《建设工程招投标与合同管理第2版 教学课件 ppt 作者 刘伊生 中国机械工业教育协会 第11章 第12章 第13章 第14章》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建设工程招投标与合同管理第2版 教学课件 ppt 作者 刘伊生 中国机械工业教育协会 第11章 第12章 第13章 第14章（188页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、第11章 建设工程物资采购合同管理 第12章 建设工程分包合同 第13章 国际工程合同条件 第14章 建设工程施工索赔,第11章 建设工程物资采购合同管理,11.1 建设工程物资采购合同 11.2 建设工程物资采购合同的订立及履行 11.3 国际工程货物采购合同,. 建设工程物资采购合同,. 建设工程物资采购合同的概念及分类 .建设工程物资采购合同的概念 2.建设工程物资采购合同的分类 3.建设工程物资采购合同管理的重要性 1)能否经济有效地进行采购，直接影响到能否降低项目成本，也关系到项目建成后的经济效益。 2)良好的采购工作可以通过招标方式，保证合同的实施，使供货方按时、按质交货。 3)健
2、全的物资采购工作，要求采购前对市场情况进行认真调查分析，充分掌握市场的趋势与动态，因而制定的采购计划切合实际，预算符合市场情况并留有一定的余地，因此，可以有效地避免费用超支。,.,4)由于工程项目的物资采购涉及巨额资金和复杂的横向关系，如果没有一套严密而周全的程序和制度，可能会出现浪费、受贿等现象，而严格周密的采购程序可以从制度上最大限度地抑制贪污、浪费等现象的发生。 .买卖合同的特征 1)买卖合同以转移财产的所有权为目的。 )买卖合同中的买受人取得财产所有权，必须支付相应的价款；出卖人转移财产所有权，必须以买受人支付价款为代价。 )买卖合同是双务、有偿合同。 4)买卖合同是诺成合同。 5)买
3、卖合同是不要式合同。 2.建设工程物资采购合同的特征,.,1)建设工程物资采购合同应依据施工合同订立 施工合同中确立了关于物资采购的协商条款，无论是发包方供应材料和设备，还是承包方供应材料和设备，都应依据施工合同采购物资。 )建设工程物资采购合同以转移财物和支付价款为基本内容 建设工程物资采购合同内容繁多，条款复杂，涉及物资的数量和质量条款、包装条款、运输方式、结算方式等，但最为根本的是双方应尽的义务，即卖方按质、按量、按时地将建设物资的所有权转归买方；买方按时、按量地支付货款，这两项主要义务构成了建设工程物资采购合同的最主要内容。,.,3)建设工程物资采购合同的标的品种繁多，供货条件复杂 建
4、设工程物资采购合同的标的是建筑材料和设备，它包括钢材、木材、水泥和其他辅助材料以及机电成套设备，这些建设物资的特点在于品种、质量、数量和价格差异较大，根据建设工程的需要，有的数量庞大，有的要求技术条件较高。 4)建设工程物资采购合同应实际履行 由于物资采购合同是根据施工合同订立的，物资采购合同的履行直接影响到施工合同的履行，因此，建设工程物资采购合同一旦订立，卖方义务一般不能解除，不允许卖方以支付违约金和赔偿金的方式代替合同的履行，除非合同的迟延履行对买方成为不必要。,.,5)建设工程物资采购合同采用书面形式 根据合同法的规定，订立合同依照法律、行政法规或当事人约定，采用书面形式的应当采用书面
5、形式。,.建设工程物资采购合同的订立及履行,1.材料采购合同的订立方式 ()公开招标 即由招标单位通过新闻媒介公开发布招标广告，以邀请不特定的法人或者其他组织投标，按照法定程序在所有符合条件的材料供应商、建材厂家或建材经营公司中择优选择中标单位的一种招标方式。 ()邀请招标 即招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标，只有接到投标邀请书的法人或其他组织才能参加投标的一种招标方式，其他潜在的投标人则被排除在投标竞争之外。,.,()询价、报价、签订合同 物资买方向若干建材厂商或建材经营公司发出询价函，要求他们在规定的期限内作出报价，在收到厂商的报价后，经过比较，选定报价合理的厂商或公
6、司并与其签订合同。 ()直接订购 由材料买方直接向材料生产厂商或材料经营公司报价，生产厂商或材料经营公司接受报价、签订合同。 2.材料采购合同的主要条款 (1)双方当事人的名称、地址，法定代表人的姓名，委托代理合同的，应有授权委托书并注明委托代理人的姓名、职务等。 ()合同标的 它是供应合同的主要条款，主要包括购销材料的名称(注明牌号、商标)、品种、型号、规格、等级、花色、技术标准等，这些内容应符合施工合同的规定。,.,()技术标准和质量要求 质量条款应明确各类材料的技术要求、试验项目、试验方法、试验频率以及国家法律规定的国家强制性标准和行业强制性标准。 ()材料数量及计量方法 材料数量的确定
7、由当事人协商，应以材料清单为依据，并规定交货数量的正负尾差、合理磅差和在途自然减(增)量及计量方法，计量单位采用国家规定的度量标准。 ()材料的包装 材料的包装是保护材料在储运过程中免受损坏不可缺少的环节。 ()材料交付方式 材料交付可采取送货、自提和代运3种不同方式。 ()材料的交货期限 材料的交货期限应在合同中明确约定。,.,()材料的价格 材料的价格应在订立合同时明确，可以是约定价格，也可以是政府指定价或指导价。 ()结算 结算指买卖双方对材料货款、实际交付的运杂费和其他费用进行货币清算和了结的一种形式。 (10)违约责任 在合同中，当事人应对违反合同所负的经济责任作出明确规定。 (11
8、)特殊条款 如果双方当事人对一些特殊条件或要求达成一致意见，也可在合同中明确规定，成为合同的条款。 (12)争议的解决方式。 3.材料采购合同的履行,.,(1)按约定的标的履行 卖方交付的货物必须与合同规定的名称、品种、规格、型号相一致，除非买方同意，不允许以其他货物代替，也不允许以支付违约金或赔偿金的方式代替履行合同。 ()按合同规定的期限、地点交付货物 交付货物的日期应在合同规定的交付期限内，实际交付的日期早于或迟于合同规定的交付期限，即视为延期交货。 ()按合同规定的数量和质量交付货物 对于交付货物的数量应当当场检验，清点账目后，由双方当事人签字。 ()买方的义务 买方在验收材料后，应按
9、合同规定履行支付义务，否则承担法律责任。 ()违约责任,.,1)卖方的违约责任 卖方不能交货的，应向买方支付违约金；卖方所交货物与合同规定不符的，应根据情况由卖方负责包换、包退，包赔由此造成的买方损失；卖方承担不能按合同规定期限交货的责任或提前交货的责任。 2)买方违约责任 买方中途退货，应向卖方偿付违约金；逾期付款，应按中国人民银行关于延期付款的规定向卖方偿付逾期付款违约金。 4.标的物的风险承担 5.不当履行合同的处理 6.监理工程师对材料采购合同的管理 (1)对材料采购合同及时进行统一编号管理。,.,()监督材料采购合同的订立 工程师虽然不参加材料采购合同的订立工作，但应监督材料采购合同
10、符合项目施工合同中的描述，指令合同中标的质量等级及技术要求，并对采购合同的履行期限进行控制。 ()检查材料采购合同的履行 工程师应对进场材料作全面检查和检验，对检查或检验的材料认为有缺陷或不符合合同要求，工程师可拒收这些材料，并指示在规定的时间内将材料运出现场；工程师也可指示用合格适用的材料取代原来的材料。 ()分析合同的执行 对材料采购合同执行情况的分析，应从投资控制、进度控制或质量控制的角度对执行中可能出现的问题和风险进行全面分析，防止由于材料采购合同的执行原因造成施工合同不能全面履行。,.,1.建设工程中的设备供应方式 ()委托承包 由设备成套公司根据发包单位提供的成套设备清单进行承包供
11、应，并收取一定的成套业务费，其费率由双方根据设备供应的时间、供应的难度，以及需要进行技术咨询和开展现场服务范围等情况商定。 ()按设备包干 根据发包单位提出的设备清单及双方核定的设备预算总价，由设备成套公司承包供应。 ()招标投标 发包单位对需要的成套设备进行招标，设备成套公司参加投标，按照中标价格承包供应。 2.设备采购合同的内容 ()约首 即合同的开关部分，包括项目名称、合同号、签约日期、签约地点、双方当事人名称或姓名和地址等条款。,.,(2)正文 即合同的主要内容，包括合同文件、合同范围和条件、货物及数量、合同金额、付款条件、交货时间和交货地点、验收方法、现场服务和保修内容，以及合同生效
12、等条款，其中合同文件包括合同条款、投标格式和投标人提交的投标报价表、要求一览表(含设备名称、品种、型号、规格、等级等)、技术规范、履约保证金、规格响应表、买方授权通知书等；货物及数量(含计量单位)、交货时间和交货地点等均在要求一览表中明确；合同金额指合同的总价，分项价格则在投标报价表中确定。 ()约尾 即合同的结尾部分，规定本合同生效条件，具体包括双方的名称、签字盖章及签字时间、地点等。 3.设备采购合同的条款 (1)定义,.,)“合同”系指买卖双方签署的，合同格式中载明的买卖双方所达成的协议，包括所有的附件、附录和构成合同的所有文件。 2)“合同价格”系指根据合同规定，卖方在完全履行合同义务
13、后买方应付给的价款。 )“货物”系指卖方根据合同规定须向买方提供的一切设备、机械、仪表、备件、工具、手册和其他技术资料。 4)“服务”系指根据合同规定，卖方承担与供货有关的辅助服务，如运输、保险及其他服务，如安装、调试、提供技术援助、培训和其他类似义务。 5)“买方”系指根据合同规定支付货款的需方的单位。 6)“卖方”系指根据合同提供货物和服务的具有法人资格的公司或其他组织。,.,()技术规范 除应注明成套设备系统的主要技术性能外，还要在合同后附各部分设备的主要技术标准和技术性能的文件。 ()专利权 若合同中的设备涉及到某些专利权的使用问题，卖方应保证买方在使用该货物或其他任何一部分时不受第三
14、方提出侵犯其专利权、商标权和工业设计权的起诉。 ()包装要求 卖方提供货物的包装应适应于运输、装卸、仓储的要求，确保货物安全无损运抵现场，并在每份包装箱内附一份详细装箱单和质量合格证，在包装箱表面作醒目的标志。 ()装运条件及装运通知 卖方应在合同规定的交货期前30d以电报或电传形式将合同号、货物名称、数量、包装箱号、总毛重、总体积和备妥交货日期通知买方。,.,()保险 根据合同采用的不同价格，由不同当事人办理保险业务。 ()支付 合同中应规定卖方交付设备的期限、地点、方式，并规定买方支付货款的时间、数额、方式。 ()质量保证 卖方须保证货物是全新的、未使用过的，并完全符合合同规定的质量、规格
15、和性能的要求，在货物最终验收后的质量保证期内，卖方应对由于设计、工艺或材料的缺陷而发生的任何不足或故障负责，费用由卖方负担。 (9)检验与保修 在发货前，卖方应对货物的质量、规格、性能、数量和重量等进行准确而全面的检验，并出具证书，但检验结果不能视为最终检验。,.,(10)违约罚款 在履行合同过程中，如果卖方遇到不能按时交货或提供服务的情况，应及时以书面形式通知买方，并说明不能交货的理由及延误时间。 (11)不可抗力 发生不可抗力事件后，受事故影响一方应及时书面通知另一方，双方协商延长合同履行期限或解除合同。 ()履约保证金 卖方应在收到中标通知书30d内，通知银行向买方提供相当于合同总价10
16、%的履约保证金，其有效期到货物保证期满为止。 ()争议解决 执行合同中发生的争议，双方应通过友好的协商解决，如协商不能解决时，当事人应原则仲裁解决或诉讼解决，具体解决方式应在合同中明确规定。,.,()破产终止合同 卖方破产或无清偿能力时，买方可以书面形式通知卖方终止合同，并有权请求卖方赔偿有关损失。 ()转让或分包 双方应就卖方能否完全或部分转让其应履行的合同义务达成一致意见。 (16)其他 包括合同生效时间，合同正副本份数，修改或补充合同的程序等。 4.设备采购合同的履行 ()交付货物 卖方应按合同规定，按时、按质、按量地履行供货义务，并做好现场服务工作，及时解决有关设备的技术质量、缺损件等问题。,.,()验收交货 买方对卖方交货应及时进行验收，依据合同规定，对设备的质量及数量进行核实检验，如有异议，应及时与卖方协商解决。 ()结算 买方对卖方交付的货物检
