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1、- 9 -xxx项目总体策划及重点区域修建性详细规划方案合同书合同编号：XXX项目策划及重点区域修建性详细规划方案合同书甲方(委托方)：乙方(受托方)：法人代表法人代表联系人联系人电话 电话传真传真签约地点签约日期年 月 日项目监管投诉专线：项目管理专员：xxx项目总体策划及重点区域修建性详细规划方案合同书委托方：（以下简称甲方）受托方：（以下简称乙方）甲、乙双方本着互惠互利、真诚合作的原则，就项目总体策划及重点区域修建性详细规划（以下称本项目），甲方委托乙方进行策划规划编制工作。双方经过友好协商，在具体事宜上达成如下协议：第一条：项目概况1、 项目名称：xxx项目总体策划及重点区域修建性详细
2、规划方案，项目分总体策划和修建性详细规划两部分内容，分别简称策划、详规。2、 规划范围：第二条：基本要求本次策划规划应该在充分市场调研的基础上，准确进行市场定位、深度挖掘旅游资源、创造性的设计游憩方式、设计具备开发价值的独立项目、设置合理的管理运营和整体开发的系统模式，并对旅游区进行科学合理的布局规划。第三条：工作内容、旅游总体策划的主要内容策划内容包括十部分：资源分析、市场研究、定位分析、功能布局、游憩方式设计、景观概念策划、商业模式设计、运营实施计划设计、图件。（1） 资源分析：考察项目资源、周边环境及相关资源，进行定性的资源分析；对全国及周边区域相似的资源进行比较分析，形成资源评价报告；
3、（2） 市场研究：收集相关市场资料，依据相关调查资源，分析市场需求，提出项目精确的市场定位与市场目标；（3） 定位分析：通过SWOT分析，对项目区域的发展方向进行定位，通过系统整合，形成系统定位，包括主题定位、发展目标定位、功能定位、运营战略定位等；（4） 功能布局：按照旅游六要素，进行生产力要素配置与布局，进行游憩功能结构设计与空间布局设计；（5） 游憩方式设计：设计整个系统的综合游憩模式，并按照观赏方式与观赏线路设计、游乐内容策划、故事编撰与场景布置策划、体验模式策划、特色餐饮策划、特色住宿策划，形成游程游线结构；落实“吃住行游购娱”六要素的具体互补镶嵌系统结构；由此形成具体的产品概念性设
4、计；（6） 景观概念策划：策划标志性建筑与风格规范要求、策划植物造景、园林景观、功能建筑；（7） 商业模式设计：卖点策划与分析、收入点设置、收入结构设计、营销模式设计、品牌策划、营销渠道策划、促销思路策划、管理模式设计、人力资源开发策划、投资预估、财务预测、投资分期策划、融资策划、开发流程策划、杠杆运用策划、商业模式整合等等。（8） 旅游房地产概念性策划充分利用项目资源进行旅游商业地产、产权酒店、度假地产等物业形态的旅游房地产概念性策划与初步预估。（9） 运营实施计划：对项目投资运作进行目标任务分项的计划，以资金投入为基础，按照业务顺序与结构板块，形成具体的工作计划。（10） 策划图件：包括区
5、位分析图、市场分析图、现状分析图、功能分区示意图、项目布局示意图、道路交通与游线安排示意图、游憩方式与重点项目示意图、标志性景观及风格控制示意图、重要节点景观示意图。、旅游区修建性详细规划的主要内容根据国家旅游局旅游规划通则的要求，旅游区修建性详细规划具体内容如下：（1） 综合现状与建设条件分析。（2） 用地布局。（3） 景观系统规划设计。（4） 道路交通系统规划设计。（5） 绿地系统规划设计。（6） 旅游服务设施及附属设施系统规划设计。（7） 工程管线系统规划设计。（8） 竖向规划设计。（9） 环境保护和环境卫生系统规划设计。（10） 旅游区修建性详细规划的成果要求： 规划设计说明书。 图件
6、，包括综合现状图、修建性详细规划总图、道路及绿地系统规划设计图、工程管网综合规划设计图、竖向规划设计图、鸟瞰或透视等效果图等。图纸比例一般为1/5001/2000。注：修规不包括建筑方案设计，如需要做建筑方案设计，甲乙双方可另行约定。第四条：工作进程1、 踏察与资料搜集阶段：乙方专家组进场进行资源调查、市场调研、资源综合评价及文献资料研究工作，此阶段工作自本合同生效，并收到甲方首期款有效付款凭证之日起15个工作日内完成。2、 策划大纲阶段。乙方在踏察与资料搜集阶段工作结束后20个工作日内，提交策划大纲，向甲方进行提纲汇报。甲方对策划大纲进行书面反馈意见。若提交大纲后10日内甲方无书面回复，则视
7、为甲方认可乙方本阶段工作，乙方继续推进下一阶段工作。3、 策划初稿阶段。乙方在策划大纲阶段完成后20个工作日内向甲方提交策划初稿。甲方于一周之内组织审核讨论并给出书面修改意见。若甲方基本认可初稿内容，应该给出书面认可函，并提出进一步修改的要求，具体修改在策划论证稿阶段完成。若提交策划初稿后10日内甲方无书面回复，则视为甲方认可乙方本阶段工作。在此基础上，作为进一步开展修建性详细规划的依据。4、 策划论证稿及修规初稿阶段。乙方在策划初稿阶段完成并收到甲方项目二期款后20个工作日内提供策划论证稿和修规初稿，甲方组织召开策划专家论证会。乙方根据专家论证会的书面意见进行调整、修改和完善，具体工作在策划
8、最终成果阶段完成。若提交修规初稿后10日内甲方无书面回复，则视为甲方认可乙方本阶段工作。5、 策划最终成果阶段。乙方在收到甲方出具的策划论证稿书面意见后10个工作日内提交策划最终成果。甲方支付乙方第三期款6、 修规评审稿阶段。乙方在修规初稿阶段完成并收到甲方项目第四期款后20个工作日内提交修规评审稿。甲方在收到乙方修规评审稿后一周内组织评审并出具书面评审意见。乙方依据甲方出具的评审会书面要求，进行调整、修改、完善，形成最终成果，具体工作在修规最终成果阶段完成。7、 修规最终成果阶段。乙方在收到甲方修规评审会书面意见之日起10个工作日内提交修规最终完成成果。甲方支付第五期款。8、 若因甲方原因造
9、成工作延误的，则乙方工作时间相应顺延。9、 本合同履行期间，在每一阶段工作开始之前、工作进行过程中，甲乙双方都需要进行项目沟通。第五条：提交成果1、 成果提交：xxx项目总体策划、xxx项目重点区域修建性详细规划。2、 乙方向甲方提交最终成果的彩色精装打印文本共计肆份，甲方全部款项付清后，乙方以光盘形式提交全部电子文本。甲方需要更多打印文本，需自行付款加印。第六条：甲方责任1、 积极配合乙方开展工作，提供课题研究需要的有关资料、文件、图件（地形图）和影像资料。2、 落实有关资金并按合同付款，因付款问题延迟策划规划时间由甲方负责。甲方应按时支付合同款项，因甲方原因延迟支付，甲方承担每日千分之一的
10、罚金(以银行汇款票据为凭)。3、 本合同履行期间的阶段性汇报和最终评审，由甲方负责组织，并承担有关费用。参加人员包括甲方人员，乙方项目经理，甲方聘请的相关机构人员。4、 按照合同约定的时间及时反馈书面意见。第七条：乙方责任1、 提交的策划规划报告应具有创新性、合理性及适用性，确保提交成果符合甲方实际使用的需要。2、 确定本项目之乙方项目负责人，负责与甲方就策划规划工作事宜进行沟通、联系与推动，组织专业人员形成策划规划专案团队，制定详细的策划规划工作执行计划并安排实施。3、 负责编制文本的有关资料、图片，配备相应的人员和设备。4、 按本合同约定定期向甲方进行工作汇报，按照工作要求密切配合。5、
11、以书面形式向甲方提交需甲方提供的有关资料、文件、图件（地形图）和影像资料清单。6、 乙方每阶段的工作成果以简装打印文本两套的形式提交给甲方。7、 按合同如期提交成果。第八条：项目费用及支付方式1、 项目费用：本项目由甲方向乙方支付项目费用总额人民币万元整（￥元），其中XXX项目总体策划费用计人民币万元整（￥元），XXX项目重点区域修建性详细规划费用计人民币万元整（￥元）。因本项目发生的北京至项目地的往返交通费用与当地的交通费，以及食宿等考察费用由甲方另行承担并负责安排。2、 支付方式：首期款：自合同生效之日起3日内,甲方支付乙方项目费用总额的40%，计人民币万元整（￥，000元）,作为乙方开展
12、项目前期工作的费用。二期款：乙方提交策划初稿后3日内，甲方支付策划费用的40%，计人民币万元整（￥，000元）；三期款：乙方提交策划最终成果后3日内，甲方支付策划费用的20%，计人民币万元整（￥，000元）；四期款：乙方提交修规初稿后3日内，甲方支付修规费用的40%，计人民币万元整（￥，000元）；五期款：乙方提交修规最终成果后3个工作日内，甲方支付乙方修规费用的20%，计人民币万元整（￥，000元）。甲方付清全部款项后，乙方向甲方提交全部电子文件。3、 甲方应按照本条第款所规定的时间表，将应付的项目费用汇至如下乙方银行账户，并将有效付款凭证传真至乙方传真号码（010-84098061）：开户
13、名称：开户银行：开户账号：4、 乙方须向甲方提供每次项目费用的正式发票。第九条：知识产权本合同项目内容下乙方完成的成果的知识产权属于甲乙双方，甲方对此知识成果享有永久使用权，乙方有署名权及著作权。第十条：违约责任1、 甲方不得以任何与乙方服务无关的理由延迟或拒绝支付已完成工作的项目费用；甲方如未按合同约定的时间向乙方支付项目费用，应向乙方支付延迟付款部分的违约金，该违约金以延迟部分项目费用金额为基数,按每日千分之一的标准计算(以银行汇款票据为凭)。在甲方未按时支付款项时，乙方有权停止工作。2、 由于乙方原因未按照合同约定的进度提交有关成果，则应按项目费用总额为基数，按延迟时间每日以千分之一计收
14、违约金，从项目费用余款中扣除。3、 任何一方违反本合同其它条款之规定，应赔偿给对方造成的直接经济损失。4、 如果一方在履行本合同时直接受到某一不可抗力事实的影响、迟延或阻碍，该方应在不可抗力事件发生后的10日内通知另一方并提供有关的详细信息。5、 对不可抗力事件造成的未履行或延迟履行义务，任何一方均不承担责任。受不可抗力事件影响的一方须采取适当措施以减少或消除不可抗力的影响，并尽快恢复履行受不可抗力事件影响的义务。6、 本合同所称不可抗力事件指无法克服、无法预见、超出一方或双方合理控制范围且妨碍双方完全履行合同义务的事件。不可抗力事件包括但不限于以下方面：自然灾害、暴动、战争、内乱、爆炸、火灾
15、、洪水。第十一条：合同终止1、 经甲、乙双方协商一致，同意终止合同。2、 甲方如与乙方就乙方提供的最终成果达不成共识，经过乙方修改后仍达不到甲方要求，甲方应在收到乙方最终完成成果之日起计10日内以书面形式陈述理由并送达乙方，甲方有权终止合同且无需承担任何违约责任；如甲方在10日内未提出书面意见，则视为甲方接受该最终完成成果。3、 乙方如欲终止合同，需提前十天以书面形式通知甲方，未经甲方同意，乙方不得终止合同。如乙方擅自解除或终止合同，给甲方造成直接损失，由乙方赔偿。4、 合同终止后，后续的费用不再发生。第十二条：争议解决1、 如果双方就本合同的解释、有效性、终止或执行方面有任何问题，应尽最大的努力协商解决有关问题。2、 如双方不能协商解决与本合同有关的或由本合同引致的争议，任何一方均可向合同履行地人民法院提起诉讼。第十三条：合同转让未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的任何权利或义务转让给第三人。第十四条：其
