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1、渭南穆屯村城中村改造项目-修建性详细规划设计说明书第一章 概述渭南穆屯村城中村改造项目位于渭南市新区,渭南市政府办公中心西侧约1000米。定位于乐天大街以北、渭河大街以南。东临渭清路绿化带、市体育中心，西临新盛路，项目总用地1030亩。该项目属于城中村改造项目，涉及穆屯村860户村民及312国道改线29户拆迁户的安置。拆迁安置范围总用地1030亩，其中拆迁安置建设用地230亩，回收城市商住用地800亩。该项目由渭南奥林体育产业发展有限责任公司负责建设，该项目筹建以来，渭南奥林体育产业发展有限责任公司进行了大量细致的前期工作。其中修建性详细规划设计已由清华大学建筑设计研究院完成。但由于渭河工程改
2、造新的规划，用地范围有新的调整，已由渭南市规划局下发了穆屯村改造规划变更图。规划变更的主要内容是： 1.土地范围，北边界以新规划的渭河大街为界，新规划的渭河大街距新的渭河景观大堤相距较远，本规划不再考虑与渭河大堤的关系及河堤景观的利用。2.取消原规划通往渭河堤的景观长廊，大体在景观长廊的位置新规划了40米宽的新区东路。由于以上规划条件的根本性变化，原清华大学的规划已不能使用。根据建设方委托及相关指示，我院在原清华大学规划的基础上进行了修改性规划，并于2011年7月6日经渭南市城乡规划委员会专家组评审论证，认为规划条件有根本性改变以及要求商住区不再有小高层及多层住宅，设计应重新定位，设计档次应进
3、一步提高，要求重新编制新的规划方案设计。第二章 规划依据1. 清华大学建筑设计研究院渭南穆屯村城中村改造项目修建详细规划设计2. 渭南市规划委员会第二十一次会议纪要，第三十二次会议评审意见3. 渭南市规划局穆屯村改造规划变更图4. 渭南奥林体育产业发展有限责任公司的相关委托及指示。5. 国家相关规范及规程第三章气象及工程地质3.1气象条件 渭南市属于关中平原暖温带半湿润半干旱季风气候，冬季寒冷干燥，夏季炎热多雨，四季变化分明，光照充足，雨量适宜，除秦岭山区外，年日照时数20092528.1小时，年均气温11.513.6，一月平均气温-1.30.6，七月平均气温24.927.6，积温平均值444
4、8度，是关中地区热量的高值区；在正常年份，十月下旬至十一月上旬初霜，无霜期约189226天；降水量集中在九至十月，暴雨多在七至八月，连阴雨多在七至九月，有的年份长达24天，年平均降水量569.9毫米。3. 2地理位置渭南市位于东经10850-11038和北纬3413-3552之间，地处陕西关中渭河平原东部，东濒黄河与山西、河南毗邻，西与西安、咸阳相接，南倚秦岭与商洛为界，北靠桥山与延安、铜川接壤，南北长182.3公里，东西宽149.7公里位于亚欧大陆桥的重要地段，是陕西省和西部地区进入中东部的“东大门”。第四章规划区定位及建设指导思想1渭南穆屯小区城中村改造项目总用地面积约1030亩，该规划区
5、面积较大，是以居住为主，教育、商业和公共服务设施配套齐全的综合性居住社区。2.项目所处位置为城市“西进北扩的中心位置，东北与将要建设的渭南市行政中心相望，东侧与渭南市体育中心为邻，东南侧为陕西东部首家三级甲等医院渭南市中心医院，西部、南部为渭南市规划的商业商贸和居住中心，同时，北临渭河，渭河大堤改造后环境的提升将对小区的建设十分有利。3该项目区域位置距离市中心有一定的距离，无法在空间上紧密相连，从城市的角度出发，如何将该项目积极地融入到城市的空间体系中，并且激发该地区的活力，是本规划设计要解决的一个基本问题。基于以上主要条件：1本规划将该项目积极地置于城市西进北扩的中心区域，着力打造新区的主力
6、，形成有体量，有靓点，有影响的主力新区。以沿乐天大街集中布置商业和高层、高档次公共建筑，为城市社区打造地标性建筑，为新区增姿添彩。与城市总体规划中的新区相得益彰，形成新的城市中心。以体现新城区的新、美、特，现代。在地标上与老城区的历史人文相辉映，与渭南整个城市相融合。2根据规划区用地规模、居住区居住户数及人口规模，本规划按照居住区-组团的布局方式进行设计，确保居住区的居住环境，经济、合理，有效的使用土地和空间、提高居住区的规划设计质量。依据上述基本原则，设计建设的指导思想是：1 符合城市规划的总体要求，符合新区的规划要求。2 符合统一规划、布局合理、因地制宜、综合开发，配套建设的原则。3 综合
7、分析居住区所在城市的性质、社会经济、气候、民族、习俗、历史和传统风貌、人文等地方特点和规划用地周围的环境条件、充分利用规划用地内有保留价值的地形地貌、植被，并将其纳入规划。4 适应居民的活动规律，综合了解其日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造安全、卫生、方便、舒适、和谐、优美的居住生活环境。5 为老人、儿童、残疾人的生活和社会活动创造并提供条件。6 为工业化生产、机械化施工和建筑群体、空间环境多样化创造条件。7 为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件。8 充分提高社会、经济和环境三方面的综合效益。9 符合国家现行的有关法律、法规和强制性标准的要求。第五章 总体规划1规划定位：高
8、起点、高定位、高标准 以回迁和开发为契机，利用规划建设区域广阔的有利条件，紧跟最新的住宅小区、商住一体化小区的设计理念，力求打造一流规模、一流布局、创造高品质的社区。安置区在建筑外观、环境、小区配套、商业区等进行一次性统一规划设计，必须打造成农民安置区的典范。新住区、新面貌、新生活：回迁区为回迁居民创造新的住宅，改善他们的住房品质和生活环境，为他们打造全新的健康生活方式，创造舒适愉悦的生存环境。过去的日子将荡然无存，使他们成为都市里的城市人。商住区从外部环境到建筑设计、到内部空间，全力为他们创造出全新的居住模式、全新的生活环境，构造全新舒适的生活方式，使其成为一流的商住小区。活力之城、延绵起伏
9、项目的整体形象对新区的城市面貌有着至关重要的影响。规划设计借鉴香港、重庆等山地城市形态，提出活力都市的设计理念，着重打造极具现代气息和活力的都市氛围，体现渭南新城区独特的城市魅力。设计方案重点塑造高低错落，板、塔结合、形态丰富的整体形象。形成高低、有机错落的建筑高度分部，成为对原有地形和地貌的隐喻表达。同时这样的建筑形态及高低错落，形成层次丰富的城市天际线，极具活力、动感的现代都市氛围。生态自然、以绿就势本案注重对生态和绿化的引入，居住区将是一座生态小城。方案遵循建筑的布局，每组团均有中心绿地广场，沿小区道路有成片及带状集中绿化和景观区，以此部分为重点绿化区域，形成片状绿化、景观集中区。以楼与
10、楼之间，形成带状绿化地带，同时见缝插针，充分利用空间，力求将生态的理念贯彻到每一个角落。使新区形成片、带、点相结合的生态绿化体系。组团之间以环形及带状的绿化、水面景观相串联，并保持生态体系、绿化系统的延续和完整。同时在周边城市快速路与小区住宅之间用绿地进行间隔，保证小区的独立性。2规划布局形式 穆屯村城中村改造项目，总用地为1030亩，是以居住为主、教育、商业和公共服务设施齐全的综合性社区。规划总户数为17203户，居住人口为55049人。根据城市居住区规划设计规范关于居住区分级控制规模的规定，本规划以居住区小区-组团的构架进行规划。附：居住区分级控制规模居住区组团户数（户）100001600
11、03001000人口（人）3000050000100030003配套设施居住区的配套设施，必须与居住人口相对应，其配套设施的总指标，根据规划布局形式统一安排，符合灵活便利的原则。学校：根据对清华大学社区周边已有小学距离、规模的调研、第二十一次、第二十七次专家组评审，以及规划主管部门对原规划方案的批准， 社区配套小学规划为一座，24班编制。医疗按照社区的规模，本规划居住区分为四个社区，每个小区均规划社区卫生所一处。会所、物业、服务中心：每个小区均规划一个会所、物业、服务中心。垃圾收集站：每个小区均独立布置一处垃圾收集中心及公共厕所一处。第六章 总平面设计一、规划结构 两轴/一带/四区 两轴:新区
12、东路、规划路以新区东路为居住区南北方向中轴，以居住区规划路为东西方向中轴，对小区进行分区，将使小区形成四个大的分区，使得整个小区较均匀分布，以上两轴进行重点绿化景观规划设计，形成高品位的商业景观，以及人们休闲、散步、购物、享受生活，欣赏城市美景。 一带：南侧商业带以敞开的界面面对城市空间展开，充分挖掘了地块的商业价值。商业带同时也对整个居住区域形成良好的缓冲，并且以商业界面形成小区的主要对外形象，形成城市新区的标志性建筑。 四区以新区东路和规划路将小区分为四个区域，形成居住区-小区-组团的基本格局。分为一区、二区、三区、四区，其中一区为回迁小区。二区、三区、四区均为商住小区。二、建筑布局及空间
13、布局居住区整体布局设计，以外部商业形成整个对外空间，内部以居住建筑及其附属功能建筑形成组团，以休闲生态广场、道路进行内部区域划分。1南侧商业带以敞开的界面面对城市空间，充分发挥地块的商业价值，以南侧商业带的现代及最高楼形成小区的主要对外形象和最高天际线。2. 沿新区东路，以多层商业敞开的界面面对城市，以仅次于南侧商业带的高层建筑，展示建筑形象，形成新区东路靓丽的城市景观 ，形成社区第二层面的空间高度，成为小区中心地带。3. 以二、三、四小区绿地中心广场的优势，周边布置高层建筑，形成小区内部的最高天际线，也符合万物向中的传统观念。通过以上布置方式，使得整个社区形成高低错落的空间及灵活多样的平面布
14、局。三、 建筑退让1. 建筑退让用地南侧的乐天大街上的城市绿化带（30米宽）距离为10米。2. 建筑退让用地北侧渭河大街上的城市绿化带（15米宽）距离为8米。3. 建筑退让新区东路道路红线的距离为15米。两边低层商业 间距为70米。以此扩大城市绿地和建筑空间，最大限度的美化绿地和城市主干道，并最大限度的降低了主干道的城市噪音。4. 建筑退让用地东侧的规划路道路红线的距离为15米。5. 建筑退让规划用地中部东西向规划路道路红线的距离为15米。四、 道路交通系统：本工程交通系统是城市主干道与社区道路相结合，相兼容，如何合理划分交通组织，如何弱化穿过性城市道路给社区带来的噪音污染是项目的难关。 1.
15、城市主干道为南侧的乐天街，北侧的渭河大街，穿过社区中部的新区东路。2.乐天大街为60米宽的城市主干道，渭河大街为50米城市主干道，新区东路为40米宽的城市干道，设计方案地块内主干道、社区之间以12米的机动车道路相隔，每个社区内部设置9米宽的环形小区主干道，同时设置2-4个机动车出入口，做到人车分流，并与居住区的主干道相连。五、 绿地系统设计项目用地周边自然水体、绿化景观非常优美，规划方案结合周边实际重点突出“大山水”的设计理念，力求与周边自然山水景观相融合，形成“大山水”的景观格局。具体到设计中将景观环境分为两类，一类是纯自然生态园林景观，是以树木绿植漫步小径为主；另一类中心区自然园林景观，以树木绿植、水面、广场廊架等元素组合为主。1.沿社区外围，即城市主干道以乐天大街、渭河大街纯自然生态园林景观式绿化，沿新区东路以纯生态和中心区自然园林景观及商业广场复合式交叉布置设计绿地系统。2.居住区内部核心以绿化为主导形成四级绿地系统。一级绿地为社区中心广场绿地，是整个社区的绿化中心和活动中心，本规划设计各小区中心广场绿地体量都十分大，具体是一小区中心绿地广场13682平米,折合20亩。二
