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1、1,工程造价控制,机械工业出版社,主编：刘钦,2,第1章 概述,1.1 工程造价的概念 1.2 工程造价控制的概念 1.3 工程造价咨询 1.4 造价工程师,3,1.1 工程造价的概念,1.1.1 建筑与安装工程,房屋工程 土木工程 建筑安装工程 建筑装饰工程,4,1.1.2 工程造价,工程造价,含义1：指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。 含义2：指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。,5,1.1.2 工程造价,建设项目总投资,是指进行一个工程项目的建造所投入的全部 资
2、金，包括固定资产投资和流动资产投资。,固定资产投资 = 工程造价 流动资产投资 = 流动资金,6,1.1.3 工程造价的特点,工程造价的大额性 工程造价的个别性、差异性 工程造价的动态性 工程造价的层次性 工程造价的兼容性,7,工程造价的层次性,8,1.1.4 工程造价计价的特征,计价的单件性 计价的多次性 计价的组合性 计价的多样性 计价的复杂性,9,建设项目多次性计价,10,建设项目组合性计价,11,1）计算设备数量和工程量的依据 2）计算人工、材料、机械等实物消耗量的依据 3）计算工程单价的依据 4）计算设备单价的依据 5）计算其他费用的依据 6）政府规定的税、费 7）物价指数和工程造价
3、指数,建设项目计价依据复杂性,12,1.1.5 工程造价的作用,是项目决策的依据 是制定投资计划和控制投资的依据 是筹措建设资金的依据 是评价投资效果的重要指标 是合理进行利益分配和调节产业结构的手段,13,1.1.6 工程造价计价相关概念,建设项目总投资,含义：建设项目总投资是指投资项目从项目投资决策起到项目报废为止所需要的全部费用。,生产性建设项目总投资 = 固定资产投资 + 流动资产投资 (建设期) (生产经营期) 非生产性建设项目总投资 = 固定资产投资,14,1.1.6 工程造价计价相关概念,静态投资,含义：指以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。 包
4、括：建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费等。,动态投资,含义：动态投资是指为完成一个工程项目的建设，预计投资需要量的总和。它除了包括静态投资外，还包括建设期贷款利息、投资方向调节税、涨价预备费等。,15,1.1.6 工程造价计价相关概念,固定资产投资,含义：是指投资主体为达到预期收益的资金垫付行为。在我国，固定资产投资包括基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资四种。,建筑安装工程造价,含义：亦称建筑安装产品价格。从投资的角度看，它是建设项目投资中的建筑安装工程投资，即工程造价中的建筑安装工程费。,16,1.2 工程造价控制的概念,1.2.1 工
5、程造价控制,所谓工程造价控制就是指在建设工程投资决策阶段、设计阶段、招投标阶段、施工阶段及竣工阶段，把建设项目造价控制在批准的投资限额之内，随时纠正发生的偏差，以保证建设项目投资目标的实现。,17,1.2.2 工程造价控制基本原理及方法,工程造价控制的基本原理,工程造价控制的方法,全过程工程造价控制 主动控制与动态控制,18,全过程工程造价控制示意图,19,20,资金累计曲线,工程造价控制的重点,21,22,工程造价控制的基本方法,可行性研究 限额设计 价值工程 招标投标 合同管理,23,1.2.3 工程造价控制的组织系统,1企、事业机构管理系统 包括业主、承包商，设计单位、工程咨询单位 和金
6、融机构各自的造价控制管理系统。,3行业协会管理系统,2政府行政控制管理系统,24,25,26,1.4 造价工程师,27,28,29,第2章 工程造价的构成,2.1 概述 2.2 设备及工、器具购置费 2.3 建筑安装工程费用构成 2.4 工程建设其他费组成 2.5 工程建设相关费用,30,2.1 概述,2.1.1 我国建设项目总投资及工程造价构成,建设项目总投资包含固定资产投资和流动资产投资两部分，建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。 我国工程造价的具体构成见下图：,31,32,2.1.2 世界银行工程造价的构成（了解）,项目直接建设成本 项目间接建设成本 应急费 建
7、设成本上升费用,33,2.2 设备及工、器具购置费,34,2.2 设备及工、器具购置费,2.2.1 设备购置费的构成及计算,2.2.2 工器具及生产家具购置费构成及计算,国产设备原价的构成及计算 进口设备原价的构成及计算 设备运杂费的构成及计算,35,2.2.1 设备购置费的构成及计算,36,2.2.1 设备购置费的构成及计算,国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，或订货合同价。它一般根据生产厂或供应商的询价、报价、合同价确定，或采用一定的方法计算确定。国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价。,（一）国产设备原价的构成及计算,37,（一）国产设备原价的构成及计算,38,（一）
8、国产设备原价的构成及计算,39,2.2.1 设备购置费的构成及计算,进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税等税费后形成的价格。进口设备抵岸价的构成与进口设备的交货类别有关。,（二）进口设备原价的构成及计算,40,（二）进口设备原价的构成及计算,1、进口设备的交货类别,41,（二）进口设备原价的构成及计算,42,（二）进口设备原价的构成及计算,43,（二）进口设备原价的构成及计算,44,（二）进口设备原价的构成及计算,45,（二）进口设备原价的构成及计算,2、进口设备抵岸价的构成及计算,46,（二）进口设备原价的构成及计算,47,（二）进口设备原价的构成及计
9、算,48,（二）进口设备原价的构成及计算,49,（二）进口设备原价的构成及计算,50,（二）进口设备原价的构成及计算,51,52,2.2.1 设备购置费的构成及计算,设备运杂费通常由运费、装卸费、包装费、设备供销部门的手续费、采购与仓库保管费组成。,（三）设备运杂费的构成及计算,其中，设备运杂费率按各部门及省、市等的规定计取 。,53,（三）设备运杂费的构成及计算,54,（三）设备运杂费的构成及计算,55,（三）设备运杂费的构成及计算,56,2.2.2 工器具及生产家具的构成及计算,57,2.3 建筑安装工程费用构成,2.3.1费用内容及构成概述,58,59,2.3.2 直接费,建筑安装工程直
10、接费由直接工程费和措施费组成。,60,61,62,具体参照各省市措施费的构成及计算办法,63,2.3.3 间接费,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,2.3.4 利润及税金,74,75,76,77,78,79,80,2.4 工程建设其他费用,81,2.4.1 土地使用费,82,83,84,85,86,87,88,89,90,91,2.4.2 与建设项目有关的其他费用,92,93,94,95,96,97,98,99,100,101,102,7、引进技术和进口设备其他费用,（1）出国人员费用,（3）技术引进费,（2）国外工程技术人员来华费用,（4）分期或延期付款利息,（5）
11、担保费,（6）进口设备检验鉴定费用,103,8、工程承包费,104,2.4.3 与未来企业经营有关的其他费用,105,2.5 工程建设相关费用,2.5.1 预备费,106,107,108,109,110,2.5 工程建设相关费用,2.5.2 建设期贷款利息,111,112,113,2.5 工程建设相关费用,2.5.3 固定资产投资方向调节税,114,第3章 工程造价计算方法,3.1 工程造价计算方法概述 3.2 定额计价法 3.3 建设工程定额 3.4 工程量清单计价法 3.5 工程造价指数,115,3.1 工程造价计价方法概述,3.1.1 定额计价法,即以各类建设工程定额为依据，按照定额规定
12、的分部分项子项目名称及工程量计算规则，逐项计算工程量，套用相应子项目的定额单价确定直接费，然后按照相应的费用定额规定的取费标准及计算方法，计算构成工程价格的其他费用、利润和税金，汇总得到建筑、安装工程价格。,116,定额计价程序示意图,117,3.1 工程造价计价方法概述,3.1.2 工程量清单计价法,工程量清单报价是在建设工程招标投标中,按照建设工程工程量清单计价规范的相应内容,招标人或受委托的中介机构编制工程量清单,并作为招标文件的一部分提供给投标人,由投标人依据工程量清单，根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据,企业定额，结合企业自身管理水平,自主报价的计价方式。,118,119,3
13、.2 定额计价法,3.2.1 定额计价的计价种类,投资估算 设计概算 施工图预算 合同价 竣工结算 竣工决算,120,3.2 定额计价法,3.2.2 定额计价的依据,预算定额、概算定额、或概算指标 人工费单价、材料预算单价、机械台班单价,计算工程量的依据,图纸和资料 工程量计算规则,计算人、材、机消耗量及定额直接费的依据,121,措施费费率 间接费费率 利润率 税率 价格指数,计算其他费用的依据,122,3.2 定额计价法,3.2.3 定额计价法的步骤,123,3.3 建设工程定额,3.3.1 建设工程定额概述,采用定额计价时，工程造价的计价依据主要是建设工程定额和费用定额。,124,建设工程
14、定额的定义,建设工程定额是指在正常的施工条件下，以及在合理的劳动组织、合理使用材料和机械的条件下，完成建设工程单位合格产品所必须消耗的各种资源（人工、材料、机械、资金）的数量标准。,125,建设工程定额的分类,126,127,128,建设工程定额的分类,建筑工程定额 设备安装工程定额 建筑安装工程费用定额 工、器具定额 工程建设其他费用定额,按照投资的费用性质分类,129,130,131,132,科学性 系统性 统一性 指导性 稳定性与时效性,建设工程定额的特点,133,3.3 建设工程定额,3.3.2 施工定额(略),采用定额计价时，工程造价的计价依据主要是建设工程定额和费用定额。,134,
15、3.3.3 预算定额,预算定额是指在正常的施工条件下,为完成单位合格的建筑产品的施工任务所需人工、机械、材料消耗的数量标准,它是根据组织施工和核算工程造价的要求而制定的。 在我国,建筑工程预算定额是行业定额,反映全行业为完成单位合格产品的施工任务所需人工、机械、材料消耗的标准,体现的是一种社会平均水平。,（一）概念,135,136,（二）预算定额的作用,1）是编制施工图预算、确定建筑安装工程造价的基本据。 2）是施工企业编制施工组织设计、确定人工、材料和机械 台班用量的依据。 3）是建设单位通过建设银行，向施工企业拨付工程款和进 行竣工结算的依据。 4）是施工单位进行经济活动分析的依据。 5）
16、是编制概算定额和概算指标的依据。 6）是合理编制招标标底、投标报价的依据。 7）是对设计方案和施工方案进行经济评价的依据。,137,（三）预算定额的编制原则,社会平均水平的原则 简明适用的原则 统一性和差别性相结合的原则,138,（四）预算定额的构成,总说明 建筑面积计算规则 分部工程说明 工程量计算规则 分项工程项目表 附录,139,140,141,142,143,144,145,146,147,148,149,幅度差。,150,（5）人工单价的确定,151,（6）材料预算价格的确定,152,材料价格的构成,它由材料原价、供销部门手续费、包装费、运杂费、采购及保管费组成。,153,154,是指需通过物资部门供应而发生的经营管理费用。不经过物资供应部门的材料，不计供销部门手续费。物资部门内互相调拨，不收管理费，不论经过几次中间环节，只能计算一次管理费。供销部门手续费按费率计算，其费率由地区物资管理部门规定，一般为1%-3%。 即：供销部门手续费材料原价供销部门手续费率供销部门供应比重,(2)供销部门手续费,155,(3)材料运杂费,156,157,
