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1、19春福师房地产法学在线作业一2 - 一、单选题共39题，78分1、依据合同法，房屋租赁期限不得超过（ ）年。A10B20C30D40本题正确的选项是：B2、土地收购是指根据政府授权和土地储备计划，土地储备中心收购或收回市区范围内（ ）的活动。A国有土地使用权B国有土地所有权C集体土地所有权D集体土地使用权本题正确的选项是：A3、可流转土地使用权以（ ）为典型。A出让土地使用权B划拨土地使用权C国有土地租赁D土地收购本题正确的选项是：A4、（ ）租金由折旧费、维修费、管理费、投资利息、税金、保险费、地租和利润等八项要素组成。A成本租金B商品租金C市场租金D公房租金本题正确的选项是：B5、被拆迁
2、人，是指被拆迁房屋的（ ）。A所有人B承租人C使用人D占有人本题正确的选项是：A6、拆迁补偿的对象是（ ）。A所有权人B使用人C租赁人D抵押权人本题正确的选项是：A7、招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（ ）日内，订立书面合同。A15B30C45D50本题正确的选项是：B8、短期国有土地租赁的年限一般不超过（ ）年。A2B3C5D8本题正确的选项是：C9、中央各部门所属的工程建设公司达到建筑工程资质一级，自有资金达到1亿元以上，其中流动资金达到（ ）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。A8000万元B5000万元C3000万元D2000万元本题正确的选项是：B10、开发资质规定将房地产开
3、发企业按资质条件划分为（ ）个等级。A3B4C5D6本题正确的选项是：B11、项目总投资在（ )万元人民币以上的项目，属于招标的适用范围。A1000B2000C3000D4000本题正确的选项是：C12、拆迁公告的发布人是（ ）。A拆迁管理部门B拆迁人C被拆迁人D拆迁被委托人本题正确的选项是：A13、拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由（ ）裁决。A建设行政主管部门B建设规划委员会C房地产管理部门D房屋拆迁管理部门本题正确的选项是：D14、投标的法律性质属于（ ）。A要约邀请B要约C承诺D不确定本题正确的选项是：B15、二级资质及二级资质以下的房地产
4、开发企业可以承担建筑面积（ ）万平方米以下的开发建设项目。A15B20C25D30本题正确的选项是：C16、城市房地产管理法规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满（ ）年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。A1B2C3D4本题正确的选项是：B17、凡在工商行政管理局登记注册的非生产型综合公司、信托投资公司，自有资金达2亿元以上，其中自由流动资金达到（ ）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。A1.5亿元B1亿元C8000万元D5000万元本题正确的选项是：B18、工程款优先受偿权行使的期限为（ ）个月。A1B2C3D6本题正确的选项是：D19、房地产登记机关应当在受理登记申请之日起
5、（ ）日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定。A15B30C45D60本题正确的选项是：B20、房地产法学研究的对象是（ ）。A房地产法B房地产法律关系C房地产法律关系主体D房地产法律关系客体本题正确的选项是：A21、（ ）租金由成本费、维修费、管理费、投资利息和税金组成。A成本租金B商品租金C市场租金D公房租金本题正确的选项是：A22、招标出让国有土地使用权，评标小组成员为（ ）人以上单数。A3B5C7D9本题正确的选项是：B23、城市房地产管理法规定，预售商品房的，若预购人将其购买的未竣工的预售房再行转让的，有权作出规定的部门或机关是（ ）A国土资源部B规划局C全国人民代表大会D国务院
6、本题正确的选项是：D24、正常使用条件下，基础设施工程房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低保修期限为（ ）。A20年B30年C40年D设计文件规定的该工程的合理使用年限本题正确的选项是：D25、承包人非法转包、违法分包的，施工合同（ ）。A效力待定B无效C可撤销D可变更本题正确的选项是：B26、物业管理的基础是（ ）。A业主自治权B民事合同C物业管理费D业主大会本题正确的选项是：A27、在正常使用条件下，供冷与供热系统的最低保修期限为（ ）个供冷期、采暖期。A1B2C3D4本题正确的选项是：B28、（ ）负责组织城市土地储备的前期开发和经营管理。A建设部B国土资源部C城乡建设部D土地储备
7、中心本题正确的选项是：D29、在建设领域，习惯于将施工合同的当事人称为（ ）和承包方。A发包方B分包方C转包方D承建方本题正确的选项是：A30、土地征收是指国家对（ ）的征收。A农村集体土地B城市土地C各类土地D无主土地本题正确的选项是：A31、招标的法律性质属于（ ）。A要约邀请B要约C承诺D不确定本题正确的选项是：A32、下列说法错误的是（ ）。A不动产是指不可移动或移动后减损其价值或实用价值的财产B不动产包括土地及其土地上附着的或内含的物质C不动产是大于房地产的概念D房地产是大于不动产的概念本题正确的选项是：D33、拆迁管理人包括（ ）和其他县级以上房屋拆迁管理部门。A建设部B国土资源部
8、C城乡建设部D财政部本题正确的选项是：A34、房屋买卖所需缴纳的教育附加费，以营业税额为计税依据，税率为（ ）。A3%B5%C8%D10%本题正确的选项是：A35、根据土地登记规则，土地登记分为初始土地登记和（ ）土地登记。A变更B设立C注销D异议本题正确的选项是：A36、土地管理法规定，发生土地权属争议时，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起（ ）日内，向人民法院起诉。A15B30C45D90本题正确的选项是：B37、（ ）租金是根据供求关系，由合同当事人协商而确定的租金。A成本租金B商品租金C市场租金D公房租金本题正确的选项是：C38、（ )是指国家以土地所有
9、人身份将土地使用权在一定年限内让与使用者，由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。A土地使用权出让B土地使用权划拨C国有土地租赁D土地收购本题正确的选项是：A39、商品房的销售广告和宣传资料的性质为（ ）。A要约邀请B要约C承诺D不确定本题正确的选项是：A二、多选题共11题，22分1、房地产的法律特征包括（ ）。A永久性B固定性和安全性C特定性D资本价值本题正确的选项是：ABCD2、拆迁补偿的形式包（ ）。A货币补偿B附属物补偿C货物补偿D房屋产权调换本题正确的选项是：AD3、建设工程招标的方式包括（ ）。A公开招标B邀请招标C秘密招标D强制招标本题正确的选项是：AB4、下列工程必须实行工程建
10、设监理（ ）。A国家重点建设工程B大中型公用事业工程C成片开发建设的住宅小区工程D利用外国政府贷款的工程本题正确的选项是：ABCD5、土地管理法规定，我国对土地实行用途管制，将土地分为（ ）。A农用地B建设用地C商业用地D未利用土地本题正确的选项是：ABD6、设立房地产开发企业应当具备的条件包括（ ）。A有自己的名称和组织机构B有固定的经营场所C有符合国务院规定的注册资本D有足够的专业技术人员本题正确的选项是：ABCD7、土地使用权期满前收回的情形包括（ ）。A因公共利益需要B人民政府的决定C闲置土地达一定年限以上D土地管理部门的决定本题正确的选项是：AC8、出让方式设立土地使用权，必须具备的
11、条件是（ ）。A必须是国有土地B必须是国有或农村集体所有土地C经政府批准D缴纳土地出让金本题正确的选项是：AC9、可以抵押的土地使用权包括（ ）。A以出让方式取得的国有土地使用权B以划拨方式取得的土地使用权C承包经营的集体荒地使用权D集体企业建筑物占用的土地使用权本题正确的选项是：ABCD10、房地产抵押具有抵押的一般特性，包括（ ）。A从属性B不可分性C价值支配性D优先受偿性本题正确的选项是：ABCD11、承包人具有下列情形之一，发包人请求解除施工合同的，应予支持：（ ）。A明确表示不履行合同主要义务的B以行为表明不履行合同主要义务的C已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的D将承包的建设工程非法转包的本题正确的选项是：ABCD
