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1、TSM/JZ/ZBYQ/JZXHCL（精装修和材料）第 2 页 共 60 页 G:/fileroot03/2019-5248acf82e6-8f7d-4b63-a5e3-26eea1292a0b72e7bbcdb75c41f77550a6c885307537.pdf精装修、材料招标技术要求1.0 室内精装修建筑招标技术要求2.0 室内精装修机电招标技术要求3.0 公共部位精装修建筑招标技术要求4.0 公共部位精装修机电招标技术要求5.0 会所精装修建筑招标技术要求6.0 会所精装修机电工程的工作范围划分与要求招标技术要求7.0堵缝和密封胶技术说明书8.0 粉刷、地面和铺面砖技术要求9.0 粗细
2、木工技术要求1.0 室内精装修建筑招标技术要求现提供二期室内精装修招标的技术要求及主要材料的品牌确认表格，要求投标单位回标时一并提交。如承包商以同等品牌产品报价，必须在投标时明确提供替代品牌，定标后将不接受替代品的要求。所有装修材料必须符合消防防火规范要求。所有材料及产品在回招时必须按要求提供样品。中标后经由设计师确认的样品，必须封样，方可施工。在批量施工前，须先复核房间尺寸，若有偏差则等总包处理完后再行施工安装等。必须每种房型都先做一套样板房，并且必须在所做的样板房得到我司的书面认可后，方可进行批量施工。每5层为一个施工段，必须得到我司的认可后方可再5层施工。精装修施工单位必须在施工前完成土
3、建、机电各专业的深化施工图和系统图，并交由设计师确认后方可施工。所有的施工深化图纸、竣工图纸，必须加盖精装修施工单位资质签章。若我司在招标技术要求内对材料有明确说明的以招标技术要求为准。材料的外观还必须达到精装修交房标准样板房的效果。请合约部在招标时综合考虑以上要求。TSM/JZ/ZBYQ/JZXHCL（精装修和材料）第 16 页 共 60 页 G:/fileroot03/2019-5248acf82e6-8f7d-4b63-a5e3-26eea1292a0b72e7bbcdb75c41f77550a6c885307537.pdf1.1 白橡木实木复合地板（用于度假式风格的单元）a、木材为进口
4、原材料，国内加工，等级必须为质量最高的优等品。b、规格：多层结构实木复合地板， 面层0.6mm厚白橡木（White Oak）, 整体厚度控制在18mm。地板标准规格为90mm*900mm。饰面油漆为3层UV高级耐磨地板漆，辊漆。光度以50%为准，含水率为12%（2%）。 c、安装要求：地坪基层上采用环保型的防腐、防蛀、防潮处理材料进行防腐、防蛀及防潮处理并充分晾干的木格栅，规格为30mm*40mm, 间距为300mm。木格栅长度尽可能长，最短不小于1m，长度方向不多于3个接头，减少短料多接头。用6mm内膨胀螺丝间距为600mm和地板钉间距为600mm相间隔把木格栅固定在混凝土地面上。木地板长度
5、方向与格栅垂直。按木地板长度的1/3错缝，用地板钉钉在木格栅上，每板长度方向不少于三枚钉。d、必须无甲醛毒性，提供国标检测报告。e、外观须符合优等品的国家、地方和行业标准。不允许有死节、孔洞、浅色或深色夹皮、树脂囊和树脂道、腐朽、变色、裂缝、压痕、补条、波纹、刀痕、边角缺损、皱皮 和漏漆等。规格尺寸和尺寸偏差，包括翘曲度等必须符合相关国家、地方和行业标准定义。f、木地板的材质和安装必须符合相关国家、地方和行业标准。包括：GB/T 18103-2000，GB 18580-2001，GB 18581-2001，GB 18583-2001，GB/T 2828-1987等。g、必须提交样品5块作为可接
6、受的花纹范围，经由设计师确认，封样。样品尺寸规格至少90 x 900mm。h、地板安装完成后须进行产品保护，如：修补、打蜡、打胶收边等。1.2 柚木实木复合地板（用于现代式风格的单元）a、木材为进口原材料，国内加工，等级必须为质量最高的优等品。b、规格：多层结构实木复合地板，面层0.6mm厚柚木（Teak），整体厚度控制在18mm。地板标准规格为90mm*900mm。饰面油漆为3层UV高级耐磨地板漆，辊漆。光度以50%为准，含水率为12%（2%）。c、安装要求：地坪基层上采用环保型的防腐、防蛀、防潮处理材料进行防腐、防蛀及防潮处理并充分晾干的木格栅，规格为30mm*40mm, 间距为300mm
7、。木格栅长度尽可能长，最短不小于1m,长度方向不多于3个接头，减少短料多接头。用6mm内膨胀螺丝间距为600mm和地板钉间距为600mm相间隔把木格栅固定在混凝土地面上。木地板长度方向与格栅垂直。按木地板长度的1/3错缝，用地板钉钉在木格栅上，每板长度方向不少于三枚钉。d、必须无甲醛毒性，提供国标检测报告。e、外观须符合优等品的国家、地方和行业标准。不允许有死节、孔洞、浅色或深色夹皮、树脂囊和树脂道、腐朽、变色、裂缝、压痕、补条、波纹、刀痕、边角缺损、皱皮 和漏漆等。规格尺寸和尺寸偏差，包括翘曲度等必须符合相关国家、地方和行业标准定义。f、木地板的材质和安装必须符合相关国家、地方和行业标准。包
8、括：GB/T 18103-2000，GB 18580-2001，GB 18581-2001，GB 18583-2001，GB/T 2828-1987等。g、必须提交样品5块作为可接受的花纹范围，经由设计师确认，封样。样品尺寸规格至少90 x 900mm。h、地板安装完成后须进行产品保护，如：修补、打蜡、打胶收边等。木地板与石材门槛、入口玄关地砖收口，采用直接收口，不另设不锈钢条或铜条收口。木地板的铺设工序须待室内其它所有的精装修工序及整改均完成并且经监理验收合格通过后，才可进行。1.3大理石及花岗岩（由石材专业厂家供货）a、应用于指定地面如门槛、指定墙身、洗脸盆台面、浴缸边及窗台等。b、采用进
9、口和国产天然矿料，国内加工，质量及镜面光泽度为国家标准优等品，石材表面不得有隐伤、风化等缺陷, 花纹、图案、纹理、颜色必须均匀。c、石材厚度最少为20mm，尺寸大小参照设计图纸。石材底层做防渗、防碱背涂处理，面层做抗渗封填剂及抛光处理，侧边打磨抛光要与面层相同，用于地面的石材需作防滑处理。应用于窗台、台面的石材，外露的侧边除设计指定外须上下各倒角2mm，并抛光。d、石材加工前应进行严格的挑选，确认各部位的品种、图案、颜色、纹理、缝隙，核实现场尺寸后加工。加工后对每件石材按双向编号码放。e、石材进场前，须经总包及监理、项目部检查，包括加工场地。f、石材供货须跟现场进度吻合，并有一定量存货。g、必
10、须符合相关国家、地方和行业标准，包括天然大理石建筑板材JC79-92及天然花岗石建筑板材JC205-92等。石材材质和安装须符合环保GB50325中的相关要求。h、所有石材必须提供样品，每种石材可提供5块样品作为可接受的花纹范围，经由设计师确认，封样。样品尺寸规格至少600 x 600mm。i、所有石材铺设完成后必须做专业石材保护（修补、平整、封填、抛光、打胶收边等）。1.4瓷砖（由瓷砖专业厂家供货）a、应用于厨房、卫生间、储物室和阳台指定墙身及地面。厨房、卫生间的橱柜、镜箱、镜柜所遮盖的墙地面部位需铺贴必要的（150 mm宽）瓷砖作为收边处理，其余遮盖部位用水泥砂浆找平；阳台过水洞需由精装修
11、单位完成边口瓷砖铺贴，并确保过水洞口部的排水坡度。b、墙、地砖质量必须为国家标准优等品。除特别设计，要求表面平整光滑，颜色统一、图案一致。杜绝缺棱少角、表面裂纹和污染变色等缺陷。c、墙、地砖各种瓷砖尺寸依图纸要求为准。d、所用瓷砖必须具备以下性能：吸水率不大于0.5%；耐急冷急热性能达国家最高标准；抗冻性能达国家最高标准；耐磨性、耐酸及耐碱性达国家最高标准。e、所用瓷砖必须符合相关国家、地方和行业标准。包括：GB2579、GB2581、GB3810、GB6955、GB8917、GB9195、GB11948、GB11950、GB11947-89及GB50325 等。f、所有墙、地砖必须按设计规格
12、提供样品，每4块为一组，经由设计师确认，封样。g、交货须与现场进度吻合。h、除正常施工需求量外，须有一定的存量供保修需求。1.5吊顶a、 石膏板选用至少为9mm厚无纸石膏板。样品尺寸规格为150*150mm。b、 卫生间、厨房须用防水石膏板，吸水率小于10%、表面吸水量每平方小于160克。必须符合GB/9775-1999的各项要求。c、铝扣板厚度不得小于0.6。板面要求平整，板与龙骨嵌入时精确；双面烤漆；无色差。样品尺寸规格600 x 600mm。吊顶各配件均需送样。1.6卫生间a、 镜子及台下柜：所有的台下柜需为正规橱柜厂定制产品，不得在现场加工制作，采用不锈钢五金配件。b、 淋浴房：总高度
13、为2000mm。所用的钢化玻璃最少为8mm厚，必须符合国家、地方和行业的规范要求。每侧边机器磨角2mm，抛光；必须在侧面和下口安装透明炳烯酸防水密封条。为稳固淋浴房钢化玻璃，需在固定钢化玻璃与侧墙间加设纯铜镀铬的斜撑。门铰须具备弹力自闭功能。淋浴房采用地砖门槛。c、 压克力浴缸下必须用黄沙填实。d、 座厕安装必须用密封法兰圈“牛油圈”封实。e、 卫生间台盆下金属软管及下水S弯管（铜镀铬）由装修提供及安装。f、 排风机外墙风帽为拉丝不锈钢，由涂料单位供货安装。1.7户内门（分户门，户内门的门锁及把手甲供；户内门，及其门锁、把手以外的五金件由精装修单位提供）a、 必须为正规木门厂家定制产品。b、
14、柳桉框架,双层夹板覆面（柳桉夹板，饰面夹板），4侧面8mm厚实木封边。每套内木门饰面夹板颜色、纹理须按设计。纹理及其走向必须一致。度假式风格的户内木门饰面采用白橡木贴皮；现代式风格的户内木门采用柚木贴皮。c、 门厚不得小于45mm。d、 木门套材料采用细木工板或中密度板外贴木饰面夹板；门贴脸采用多层板拼接外贴木饰面夹板；凡宽度小于15mm的表面贴木皮饰面（应采用木胶粉贴木皮）。e、 门吸、门碰必须为不锈钢材质，采用埋地弹跳式碰磁。f、 门铰为2.5mm厚，1.5寸宽*4寸长的不锈钢产品，每樘门3个。g、 实木移门或玻璃移门导轨与五金配件，必须是附表规定的或同等的品牌。卫生间移门的轨道为铝合金，
15、厨房轨道为镀锌钢。轨道滑轮由纯尼龙制成，中间还有轴承，使用起来必须平滑而无噪音。h、 木门应送实样（按比例缩小）。1.8 木饰面夹板柳桉芯，饰面木皮0.3mm，总厚度不小于3mm。木饰面不允许有死节、孔洞、腐朽、变色、裂缝、压痕、补条、波纹、刀痕、边角缺损、皱皮、和鼓包等。纹理和颜色必须均匀。必须符合GB/T 15104-1994，GB 18580-2001，GB 18581-2001，GB 18583-2001等相关国家、地方和行业标准。1.9踢脚线室内踢脚线高度100 mm，总厚度15 mm。度假式风格的踢脚线为白橡木贴皮饰面；现代式风格的踢脚线为柚木贴皮饰面。1.10涂料a、 内墙涂料一底二面，须有祢盖细裂纹的功能。b、 卫生间、厨房须为防潮涂料。1.11防水层卫生间地坪做“水不漏”防水涂料一遍，墙面上翻300mm，淋浴房和浴缸处上翻1800mm。1.12 不锈钢板a、应用于墙身及抽油烟机位置。b、质量为国家标准优等品，厚度为q1.5mm q2mm，根据跨度决定其厚度，表面进行断丝处理。c、必须采用至少9mm厚防水夹板
