《物业管理实务 教学课件 ppt 作者 鲁捷第4章 4.2绿化管理》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业管理实务 教学课件 ppt 作者 鲁捷第4章 4.2绿化管理（25页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、4.2 绿化管理,4.2.1 绿化管理概述,1绿化管理的涵义,绿化管理工作通常是指绿地建设和绿化养护管理。 绿地建设包括新建小区绿地建设、恢复整顿绿地和提高绿地级别三方面的内容。 绿化养护管理主要是经常性地对辖区内的绿地进行浇水、施肥、除草、灭虫、修剪、松土、围护等活动，以及巡视检查，保护绿地等工作。,2.绿化的作用,（1）具有保护和改善生态环境的作用 （2）绿化具有美化作用 （3）绿化能起到陶冶情操、修身养心作用。,3绿地规划的基本要求,（1）合理组织，统一规划 （2）因地制宜，节约用地 （3）植物为主，注意景观,4.绿化管理的机构设置及职责划分,(1) 绿化管理的机构设置 物业管理企业或项
2、目管理处一般下设绿化部，根据实际业务状况，管辖办公室、花圃组、养护组。,(2)绿化部各级人员的岗位职责,负责绿化管理部的全面工作，结合公司的有关规定和要求制定本部门的工作规划。 负责物业区域绿化管理工作的检查、监督、验收和考核工作。 负责组织绿化管理人员的岗位培训和技术培训工作。 负责编写物业区域绿化设计要求、建议，制定花草树木的购买计划以及维护、改进物业景观的计划。 负责做好本部门职工的思想教育工作，增强集体的凝聚力。 完成上级领导交办的其他相关任务。,1）经理（部门主管）,2）技术人员（工程师或技术员）,负责绿化管理措施的制定和实施。 负责整个物业区域绿化的技术指导和部门外的绿化经营业务的
3、技术指导。 负责绿化管理人员的技术培训。 定期向部门主管汇报日常工作情况。 完成上级交办的其他相关任务。,3）绿化工,熟悉物业小区绿化布局和自己工作职责范围，了解花草树木的品种、数目并掌握花草树木的种植季节、生长特性、培植管理方法。 对花草树木要定期浇水、施肥、清除杂草、整型修枝、防治病虫害、补植栽植等。 虚心学习，接受专业技术培训，不断提高自己的业务水平和自身的素质。 保护绿化场地不受破坏，发现违法违章行为要及时加以劝阻，必要时可报告保安人员和主管人员，并协作处理。 维护和保养好自己所使用的各种工具和公用设备、设施。 服从主管人员的工作安排和调动。,4.2.2 室外绿地养护,1园林绿地的营造
4、与养护,(1）植物选择 （2）配置方式 （3）施工 （4）养护,2.绿化养护管理具体的考核标准,（1）绿化养护管理的质量要求 1）树木生长茂盛无枯枝。 2）树形美观完整无倾斜。 3）绿篱修剪整齐无缺枝。 4）花坛土壤疏松无垃圾。 5）草坪平整清洁无杂草,（2）具体的考核标准,1）新种树苗。本市苗成活率大于95%，外地苗成活率大于90%。 2）新种树木。高度1处倾斜超过10的树木总数不超过树木总数的2%，栽植一年以上的树木保存率大于98%。 3）五大虫害的树木不超过树木总数的2%；树木二级分枝枯枝不超过树木总数的2%。 4）围栏设施无缺损；绿化建筑小品无损坏。 5）草坪无高大杂草，绿化无家生或野
5、生的攀援植物。 6）绿地整洁无砖块、垃圾。 7）绿化档案齐全、完整，有动态记录。,3园林植物养护作业标准,见表4-5、4-6。,4园林小品,居住区绿地建设中，少不了园林小品点缀。其种类、造型、规格可根据功能与需要而设计。园林小品建造宜简单、小型，较多采用的是水池、瀑布、喷泉、花架、假山、亭子等。 建筑小品既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用。,园林小品常见表现形式有：,（1）喷泉瀑布 （2）叠石 （3）水池 （4）人工喷泉 （5）花架 （6）假山 （7）亭 （8）雕塑,5园林绿化管理的规章制度,1）爱护绿化，人人有责； 2）不准损坏和攀折花木； 3）不准在树木上敲钉拉绳晾晒衣物； 4）不准
6、在树木上及绿地内设置广告招牌； 5）不准在绿地内违章搭建； 6）不准在绿地内堆放物品； 7）不准往绿地内倾倒污水或乱扔垃圾； 8）不准行人和各种车辆践踏、跨越和通过绿地； 9）不准损坏绿化的围栏设施和建筑小品； 10）凡人为造成绿化及设施损坏的，根据政府的有关规定和公共契约的有关条文进行赔偿和罚款处理。,4.2.3 室内绿地养护,1大厦内的绿化布置,大厦内的绿化布置主要以公共部位为主，如大堂、过道、走廊、大小会议厅、观光厅等，其摆设基本固定。但根据植物的长势和需要，一般在13个月更换一次。,（1）大堂的绿化摆设 以大盆或中盆的观叶植物为主，如棕竹、龟背竹、苏铁、巴西铁、橡皮树等。在春、秋季节还
7、可适当配些色彩鲜艳、品种名贵的盆花来加以点缀，如茶花、杜鹃等。 （2）走廊、过道的绿化摆设 以普通型的大盆或中盆的观叶植物为主，如散尾葵、发财树、针葵、棕竹等。 （3）会议厅的绿化摆设 绿化布置力求高贵、典雅、美观、大方，四周可放置大型和中型的较名贵的观叶植物，茶几和桌子上可以放上瓶插花。 （4）观光厅的绿化摆设 观光厅本身就是让人们观光欣赏的地方，因此要注意绿化的整体效应，使宾客好像置身于园林、花坛之中，令人心情舒畅，赏心悦目。,2办公室的绿化摆设,办公室是写字楼办公的主要地方，在绿化摆设上要突出舒适、清静、高雅。在窗台上可选用小兰草、君子兰、文竹等植物来点缀，办公桌上可放些小型盆景或瓶插，
8、如水仙花等来衬托。,3阳台绿化,(1)根据阳台不同方向和地区气候特点所形成的日照、风力、温度、湿度等条件选择植物，特点是选择喜阳或耐荫植物。 (2)根据阳台的面积、形状选择容器。除一些建筑阳台设有固定的种植池外，可以采取在栏杆上加挂吊箱、阳台内设花盆架或增设格架，供植物攀援等方式，丰富绿化布置形式。在栏杆上放置盆花时应有防止坠落的措施。为减轻建筑结构的负荷，阳台绿化最好使用轻质人工合成基质。 （3）由于阳台上一般有风，空气湿度低，因此充分的灌溉往往是养护管理的关键。若能使用小型自动灌溉装置，常能获得理想的效果。,4窗台绿化,（1）室外窗台绿化 一般风大、干燥，冬季气温低、夏季阳光灼热，应注意选择适合这些条件的植物品种。在窗台上摆放盆栽植物一定要采取防止跌落的措施。在窗台上安装种植槽则既安全，又可增加绿化面积。 （2）室内窗台绿化 在室内装饰中处于重要地位，能给居室带来勃勃生机。但要选择比较耐荫的品种，以观叶植物为主。由于室内比较温暖，可以栽培多种不耐寒的观赏植物，常年收到赏心悦目的效果。,作业：,4-7 绿化管理有哪些作用？ 4-8居住区绿地规划的基本要求是什么？,
