建筑工程计价 教学课件 ppt 作者 李伟 第二章

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1、第二章,第一节 建设项目总投资的构成 第二节 设备及工器具购置费用的构成 第三节 建筑安装工程费用的构成 第四节 工程建设其他费用的构成 第五节 预备费和建设期贷款利息 第六节 建筑安装工程费用的计价程序,第一节 建设项目总投资的构成,一、建设项目总投资 建设项目总投资是投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上投入所需全部资金的经济行为。建设项目按用途可分为生产性项目和非生产性项目。 二、建设工程造价构成 从工程造价的含义和内容上，工程造价应理解为是工程项目建造所需的全部花费。准确地划分和确定工程造价的内容，是进行安装工程价格计算的前提和基础。,第二节 设备及工器具购置费用的构成,一、设备及

2、工器具购置费的构成及计算 (一)国产设备原价的构成 1.国产标准设备原价 2.国产非标准设备原价 (二)进口设备原价的构成及计算 1.进口设备的交易价格 (1)FOB(free on board) 意为装运港船上交货，亦称为离岸价格。 (2)CFR(cost and freight) 意为成本加运费，或称为运费在内价。 (3)CIF(cost insurance and freight) 意为成本加保险费、运费，习惯称到岸价格。 2.进口设备到岸价的构成及计算 (1)货价 一般指装运港船上交货价(FOB)。,第二节 设备及工器具购置费用的构成,(2)国际运费 即从装运港(站)到达我国目的港(站

3、)的运费。 (3)运输保险费 对外贸易货物运输保险是由保险人(保险公司)与被保险人(出口人或进口人)订立保险契约，在被保险人交付议定保险费后，保险人根据保险契约的规定对货物在运输过程中发生的承保责任范围内的损失给予经济上的补偿。 3.进口从属费的构成及计算 (1)银行财务费 一般是指在国际贸易结算中，中国银行为进出口商提供金融结算服务所收取的费用。 (2)外贸手续费 指按对外经济贸易部规定的外贸手续费率计取的费用，外贸手续费率一般取1.5%。 (3)关税 由海关对进出国境或关境的货物和物品征收的一种税。 (4)消费税 仅对部分进口设备(如轿车、摩托车等)征收。,第二节 设备及工器具购置费用的构

4、成,(5)进口环节增值税 这是对从事进口贸易的单位和个人，在进口商品报关进口后征收的税种。 (6)车辆购置税 进口车辆需缴进口车辆购置税。 (三)设备运杂费的构成及计算 (1)运费和装卸费 国产设备由设备制造厂交货点起至工地仓库(或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点)止所发生的运费和装卸费；进口设备则由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库(或施工组织设计指定的需安装设备的堆放地点)止所发生的运费和装卸费。 (2)包装费 在设备原价中没有包含的，为运输而进行的包装支出的各种费用。,第二节 设备及工器具购置费用的构成,(3)设备供销部门的手续费 按有关税和部门规定的统一费率计算。 (4)采购与

5、仓库保管费 指采购、验收、保管和收发设备所发生的各种费用，包括设计采购人员、保管人员和管理人员的工资、工资附加费、办公费、差旅交通费，设备供应部门办公和仓库所占固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验试验费等。 二、 工具、器具及生产家具购置费的构成及计算,第三节 建筑安装工程费用的构成,一、 建筑工程费用内容及构成概述 (一)建筑工程费用构成 1.建筑工程费用内容 1)各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装饰、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。 2)设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰

6、塔等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用。 3)为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑物和障碍物的拆除，以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理，环境绿化、美化等工作的费用。,第三节 建筑安装工程费用的构成,4)矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。 2.安装工程费用的内容 1)生产、动力、起重、运输、传动和医疗、试验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等设施的工程费用，附属于被安装设备的管线敷设工程费用，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安

7、装费。 2)为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行系统联动无负荷试运转、对系统设备进行系统联动无负荷试运转的调试费。 (二)我国现行建筑安装工程费用项目组成 二、直接费,第三节 建筑安装工程费用的构成,(一) 直接工程费 1.人工费 (1)基本工资 基本工资是指发放给生产工人的基本工资。 (2)工资性补贴 工资性补贴是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。 (3)生产工人辅助工资 生产工人辅助工资是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺

8、乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。 (4)职工福利费 职工福利费是指按规定标准计提的职工福利费。,第三节 建筑安装工程费用的构成,(5)生产工人劳动保护费 生产工人劳动保护费是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。 2.材料费 (1)材料原价(或供应价格)。 (2)材料运杂费 材料运杂费是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。 (3)运输损耗费。 (4)采购及保管费。 (5)检验试验费。 3.施工机械使用费,第三节 建筑安装工程费用的构成,(1)折旧费 折旧费指施工机械在规定

9、的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。 (2)大修理费 大修理费指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。 (3)经常修理费 经常修理费指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。 (4)安拆费及场外运费 安拆费及场外运费是指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。,第三节 建筑安装工程费用的构成,(5)人工费 人工费是指机上司机(司炉)和其他操作人员的工

10、作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。 (6)燃料动力费 燃料动力费指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料(煤、木柴)、液体燃料(汽油、柴油)及水、电等。 (7)养路费及车船使用税 养路费及车船使用税指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。 (二) 措施费 1.安全、文明施工费 (1)文明施工与环境保护费 文明施工与环境保护费是指施工现场文明施工和为达到环保部门要求所需要的各项费用。,第三节 建筑安装工程费用的构成,(2)临时设施费 临时设施费是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施

11、费用等。 (3)安全施工费 安全施工费是指施工现场安全施工对临边洞口交叉高处作业防护所需要的各项费用。 2.夜间施工费 3.二次搬运费 4.冬雨季施工增加费 5.大型机械设备进出场及安拆费 6.施工排水、降水费 7.混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 8.脚手架费,第三节 建筑安装工程费用的构成,9.已完工程及设备保护费 10.地上地下设施、建筑物的临时保护设施费 三、 间接费 (一)规费 (1) 工程排污费 工程排污费是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。 (2) 工程定额测定费 工程定额测定费是指按规定支付工程造价(定额)管理部门的定额测定费。 (3) 社会保障费 包括： 1)养老保险费。 2)

12、失业保险费。 3)医疗保险费。,第三节 建筑安装工程费用的构成,(4) 住房公积金 住房公积金是指企业按国家规定标准为职工缴纳的住房公积金。 (5) 危险作业意外伤害保险费 危险作业意外伤害保险费是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。 (二)企业管理费 (1) 管理人员工资 指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。 (2) 办公费 指企业管理办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖(包括现场临时宿舍取暖)用煤等费用。,第三节 建筑安装工程费用的构成,(3) 差旅交通费 指职工因公出差、调动工作的差旅费、住

13、勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。 (4) 固定资产使用费 指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。 (5)工具用具使用费 指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。 (6) 劳动保险费 指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。,第三节 建

14、筑安装工程费用的构成,(7) 工会经费 指企业按职工工资总额计提的工会经费。 (8) 职工教育经费 指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。 (9) 财产保险费 指施工管理用财产、车辆保险。 (10) 财务费 指企业为筹集资金而发生的各种费用。 (11) 税金 指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。 (12) 其他 包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。 (三) 间接费的计算方法 四、利润 1)以直接费为计算基础时利润的计算方法：,第三节 建筑安装工程费用的构成,2)以人工费和机械费为计算基

15、础时利润的计算方法： )以人工费为计算基础时利润的计算方法： 五、税金 (1) 营业税 营业税是按计税营业额乘以营业税税率确定的。 (2) 城市维护建设税 城市维护建设税是为筹集城市维护和建设资金，稳定和扩大城市、乡镇维护建设的资金来源，而对有经营收入的单位和个人征收的一种税。 (3) 教育费附加 教育费附加是按应纳营业税额乘以3%确定，计算公式为： (4) 税金的综合计算 在工程造价的计算过程中，三种税金通常一并计算。 1)纳税地点在市区的企业综合税率的计算：,第三节 建筑安装工程费用的构成,2)纳税地点在县城、镇的企业综合税率的计算： 3)纳税地点不在市区、县城、镇的企业综合税率的计算：,

16、第四节 工程建设其他费用的构成,一、固定资产其他费用 (一)建设用地费 1.土地征用及迁移补偿费 1) 土地补偿费。 2)青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费。 3)安置补助费。 4)缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。 5)征地动迁费。 6)水利水电工程水库淹没处理补偿费。 2.土地使用权出让金,第四节 工程建设其他费用的构成,(1) 土地使用权出让和转让的含义 明确国家是城市土地的唯一所有者，并分层次、有偿、有限期地出让、转让城市土地。 (2) 城市土地出让和转让的方式 城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。 1)协议方式是由用地单位申请，经市政府批准同意后双方洽谈具体地块及地价。 2)招标方式是在规定的期限内，由用地单位以书面形式投标，市政府根据投标报价、所提供的规划方案以及企业信誉综合考虑，择优而取。 3)公开拍卖是指在指定的地点和时间，由申请用地者叫价应价，价高者得。,第四节 工程建设其他费用的构成,(3) 土地有偿出让和转让的原则 在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则： 1)地价对目前