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1、建筑工程项目 收尾管理,情境九,【案例】某集团承建科研办公楼项目，位于城市繁华区，总建筑面积30000 ，地上16层，地下2层，采用框架-剪力墙结构体系。屋面防水等级二级，4 厚SBS改性沥青防水卷材+3 厚改性沥青涂料。该办公楼完工后，施工向建设单位提交工程验收报告，请建设单位组织验收。在查验该工程过程中发现较多质量问题，有混凝土强度不足，屋面局部渗漏等，随即建设单位停止竣工验收。 问题：（1）该办公楼竣工验收应如何组织？ （2）该办公楼达到什么条件，方可竣工验收？ （3）单位工程质量验收合格应符合哪些规定？,【答案】（1）该办公楼验收组织：该办公楼完工后，建筑公司首先要依据质量标准、设计图
2、纸等组织有关人员进行自检，并对检查结果进行评定，符合要求后向建设单位提交工程验收报告和完整的质量资料，请建设单位组织验收。建设单位收到工程验收报告后，应由建设单位负责人组织施工、设计、监理等单位负责人进行单位工程验收。 （2）该办公楼竣工验收的条件： 1）完成建设工程设计和合同规定的内容 2）有完整的技术档案和施工管理资料 3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和,设备的进场试验报告 4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件 5）由施工单位签署的工程质量保修书 （3）单位工程质量验收合格应符合如下规定： 1）单位工程所含分部工程的质量均应验收合格 2）质量控制资料应完整
3、3）单位工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整 4）主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定 5）观感质量验收应符合要求,竣工验收：,竣工验收的要求： 设计文件和合同约定的各项施工内容已经施工 完毕 有完整并经核定的工程竣工资料，符合验收规 定 有勘察、设计、施工、监理等单位签署确认的 工程质量合格文件 有工程使用的主要建筑材料、构配件和设备进 场的证明及试验报告,竣工验收程序：,项目竣工验收及回访保修,项目竣工验收及回访保修,【案例】某综合楼项目为框架-剪力墙结构，设计使用年限为50年。该建筑地下3层，地上30层，建筑面积6万。该工程2007年12月10日主体结构验收合
4、格，2008年6月20日施工单位提交竣工验收报告，2008年7月1日竣工验收合格。在工程保修期间发生了由于施工单位原因引起的屋顶漏水、墙面剥落等问题，业主多次催促施工单位修理，而施工单位一再拖延，业主便另请其他施工单位维修。 问题：（1）该工程质量保修书应明确哪些主要内容？ （2）请写明本单位工程各分项的保修期具体起止日期 （3）本案例中对屋顶漏水、墙面剥落等问题所发生的维修费用该如何处理？请说明理由,【答案】（1）质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等 （2）建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算 1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定
5、的该工程的合理使用年限；保修期是2008年7月日到2058年7月1日 2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗楼漏，为5年；保修期是2008年7月1日到2013年 7月1日,3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期 4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；保修期是2008年7月1日到2010年7月1日 5）其他项目的保修期限由发包方与承包方约定 （3）屋顶漏水、墙面剥落等问题所发生的维修费应从乙方保修金中扣取。按建筑工程质量管理条例规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任,工程项目保修与回访,项目竣工验收及回访保修,项目竣工验收及回访保修,竣工决算: 由建设单位编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件，是竣工验收报告的重要组成部分。 费用包括从筹建到竣工投产全过程的全部实际支出费用即：建筑工程费用、安装工程费用、设备工器具购置费用、工程建设其他费用、预备费、投资方向调节税支出费用。,项目竣工决算与结算及管理考评,竣工决算与竣工结算的区别:,项目竣工决算与结算及管理考评,
