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1、 背景分析 1-01 1.1.区位分析区位分析 基地处于高密主城区东南部,西侧紧邻潍 胶路,南临胶济铁路,距高密市行政中心4 公里,交通便捷。未来交通优势更加明显, 用地东侧紧邻复芝路,距新规划的高密火 车货站不足公里,距青岛新机场约20公 里,发展潜力良好,有利于打造成为高密 产业发展的新增长区。 基地处于高密经济开发区南 部,西侧紧邻姚前街,南临高密南 环平安大道,距高密市行政中 心公里,交通便捷。未来交通优 势更加明显,用地东侧紧邻规划的 高密东环胶河大道,距新规划 的高密火车货站不足公里,距青 岛新机场约20公里,发展潜力良好, 有利于打造成为高密产业发展新增 长区。 基地西侧有星宇手
2、套、登升劳 保两家高密最大的劳保用品生产企 业,有良好的产业基础,带劢力明 显。 背景分析 1-02 2.2.区域交通区域交通 2.12.1道路道路 基地处于高密东部产业发展带上,西侧经 康成大街和潍胶路(南北大通道)可快速 便捷地与主城区、以及南部现状产业园联 系;东侧可快速到达胶州市以及港口、机 场等。周边高等级道路发展日渐成熟,为 基地将来发展提供了良好的基础。 高密在“靑潍日”城镇群中的区位 2.2.区域交通区域交通 2.22.2轨道交通轨道交通 基地轨道交通条件良好。周边胶济铁路、 济青城铁、海清铁路、胶新铁路穿越,交 通便利;东部有未来至青岛的地铁快轨预 留线,大大加强了与青岛经济
3、圈的联系。 周边轨道交通道路发展迅速,为基地将来 发展提供了良好的交通条件。 背景分析 1-03 背景分析 1-04 3.3.相关规划相关规划 3.13.1高密市城市总体规划(高密市城市总体规划(20122012- -20302030年年) 3.1.13.1.1城市性质城市性质 联动青潍的门户枢纽,以高新技术产业为主的新 型工业城市,山东半岛的生态、文化名城。 3.1.23.1.2城市职能城市职能 全国重要的纺织产业基地;山东省重要的机械制 造业产业基地;山东半岛重要的交通枢纽;山东 半岛重要的空港产业基地;潍坊市现代服务业集 聚中心。 3.1.33.1.3城市规模城市规模 中心城人口与用地规
4、模 到2030年,中心城区城镇人口规模为75万人。 到2030年,中心城区城市建设用地规模为90平方 公里,人均城市建设用地指标为120平方米/人。 本案本案 背景分析 1-05 3.1.43.1.4城市结构城市结构 规划形成“一带、两轴、两中心”的城市空间结构。 “一带” 是指胶河生态景观带;“两轴” 是指康 成大街现代服务轴和夷安大道城市更新轴;“两中 心” 是指东部新城区域性现代服务中心和中央商务 区市级商业中心。 3.1.53.1.5产业发展产业发展 开发区主要发展电子信息、通讯设备制造、物流加 工、精密仪器等临空、临港产业。 背景分析 1-06 3.23.2高密经济开发区总体概念规划
5、研究高密经济开发区总体概念规划研究 3.2.13.2.1发展目标发展目标 高密经济开发区将形成以高端制造为支柱,高端服务为支 撑,现代物流为先导,信息技术产业和海洋产业为增长点 的高密智慧东区。 3.2.23.2.2产业体系产业体系 高密经济开发区形成以高端制造和高端服务为主,以木器、 劳保、食品加工和现代农业传统产业为副,形成“两主四 辅”的产业体系。 背景分析 1-07 3.2.33.2.3空间结构空间结构 规划形成两纵两横、一心一带六区的空间结构。 “两纵”:区域交通轴、七区联动轴; “两横”:公共发展轴、迎宾风貌轴; “一心”:生产力服务核心; “一带”:新城发展带; “六区”:高端制
6、造产业社区、近空物流产业社区、食品加工产 业社区、传统制造产业社区、农业观光产业社区、南北发展储备 社区。 背景分析 1-08 3.2.43.2.4产业布局结构产业布局结构 规划形成“一心、两带、三核、九组团”的产规划形成“一心、两带、三核、九组团”的产 业布局结构。业布局结构。 3.33.3高密经济开发区产业发展规划高密经济开发区产业发展规划 3.2.13.2.1园区使命园区使命 高密经济开发区作为高密市的新增长极,承担着引领高密 市产业升级、经济外向度提升、与周边国际化城市接轨的 重任。 3.2.23.2.2发展思路发展思路 紧围绕三大发展契机,探索临空近港腹地经济发展模式, 打造泛青岛“
7、上天入海”高端智造基地。 背景分析 1-09 现状分析 2-01 1.1.基地现状基地现状 规划基地位于高密东南部的经济开发区。 规划范围西起纵一路,东到复芝路,北至 凤凰大街,南至胶济铁路。规划总用地 635.6公顷(合9534亩)。 基地内现状多为一般农田和村庄建设用地, 用地西部及南部有部分厂区,有高博木器 产业园、锦绣纺织等。 现状分析 2-02 1.1.基地现状基地现状 现状用地多为耕地,其中一般农田面积约 260.75公顷(合3911亩),基本农田面积 73.15公顷(合1097亩); 现状建设用地约30.32公顷(合455亩); 新增建设用地15.39公顷(合231亩); 独立工
8、矿用地81.43公顷(合1221亩); 现状村庄建设用地18.23公顷(合273亩); 有条件建设用地90.92公顷(合1364亩); 另外,林地等其他用地,约65.44公顷(合 982亩)。 现状用地多为基本 农田,面积约 143.2公顷(合 2146.7亩) ; 现状建设用地(均 为厂区),约12.4 公顷(合186.2亩 ); 现状村庄建设用地 15.1公顷(合 226.5亩) 另外,有条件建设 用地,约8.3公顷 (合124.0亩) 。 1.1.基地现状基地现状 基地现状道路有一定基础,但仍未成网,存 在部分断头路,部分道路建设情况较差。 主要有以下道路。 省道:潍胶路; 主干道:康成
9、大街和中心路; 次干道:纵一路、横二路、横一路; 支路:凤凰大街、横三路、纵四路等。 现状分析 2-03 现状分析 2-04 2.2.现状概貌现状概貌 2.12.1地质地貌地质地貌 基地总体上属堆积平原,地势低,地面平展,为 低平地区。北部低平地,在人工治理的遗迹上, 隐约残存一些河间洼地地貌。 2.22.2气候条件气候条件 高密属季风区暖温带大陆性半湿润气候,大 陆度为64.4%。冬冷夏热,四季分明。 气温,由于受到渤海、环海影响平均气温有 所不同。东南部与黄海相近,臧家王吴、芝 兰庄平均气温为11.9,西北部年平均气温 11.8。 风,全年最多风向为南风,频率为11,历年 平均大风日数为1
10、3.1天。 现状分析 2-05 2.2.现状概貌现状概貌 现状分析 2-06 2.2.现状概貌现状概貌 2.2.现状概貌现状概貌 现状分析 2-07 现状分析 2-08 3.3.基地基地周边概况周边概况 基地周边现状除主要道路外,其余主要为农田 和村庄。基地西侧为豪迈装备的厂区,以及高 密恒丰粮库,南侧为胶济铁路,东侧意向开发 为物流园区,北侧意向为大项目发展区,但均 未动工建设。 本案本案 豪迈装备豪迈装备 恒丰粮库恒丰粮库 登升劳保登升劳保 劳保产业园劳保产业园 意向物流园区意向物流园区 意向大项目发展区意向大项目发展区 高 密 经 济 区 产 业 园 存在存在 问题问题 居住配套水平较低
11、:园区内主要功能为 村庄居住功能,公共基础设施配套不合 理,且存在明显的城乡二元结构特征。 资源利用不充分:村庄、旧工厂、闲置 地数量较大,造成土地资源的浪费,存 在着整合和再利用问题;建设区内有大 量未开发建设用地。 高压走廊:片区内高压线走向不规则, 对片区用地布局有较大影响,并将长期 存在。 区位优势:为高密市的东部新区, 紧邻高密主城区,靠近胶州市,为 市区联动、高密胶州一体发展奠定 了基础。 便利的交通条件:四通八达的道路 系统,周边与区域重大交通基础设 施处于较近的位置,为园区发展奠 定了基础。 相对充足的用地资源:园区内现状 的未建设用地约有4.7平方公里, 土地储备资源相对丰富
12、。 发展发展 优势优势 4.SWOT4.SWOT分析分析 现状分析 2-09 发展发展 挑战挑战 园区功能提升问题 随着园区的进一步建设,其功能构成、服务 能力、道路等必然需要进一步完善,以应 对园区各项功能区的要求。如现有的设施 功能提升、整体环境的提升等,这些问题 需要多方协调,难度不小。 生态资源利用问题 区内具有丰富的生态资源,如何合理保护与 利用方面是片区今后面临的一个挑战。 村庄分散、占地较多整合难度较大。 园区的发展受到高密市委、市政府 的高度关注。 园区内星源铁塔、大华机械、豪迈 装备等企业的强势入驻,极大的增 加了片区的吸引力,为园区的进一 步发展提供了充足的条件。 发挥大企
13、业的产业优势、延伸产业 链,积极进行园区的开发建设,具 有广阔的空间。 发展发展 机遇机遇 结论:园区具有良好充裕的用地条件, 空间匀至,能够适应将来项目的大规 模发展。但是只有抓住区位、生态、 资源三大优势,优化片区功能、完善 基础配套设施,合理布局各项用地, 才能使园区更加健康、持续发展。 高 密 经 济 区 产 业 园 4.SWOT4.SWOT分析分析 现状分析 2-10 发展优势发展优势 近期重点,功能提升近期重点,功能提升。基地位于高密城区边缘,在大企业大项目建设的背 景下,高端设备产业智造园区将是近期城市建设的重点地区,整体开发建 设迎来契机,吸引大量人才。 产业优势产业优势 朝阳
14、产业,核心引领。朝阳产业,核心引领。机依托豪迈装备等企业强劲的发展势头,大力发 展以高端设备制造为主的产业更是促进园区快速的强效动力。 资源优势资源优势 河网绿带,资源丰富。河网绿带,资源丰富。园区靠近胶河,植被茂盛,生态景观环境良好,注 重高品质生活生产环境的营造,打造地区级创新示范园区。 区位优势区位优势 城区边缘,交通要冲城区边缘,交通要冲。基地紧邻胶济铁路,周边潍胶路、康成大街、南北 大通道,是高密市向东发展的门户区域,是城市扩张、产业发展的重点地 区。同时,大量土地资源是园区发展的重要资源。 + + + A. B. C. D. + 核心议题核心议题优势优势 1.1.核心核心议题议题
15、总体定位 3-01 区域整合区域整合 强化区域协同,提升功能定位强化区域协同,提升功能定位。规划区处于城区边缘,是城市的过渡地 带,园区向西衔接高密城区、向东联系胶州市区,规划需要与上述区域协同 发展,有机衔接,特别是在产业分工协作方面加强整合。 产业整合产业整合 产业集群发展,延伸产业链条。产业集群发展,延伸产业链条。园区现已拥有豪迈装备、星源铁塔、 大华机械。应强化产业链完善延伸上游产业等核心环节的生产功能,中游 产业的生产功能以及后期应用研发,设计等功能,构建具有核心竞争力的 产业集群。 环境整合环境整合 提升环境品质,塑造生态园区。提升环境品质,塑造生态园区。充分依托园区良好的自然景观
16、资源,梳理区 域的景观体系,提升环境品质。强化生态网络的建设,打造生态宜居宜业的 园区。 功能整合功能整合 现代服务引领,提升产业能级现代服务引领,提升产业能级。依托装备机械制造的发展,遵循产业发 展规律,围绕装备制造,重点发展生产服务业,设置科研、研发生产、 生活配套等一系列配套功能,同时带动产业能级的提升。 A. B. C. D. 核心议题核心议题整合整合 总体定位 3-02 1.1.核心核心议题议题 SSYSTEM YSTEM + I INNVATIONNNVATION + I Industryndustry 问鼎蓝黄,启劢城市产业发展新“引擎”! 2.2.规划规划目标目标 规划整合高端先进装备制造园区的发展比较优势,融入创新要素,