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1、第5章 设计概算,5.1 设计概算的基本概念,5.1.1 设计概算的概念及作用 1.概念 设计概算是指设计单位在初步设计或扩大初步设计阶段，根据设计图样和说明书、设备清单、概算定额或概算指标、各项费用取费标准等资料、类似工程预（决）算文件的资料，用科学的方法计算和确定建筑安装工程全部建设费用的经济文件。 设计概算可分为三级概算，即单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算。,5.1 设计概算的基本概念,2.设计概算的作用： 1）国家确定和控制建设项目总投资的依据。 2）编制工程建设计划的依据。 3）进行设计概算、施工图预算和竣工决算“三算”对比的基础。 4）实行投资包干和招标投标的依据，也
2、是银行办理工程拨款、贷款和结算，以及实行财政监督的重要依据。 5）考核设计方案的经济合理性，选择最优设计方案的重要依据。利用概算对设计方案进行经济性比较，是提高设计质量的重要手段之一。,5.1 设计概算的基本概念,5.1.2 设计概算的编制依据 1）建筑安装工程项目的可行性研究报告及批准的计划任务书。 2）有关建设地区自然和技术经济条件资料。 3）建设地区的工资标准、材料预算价格、设备价格等资料。 4）（扩大）初步设计图样及说明书，材料表、设备表等有关资料。 5）国家或省、市、自治区现行的建筑安装工程概算定额或概算指标。 6）国家或省、市、自治区颁发的现行建筑安装工程费用定额。 7）类似工程的
3、概算、预算和技术经济指标等。,5.2 设计概算的编制方法,5.2.1 单位工程概算的编制 单位工程概算是确定单项工程中各单位工程建设费用的文件，他是编制单项工程综合概算的依据。 单位工程概算分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。 建筑工程概算可分为一般土建筑工程概算、给排水工程概算、采暖工程概算、通风工程概算、电气照明工程概算、工业管道概算和特殊构筑物工程概算。 设备及安装工程概算分为机械设备及安装工程概算、电气设备及安装工程概算。,5.2 设计概算的编制方法,5.2.1 单位工程概算的编制 5.2.1.1 一般土建概算 一般土建概算包括建筑物和构筑物两部分。建筑物通常包括生产厂房、附属
4、辅助厂房和库房及文化、生活、福利和其他公用房屋；构筑物通常包括铁路、公路、码头、水塔、设备基础等。一般视工程项目规模大小、初步设计或扩大初步设计深度等有关资料齐备程度，采用以下几种编制概算的方法。,5.2 设计概算的编制方法,5.2.1 单位工程概算的编制 5.2.1.1 一般土建概算 1采用概算定额编制 （1）采用概算定额编制概算的条件 工程项目的初步设计或扩大初步设计具有相当深度，建筑、结构类型要求比较明确，基本上能够按照初步设计的平、立、剖面图样设计出楼面、地面、屋面、墙身、门窗等分部工程或扩大结构构件等项目的工程量时，可以采用概算定额编制概算。 （2）编制方法与步骤 1）收集基础资料；
5、 2）熟悉设计文件，了解施工现场情况； 3）分列工程项目； 4）计算工程量； 5）选套概算定额； 6）计取各项费用，确定相应的工程概算造价； 7）编制工程概算书。,5.2 设计概算的编制方法,5.2.1 单位工程概算的编制 5.2.1.1 一般土建概算 2采用概算指标编制概算 （1）采用概算指标编制概算的条件 对于一般的民用工程和中小型通用厂房工程，再初步设计文件不完备、处于方案阶段、无法计算工程量时，可采用概算指标编制概算。 采用概算指标编制概算比采用概算定额编制概算更加简化。它是一种既准确有省时的方法。,5.2 设计概算的编制方法,5.2.1 单位工程概算的编制 5.2.1.1 一般土建概
6、算 2采用概算指标编制概算 （2）编制的方法和步骤 1）收集编制概算的原始资料，并根据设计图样计算建筑面积。 2）根据拟建工程项目的性质、规模、结构内容及层数等基本条件，选用相应的概算指标。 3）计算工程直接费: 工程直接费=每百平方米造价指标/100建筑面积 4）调整工程直接费: 调整后的工程直接费=工程直接费调整费率 5）计算其他有关费用。,5.2 设计概算的编制方法,5.2.1 单位工程概算的编制 5.2.1.1 一般土建概算 2采用概算指标编制概算 （3）概算指标调整方法 单位面积造价调整指标=原造价指标单价换出结构构件的单价+换入结构构件的单价 式中换出（入）结构构件单价： 换出（入
7、）结构=换出（入）结构构件工程量相应概算定额地区单价/100 工程概算直接费: 概算直接费=建筑面积单位面积造价调整指标,5.2 设计概算的编制方法,5.2.1 单位工程概算的编制 5.2.1.1 一般土建概算 3采用类似工程预（决）算编制概算 （1）采用类似工程预（决）算编制概算的条件 当拟建工程缺少完整的初步设计方案，而又急待上报设计概算，申请列入年度工程设计计划时，通常采用类似工程预（决）算编制设计概算的方法，快速编制概算。 类似工程预（决）算是指与拟编概算工程对象在结构特征上相近的，已建成或在建工程的预算。 采用类似工程预（决）算编制概算，不受不同单位和地区的限制，只要拟建工程项目在建
8、筑面积、体积、结构特征和经济性方面完全或基本类似已（在）建工程即可采用。,5.2 设计概算的编制方法,5.2.1 单位工程概算的编制 5.2.1.1 一般土建概算 3采用类似工程预（决）算编制概算 （2）编制步骤和方法 1）收集有关类似工程设计资料和预（决）算文件等原始资料。 2）了解和掌握拟建工程初步设计方案。 3）计算建筑面积。 4）选定与拟建工程类似的已（在）建工程预（决）算。 5）根据类似工程预（决）算和拟建工程的建筑面积，计算工程概算造价和主要材料消耗量。 6）调整拟建工程与类似工程预（决）算资料的差异部分，使其成为符合拟建工程概算要求的概算造价。,5.2 设计概算的编制方法,5.2
9、.1 单位工程概算的编制 5.2.1.1 一般土建概算 3采用类似工程预（决）算编制概算 （3）调整类似工程预（决）算的方法 采用类似工程预（决）算编制概算，往往因为拟建工程与类似工程之间在基本结构特征上村在着差异，而影响概算的准确性。因此，必须先求出各种不同影响因素的调整系数（或费用），加以修正。 1）综合系数法 采用综合系数法调整类似工程预（决）算 K=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5,5.2 设计概算的编制方法,5.2.1 单位工程概算的编制 5.2.1.1 一般土建概算 3采用类似工程预（决）算编制概算 2）价格（费用）差异系数。采用类似工程预（决）算编制概算，常因类似
10、工程预（决）算的编制时间距现在时间较长，现时编制概算，其人工工资标准、材料预算价格和施工机械使用费用以及间接费、利润和税金等费用标准必然发生变化。此时，则应将类似工程预（决）算的上述价格和非哟内标准与现行的标准进行比较，测定其价格和费用变动幅度系数，加以适当调整。 G= a%G1+b%G2+c%G3+d%G4+e%G5 3）结构、材质差异换算法。每个建筑工程都有其各自的特异性，在其结构、内容、材质和施工方法上常常不能完全一致。 拟建工程的结构、材质和类似工程预（决）算的局部有差异时： 单位工程概算造价=类似工程预（决）算-换出工程费+换入工程费 换出（入）工程费=换出（入）结构单价*换出（入）
11、工程量,5.2 设计概算的编制方法,5.2.1 单位工程概算的编制 5.2.1.2 给水排水工程概算 给水排水工程概算也可采用概算定额、概算指标、类似工 程预（决）算三种方法编制。 5.2.1.3 采暖和通风工程概算 采暖和通风工程概算的编制，与土建工程，给水排水工程 概算的编制方法基本相同。 5.2.1.4 电气照明工程概算 电气照明工程概算的编制同土建工程一样，可采用不同的 编制方法。,5.2 设计概算的编制方法,5.2.2 单项工程的综合概算编制 5.2.2.1 综合概算的组成 1.工业建设 1）建筑工程，通常指一般土建工程等。 2）安装工程，包括给水排水工程、采暖和通风工程、电气照明工
12、程、工业管道工程、机械设备及其安装工程和电气设备及其安装工程等。 3）工器具和生产家具购置。 4）工程建设其他费用（当建设项目由一个单项工程组成时，综合概算实际上就是总概算，这时综合概算必须列入此项费用）。 2.民用建设 1）一般土建工程。 2）卫生工程。 3）电气照明工程。 4）工程建设其他费用（当建设项目由一个单项工程组成时，综合概算实际上就是总概算，这时综合概算必须列入此项费用）。,5.2 设计概算的编制方法,5.2.2 单项工程的综合概算编制 5.2.2.2 综合概算编制依据 1）编制建筑工程概算时所需的一切基础材料。 2）编制安装工程概算时所需的一切基础材料。 3）各安装工程的单位工
13、程概算书。 4）其他费用标准文件等。 5.2.2.3 综合概算书的内容 1.编制说明书 综合概算的编制说明书，一般列于综合概算表的前面。它主要包括工程概况、编制依据、编制方法、其他有关问题的说明等。 2.综合概算表,5.2 设计概算的编制方法,5.2.2 单项工程的综合概算编制 5.2.2.4 综合概算书的编制方法和步骤 1.编制顺序 单项工程综合概算书的编制工作，一般从单位工程概算书的编制开始，然 后交由综合概算编制人员统一汇编而成。其编制顺序如下： 1）一般土建工程。 2）给水和排水工程。 3）采暖和通风工程。 4）电器照明工程。 5）工业管道安装工程。 6）设备及其安装工程。 7）工器具
14、及生产家具购置费。 8）工程建设其他费用（当不编总概算时才列此项）。 9）不可预见的工程和费用（即预备费）。 10）回收金额。,5.2 设计概算的编制方法,5.2.2 单项工程的综合概算编制 5.2.2.4 综合概算书的编制方法和步骤 2.有关技术经济指标计量单位的确定 综合概算表中的技术经济指标，是综合概算书的总要组成内容。其计量单位，应能反映处该单位工程的生产特点并具有代表性。 3.编制综合概算表 5.2.2.5 工程建设其他费用概算 工程建设其他费用概算，一般根据拟建工程所处自然和社会等条件，按国家或各地方主管部门有关规定以及实际情况进行计算。,5.2 设计概算的编制方法,5.2.3 建
15、设项目总概算编制 5.2.3.1 编制依据 1）编制各单项工程综合概算书、工程建设其他费用概算书等所需的一切基础资料。 2）回收金额项目内容及相应计算方法与规定等资料。 3）各单项工程综合概算书和工程建设其他费用概算书。 4）其他有关文件资料。,5.2 设计概算的编制方法,5.2.3 建设项目总概算编制 5.2.3.2 总概算书的组成内容 1.编制说明 （1）工程概况 （2）编制依据 （3）编制方法 （4）总概算价值及投资分析 （5）主要材料和设备数量 （6）其他有关问题说明,5.2 设计概算的编制方法,5.2.3 建设项目总概算编制 5.2.3.2 总概算书的组成内容 2.总概算表 总概算表
16、的项目可按工程性质和费用构成划分为工程费用、其他费用和预备费用三项。总概算价值按其投资构成，可分为以下几部分费用： 1）建筑工程费用 2）安装工程费用 3）设备购置费 4）工器具和生产家具购置费 5）其他费用,5.2 设计概算的编制方法,5.2.3 建设项目总概算编制 5.2.3.3 总概算书的编制方法与步骤 1）收集编制总概算的基础资料 2）根据初步设计说明书、建筑总平面图、全部工程项目一览表等资料，对各工程项目内容、性质、建设单位的要求，进行概括性了解。 3）根据初步设计文件、单位工程概算书、定额和费用文件等资料，审核各单项工程综合概算书及工程建设其他费用概算书。 4）编制总概算表，填写方法与综合概算表类似。 5）编制总概算说明，并将总概算封面、总概算说明和总概算表等按顺序汇编成册，构成建设工程总概算书。,5.3 设计概算的审查,5.3.1 审查的意义 设计概算似确定工程建设投资、编制工程建设计划的重要依据，是国家对工程建设进行管理和监督的重要工具之一。 5.3.2 审查的依据 1）初步设计或扩大初步设计文件及有关资料。
