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1、房地产市场监管司2011年工作思路着力满足人民群众的基本住房需求房地产市场监管司坚定不移地贯彻落实好国办发（2011）1号文件继续加强房地产市场监管贯彻落实国有土地上房屋征收与补偿条例扎实开展基础性工作 2011年是“十二五”规划实施的第一年，房地产市场监管的初步工作思路是：贯彻落实“十二五”规划要求，保持房地产市场调控政策的连续性、稳定性，增强政策措施的针对性和灵活性，着力满足人民群众的基本住房需求，着力解决群众反映强烈的突出问题。加强房地产市场运行态势的监测，加快推进个人住房信息系统建设等基础性工作，促进房地产市场平稳健康发展。一、坚定不移地贯彻落实好国办发（2011）1号文件继续坚决遏制
2、房价过快上涨。指导各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，从严制定和执行好住房限购措施。指导和督促各城市，根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。着力增加住房有效供给。配合国土资源部，确保住房用地有效供应。今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前两年年均实际供应量。进一步完善土地出让方式，大力推广“限房价、竞地价”方式供应中低位普通商品住房用地。房价高的城市要增加限价商品住房用地计划供应量。继续加强房地产市场监测。密切跟踪房地产市场走势，重点加强对房价过高、上涨过快、供应紧张地区房地产
3、市场的监测分析。加快房地产市场信息系统和预警预报系统的建设，提高房地产市场监测基础数据采集质量。指导地方提高房地产市场监测分析水平。加大监督检查力度。继续督促各地严格贯彻落实国办发（2011）1号文件及相关配套政策。根据国务院的部署，组织开展贯彻落实国办发（2011）1号文件的联合督察。会同监察部等部门，适时对落实调控政策不到位、稳定房价工作不得力的省、市，进行约谈直至追究责任。继续严格实施差别化住房信贷、税收政策。配合人民银行、银监会，强化差别化住房信贷政策，加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查。配合相关部门调整完善相关税收政策，加强税收征管。二、继续加强房地产市场监管加大对房
4、地产市场违法违规行为的查处力度。依法查处捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等违法违规行为，加大处罚和曝光力度，问题严重的企业要依法取消经营资格，对存在违法违规行为的个人要依法吊销资格和追究相关人员的责任。改进和完善房地产企业资质管理制度。完善房屋权属登记制度，规范房地产中介管理。出台房地产登记技术规程，继续稳妥开展集体土地上房屋登记工作，大力推行房地产交易与权属登记规范化管理。贯彻落实房地产经纪管理办法，加强房地产经纪行为监管，严格执行房地产经纪机构备案管理制度。规范房地产估价行为，提高房地产估价报告质量，促进房地产估价行业健康发展。鼓励和发展住房租赁市场，完善租赁管理制度，做好商品房屋租赁管理办法
5、的贯彻落实工作。加大物业管理市场监管力度。宣传贯彻物业承接查验办法，加大政府部门的监管力度，厘清建设单位与物业服务企业的权利义务关系，最大限度减少开发建设阶段的遗留问题，进一步优化物业管理的市场环境。完善住宅专项维修资金各项制度，推行住宅专项维修资金代管机构的标准化建设，逐步制订专项维修资金管理细则，完善交存、管理和使用等制度，严格查处专项维修资金使用、管理过程中的违法违规行为，切实维护业主的合法权益。加强街道办事处、乡镇人民政府对业主大会、业主委员会的指导和监督，建立多层次、全方位的物业管理纠纷调解机制，动员社会各种力量及时调解和处理物业管理活动中的矛盾和纠纷，维护社区稳定和社会和谐，促进物
6、业管理和社区管理的协调发展。三、贯彻落实国有土地上房屋征收与补偿条例认真贯彻落实国有土地上房屋征收与补偿条例（以下简称条例）精神。撰写条例条文释义，对地方房屋征收部门负责人进行宣传贯彻培训，对条例进行解读，指导地方认真做好新旧条例的衔接工作，努力实现平稳过渡。制定条例配套政策。制定房屋征收评估办法，规范房屋征收评估活动；指导各省、自治区、直辖市尽快制定房屋征收评估机构选择、被征收人住房保障、非住宅房屋停产停业损失补偿等办法，将条例规定的各项制度落到实处。注重收集条例贯彻落实中的突出问题，及时完善相关政策。加强房屋征收市场监管。加强新旧条例衔接过程中的市场监管，发现苗头隐患，督促地方采取措施妥善
7、处理，防止事态蔓延；严肃查处房屋征收过程中，采取中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁的行为，严肃追究有关单位和人员的责任。规范征收行为，化解矛盾纠纷。贯彻落实中央联席会议的部署和要求，指导各地做好新旧条例衔接过程中矛盾纠纷的排查化解工作。继续在“事要解决”、“案结事了”上下功夫，化解拆迁信访积案；规范房屋征收行为，避免产生新的矛盾纠纷，切实维护征收当事人合法权益。四、扎实开展基础性工作加快推进个人住房信息系统建设。加强省、市两级个人住房信息系统建设的指导，加快完成一期项目立项及系统建设工作，全面推进个人住房信息系统建设，争取尽早实现部与40个重点城市系统的互联互通。加
8、快完善房地产法律法规。配合国务院法制办等部门做好城市房地产管理法的修订工作。修订房地产开发企业资质管理规定，进一步规范房地产开发企业经营行为。修订商品房买卖合同示范文本，维护当事人合法权益。根据物业服务市场的变化情况，适时修订物业服务企业资质管理办法，开展物业管理师的注册管理和继续教育工作，全面实施物业管理师职业准入制度。开展基础性研究。抓紧做好促进房地产市场长远健康发展的基础性工作。针对房地产市场出现的新情况、新问题，继续组织开展前瞻性研究，做好政策储备。研究探索建立与住房保障体制相配套的物业管理保障机制，在旧住宅小区积极引进和推广物业管理的同时，尝试建立与经济适用住房和廉租住房特点相适应的
9、物业管理模式。坚持和强化舆论正面引导。引导新闻媒体加大对各地房地产市场调控工作好的做法和经验的宣传力度，深入解读政策措施，引导居民从国情出发理性消费，为促进房地产市场平稳健康发展和加快推进住房保障体系建设提供有力的舆论支持，防止虚假信息或不负责任的猜测、评论误导消费预期。对制造、散布虚假信息的，要追究有关责任人的责任。下面是赠送的合同范本，不需要的可以编辑删除！教育机构劳动合同范本 为大家整理提供，希望对大家有一定帮助。一、_ 培训学校聘请_ 籍_ (外文姓名)_ (中文姓名)先生/女士/小姐为_ 语教师，双方本着友好合作精神，自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。二、合同期自_
10、年_ 月_ 日起_ 年_ 月_ 日止。三、受聘方的工作任务(另附件1 )四、受聘方的薪金按小时计，全部以人民币支付。五、社会保险和福利：1.聘方向受聘方提供意外保险。(另附2 )2.每年聘方向受聘期满的教师提供一张_ 至_ 的来回机票(金额不超过人民币_ 元整)或教师凭机票报销_ 元人民币。六、聘方的义务：1.向受聘方介绍中国有关法律、法规和聘方有关工作制度以及有关外国专家的管理规定。2.对受聘方提供必要的工作条件。3.对受聘方的工作进行指导、检查和评估。4.按时支付受聘方的报酬。七、受聘方的义务：1.遵守中国的法律、法规，不干预中国的内部事务。2.遵守聘方的工作制度和有关外国专家的管理规定，
11、接受聘方的工作安排、业务指导、检查和评估。未经聘方同意，不得兼任与聘方无关的其他劳务。3.按期完成工作任务，保证工作质量。4.遵守中国的宗教政策，不从事与专家身份不符的活动。5.遵守中国人民的道德规范和风俗习惯。八、合同的变更、解除和终止：1.双方应信守合同，未经双方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和终止合同。2.经当事人双方协商同意后，可以变更、解除和终止合同。在未达成一致意见前，仍应当严格履行合同。3.聘放在下述条件下，有权以书面形式通知受聘方解除合同：a 、受聘方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件，经聘方指出后，仍不改正的。b 、根据医生诊断，受聘放在病假连续30天不能恢复正常
12、工作的。4.受聘方在下述条件下，有权以书面形式通知聘方解除合同：a 、聘方未经合同约定提供受聘方必要的工作条件。b 、聘方未按时支付受聘方报酬。九、本合同自双方签字之日起生效，合同期满后即自行失效。当事人以方要求签订新合同，必须在本合同期满90天前向另一方提出，经双方协商同意后签订新合同。受聘方合同期满后，在华逗留期间的一切费用自理。十、仲裁：当事人双方发生纠纷时，尽可能通过协商或者调解解决。若协商、调解无效，可向国家外国专家局设立的外国文教专案局申请仲裁。本合同于_ 年_ 月_ 日在_ 签订，一式两份，每份都用中文和_ 文写成，双方各执一份，两种文本同时有效。聘方(签章)_受聘方(签章)_签
13、订时间： 年 月 日二手房屋买卖合同范本由应届毕业生合同范本卖方：_(简称甲方)身份证号码：_买方：_(简称乙方)身份证号码：_根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_平方米。(详见土地房屋权证第_号)。第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整(大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。第三条付款时间与办法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_
