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1、湖北省土地估价师基础与法规知识：证券法模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。【2004年考试真题】 A：预测原则和替代原则 B：供求原则和协调原则 C：预测原则和最有效使用原则 D：竞争原则和贡献原则 E：时间因素 2、影响建筑物价格的最基本因素是_。 A建筑年代 B建筑用途 C建筑楼层 D建筑结构3、保险利益的成立，必须符合的条件有_。 A保险利益必须是受法律保护的利益 B保险利益必须是法律认可的利益 C保险利益一般为经济上的利益 D保险利益必须是确定的利益 E保险利益必须优先考虑投保
2、人的利益 4、某建筑物的建筑面积为200，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。 A：102 B：110 C：113 D：115 E：时间因素5、用市场比较法确定土地价格时，国外不动产市场比较发达的国家，一般要求至少选择_个可比较的交易案例。 A3 B5 C8 D10 6、我国企业会计实务中的货币资金是指_。 A现金 B现金和银行存款 C库存现金和有价证券 D库存现金、银行存款和其他货币资金 7、某一城市由县级市上升为地级市，称之为。 A：级别升格 B：级别上升 C：级别不变 D：级别增加 E：时间因素 8、
3、基准地价是城镇土地市场的和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。 A：宏观性 B：微观性 C：指导性 D：控制性 E：时间因素 9、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性，问题，往往涉及项目的投资、租售收入和等一系列问题【2004年考试真题】 A：效益 B：风险 C：资金筹措。 D：市场前景 E：土地 10、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取。(2002年考题) A：宗地内外开发投入的费用总和 B：宗地内外受益分摊的开发费用总和 C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费 D：宗地外受益分摊的开
4、发费用 E：时间因素11、城市房屋拆迁管理条例规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列_活动。 A扩建、改建房屋 B转让房屋 C改变房屋和土地用途 D租赁房屋 E新建房屋 12、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在_中得到体现。 A成本逼近法 B剩余法 C收益还原法 D路线价法 13、地籍是土地的户籍，它的特性有_性。 A空间 B法律 C精确 D自主 E连续性14、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为。【2007年考试真题】 A：交易底价 B：公告价格 C：基准地价 D：标定地价 E：时间因素 15、下列关于城镇土地分
5、等定级的说法中，不正确的是_。 A城镇土地分等定级采用“等”和“级”两个层次的划分体系 B土地等反映城镇之间土地质量的地域差异 C土地级反映城镇之间土地区位条件和利用效益的差异 D土地分等定级韵实质就是依据土地使用价值的优劣，评定出土地等级 16、某城市二级住宅用地平均容积率为20，以楼面地价为标准的基准地价为1200元平方米现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为40，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为元平方米。【2009年考试真题】 A：950 B：1200 C：1300 D：1500 E：时间因素 17、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式
6、进行有偿使用，合同约定年租金为3万元亩，租期15年据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元亩假设土地还原率为7，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元亩。【2009年考试真题】 A：276 B：414 C：690 D：714 E：时间因素 18、不属于影响土地价格的行政因素的是_。 A土地制度 B住房制度 C城市规划 D城市化进程 19、根据旧城区土地利用和开发特点，某投资费用的构成主要有_。 A安置补助费 B福利费 C土地费用 D前期工程费 E房屋开发费 20、标准差系数的功用在于_。 A比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性 B说明同一总体中各标志值的平均离散程度 C说
7、明某一标志在总体中的最大数值差 D说明同一总体中各标志值的离散程度 21、土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的_之间的关系。 A人与人 B人与地 C地与地 D土地使用者与土地所有者 22、根据关于房地产开发企业土地增值税清算管理通知的规定，下列不属于必须进行土地增值税清算的情况是。 A：整体转让未竣工决算房地产开发项目 B：房地产开发项目全部竣工、完成销售 C：取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的 D：直接转让土地使用权 E：355023、土地统计的含义不包括_。 A土地统计资料 B土地统计方法 C土地统计工作 D土地统计科学 24、依据交通原则建立起来的中心地体系
8、，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。 A：全部 B：12 C：13 D：16 E：时间因素25、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元平方米，同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2004年lO月20的评估价格为元平方米(保留到小数点后一位)。 A：3143 B：3144 C：3150 D：3153 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列关于土地登记申请，正确的是_。 A两
9、个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记 B未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记 C申请办理未成年人土地登记的，除提交规定的材料外，还应当提交监护人身份证明材料 D代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证 E进行土地总登记，必须由当事人共同申请 2、在土地利用总体规划确定的城市，村庄和集镇规划区范围内的农用地转化为建设用地的，必须符合下列条件。 A：城市、村庄和集镇建设规划 B：保证足额补充所占耕地 C：土地利用总体规划已经明确预留的项目用地 D：土地利用年度计划的控制指标 E：国土规划3、某比较案例宗地地价为2000元/m2
10、，容积率修正系数为2.0，待估宗地规定容积率为1.6，修正系数为1.4，则待估宗地容积率修正后的地价为_元/m2。 A1400 B1600 C1800 D2000 4、采用市场比较法评估求得的土地价格，通常称之为_。 A积算价格 B参考价格 C交易价格 D比准价格5、实现“十五”期间我国耕地保护任务需要努力做好的工作有_。 A巩固基本农田保护区调整划定成果，加强基本农田建设 B进一步落实土地用途管制制度，保障经济建设用地要求 C明确责任，加强考核，确保耕地占补平衡落到实处 D合理规划，加大投入，全面推进土地开发整理复垦工作 E强化规划计划的宏观调控作用 6、土地利用规划实施与管理的途径包括等方
11、面。 A：建立实施规划的领导责任制 B：严格土地利用规划的修改 C：土地开发整理项目规划审查 D：强化土地利用规划实施的监察管理 E：杜绝规划公告制度 7、按照年金的支付期限长短，可将年金划分为年金。 A：确定 B：定期 C：延期 D：连续 E：永续 8、城市规划实施控制可以分为。 A：一般式 B：通则式 C：特殊式 D：判例式 E：法定式 9、运用观测分析法估测设备的有形损耗率时需考虑的主要因素有。 A：同类设备的技术更新速度 B：设备的实际已使用时间 C：设备大修、技改情况 D：设备维修状况 E：设备生产的产品质量 10、土地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的_倍。 A23 B34 C
12、45 D61011、在下列选项中，_不属于资产范畴。 A委托加工物资 B待处理财产损失 C库存商品 D以融资租赁方式长期租入的固定资产 12、狭义上的法律，是指由_依法制定，规定和调整国家、社会和公民生活中某一方面带根本性的社会关系或基本问题的法的统称。 A全国人大及其常委会 B国务院 C省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常委会 D国务院各部委 13、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照中华人民共和国土地管理法的规定，当地人民政府应_。 A没收田某出租房屋所得 B对田
13、某予以罚款 C在批准时核减用地数量 D对田某的申请不予批准14、城市规划的作用有。 A：是国家对城市建设进行宏观调控的手段 B：是政策形成和实施的工具 C：是城市合理布局、有序发展的保障 D：是国家对城市建设进行微观调控的手段 E：促进城市化 15、建筑工程图纸的标高，其尺寸单位应用_。 A米 B分米 C厘米 D毫米 E微米 16、城市规划纲要的内容包括。 A：论证城市发展的技术经济依据和发展条件 B：拟定城市经济社会发展目标 C：论证城市在区域中的地位和作用，原则确定市域城镇体系及其布局 D：论证并原则确定城市性质 E：论证但不确定城市性质 17、进行土地登记代理，须遵循的要求和原则包括等。
14、 A：合法原则 B：平等自愿原则 C：等价无偿原则 D：公平公正原则 E：等价有偿原则 18、对“土地承包经营权”作出规定的法律包括等。 A：城市房地产管理法 B：农村土地承包法 C：土地管理法 D：物权法 E：城乡规划法 19、_是保证样本调查质量的关键。 A制订周密的资料收集计划 B编制准确的调查表格 C调查人员的技能掌握与运用 D选择正确的调查方法 20、土地管理法规定，征收耕地的补偿费用不包括_。 A土地补偿费 B土地使用费 C安置补助费 D地上附着物和青苗的补偿费 21、某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格，该商住楼建于1999年6月，使用良好。公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括_。 A确定土地最佳利用方式 B估算评估对象房地产总价 C计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费 D计算(剥离)土地价格 22、1986年，中共中央、国务院关于加强土地管理制止乱占耕地的通知中明确指出：“为了加强对全国土地的统一管理，决定成立_，作为国务院的直属机构。” A原建设部 B国土资源部 C国家土地管理局 D土地管理部23、房屋耐用年限一般根据_等确定。 A建筑基础 B建筑结构 C建筑材料 D建筑残值 E建筑用途 24、保险的基本职能包括。 A：分散风险职能
