印件。2）供应商必须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2016年度财务状况报告或基本开户行出具的资信证明）。3）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供投标截止日前6个月内任意1个月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料。如依法免税
6、或不需要缴纳社会保障资金的，提供相应证明材料）。4）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力（按投标文件格式填报设备及专业技术能力情况）。5）供应商参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（可参照投标函相关承诺格式内容）。6）供应商必须符合法律、行政法规规定的其他条件（可参照投标函相关承诺格式内容）。2. 供应商须持有保安服务许可证或承诺中标后提供由公安机关颁发的广东省自行招用保安员的单位备案回执。（投标时提供证书复印件或承诺函原件）3. 已登记报名并获取本项目采购文件。4. 本项目不接受联合体投标。5. 供应商未被列入“信用中国”网站()“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人
7、名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网()“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。（以集中采购机构于报价截止日当天在“信用中国”，网站（）及中国政府采购网（http:/ 前期为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得参加该本次采购活动。7. 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本采购项目投标。六、符合资格的投标供应商应当在2018年4月19日起至2018年4月27日期间到广东省政府采购中心报名。（本项目仅接受网上报名，供应商网上报名须知：供应商可登陆我中心网站供应商报名系统（
8、http:/ 八、投标文件递交地点：广州市越华路118号之一302室九、开标时间：2018年5月10日9:30 十、开标地点：广州市越华路118号之一302室十一、本次招标的投标保证金金额为3.2048万元。请留意投标供应商须知缴纳保证金的相关条款。十二、为进一步发挥政府采购政策功能作用，有效缓解企业资金短缺压力，根据政府采购信用担保相关政策的精神，本项目欢迎投标（报价）供应商使用融资担保手段，融资担保的具体事宜可直接与本机构约定的专业担保机构联系洽谈，或直接与有关金融机构联系洽谈。集中采购机构联系人：张工采购人联系人： 石若电话：020-62791661电话：0757-22813196传真：
9、020-83301107联系地址：广州市越华路118号之一810联系地址： 佛山市顺德区大良新城区碧水路1号邮编：510030 邮编： 528300网址： QQ：2155613535广东省政府采购中心2018年4月19日第二部分用户需求书用户需求书中标注有“”号的条款必须实质性响应，负偏离（不满足要求）将导致投标无效。一、物业概况为加强办公大楼及副楼及设备的维护管理，营造舒适安全的办公环境，使物业管理服务专业化、社会化，更好的保障检察机关的职能发挥，顺德区人民检察院拟将保洁、保安、工程维保等项目实行以物业管理公司承包的形式进行管理，现公开招聘一家具有相关资质和能力的单位负责本项目的服务工作。顺
10、德区人民检察院主楼高13层，占地面积11283.52平方米，建筑面积20168.91平方米，按现时分，含大小会议室10间，各类办公室、功能室117间，休息室40间，在职在岗人员190人。顺德检察院副楼占地面积1920，建筑面积6707。内部设施：4楼法警训练基地；3楼办公室和书吧；2楼示范教育基地；1楼检务办公和律师接待以及审讯室；负一楼停车库。二、项目服务内容要求投标人结合委托物业的实际情况，制订物业的物业管理制度和标准，按照物业服务合同的约定实施物业管理。需配置全职驻场项目经理1人。顺德区人民检察院，具体包括清洁、工程维保、安全管理和秩序维护、饭堂服务及配合围餐接待服务。1. 物业管理服务
11、具体要求（1）综合部（物业管理处）：由中标供应商派出主管1人，负责本服务项目的组织与实施，直接管理实施本项目的其他工作人员，向采购人与供应商双方负责并承担相应的责任，接受采购人直接领导。物业管理区域的日常管理，包括管理人员区域的巡视、检查、物业及设备维修、更新费用的账务管理，物业档案资料管理等其他有关物业管理服务；（2）保安职责及人员要求1）保安服务的职责与范围：序号岗位名称及设点时间（H/天）每班工作小时数/每班最小配置人员数岗位职责1主楼大门岗248H/2人负责监控值班、人员出入管理、车辆出入管理、物品放行管理。2流动巡逻岗77H/2人全天候上午3:00、6:00、8：00、12:00，下
12、午15:00、19:00、21:00、23:00负责巡逻大楼外围、楼层。负责消防设施巡检、楼层照明巡检3副楼两房大门岗77H/2人工作日上午8:30-12:00，下午14:00-17:30，负责监控值班、寻访、上访人员、办事律师及办事群众的引导和管理。车辆出入管理、物品安检及放行管理。4主楼、副楼两房监控中心岗248H/1人负责监视主楼、新建两房摄像监控系统、防盗报警信号、消防控制平台报警信号及动态情况。熟练掌握监控、防盗、消防报警设备的技术性能及操作方法，熟悉大楼环境和消防设施分布情况。遇到异常报警情况，能处理各类报警事件1） 中标人需指定1名保安领班（不兼任上表人员岗位），协助管理处项目负
13、责人对员工工作进行管理监督，合理安排安保值班批次和时段，确保安保人数，并保持通讯畅通。保安领班需要合理安排所有值班保安对来访人员进行安全检查并保证来访人员随身携带物品统一放在储物柜；所有值班保安需要协助法警处置来访闹事人员；2） 保安人员的要求： 保安人员。品行端正，政治履历清白，无违法记录，具备较高的政治素质、道德素质，掌握基本的法律知识和保安相关政策，有一定的防卫擒拿技能，会使用基本的消防、通讯器材和技术防范设施及器具； 年龄限定在22-50岁，45岁以下占80%左右； 身体健康，具有相应资质的医疗机构体检合格证书，无家庭传染病史。五官端正； 具有2年以上的保安工作经历，持有上岗证，新进人
14、员的比例不超过20%，复员军人不少于60%； 高中以上学历，有适应岗位的文字和语言表达能力； 以具有本市居民户口或居住证的人员为主，非本省籍人员不超过30%； 保安主管需大专（或同等）学历以上，熟悉国家有关法律、法规和保安的相关知识。持有物业管理上岗证，有5年以上的本职工作经验，具有较强的人际沟通能力和处理突发事件的能力；3）安全维护需求A. 需要物业公司要有安全保障的能力。B. 作为政府机构，大厦的消防安全也是重中之重，需要物业公司达到消防安全“四个能力”（扑灭初期火宅能力、组织疏散能力、组织消防演练和培训能力、组织自救能力）。C. 大厦车辆出入多，物品出入多，因此在停车保管和物品放行方面也是工作重点，确保车辆不丢失、物品不丢失直管重要。D. 任何物业都难免出现突发情况
