《地籍与房产测量 教学课件 ppt 作者 邓军1234 地籍与房产测量(绪论)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《地籍与房产测量 教学课件 ppt 作者 邓军1234 地籍与房产测量(绪论)（41页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、地籍与房产测量,主要采用教材,2,主要参考文献,章书寿.孙在宏等编著.地籍调查与地籍测量学.北京:测绘出版社,2008 钟宝琪.地籍测量.武汉:武汉测绘科技大学出版社,1996 建设部.城市测量规范.北京:中国建筑出版社,2011 国家测绘局.地籍测量规范.1994 国土资源部. 地籍调查规程.北京:测绘出版社,2012,3,参考网站,http:/ 中国地籍网 http:/ 中国土地网 http:/ 中国国土资源网 http:/ 国土资源部 http:/ 建设部 http:/ http:/ http:/ 焦点房地产网 http:/ 中国房地产信息网 http:/ 华夏土地论坛,4,注意事项,本
2、课程60学时，实验16学时，讲授44学时。 成绩评定：考试（笔试）占60%，课间实训占20%，平时上课、实训表现占20%。 课间实验分小组进行。,5,绪论,6,主要内容 课题1 地籍概述 课题2 地籍调查 课题3 地籍测量 课题4 房地产产权产籍管理 课题5 房地产测量,7,学习要求,明确地籍、地籍测量和地籍调查的概念；了解地籍的种类及特点；理解地籍测量和地籍调查的特点及其内容。,8,课题1 地籍概述,0.1.1 地籍（Cadastral）的概念 地籍最古老、最基本的含义：“地籍是为征收土地税收而建立的土地登记簿册”； 辞海（1979年版本中）：“中国历代政府登记土地作为征收田赋根据的册簿”；
3、,土地的户口,9,地籍 (Cadastre)-现代地籍（多用途地籍）,是指由国家监管的、以土地权属为核心、以地块为基础(单元)的土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用现状等土地基本信息的集合，用数据、表册、文字和图等各种形式表示。,10,(1)地籍是由国家建立和管理的； (2)土地权属是地籍的核心； (3)以地块为基础（单元）建立地籍； (4)地籍必须描述地块内附着物的状况； (5)地籍是土地基本信息的集合。,现代地籍的含义,地籍的定义回答了我们对土地及其附着物关注的六大问题,谁的、哪里、多少、什么时候、为什么、怎么样。,11,领海基线为沿海国家测算领海宽度的起算线。基线内向陆地一侧的水
4、域称为内水，向海的一侧依次是领海、专属经济区、大陆架等管辖海域。中国海岸线曲折，确定领海基线有一定难度，目前大部分领海基线尚未划定。2012年9月10日，中国政府发表声明，公布了中国钓鱼岛及其附属岛屿的领海基点基线。中国有关部门将对钓鱼岛及其附属岛屿开展常态化监视监测。,领海基线,12,土地与地籍的关系,13,0.1.2 地籍的种类,按地籍工作的目的和演变过程可分为:,税收地籍,产权地籍,多用途地籍,仅为税收服务，专门为土地课税服务的土地清册；,法律地籍，反映宗地的界线和界址点的精确位置及准确的土地面积；,现代地籍，为土地利用、保护和科学管理土地提供基础资料。,凡经登记的土地，其产权证明具有法
5、律效力。,14,15,0.1.2 地籍的种类,按地籍的特点和任务可分为:,初始地籍,日常地籍,按城乡土地的不同可分为:,城镇地籍,农村地籍,不是指历史上的第一本地籍簿册。,对土地属性变化的修正、补充和更新。,建成区及独立于城镇的工矿企业等用地。,城镇郊区及农村用地。,16,17,城乡一体化地籍,18,0.1.3 地籍的特点,地籍的空间性 地籍的法律性 地籍的精确性 地籍的动态性,19,0.1.4 地籍的功能,为土地管理服务 为保障土地权属服务 为国家生产和建设服务 为改革土地使用制度服务 为城镇房地产交易服务,20,1.2.1 地籍管理的内涵,21,1.2.2 地籍管理的原则,保证地籍资料的统
6、一性和规范性 保证地籍资料的连贯性和系统性 保证地籍资料的可靠性和精确性 保证地籍资料的概括性和完整性 5. 保证地籍资料的多用途和高效性,22,课题2 地籍调查,地籍调查（Cadastral Inventory）是遵照国家的法律规定，采取行政、法律手段，运用科学方法，对土地及其附着物的位置、权属、数量、质量和利用现状等基本情况进行的调查，是获取和表达地籍信息的技术性工作。,23,0.2.1 地籍调查的分类,按调查时间及任务的不同,初始地籍调查（一次性工作）,变更地籍调查（经常性工作）,按调查区域的功能不同,农村地籍调查,城镇地籍调查,相互衔接,24,0.2.2 地籍调查的内容,地籍调查通常是
7、以土地权属调查为核心内容，也就是查清每块宗地（城镇）或地块（农村）的坐落、位置、地号、地类、等级、所有者、使用者、权属、权源、面积、利用状况、土地质量等，为后续的测量、地籍勘丈等工作提供其权属界线和界址点的位置，为测绘地籍图、编制土地利用现状图、编制地籍簿册和进行地籍管理提供依据。,25,0.2.3 地籍信息的表现形式,（1）地籍图形集 用图直观形式描述土地和附着物之间的相互关系，如 地籍图、专题地籍图、宗地图和土地质量评价图等； （2）地籍数据集 用数字的形式描述土地及其附着物的位置、数量、质量、利用现状等要素，如面积册、界址点坐标册、房地产评价数据等。 （3）地籍簿册集 用表的形式对土地及
8、其附着物的位置、法律状态、利 用状况等进行文字描述，如地籍调查表、土地登记表和各 种相关文件等。,26,0.2.4 地籍调查的原则,必须按照国家相关法律制度进行； 实事求是； 符合地籍管理的原则； 符合多用途的原则。,27,0.2.5地籍调查的实施,28,课题3 地籍测量,0.3.1 地籍测量的概念 地籍测量（Cadastral Survey）是为获取和表达地籍信息所进行的测绘工作。 其基本内容是测定土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用状况等。,凡涉及土地及其附着物的权利的测量都可视为地籍测量,地籍测量规范（CH50021994）,29,0.3.2 地籍测量的内容,地籍控制测量 界线测
9、量 地籍图测绘 面积测算 动态监测 相关测绘,30,0.3.3 地籍测量的基本工作,地籍控制测量,地籍细部测量（地籍勘丈）,面积量测,31,0.3.4 地籍测量的特征,（1）地籍测量是一项具有法律意义的行政性技术行为； （2）地籍测量为土地管理提供了精确、可靠的、大众易接受的具有法律意义的地理参考系统； （3）地籍测绘是在地籍调查的基础上进行的； （4）地籍测量具有勘验取证的法律特征； （5）地籍测量的技术标准必须符合土地法律的要求； （6）地籍测量工作有非常强的现势性； （7）地籍测量技术和方法是对当今测绘技术和方法的应用集成； （8）从事地籍测量的技术人员应有丰富的土地管理知识。,32,课
10、题4 房地产产权产籍管理概述,产权是产籍组成的核心内容，产籍又是确认产权的依据和凭证；是房地产行政管理的基本工作，是国家房地产行政机关的职能，是房地产行政主管部门为保障产权人合法权益而对产权的取得、灭失及合法变动行为的确认以及为此目的而进行的一系列管理活动。,33,0.4.1 产权产籍管理的原则,（1）房屋所有权与土地使用权实行权利主体一致的原则； （2）房地产产权产籍管理的属地化原则；,34,0.4.2 产权产籍管理的目的,（1）房地产权利人的合法权益得到保护； （2）房地产产权产籍管理师房地产管理的基础；,35,0.4.3 产权产籍管理的任务,（1）做好房地产权属登记、确权、发证工作； （
11、2）做好房地产测绘工作； （3）做好房地产产权产籍管理工作。,36,课题5 房地产测量,0.5.1 房地产测量的定义 房地产测量就是采取测绘科学技术，按照房地产业的要求和需要，对房屋及房屋用地的权属、权界、位置、数量、质量、及利用现状进行表达的一门学科，是测绘科学技术与产籍管理业务相结合的专业测量。,37,0.5.2 房地产测量的目的和任务,（1）通过调查和测绘确定房屋及房屋用的相关信息； （2）为房地产管理提供基础资料； （3）作为基础空间数据库的一部分，为相关行业提供基础资料。,38,0.5.3 房地产测量的作用,（1）地理方面的作用； （2）法律方面的作用； （3）经济方面的作用； （4
12、）社会服务方面的作用； （5）在建筑工程施工招标中作用； （6）在司法鉴定中的作用； （7）城市规划中计算容积率的作用。,39,0.5.4 房地产测量的特点,（1）测绘内容的区别； （2）成果产品的区别； （3）测图比例尺的区别； （4）成果效用的区别； （5）测量精度的区别； （6）测量周期的区别； （7）检查与验收标准的区别； （8）对从业人员素质要求的区别。,40,0.5.5 房地产测量的内容,（1）已有资料的收集、分析和利用； （2）测区踏勘和技术设计； （3）房产平面控制测量； （4）房产调查； （5）房产图的测绘； （6）房产勘测与分摊计算； （7）变更测量； （8）检查、验收、审核。,41,
