《建筑智能系统的应用与管理 教学课件 ppt 作者 陶根根 第03章》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建筑智能系统的应用与管理 教学课件 ppt 作者 陶根根 第03章（23页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、第3章:住宅小区智能系统概述,学习目标 主要内容 本章小结 知识结构图,学习目标,了解智能小区的建设目标和设置原则； 熟悉住宅小区智能系统的内容、功能和系统结构； 掌握智能化住宅小区的管理内容和对管理人员的特殊要求。,主要内容,3.1:智能化住宅小区概述 3.2:住宅小区智能系统的划分与结构 3.3:智能化住宅小区物业管理的内容与特点,3.1:智能化住宅小区概述,3.1.1:智能化住宅小区的形成与发展 3.1.2:智能化住宅小区的概念与主要功能 3.1.3:智能化住宅小区建设的指导思想 3.1.4:智能化住宅小区系统设置原则,3.1.1:智能化住宅小区的 形成与发展,在20世纪80年代，由于世
2、界上很多高科技产品的问世，人们对生活的质量要求有了很大的提高，所以出现了智能化住宅，智能化住宅可以对各种通信、家电、安保设备通过总线技术进行监视、控制与管理 。在90年代中期，智能化住宅小区在我国也就应运而生。深圳的梅林一村、上海的邮电二村就是中国早期较有代表性的智能化住宅小区。同时，我国也相继推出了一系列与智能化住宅小区各种相关的规范和标准。,3.1.2:智能化住宅小区的概念与 主要功能,1.智能化住宅小区的概念 : (1).智能化住宅小区应该是建立在现代化“4C”技术基础上的。 (2).智能化住宅小区应该是以人为本，能够为住 户提供一个安全、舒适、便捷、节能的生活环境。 (3).智能化住宅
3、小区应该是可持续发展的。,2.智能化住宅小区的主要功能: (1).有一套小区安全保卫的多重防范系统 (2).有一套对小区各类设备和环境的管理系统 (3).有一套强大的信息通信系统,3.1.3:智能化住宅小区建设的 指导思想,依据上述概念和目标，建设我国智能化住宅小区的指导思想应该是： (1)贯彻“实用、可靠、先进、经济”的八字方针，以应用为导向，推进管理，按急用先上、分步到位的原则进行建设； (2)从现实情况出发，以需求为依据，总体规划、分步实施，确保系统安全可靠、稳步推进； (3)系统充分考虑功能扩容性和技术升级性，适应当代信息技术迅猛发展的要求，以求最佳效果。,3.1.4:住宅小区智能化系
4、统设置原则,根据总体目标和指导思想，在设置住宅小区智能系统时应掌握以下原则： (1).可行性和适应性 (2).实用性和经济性 (3).先进性和成熟性 (4).开放性和标准性 (5).可靠性和稳定性 (6).安全性和保密性 (7).可扩展性和易维护性,3.2:住宅小区智能系统的划分与结构,3.2.1:住宅小区智能系统的划分及内容 3.2.2:住宅小区智能系统的结构,3.2.1:住宅小区智能系统的 划分及内容,1. 按功能划分: (1).家庭智能化(家庭安防、家庭自动化管理等) (2).小区安全防范(小区内各种安防的设备设施等) (3).小区信息通信(包括电视广播、电话、宽带接入等) (4).小区
5、物业管理(各种便于管理小区的系统，如设备监控系统、IC卡等等) (5).小区消防 (火灾自动报警与消防联动控制系统 ),2.按组成系统划分 (1)小区物业管理服务系统(对各种设备的监控和管理。) (2)小区综合信息服务系统(各种信息能够很方便的传给住户，如:娱乐、商场购物、同步教育等) (3)通信接入与组网系统,3.按建设部导则划分: 按建设部1999年发布的导则，其基本内容应包括以下几部分： 确保居民生活的安全防范系统； 便利住户的设备管理系统； 提供家庭电子化服务的信息网络系统； 以计算机网络通信为基础的物业管理系统。,图31住宅小区智能系统的组成框架图,3.2.2:住宅小区智能系统的结构
6、,在智能化住宅小区中，除了设置了一系列小区安全防范、小区设备管理、小区信息通信、家居智能化系统外，为了使上述功能成为一个有机的整体，还需要有一套兼容各种信息的综合布线系统和管理所有智能化系统的信息平台。 （其系统结构如下图）,住宅小区智能化的系统结构图,3.3:智能化住宅小区物业管理的内容与特点,3.3.1:智能化住宅小区的管理内容 3.3.2:智能化住宅小区对物业管理的特殊要求,3.3.1:智能化住宅小区的管理内容,智能化住宅小区物业管理与服务是在传统物业基础管理与服务上的完善和提升，它们包括:物业财产管理、入住管理、人事管理、财务管理、治安管理 、修缮管理 、综合查询管理、系统工具管理、办
7、公管理、安防监控管理、网络服务管理。,3.3.2:智能化住宅小区对物业管理的特殊要求,1.管理思路的更新(智能物业管理比起传统物业管理更多地体现在人性化的服务，充分利用小区的智能化系统，为小区居民提供温馨、细致、周到的服务。 ) 2.管理模式的更新(物业管理公司应充分利用智能系统创造出一套适应智能化住宅小区的管理模式，以维持良好的服务水平。) 3.管理队伍的更新(智能化小区对专业人才的更加注重，专业管理人才还应该做到不断学习新的技术，避免被淘汰。),4.管理手段的更新(小区内智能系统是24小时全天候运行的，因此物业管理的手段就必须从应急处理变为预先维护，这样才能保证系统的正常运行。 ) 5.管
8、理内容的更新 (管理人员在系统、设备维护时，应特别注意防水、防尘、防潮和防静电，还应特别注意信息及资料的安全管理。）,本章小结,智能物业与普通物业的区别：维护方式、管理对象、管理重点、人才需求。 智能物业管理的主要特征： 集成性、交互性、动态性。 智能物业管理的目标： 服务目标 安全、舒适、高效、可靠； 经济目标：延长物业寿命、提升物业功能、 保证物业增值。 智能物业管理的原则：有序化、 规范化、 系统化、过程化。,智能物业管理的内容：常规性公共服务（建筑结构、公共设施、机电系统、照明系统、供排水系统、冷热源系统、通信系统等）；针对性专项服务（安全防卫、防火防灾、环境绿化、车辆交通等）；委托性专项服务（建筑装潢、公共收费、便民服务、招租代售等） 智能物业管理公司的特点：管理水平起点更高、专业技术性更强、管理体制更加科学规范、更符合市场经济规律。 智能物业管理的人才战略：人才需求（高素质、宽知识、多领域）；人才培训（基础培训、专业培训）；人才管理（选人、育人、用人、留人）。,知识结构图,
