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1、重庆来福士广场项目总承包工程（A标段）技术标第4节 机电工程管理方案1. 总承包对机电综合安装的管理 1.1 总承包对各个机电安装单位的服务内容1.1.1 提供充足的办公室、停车场、值班室、食堂（单独分包食堂）、卫生间、淋浴间、开水房、民工宿舍、活动室、医疗室、小卖部等完善的临时及后勤保障措施。（重庆高温天气持续时间长，办公室、宿舍需要安装空调）。1.1.2 负责打扫现场办公区、生活区，保持干净、整洁。1.1.3 提供能够满足现场生产使用的水、电接驳点。1.1.4 保障施工现场材料设备运输道路畅通，提供足够的干燥平整场地供其堆放材料设备，并协助其做好防雨排水措施以防设备受潮。1.1.5 提供能
2、满足使用要求的机电库房、加工场地（通风、电气、给排水班组须有单独加工场地，尤其是通风及大管道需要较大的加工场地。）1.1.6 现场安保、防盗、安全防护到位。（总包制定专项方案）1.1.7 成品保护措施完善。（总包制定专项方案）1.1.8 提供大型垂直运输设备（塔吊、室外电梯）总包制定专项方案1.1.9 提供现场标高线和轴线资料，并进行现场交底；弹出楼层建筑标高线，方便各机电安装单位定位找平、安装。1.1.10 提供图纸设计的机电预留、预埋井道、孔洞、基础、套管等。1.1.11 统一负责现场垃圾清运及竣工前开荒保洁工作。1.1.12 牵头并督促机电总承包方组织综合管线排布。1.1.13 根据总进
3、度计划及时移交具备条件的各个机电单位能穿插施工的作业面。1.1.14 编制本工程创优策划方案及施工方案，制定相关工法，并进行监控。1.1.15 进度管理及纠偏。1.1.16 质量管理及监控。1.1.17 安全管理及控制。1.1.18 行使总包服务职能，协调解决现场各专业分包间的纠纷问题。总承包商对各专业接口，召开专门设计和施工协调会，明确其各自施工范围，做好各部分间的安装衔接。（编制专项管理方案），与各个相关政府职能接洽沟通。1.1.19 竣工统筹服务。1.1.20 与甲方物业单位移交工作。2. 招标阶段的协调配合措施序号配合项目配合措施1提供机电工程与主体结构施工搭接时间计划表本单位将提供机
4、电工程与主体结构施工搭接时间计划表，为业主招标和进行合同谈判时使用。搭接时间表以各系统为对象分别进行阐述，并要结合业主对施工分包范围的划分。2提供与机电安装工程相关的施工图纸目录本单位将提供与机电安装工程相关的施工图纸目录供业主招标使用，特别是涉及到机电安装与幕墙、机电和精装饰之间的要互相配合施工的相关图纸清单。3明确技术要求本单位将提出并组织幕墙、室内精装饰、擦窗机系统、室外工程以及其它与机电安装工程相关的施工单位提出对机电安装工程的有关技术要求，供业主在招标时使用。技术要求的重点是涉及到机电工程与结构施工的技术衔接问题。4提供指定供应的机电设备计划进场时间表本单位将提供所有由业主指定供应的
5、机电设备的清单及计划进场时间表。3. 施工准备期间的协调配合措施序号配合项目配合措施1配合机电工程的深化设计工作贯彻设计意图，保证设计图纸的质量，督促设计进度满足工程进度的要求协调机电各专业分包人与设计单位的关系，及时有效地解决与工程设计和技术相关的一切问题；本单位在机电各专业分包人施工图设计、深化设计和详图设计工作的基础上，牵头组织绘制以下机电工程施工详图：1）水、电、风预留图；2）综合管线布置图；3）每层剖面图和局部放大图；4）设备基础图；5）吊顶平面图；6）重点部位三维立体设计。图纸内容能清楚反映相关部位的所有机电安装的标高、宽度定位及有关与建筑及结构的准确关系；总体效果既能满足设计要求
6、与验收规范，又能考虑交叉施工的合理性以及今后的维修方便，尽可能减少返工现象的发生。协调好不同机电专业分包人在设计上的关系，最大限度地消除机电各专业设计之间的矛盾。2施工方案及专项方案的优化审核对机电各专业分包工程报审的施工方案，组织工程人员，进行评审，对其施工方案中各工序插入进行优化，确保其有序连续施工。对危险性较大的如设备层设备吊装方案进行论证，确保工程安全有效的实施。4. 施工过程中的协调配合措施序号配合项目配合措施1进度计划动态配合本单位依据总体施工进度计划，综合考虑机电各专业施工工序穿插，与机电各专业分包人协商，针对各专业，制定详细的施工进度计划，并且根据现场实际变化情况，作出调整和协
7、调，确保各专业工程有序穿插施工。施工工作面的衔接管理协调机电施工与结构、装饰施工的工作面的交接，以及机电各专业施工面的交接，确保施工稳步有序的进行。2机电设备的吊装总承包经合理组织塔吊的运输，满足机电专业分包人机电设备的吊装需求。（制定完善的塔吊及电梯使用制度，各个机电分包提前进行上报塔吊、电梯使用计划，总包专人管理、协调，凭塔吊、电梯使用单进行合理管理、有序使用。）3卸料平台总承包将在各设备层搭设卸料平台，为机电设备的吊装提供平台。总承包入场后将编制卸料平台施工方案，统计出需要吊运的机械设备的体积、吨位，根据设备的体积确定卸料平台的尺寸，根据设备的吨位计算卸料平台的受力，计算出荷载最不利组合
8、下的内力，进而选用合适的材料及材料尺寸。总承包在混凝土结构施工时做好卸料平台的预留预埋工作，并在机电专业分包人需要之前搭设好卸料平台。卸料平台的设置位置总包与机电单位共同确定位置，尽量满足总包架管、模板倒运要求的同时兼顾机电各分包单位设备运输的方便；如机电安装单位需单独搭设的，总包单位需积极配合，费用单独上报甲方。4协调配合建立每周生产协调例会制度和每天生产调度会制度（即协调会议）。 本单位在每天的生产调度会上，根据施工进度计划调度、协调机电各专业分包人的施工工序安排，保证各道工序间的顺利衔接。并解决个专业之间需协调的各项问题。会议形成记录发给各分包单位，并签字存档。在每周的生产例会上，要对照
9、工程总进度计划检查本周机电各专业分包人的工作计划完成情况，发现问题，及时调整，安排下周机电各专业分包人的工作计划。对每天协调会上无法解决的问题提请甲方、监理协调解决。5技术核定工作在施工过程中将协调机电各专业分包人与设计单位的关系，及时有效地解决与工程设计和技术相关的一切问题；协调好不同机电专业分包人之间的关系，最大限度地消除机电各专业设计之间的矛盾。6现场检查、监督设专人专职负责现场协调、检查，动态通报现场施工进度，及时提醒电气各专业备料、下料，插入钢筋帮扎过程中、封模前的预留预埋，在混凝土浇筑前及过程中，对预留预埋的数量，尺寸，部位进行检查，复核；砌体，抹灰施工过程中，检查、监督对预留预埋
10、以及半成品、成品的保护措施落实情况。7提供综合服务设专人专职负责与气象防雷、卫生防疫、市政道路、自来水雨水污水、供电、供暖、煤气、电讯、消防、劳动环保等政府机构和单位的沟通与配合，取得政府及相关部门机构的支持，为保证施工生产的正常进行创造良好的外部环境，使施工过程能不间断地快速进行。5. 竣工验收阶段的协调配合措施序号配合项目配合措施1联合调试本单位将统一组织协调机电工程的联合调试，成立由总承包资深机电专家负责现场指挥，各机电专业分包人具体实施的联合调试工作组。2竣工资料总承包工程资料管理组设置专人专职负责指导机电各专业工程资料的编写，整理，统一组织各专业分包人的施工资料收集和组卷并提供查阅。
11、6. 机电各专业内容及主要施工控制要点6.1 电气工程施工流程及主要施工控制要点6.1.1 施工流程6.1.2 主要施工控制要点序号项目主要施工方法控制要点1变压器、高低压柜安装地下室变配电设备通过首层预留的吊装孔吊运，采用手动液压叉车或专用运输滑轮（坦克轮）水平运输；塔楼配电设备通过楼层设置的重型吊装平台，利用塔吊吊装，采用龙门吊吊装就位。变配电设备在配电房内部建筑、装饰完成后就位安装。变配电设备进出线应压接牢固，标识、编号齐全。2配电箱安装线管、桥架施工时先安装配电箱箱体，线路敷设完成后安装箱内元器件，并进行箱内接线，最后进行线路绝缘测试。3柴油发电机安装柴油发电机采用汽车吊吊入吊装孔，再
12、采用坦克轮、卷扬机牵引至发电机房墙侧，按顺序就位。机组就位后，进行排烟、冷却、降噪、燃料供应、接地、电气及控制装置的安装、调试。4封闭母线安装安装时先校平吊架高度，然后安放母线，应采用力矩扳手紧固螺栓。竖井内封闭母线应安装弹簧支撑及温度补偿装置。5电缆桥架安装桥架安装应平直整齐，桥架连接处应牢固可靠，接口平直严密，并接地可靠。6电缆敷设电缆采用机械和人工并用的方式敷设，并按规范要求制作电缆头。7电线管敷设管路连接牢固，按地可靠。8管内穿线管内穿线前线管内杂物应清理干净，导线采用搪锡方式或接线钮连接。9灯具安装室内灯具成行成列，布置合理。10开关、插座安装开关安装应操作灵活，接头可靠，相线须经开
13、关控制，插座安装必须按规定接线。11防雷与接地利用地下室的结构地板钢筋作为接地网，且接地钢筋网与承台钢筋焊接连接。屋面敷避雷网敷设符合要求。接地电阻值符合要求。6.2 弱电工程施工流程及主要施工控制要点6.2.1 施工流程6.2.2 主要施工控制要点序号项目主要施工方法控制要点1桥架管线安装施工方法同电气工程施工方法。2弱电末端设备、器具安装自动控制系统的控制装置随机电安装工程进度安装到位；弱电系统末端设备如：火灾探测器、警铃、摄像机、扬声器等在精装饰工程完成后安装。3弱电机房设备安装机房内的弱电设备，除设备机架外应在机房装饰工程完成后安装。弱电设备应根据设计要求设置专门的工作接地及防静电接地
14、系统。4弱电系统线路敷设根据设计要求进行线缆敷设，弱电线路应尽量避免与供电线路平行敷设。5弱电系统调试弱电系统应按设计的控制方式及功能要求逐点进行试验与验证，各弱电系统调试完成后，与机电系统进行系统联动调试。6.3 给排水工程施工流程及施工控制要点6.3.1 施工流程6.3.2 主要施工控制要点序号项目主要施工方法控制要点1水泵安装水泵采用减振基础，与管道间连接设置软接头做减振处理，管道用弹簧吊架安装。2水箱安装水箱钢架安装于混凝土基础上，用地脚螺栓固定；组装底面板，然后放在钢架上，用装配零件固定；组装侧面板，安装内部加强件，组装顶部面板。3管道安装管道材质、连接方式符合设计要求。4阀门安装安
15、装前必须按规定做严密性及强度试验。阀门安装位置应便于操作及检修。5洁具安装管道安装完、卫生间装修完成后进行洁具的安装、满水试验。6.4 通风空调工程主要施工控制要点6.4.1 施工流程6.4.2 主要施工控制要点序号项目主要施工方法控制要点1冷水机组安装 机组吊运采用汽车吊从吊装孔吊入设备层，再利用坦克轮、卷扬机进行水平运输至机房内。机组减振做法符合要求。2冷却塔安装 现场散件组装，施工过程中做好防火措施。3空调机组及末端设备安装 塔楼部分空调机组在结构施工时吊运至相应楼层内，并做好保护措施。空调机组与风管连接采用软接，风机盘管冷凝水托盘应坡向排水口。4风机安装 风机的进、出风管等装置应有单独支撑，消防风机进出口采用耐高温防火软接头。5水泵安装 空调水泵安装采用减振基础，管道出口应设置独立支撑。6热交换器安装
