高密经济开发区产业园规划

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1、 背景分析 1-01 1.1.区位分析区位分析 基地处于高密主城区东南部，西侧紧邻潍 胶路，南临胶济铁路，距高密市行政中心4 公里，交通便捷。未来交通优势更加明显， 用地东侧紧邻复芝路，距新规划的高密火 车货站不足公里，距青岛新机场约20公 里，发展潜力良好，有利于打造成为高密 产业发展的新增长区。 基地处于高密经济开发区南 部，西侧紧邻姚前街，南临高密南 环平安大道，距高密市行政中 心公里，交通便捷。未来交通优 势更加明显，用地东侧紧邻规划的 高密东环胶河大道，距新规划 的高密火车货站不足公里，距青 岛新机场约20公里，发展潜力良好， 有利于打造成为高密产业发展新增 长区。 基地西侧有星宇手

2、套、登升劳 保两家高密最大的劳保用品生产企 业，有良好的产业基础，带劢力明 显。 背景分析 1-02 2.2.区域交通区域交通 2.12.1道路道路 基地处于高密东部产业发展带上，西侧经 康成大街和潍胶路（南北大通道）可快速 便捷地与主城区、以及南部现状产业园联 系；东侧可快速到达胶州市以及港口、机 场等。周边高等级道路发展日渐成熟，为 基地将来发展提供了良好的基础。 高密在“靑潍日”城镇群中的区位 2.2.区域交通区域交通 2.22.2轨道交通轨道交通 基地轨道交通条件良好。周边胶济铁路、 济青城铁、海清铁路、胶新铁路穿越，交 通便利；东部有未来至青岛的地铁快轨预 留线，大大加强了与青岛经济

3、圈的联系。 周边轨道交通道路发展迅速，为基地将来 发展提供了良好的交通条件。 背景分析 1-03 背景分析 1-04 3.3.相关规划相关规划 3.13.1高密市城市总体规划（高密市城市总体规划（20122012- -20302030年年） 3.1.13.1.1城市性质城市性质 联动青潍的门户枢纽，以高新技术产业为主的新 型工业城市，山东半岛的生态、文化名城。 3.1.23.1.2城市职能城市职能 全国重要的纺织产业基地；山东省重要的机械制 造业产业基地；山东半岛重要的交通枢纽；山东 半岛重要的空港产业基地；潍坊市现代服务业集 聚中心。 3.1.33.1.3城市规模城市规模 中心城人口与用地规

4、模 到2030年，中心城区城镇人口规模为75万人。 到2030年，中心城区城市建设用地规模为90平方 公里，人均城市建设用地指标为120平方米/人。 本案本案 背景分析 1-05 3.1.43.1.4城市结构城市结构 规划形成“一带、两轴、两中心”的城市空间结构。 “一带” 是指胶河生态景观带；“两轴” 是指康 成大街现代服务轴和夷安大道城市更新轴；“两中 心” 是指东部新城区域性现代服务中心和中央商务 区市级商业中心。 3.1.53.1.5产业发展产业发展 开发区主要发展电子信息、通讯设备制造、物流加 工、精密仪器等临空、临港产业。 背景分析 1-06 3.23.2高密经济开发区总体概念规划

5、研究高密经济开发区总体概念规划研究 3.2.13.2.1发展目标发展目标 高密经济开发区将形成以高端制造为支柱，高端服务为支 撑，现代物流为先导，信息技术产业和海洋产业为增长点 的高密智慧东区。 3.2.23.2.2产业体系产业体系 高密经济开发区形成以高端制造和高端服务为主，以木器、 劳保、食品加工和现代农业传统产业为副，形成“两主四 辅”的产业体系。 背景分析 1-07 3.2.33.2.3空间结构空间结构 规划形成两纵两横、一心一带六区的空间结构。 “两纵”：区域交通轴、七区联动轴； “两横”：公共发展轴、迎宾风貌轴； “一心”：生产力服务核心； “一带”：新城发展带； “六区”：高端制

6、造产业社区、近空物流产业社区、食品加工产 业社区、传统制造产业社区、农业观光产业社区、南北发展储备 社区。 背景分析 1-08 3.2.43.2.4产业布局结构产业布局结构 规划形成“一心、两带、三核、九组团”的产规划形成“一心、两带、三核、九组团”的产 业布局结构。业布局结构。 3.33.3高密经济开发区产业发展规划高密经济开发区产业发展规划 3.2.13.2.1园区使命园区使命 高密经济开发区作为高密市的新增长极，承担着引领高密 市产业升级、经济外向度提升、与周边国际化城市接轨的 重任。 3.2.23.2.2发展思路发展思路 紧围绕三大发展契机，探索临空近港腹地经济发展模式， 打造泛青岛“

7、上天入海”高端智造基地。 背景分析 1-09 现状分析 2-01 1.1.基地现状基地现状 规划基地位于高密东南部的经济开发区。 规划范围西起纵一路，东到复芝路，北至 凤凰大街，南至胶济铁路。规划总用地 635.6公顷（合9534亩）。 基地内现状多为一般农田和村庄建设用地， 用地西部及南部有部分厂区，有高博木器 产业园、锦绣纺织等。 现状分析 2-02 1.1.基地现状基地现状 现状用地多为耕地，其中一般农田面积约 260.75公顷（合3911亩），基本农田面积 73.15公顷（合1097亩）； 现状建设用地约30.32公顷（合455亩）； 新增建设用地15.39公顷（合231亩）； 独立工

8、矿用地81.43公顷（合1221亩）； 现状村庄建设用地18.23公顷（合273亩）； 有条件建设用地90.92公顷（合1364亩）； 另外，林地等其他用地，约65.44公顷（合 982亩）。 现状用地多为基本 农田，面积约 143.2公顷（合 2146.7亩） ； 现状建设用地（均 为厂区），约12.4 公顷（合186.2亩 ）； 现状村庄建设用地 15.1公顷（合 226.5亩） 另外，有条件建设 用地，约8.3公顷 （合124.0亩） 。 1.1.基地现状基地现状 基地现状道路有一定基础，但仍未成网，存 在部分断头路，部分道路建设情况较差。 主要有以下道路。 省道：潍胶路； 主干道：康成

9、大街和中心路； 次干道：纵一路、横二路、横一路； 支路：凤凰大街、横三路、纵四路等。 现状分析 2-03 现状分析 2-04 2.2.现状概貌现状概貌 2.12.1地质地貌地质地貌 基地总体上属堆积平原，地势低，地面平展，为 低平地区。北部低平地，在人工治理的遗迹上， 隐约残存一些河间洼地地貌。 2.22.2气候条件气候条件 高密属季风区暖温带大陆性半湿润气候，大 陆度为64.4%。冬冷夏热，四季分明。 气温，由于受到渤海、环海影响平均气温有 所不同。东南部与黄海相近，臧家王吴、芝 兰庄平均气温为11.9，西北部年平均气温 11.8。 风，全年最多风向为南风，频率为11，历年 平均大风日数为1

10、3.1天。 现状分析 2-05 2.2.现状概貌现状概貌 现状分析 2-06 2.2.现状概貌现状概貌 2.2.现状概貌现状概貌 现状分析 2-07 现状分析 2-08 3.3.基地基地周边概况周边概况 基地周边现状除主要道路外，其余主要为农田 和村庄。基地西侧为豪迈装备的厂区，以及高 密恒丰粮库，南侧为胶济铁路，东侧意向开发 为物流园区，北侧意向为大项目发展区，但均 未动工建设。 本案本案 豪迈装备豪迈装备 恒丰粮库恒丰粮库 登升劳保登升劳保 劳保产业园劳保产业园 意向物流园区意向物流园区 意向大项目发展区意向大项目发展区 高 密 经 济 区 产 业 园 存在存在 问题问题 居住配套水平较低

11、：园区内主要功能为 村庄居住功能，公共基础设施配套不合 理，且存在明显的城乡二元结构特征。 资源利用不充分：村庄、旧工厂、闲置 地数量较大，造成土地资源的浪费，存 在着整合和再利用问题；建设区内有大 量未开发建设用地。 高压走廊：片区内高压线走向不规则， 对片区用地布局有较大影响，并将长期 存在。 区位优势：为高密市的东部新区， 紧邻高密主城区，靠近胶州市，为 市区联动、高密胶州一体发展奠定 了基础。 便利的交通条件：四通八达的道路 系统，周边与区域重大交通基础设 施处于较近的位置，为园区发展奠 定了基础。 相对充足的用地资源：园区内现状 的未建设用地约有4.7平方公里， 土地储备资源相对丰富

12、。 发展发展 优势优势 4.SWOT4.SWOT分析分析 现状分析 2-09 发展发展 挑战挑战 园区功能提升问题 随着园区的进一步建设，其功能构成、服务 能力、道路等必然需要进一步完善，以应 对园区各项功能区的要求。如现有的设施 功能提升、整体环境的提升等，这些问题 需要多方协调，难度不小。 生态资源利用问题 区内具有丰富的生态资源，如何合理保护与 利用方面是片区今后面临的一个挑战。 村庄分散、占地较多整合难度较大。 园区的发展受到高密市委、市政府 的高度关注。 园区内星源铁塔、大华机械、豪迈 装备等企业的强势入驻，极大的增 加了片区的吸引力，为园区的进一 步发展提供了充足的条件。 发挥大企

13、业的产业优势、延伸产业 链，积极进行园区的开发建设，具 有广阔的空间。 发展发展 机遇机遇 结论：园区具有良好充裕的用地条件， 空间匀至，能够适应将来项目的大规 模发展。但是只有抓住区位、生态、 资源三大优势，优化片区功能、完善 基础配套设施，合理布局各项用地， 才能使园区更加健康、持续发展。 高 密 经 济 区 产 业 园 4.SWOT4.SWOT分析分析 现状分析 2-10 发展优势发展优势 近期重点，功能提升近期重点，功能提升。基地位于高密城区边缘，在大企业大项目建设的背 景下，高端设备产业智造园区将是近期城市建设的重点地区，整体开发建 设迎来契机，吸引大量人才。 产业优势产业优势 朝阳

14、产业，核心引领。朝阳产业，核心引领。机依托豪迈装备等企业强劲的发展势头，大力发 展以高端设备制造为主的产业更是促进园区快速的强效动力。 资源优势资源优势 河网绿带，资源丰富。河网绿带，资源丰富。园区靠近胶河，植被茂盛，生态景观环境良好，注 重高品质生活生产环境的营造，打造地区级创新示范园区。 区位优势区位优势 城区边缘，交通要冲城区边缘，交通要冲。基地紧邻胶济铁路，周边潍胶路、康成大街、南北 大通道，是高密市向东发展的门户区域，是城市扩张、产业发展的重点地 区。同时，大量土地资源是园区发展的重要资源。 + + + A. B. C. D. + 核心议题核心议题优势优势 1.1.核心核心议题议题

15、总体定位 3-01 区域整合区域整合 强化区域协同，提升功能定位强化区域协同，提升功能定位。规划区处于城区边缘，是城市的过渡地 带，园区向西衔接高密城区、向东联系胶州市区，规划需要与上述区域协同 发展，有机衔接，特别是在产业分工协作方面加强整合。 产业整合产业整合 产业集群发展，延伸产业链条。产业集群发展，延伸产业链条。园区现已拥有豪迈装备、星源铁塔、 大华机械。应强化产业链完善延伸上游产业等核心环节的生产功能，中游 产业的生产功能以及后期应用研发，设计等功能，构建具有核心竞争力的 产业集群。 环境整合环境整合 提升环境品质，塑造生态园区。提升环境品质，塑造生态园区。充分依托园区良好的自然景观

16、资源，梳理区 域的景观体系，提升环境品质。强化生态网络的建设，打造生态宜居宜业的 园区。 功能整合功能整合 现代服务引领，提升产业能级现代服务引领，提升产业能级。依托装备机械制造的发展，遵循产业发 展规律，围绕装备制造，重点发展生产服务业，设置科研、研发生产、 生活配套等一系列配套功能，同时带动产业能级的提升。 A. B. C. D. 核心议题核心议题整合整合 总体定位 3-02 1.1.核心核心议题议题 SSYSTEM YSTEM + I INNVATIONNNVATION + I Industryndustry 问鼎蓝黄，启劢城市产业发展新“引擎”！ 2.2.规划规划目标目标 规划整合高端先进装备制造园区的发展比较优势，融入创新要素，