《建设法规与典型案例分析 教学课件 ppt 作者 马楠 第12章 物业管理法律制度》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建设法规与典型案例分析 教学课件 ppt 作者 马楠 第12章 物业管理法律制度（14页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、建设法规,第 12 章,第1节 物业管理概述,第12章,12.1.1物业,1.物业是单元性的房地产。物业既可指单元性的地产，也可指单元性的建筑物。物业有大小之别。,2.物业的内涵,（1）已建成并具有使用功能的各类供居住和非居住的屋宇； （2）与这些屋宇相配套的设备和市政、公用设施； （3）屋宇的建筑(包括内部的多项设施)和相邻的场地、庭院、停车场、小区内非主干交通道路。,12.1.2 物业管理,1. 物业管理含义,2. 物业管理的主要类型,（1）业主自管和委托代管 （2）前期物业管理和普通物业管理 （3）日常物业管理和特约物业管理,12.1.3 建筑物区分所有权,1.建筑物区分所有权的由来,2
2、.建筑物区分所有权含义,3. 建筑物专有部分所有权,（1）概念 （2）客体 （3）内容 （4）如何认定,4.共有部分的共有权,（1）概念 （2）客体 （3）内容,5.成员权,（1）概念 （2）客体 （3）内容,12.1.4 物业服务合同,1.概念 2.物业服务合同的主要条款，可以参考有关部门推出的示范文本 3.物业的承接验收 4.业主解除物业服务合同 5.物业服务合同终止后的附随义务 6.责任承担,12.1.5 物业服务收费,1.概念和分类 2.具体收费形式 3.物业服务费用的构成 4.代收费用 5.物业共用部位、共用设施设备的经营收益 6.物业服务企业违规收费 7.业主欠费,12.1.6 前
3、期物业管理,1.概念 2.业主临时公约 3.前期物业服务企业的选聘方式 4.前期物业服务合同,第2节 业主及其自治组织,12.2.1 业主,1.业主的认定 （1）依法取得专有部分所有权的人 （2）基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为业主。 （3）业主不包括专有部分的承租人、借用人等物业使用人。 2.业主的权利和义务 （1）业主在物业管理活动中，享有的权利 （2）业主的义务,12.2.2 业主大会,1.业主大会的成立 2.下列事项由业主共同决定 议事规则和管理规约 3.业主大会的会议形式,12.2.3业主委员会,1.概念和特点 2.业主委员会执行业主大会的时履行的职责 3.业主委员会组成,第3节 物业服务企业,12.3.1 物业服务企业的资质标准,1.一级资质条件 2.二级资质条件 3.三级资质条件 4.可以承接的物业服务项目,12.3.2物业服务企业的资质管理,12.3.3物业服务企业从业人员的职业资格制度,1.物业管理员职业概念 2.物业管理员职业等级 3.申报条件 4.鉴定方式 5.鉴定时间 6.证书颁发,本章总结,本章从物业管理的基本概念出发，重点阐述了物业管理的法律基础建筑物区分所有权，然后分别对物业管理主体一一作了介绍。学习本章内容，可以掌握物业管理法律制度的基础。,谢谢！,
