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1、QYKJ07,第7章,7.1 收入概述 7.2 房地产开发企业销售商品收入的核算 7.3 施工企业提供劳务收入的核算 7.4 让渡资产使用权收入的核算,QYKJ07,7.1 收入概述,7.1.1 收入的定义、特征 7.1.2 收入的分类,QYKJ07,7.1.1 收入的定义、特征,7.1.1.1 收入的定义 7.1.1.2 收入有如下特征,QYKJ07,7.1.1.1 收入的定义,收入是指企业在销售商品、提供劳务以及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入，包括销售商品收入、提供劳务收入、让渡资产使用权收入等。但不包括为第三方或客户代收的款项。,QYKJ07,7.1.1.2 收入有如
2、下特征,(1)收入从企业的日常经营活动中产生 (2)收入能够引起企业资产的增加 (3)收入能导致企业所有者权益的增加 (4)收入只包括本企业经济利益的流入,QYKJ07,7.1.2 收入的分类,收入可以有不同的分类。按照收入的性质，可以分为商品销售收入、提供劳务收入和提供他人使用本企业的资产等而取得的收入。按照企业经营业务主次分类，可以分为主营业务收入和其他业务收入。,QYKJ07,7.2 房地产开发企业销售商品收入的核算,7.2.1 收入的确认与计量 7.2.2 销售商品收入的会计处理,QYKJ07,7.2.1 收入的确认与计量,7.2.1.1 销售商品收入的确认 7.2.1.2 房地产开发
3、企业商品销售收入的计量,QYKJ07,7.2.1.1 销售商品收入的确认,企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给买方 商品所有权上的风险主要是指商品由于贬值、损坏、报废等造成的损失。报酬是指商品中包含的未来经济利益，包括因商品升值等给企业带来的经济利益。,QYKJ07,7.2.1.2 房地产开发企业商品销售收入的计量,商品销售收入的金额应根据企业与购货方签订的合同或协议金额确定。无合同或协议的，应根据购销双方都能同意或接受的价格确定，但不包括企业为第三方或客户所代收的一些款项。,QYKJ07,7.2.2 销售商品收入的会计处理,7.2.2.1 开发产品销售、转让的核算 7.2.2.2 分期
4、收款开发产品及其销售的核算 7.2.2.3 出租开发产品及其出租经营的核算,QYKJ07,7.2.2.1 开发产品销售、转让的核算,企业开发完成房屋，在竣工验收取得验收合格证书并办理登记手续后，即可加以出售。房屋可以整幢出售，也可以分套出售。整幢房屋分套出售前，企业应明确各套房屋的建筑面积及相应的土地使用权比例。,QYKJ07,7.2.2.2 分期收款开发产品及其销售的核算,房地产开发企业的开发产品，如果采用分期收款方式销售，应设置“分期收款发出商品”账户进行核算。当开发产品以分期收款方式销售并签订分期付款销售合同、移交开发产品时，应将分期收款开发产品的实际开发成本，从“开发产品商品房”、“开
5、发产品商品性土地”等账户的贷方转入“分期收款发出商品”账户的借方。,QYKJ07,7.2.2.3 出租开发产品及其出租经营的核算,QYKJ07,7.3 施工企业提供劳务收入的核算,7.3.1 提供劳务收入概述 7.3.2 跨年度非建造合同劳务收入 7.3.3 建造合同收入的确认与计量,QYKJ07,7.3.1 提供劳务收入概述,1)对于一次就能完成的劳务，或在同一会计年度内开始并完成的劳务，称之为不跨年度劳务。 2)如劳务的开始和完成分属不同的会计年度，称之为跨年度劳务。,QYKJ07,7.3.2 跨年度非建造合同劳务收入,7.3.2.1 劳务的结果能够可靠地估计 7.3.2.2 劳务交易的结
6、果不能可靠地估计 7.3.2.3 提供劳务收入的账务处理,QYKJ07,7.3.2.1 劳务的结果能够可靠地估计,QYKJ07,7.3.2.2 劳务交易的结果不能可靠地估计,企业在期末如不能可靠地估计所提供劳务的交易结果，亦即不能同时满足上述三个条件，则企业不能按完工百分比法确认收入。这时企业应正确预计已经收回或将要收回的款项能弥补多少已经发生的成本。,QYKJ07,7.3.2.3 提供劳务收入的账务处理,对提供劳务收入，按上述方法确认收入时，借记“应收账款”、“银行存款”等账户，贷记“主营业务收入”等账户。期末，结转成本时，借记“主营业务成本”账户，贷记“劳务成本”、“工程施工”等账户。,Q
7、YKJ07,7.3.3 建造合同收入的确认与计量,7.3.3.1 建造合同的类型 7.3.3.2 合同分立与合同合并 7.3.3.3 合同收入和合同费用,QYKJ07,7.3.3.1 建造合同的类型,建造合同分为两类，一类是固定造价合同，另一类是成本加成合同。固定造价合同是指按照固定的合同价或固定单价确定工程价款的建造合同。,QYKJ07,7.3.3.2 合同分立与合同合并,建造合同中有关合同分立与合同合并，实际上是确定建造合同的会计核算对象。一组建造合同是合并为一项合同进行会计处理，还是分立为多项合同分别进行会计处理，对建造承包商的报告损益将产生重大影响。,QYKJ07,7.3.3.3 合同
8、收入和合同费用,表7-1 各年实际成本等资料(单位：元),QYKJ07,7.4 让渡资产使用权收入的核算,7.4.1 让渡资产使用权收入的确认和计量,QYKJ07,7.4.1 让渡资产使用权收入的确认和计量,7.4.1.1 让渡资产使用权收入种类 7.4.1.2 利息、使用费收入的确认原则 7.4.1.3 让渡资产使用权收入的计量及会计处理,QYKJ07,7.4.1.1 让渡资产使用权收入种类,让渡资产使用权收入有多种形式，主要包括： (1)让渡现金使用权而收取的利息收入 (2)转让无形资产(如商标权、专利权、专营权、软件、版权)等资产的使用权而形成的使用费收入,QYKJ07,7.4.1.2 利息、使用费收入的确认原则,利息收入和使用费收入应按下列原则进行确认： (1)与交易相关的经济利益能够流入企业 (2)收入的金额能够可靠地计量,QYKJ07,7.4.1.3 让渡资产使用权收入的计量及会计处理,企业应在每个会计期末，按未收回的存款或贷款等的本金、存续期间和适当的利率计算并确认利息收入。,
