《建筑工程计量与计价 第2版 教学课件 ppt 作者 王军霞 单元二》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建筑工程计量与计价 第2版 教学课件 ppt 作者 王军霞 单元二（345页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、建筑工程计量与计价,主编：王军霞,2.1.1 施工图预算的编制依据和步骤 2.1.2 工程量计算的依据及有关规定 2.2.1 建筑面积概述 2.2.2 计算建筑面积的范围 2.2.3 不计算建筑面积的范围 2.3.1 土石方工程 2.3.2 桩基工程 2.3.3 砌筑工程 2.3.4 混凝土及钢筋混凝土工程,2.3.5 金属结构工程 2.3.6 门窗、木作工程 2.3.7 楼地面工程 2.3.8 屋面工程 2.3.9 防腐、保温、隔热工程 2.3.10 抹灰、涂料工程 2.3.11 脚手架工程 2.3.12 模板工程 2.3.13 构件运输及安装工程 2.3.14 垂直运输工程,2.3.15
2、建筑物超高费 2.3.16 大型机械一次安拆及场外运输费 2.3.17 施工组织措施费 2.4.1 工料分析 2.4.2 土建工程造价计算,2.1.1 施工图预算的编制依据和步骤,1.施工图预算的编制依据 2.施工图预算的编制步骤,1.施工图预算的编制依据,1)经过批准和会审的施工图设计文件和有关标准图集。 2)经过批准的施工组织设计。 3)建筑工程预算定额。 4)建筑工程费用组成及费率标准。 5)材料预算价格。 6)预算工作手册。,2.施工图预算的编制步骤,(1)收集有关文件和资料 (2)熟悉全部文件和资料 (3)熟悉施工现场情况 为编制出符合施工实际情况的施工图预算，必须全面掌握施工现场情
3、况，如障碍物拆除、场地平整、土方开挖和基础施工状况等，同时还要了解现场施工条件、施工方法和技术组织措施等。 (4)列项并计算工程量 (5)套用定额并计算费用 套用预算定额，计算直接费，进行工料分析。 (6)计算工程总造价 按照当地工程费率所规定的取费基数和造价计算程序来计算工程总造价。,2.施工图预算的编制步骤,(7)编写预算说明 计算完工程总造价后，需要编写预算说明，填写封面，并装订成册。,(1)收集有关文件和资料,主要有施工图设计文件、施工组织设计、材料预算价格、预算定额(或综合基价)、地区工程费用组成及其费率、工程承包合同、预算工作手册等。,(2)熟悉全部文件和资料,1)熟悉施工图设计文
4、件，在头脑中形成工程的全貌。 熟悉图纸目录、设计总说明和建筑总平面图，了解建筑物的朝向、地理位置及其他概况。 熟悉建筑，结构平、立、剖面图及详图，了解房屋的尺寸、用途及各构件配筋等，对照各图之间有无矛盾；查看详图和构配件标准图集，了解其细部做法。 掌握设计变更情况，所有处理结果应取得设计签证，它是修改图纸和编制施工图预算的依据。 2)熟悉施工组织设计。 施工方法：如土方工程施工，采用人工挖土还是机械挖土；土方边坡放坡系数不同，工程量、预算单价、预算价格也不同。 施工机械的选择：选用的施工机械不同，选套的定额项目也不同。 工具设备的选择：如现浇混凝土工程中的模板，选取模板的类型不同，预算价格也不
5、同。,(2)熟悉全部文件和资料, 运输距离的远近：如挖、填土方运输，金属结构构件运输，都要按运输距离的远近分别计算。 3)熟悉预算定额。,(3)熟悉施工现场情况,为编制出符合施工实际情况的施工图预算，必须全面掌握施工现场情况，如障碍物拆除、场地平整、土方开挖和基础施工状况等，同时还要了解现场施工条件、施工方法和技术组织措施等。,(4)列项并计算工程量,1)分部分项工程项目的划分和计量单位应与定额一致。 2)尺寸一定要准确，并与图纸尺寸相吻合；工程量计算方法要符合工程量计算规则的要求。 3)要按照一定的计算顺序计算，防止重复和遗漏。 4)工程量计算底稿要整齐、数字清楚、数值准确，忌草率零乱、辨认
6、不清。,(5)套用定额并计算费用,套用预算定额，计算直接费，进行工料分析。,(6)计算工程总造价,按照当地工程费率所规定的取费基数和造价计算程序来计算工程总造价。,(7)编写预算说明,1)工程概况。 2)编制依据。 3)其他有关说明。,2.1.2 工程量计算的依据及有关规定,1.工程量的概念 2.计算工程量的依据 3.计算工程量的有关规定,1.工程量的概念,工程量是指用物理计量单位或自然计量单位表示的建筑分项工程的实物数量。 物理计量单位是指须经量度的具有物理属性的单位，如m、m2、等单位；自然计量单位是指毋须经量度的具有自然属性的单位，如个、组、件、套等单位。,2.计算工程量的依据,1)经会
7、审的施工图及纪要。 2)经审定的施工组织设计或施工方案。 3)工程承包合同。,3.计算工程量的有关规定,1)工程量的计算尺寸，以施工图表示的尺寸或施工图能读出的尺寸为准。 2)除另有规定外，工程量计量单位应按下列规定计算： 以体积计算的工程量单位为立方米(m3)； 以面积计算的工程量单位为平方米(m2)； 以长度计算的工程量单位为米(m)； 以质量计算的工程量单位为吨()或千克()。 3)汇总工程量时，其精度取值为： 以m3、m2、m为单位时，小数取两位。 以为单位时，小数取三位。 以或自然计量单位为单位时，取整数。,3.计算工程量的有关规定, 计算工程量时，一般应按施工图顺序，分部分项依次计
8、算，并尽可能的采用计算表格或用计算机计算，以简化工程量的计算过程。,2.2.1 建筑面积概述,建筑面积是指建筑物的水平平面面积，即外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和，以为计算单位。 由于建筑面积是一项重要的技术经济指标，是计算建筑工程工程量的主要指标，是计算单位工程每平方米预算造价的主要依据，是统计部门汇总并发布房屋建筑面积完成情况的基础，所以在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用。,2.2.2 计算建筑面积的范围,1)单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算(图-)，并应符合下列规定： 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算面积。 利
9、用坡屋顶内空间时，净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。 2)单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算(图2-2)。 外墙上的装饰层厚度不计算建筑面积。 各层平面尺寸不同时，要分层计算然后汇总。,2.2.2 计算建筑面积的范围,3)多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。 4)多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时，净高超过2.10m的部位应计算全面
10、积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。 5)地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。 各类地下室按露出地面的外墙所围的面积计算建筑面积，立面防潮层及其保护墙厚度不算在内。,2.2.2 计算建筑面积的范围, 为了满足地下室的采光和通风要求，在围护墙上开设了采光井，一般井口设有铁栅，井的侧面开有地下室用的窗子(图2-3)。该采光井不计算建筑面积。 6)坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，
11、层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算面积(图2-4)。 7)建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。 影剧院、宾馆、写字楼等大楼内的门厅或大厅，往往占二层或二层以上高度，这时只能算一层建筑面积。 回廊是指在以上建筑物的大厅内，二层或二层以上向大厅或门厅中心方向挑出的走廊。,2.2.2 计算建筑面积的范围,8)建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。 9)立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。 10)有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。 11)建筑物外有围护结构的落
12、地橱窗、门斗(图2-6)、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。 12)有永久性顶盖但无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的计算。,2.2.2 计算建筑面积的范围,13)建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算面积。 14)设有围护结构，不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。 围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，是指向建筑物外倾斜的墙体。 若遇有向建筑物内倾斜的墙体，应视为坡屋顶，应按坡屋顶有关条文计算面积，即本节第1条中的。 15)建筑物内的室内楼梯间、电梯井
13、、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算建筑面积。,2.2.2 计算建筑面积的范围, 提物井是指图书馆或饭店用于提升书籍或食物等物的垂直通道。 垃圾道是指住宅或办公楼等每层设有垃圾倾倒口的垂直通道。 管道井是指宾馆或写字楼内集中安装采暖、给排水、消防等管道用的垂直通道。 “按自然层计算建筑面积”是指用上述楼梯或通道的水平投影面积乘上楼层数后得出的建筑面积。 遇有跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层数计算面积(图2-)。,2.2.2 计算建筑面积的范围,16)雨篷结构外边线至外墙结构外边线的宽度超
14、过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。 17)有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的计算。 18)建筑物的阳台，不论是凹阳台(图2-9)、挑阳台(图2-10)、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的计算。 19)有永久性顶盖但无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的计算。 由于建筑技术的发展，柱不再是单纯的直立柱，而出现正形柱、倒形柱，因此，我们不再以柱来确定面积的计算，而依据顶盖的水平投影面积计算。,2.2.2 计算建筑面积的范围, 在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有围护结构的管理室、休息室等，应另按相关条文计算面
15、积。 20)高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积(图2-11)；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。 21)建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。 22)建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。,图- 单层建筑物建筑面积示意图 )勒脚示意图 )建筑平面示意图,2.2.2 计算建筑面积的范围,图- 单层建筑物内设有局部楼层者建筑面积示意图,2.2.2 计算建筑面积的范围,图- 地下室建筑面积示意图,2.2.2 计算建筑面积的范围,图- 坡地建筑吊脚架空层示意图,2.2.2 计算建筑面积的范围,图- 大厅、门厅内设有回廊示意图
16、,2.2.2 计算建筑面积的范围,图- 有围护结构门斗示意图,2.2.2 计算建筑面积的范围,图- 有永久性顶盖无围护结构走廊、檐廊示意图,2.2.2 计算建筑面积的范围,图- 户室错层剖面示意图,2.2.2 计算建筑面积的范围,图- 凹阳台示意图,2.2.2 计算建筑面积的范围,图- 挑阳台示意图,2.2.2 计算建筑面积的范围,图- 高低跨单层建筑物建筑面积示意图 a)高跨为边跨时 b)高跨为中间跨时,2.2.2 计算建筑面积的范围,2.2.3 不计算建筑面积的范围,1)建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)，如图-12所示。 2)建筑物内的设备管道夹层。 3)建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。 4)屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池等。 5)建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台等。
