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1、 招标编号：CEITCL-SC-ZCFW-180705 “半亩方塘民宿酒店”物业服务项目招 标 文 件招标人：成都西行起点旅游资源开发有限公司招标代理机构：中经国际招标集团有限公司2018年10月 目 录 第一章 投标邀请3第二章 投标人须知5第三章 投标文件格式19第四章 投标人的资格、资质性及其他类似效力要求33第五章 投标人应当提供的资格、资质性及其他类似效力要求的34第六章 招标项目技术、服务及其他要求36第七章 评标办法38第八章 合同主要条款45第一章 投标邀请中经国际招标集团有限公司受成都西行起点旅游资源开发有限公司委托，拟对“半亩方塘民宿酒店”物业服务项目进行国内公开招标，兹邀
2、请符合本次招标要求的投标人参加投标。一、招标编号：CEITCL-SC-ZCFW-180705 二、招标项目：“半亩方塘民宿酒店”项目物业服务项目三、资金来源：招标人自筹。四、招标项目简介：本项目共1个包；1、招标内容：酒店物业服务；2、招标控制价：人民币1,509,875.53元/年；3、服务有效期3年（合同一年一签，当其他原因导致合同不能履行或招标人不能支付时合同终止）（具体要求详见招标文件第六章“招标项目技术、服务、政府采购合同内容条款及其他商务要求”。五、投标人应具备的资格条件：1.1具有独立法人资格；1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；1.3具有履行合同所必须的设备和专业技术
3、能力；1.4具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；1.5营业执照的经营范围需包括物业服务相关的内容；1.6本项目不接受联合体投标。6、 获取时间、地点及售价：1.凡有意参加投标者，请于2018年11月20日至2018年11月26日在https:/ 投标人应首先登录成都市公共资源交易服务中心（https:/ 点击“马上报名”申请获取招标文件，填写招标文件获取登记表并在系统中提交。3.3 在项目采购公告下方【招标文件】栏中下载招标文件。3.4 咨询电话:028-82740599。八、投标文件的递交 1.投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2018年12月13日10时00分前，投标文件
4、必须在投标截止时间送达开标地点：成都市温江区公共资源交易服务中心本项目开标室（成都市温江区锦绣大道南段43号天府智谷C栋3楼）。 2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。九、本投标邀请在“成都市公共资源交易服务中心温江区分中心”网站上以公告形式发布。十、联系方式：采 购 人：成都西行起点旅游资源开发有限公司 地 址：成都市温江区光华大道三段1868号德坤新天地2栋20层 联 系 人：文女士联系电话：028-82666866招标代理机构： 中经国际招标集团有限公司地 址：成都市高新西区合作路89号龙湖时代天街17栋627室联 系 人：范女士联系电话：028-879569632
5、018年10月18日61 第二章 投标人须知一、投标人须知前附表序号 条款名称说明和要求1招标人成都西行起点旅游资源开发有限公司2招标代理机构中经国际招标集团有限公司3采购项目名称“半亩方塘民宿酒店”物业服务项目4招标文件编号CEITCL-SC-ZCFW-1807055资金来源自筹资金，已落实。6招标控制价人民币1,509,875.53元/年。7低于成本价不正当竞争预防措施在评审过程中，评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委
6、员会应当将其作为无效投标处理。投标人的书面说明材料应当按照国家财务会计制度的规定要求，逐项就投标人提供的物业服务的主营业务成本、税金及附加、销售费用、管理费用、财务费用等成本构成事项详细陈述）。投标人投标人投标人投标人提供书面说明后，评标委员会应当结合项目需求、专业实际情况与其他投标人比较情况等就投标人书面说明进行审查评价。投标人拒绝或者变相拒绝提供有效书面说明或者书面说明不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其投标文件作为无效处理。8采购方式 公开招标9评标方法综合评估法10现场踏勘不组织11公告发布“成都市公共资源交易服务中心温江区分中心”网站上以公告形式发布12联合体投标本项目不接受联
7、合体投标。13考察现场、标前答疑会自行踏勘，不开展标前答疑会。14投标人对招标文件提出质疑的时间投标人收到招标文件之日或者招标文件公告期限届满之日起七个工作日内，以书面形式向招标代理机构提出质疑。15构成招标文件的其他文件招标文件的澄清、修改书及有关补充通知为招标文件的有效组成部分。16投标有效期投标截止日期后90天。17投标保证金金额（人民币）：叁万元。交纳方式：银行电汇或转账或金融机构出具的投标保函。说明：不接受现金现场交纳或现金存入银行的交纳方式。1.银行电汇或转账方式交纳（1）收款账户户名：成都市温江区公共资源交易服务中心账号：投标人登录成都市公共资源电子交易云平台系统（http:/
8、前到账；投标人应按招标文件获取登记表中系统自动生成的账号交纳投标保证金；投标保证金应一次性足额交纳（如有分包，则应按包件分别一次性交纳）；交纳投标保证金的户名须与投标人名称一致，若为联合体参加投标的，由系统中提交招标文件获取登记表成功的投标人交纳。2.金融机构出具投标保函方式交纳（1）投标人必须在递交响应文件截止时间前一日16:00 前在招标文件获取登记表中对“以投标保函方式递交投标保证金”栏进行勾选，并上传投标保函（上述截止时间前可更改）；如投标人未在截止时间前勾选并上传投标保函，市公资交易中心保证金系统公示的采购项目投标人报名及保证金交纳情况公示表中投标人的“交款方式”栏将不会显示“投标保
9、函”，我公司将拒绝接收其投标保函。（2）投标保函的格式以银行格式为准，受益人为：中经国际招标集团有限公司，投标保函的内容包括但不限于投标人名称、项目名称（如有分包，则应按投标包件分别出具投标保函并写明包件名称）、项目编号、投标保证金金额、保函的有效期（应算至有效期后三十日）、银行担保的内容（即：如因投标人原因发生招标文件规定的投标保证金不予退还的情况，由银行向受益人足额支付投标保证金）；（3）投标保函原件应在递交响应文件截止日期当日截止时间前现场送达递交响应文件地点，递交响应文件截止时间后送达的投标保函将被拒绝接收（投标保函原件应单独封装，请勿装订在投标文件内）。注：投标保证金退还方式：以银行
10、电汇或转账方式交纳的投标保证金，由温江区公资交易中心将原路径退还；以银行保函方式交纳的投标保证金，中经国际招标集团有限公司将保函退还至投标人（退还银行保函时投标人应提交单位介绍信和经办人员身份证原件及复印件）。18履约保证金中标金额的10%19招标文件、开评标工作咨询联系人：范女士联系电话： 028-8795696320中标通知书领取中标人凭有效身份证明证件（单位介绍信和个人身份证）到招标代理机构处领取中标通知书。联系人：邓先生联系电话：028-87956963地址：四川成都市高新西区合作路89号龙湖时代天街17栋627室21备选投标方案和报价本次采购不接受备选投标方案和多个报价。22招标代理
11、服务费1、收取标准：按照招标代理服务收费管理暂行办法(计价格20021980 号)及国家发展改革委办公厅关于招标代理服务收费有关问题的通知(发改办价格2003857 号)，代理服务费按照标准收费下浮30%计取。2、收取方式：由中标人支付，在领取中标通知书时一次性付清给代理机构。23备注若招标文件中其他内容与本须知前附表内容不一致的，以须知前附表为准。二、总 则1. 适用范围1.1本招标文件仅适用于本次公开招标采购项目。2.有关定义2.1本次招标的招标人是：成都西行起点旅游资源开发有限公司。2.2本次招标的招标代理机构是：中经国际招标集团有限公司。2.3“投标人”系指购买了招标文件拟参加投标和向
12、招标人提供服务的独立法人单位。3. 合格的投标人合格的投标人应具备以下条件：（1）本招标文件规定的投标人资格条件；（2）向招标代理机构购买了招标文件并登记备案；（3）遵守国家有关的法律、法规、规章和其他政策制度；4. 投标费用投标人应自行承担所有与准备和参加投标有关的费用。不论投标的结果如何，招标采购单位均无义务和责任承担这些费用。5、充分、公平竞争保障措施5.1单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人不得同时参加本项目。5.2同一母公司的两家以上的子公司只能组成联合体参加本项目同一合同项下的招标活动，不得以不同投标人身份同时参加本项目。5.3投标人与招标代理机构存在关联关系，
13、或者是招标代理机构的母公司或子公司，不得参加本项目。5.4回避。政府招标活动中，招标人员及相关人员与投标人有下列利害关系之一的，应当回避：（1）与投标人存在劳动关系；（2）前3年内担任投标人的董事、监事；（3）前3年内是投标人的控股股东或者实际控制人；（4）与投标人的法定代表人或者负责人有夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或者近姻亲关系；（5）与投标人有其他可能影响政府招标活动公平、公正进行的关系。三、招标文件6招标文件的构成 6.1 招标文件是投标人准备投标文件和参加投标的依据，同时也是评标的重要依据，具有准法律文件性质。招标文件用以阐明招标项目所需的资质、技术、服务及报价等要求、招标投标程序、有关规定和注意事项以及合同主要条款等。本招标文件包括以下内容：（一）投标邀请；（二）投标人须知；（三）投标文件格式；（四）投标人的资格、资质性及其他类似效力要求；（五）投标人应当提供的资格、资质性及其他类似效力要求的相关证明材料；（六）招标项目技术、服务及其他要求；（七）评标办法；（八）合同主要条款。6.2 投标人应认真阅读和充分理解招标文件中所有的事项、格式条款和规范要求。投标人没有对招标文件全面做出实质性响应是投标人的风险。没有按照招标文件要求作出实质性响应的投标文件将被拒绝。7. 招标文件的澄清和修改7.1 在投标
