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1、17秋学期（清考）房地产金融在线作业 试卷总分:100 得分:100 一、 单选题 (共 20 道试题,共 40 分)1. 股权式投资参与房地产企业经营的一方是：A. 信托机构B. 委托人C. 受益人 满分：2 分正确答案:A2. 按揭贷款的标的物是：A. 已竣工的房地产B. 已竣工完整存在的房地产C. 正在建设未竣工的房地产 满分：2 分正确答案:C3. 房地产抵押权的期限应包括：A. 债务应履行期限和债务延迟履行期限B. 债务履行期限C. 债务延迟履行期限 满分：2 分正确答案:A4. 在抵押人无力偿还贷款本息时，A. 银行不能行使止赎权B. 应保证银行行使止赎权C. 抵押人可自行处分房产
2、还款 满分：2 分正确答案:B5. 净现值为正时说明;A. 投资效益大于内部收益率B. 投资效益小鱼内部收益率C. 投资收益等于内部收益率 满分：2 分正确答案:A6. 判定一个项目是否值得投资在很大程度上要看：A. 项目内部收益率是否高于基准内部收益率B. 项目内部收益率是否低于基准内部收益率C. 项目内部收益率是否等于基准内部收益率 满分：2 分正确答案:A7. 用土地作为抵押物时银行要求抵押人拥有：A. 土地的使用权B. 土地的所有权C. 土地上的房屋所有权 满分：2 分正确答案:A8. 房地产借款合同属于：A. 单方合同B. 双务合同C. 要约合同 满分：2 分正确答案:B9. 委托贷
3、款利息收入全部归：A. 受益人B. 受托人C. 委托人 满分：2 分正确答案:C10. 静态评价法适用于：A. 投资额巨大，开发期较长的项目B. 投资额较小，贷款期较短的项目C. 以上两类都适用 满分：2 分正确答案:B11. 政策性房地产金融其资金来源具有：A. 广泛性B. 强制性C. 盈利性 满分：2 分正确答案:B12. 房地产抵押贷款证劵化过程中避免流转税征收的方法是：A. 资产的转让以债务托管的形式给予安排B. 抵押贷款合同出售C. 抵押贷款合同转让 满分：2 分正确答案:A13. 净现值是指：A. 货币资金额度B. 信贷资金额度C. 现金流入现值与现金流出现值的差额 满分：2 分正
4、确答案:C14. 发生按揭贷款后，借款人无力偿还贷款时：A. 银行可以拍卖也可以收房自营B. 开发商可以拍卖房屋C. 借款人可以拍卖房屋 满分：2 分正确答案:A15. 房产抵押物投保时：A. 以购房的原始价金额投保B. 以估价金额投保C. 以未来市场处分价投保 满分：2 分正确答案:B16. 发生按揭贷款后房屋不能如期建成时，A. 借款人不履行还款责任B. 借款人仍应履行还款责任C. 借款人可部分履行还款责任 满分：2 分正确答案:B17. 项目的内部收益率等于基准内部收益率说明;A. 项目盈利水平接近于全国平均盈利水平B. 项目盈利水平小于全国平均盈利水平C. 项目盈利水平大于全国平均盈利
5、水平 满分：2 分正确答案:A18. 公积金贷款业务属于：A. 政策性房地产金融业务B. 经营性房地产金融业务C. 独立性房地产金融业务 满分：2 分正确答案:A19. 拍卖房地产抵押物的公告期为：A. 10天B. 15天C. 30天 满分：2 分正确答案:B20. 抵押物参加保险，第一赔偿受益人是：A. 抵押人B. 抵押权人C. 委托人 满分：2 分正确答案:B二、 多选题 (共 10 道试题,共 20 分)1. 贷前的调查评价包括：A. 客户评价B. 业务评价C. 担保评价 满分：2 分正确答案:ABC2. 房地产信托直接投资分为：A. 股权式投资B. 承包式投资C. 契约式投资 满分：2
6、 分正确答案:AC3. 总投资包括;A. 工程投资B. 建设期贷款利息C. 配套流动资金 满分：2 分正确答案:ABC4. 申请按揭贷款应具备的条件是：A. 有偿还贷款本息的能力B. 具有担保C. 已付首期购房款 满分：2 分正确答案:ABC5. 房地产信托业务特点是：A. 信托房产所有权与地产使用权具有转移性B. 办理信托的房地产具有独立性C. 房地产信托收益分配具有特殊性 满分：2 分正确答案:ABC6. 房地产金融的特征是：A. 长期性B. 安全性C. 政策性 满分：2 分正确答案:ABC7. 房地产金融系统的外部环境包括A. 财政制度的配合B. 完善房地产法律法规C. 理顺价格体系 满
7、分：2 分正确答案:ABC8. 房地产信托职能有：A. 财务管理职能B. 融资职能C. 信用服务职能 满分：2 分正确答案:AB9. 能够金融化的资产必须具备以下特征；A. 具有未来稳定的现金收入流B. 资产还款期限和还款条件易于把握C. 资产达到一定的信用质量标准 满分：2 分正确答案:ABC10. 住房抵押贷款的信用增级方式有：A. 内部信用增级B. 外部信用增级C. 政府信用增级 满分：2 分正确答案:AB三、 判断题 (共 20 道试题,共 40 分)1. 敏感性分析是不确定性分析的重点内容A. 错误B. 正确 满分：2 分正确答案:B2. 房屋典当的出典人只能是借款人A. 错误B.
8、正确 满分：2 分正确答案:B3. 房地产抵押贷款证劵化是为贷款筹集资金A. 错误B. 正确 满分：2 分正确答案:A4. 内部收益率是指企业的年利润率A. 错误B. 正确 满分：2 分正确答案:A5. 房地产保险承保的是投机性风险A. 错误B. 正确 满分：2 分正确答案:A6. 房地产贷款大多采取信用贷款方式A. 错误B. 正确 满分：2 分正确答案:A7. 他益信托的受益人是委托人A. 错误B. 正确 满分：2 分正确答案:A8. 保息分红投资不能算作真正意义的投资A. 错误B. 正确 满分：2 分正确答案:B9. 在国外对于低收入者，允许采用多级抵押贷款方式A. 错误B. 正确 满分：
9、2 分正确答案:B10. 房地产抵押贷款以土地所有权为抵押物A. 错误B. 正确 满分：2 分正确答案:A11. 开发企业流动资金贷款属于政策性房地产金融业务A. 错误B. 正确 满分：2 分正确答案:A12. 财政拨款具有无偿性 。A. 错误B. 正确 满分：2 分正确答案:B13. 集资合作住宅贷款属于政策性房地产金融业务A. 错误B. 正确 满分：2 分正确答案:B14. 委托贷款的利息全部归受托人所有A. 错误B. 正确 满分：2 分正确答案:A15. 房屋典当是一种单方法律行为A. 错误B. 正确 满分：2 分正确答案:A16. 政策性房地产金融主要是主要是与住房制度有关的金融活动。A. 错误B. 正确 满分：2 分正确答案:B17. 银行的房地产金融业务分为政策性和经营性两大类。A. 错误B. 正确 满分：2 分正确答案:B18. 住房逆抵押贷款是政策性贷款A. 错误B. 正确 满分：2 分正确答案:A19. 公共事业单位和行政机关的房地产不得设定抵押权A. 错误B. 正确 满分：2 分正确答案:B20. 最低自有资金比率指标不属于限额控制指标A. 错误B. 正确 满分：2 分正确答案:A
