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1、凰家公元居住小区二期土建监理实施细则编制：审批：河北顺诚工程建设项目管理有限公司二零一三年十二月第一章 工程概况 1、工程名称：凰家公元居住小区 2、建设单位：河北凰家房地产开发有限公司3、设计单位：北京中联环建文建筑设计有限公司4、监理单位：河北顺诚工程建设项目管理有限公司5、工程概况：本工程为河北凰家房地产开发有限公司开发的凰家公元居住小区工程，位于河北省邢台市，东至冶金路，西至爱民路，南至团结大街，北至泉南大街，总用地面积11.83公顷，总建筑面积46.41万，凰家公元居住小区二期包括7#、10#、11#、12#、15#、16#、17#、18#、D1#、D2#、S1#、S2#、共12个子
2、项目。各子项目工程概述：序号工程名称结构类型建 筑面积（）层数建筑高度（m）抗震烈度屋面防 水防火合理使用年 限17#楼剪力墙23356.4831298.057度级一级50年210#楼剪力墙23046.1726279.957度级一级50年311#楼剪力墙23356.4831298.057度级一级50年412#楼剪力墙31831.8527283.257度级一级50年515#楼剪力墙30425.3225277.257度级一级50年616#楼剪力墙20766.4625277.257度级一级50年717#楼剪力墙.框架20868.8625277.257度级一级50年818#楼剪力墙20789.3125
3、277.257度级一级50年9D1#10D2#11S1#框架3358.929.47度级一级50年12S2#框架2078.7829.47度级一级50年说明：上表层数栏，两排数据的，上排表示地上层数，下排表示地下层数综合技术经济指标系列一览表项目计量单位数值所占比重（%）人均面积（/人）居住区规划总用地h11.8310016.55商业用地h1.3010.991.82居住用地h10.5389.0114.73居住户（套）数户（套）2521居住人数人8067户均人口人/户3.20总建筑面积万46.41一：地上建筑面积万34.311：住宅建筑面积万32.152：配套公建面积万0.223：商业面积万1.94
4、二：地下建筑面积万12.101：住宅地下室建筑面积万2.612：地下车库建筑面积万8.143：地下戊类库房面积万1.35住宅平均层数层27.09高层住宅比例%100%人口毛密度人/ h682人口净密度人/ h766住宅建筑套密度（毛）套/ h213住宅建筑套密度（净）套/ h239住宅建筑面积毛密度万/h272住宅建筑面积净密度万/ h3.05FAR3.5居住区建筑面积毛密度万/ h2.90应2.90停车位辆2982地面停车位辆602地下停车位辆2380住宅建筑净密度%16.07%D%20总建筑密度%18.35%应25%绿地率%35.00%应35%空透率（团结路）%39.00%应35%空透率（
5、冶金路）%7400%应35%二、工程施工监理依据1、凰家公元居住小区二期建设监理合同及施工合同；2、北京中联环建文建筑设计有限公司设计的凰家公元居住小区二期工程设计图纸，及其设计变更资料；3、河北省工程建设标准设计DBJT0245200505系列建筑标准设计图集；4、河北省工程建设监理实施管理办法、建筑工程质量管理条例、建筑法、合同法、招标投标法和工程建设若干违法违纪行为处罚办法等有关法律法规文件，和国家现行的有关设计、施工、验收等标准规范；5、工程测量规范（GB500262007；6、土方与爆破工程施工及验收规范（GBJ20183）；7、地基与基础工程施工验收规范（GBJ20283）；8、地
6、下防水工程施工及验收规范（GBJ20883）；9、混凝土结构工程施工及验收规范（GB5020492）；10、钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程（JGJ391）；11、钢筋焊接及验收规程（JGJ182012）；12、混凝土质量控制标准（GB5016492）；13、混凝土强度检验标准（GBJ10787）；14、建筑工程施工质量验收同一标准（GB503002011）；15、建筑装饰工程施工及验收规范（JGJ7391）；16、建筑地面工程施工及验收规范（GB5020995）；17、屋面工程技术规范（GB5020794）；18、建筑工程质量检验评定标准（GBJ30188）；19、建筑高处作业安全技术规
7、范（JGJ8091）；20、建筑机械使用安全技术规程（JGJ3386）；21、房屋建筑制图统一标准（GBJ186）；22、建筑制图标准（GBJ10487）；23、总图制图标准（GBJ10387）；24、公共建筑节能设计规范（GB501892005）。三、质量控制（一）、宏观质量控制措施1、结构部分1.1质量控制的原则1.结构工程是建筑工程的主体，是质量控制中的重中之重，应在人力资源分配上给予充分注意。2.以施工及验收规范、工程质量检验评定标准为依据，督促施工单位全面实现工程项目合同约定的质量目标。3.对工程项目施工全过程实施质量控制，以事前控制为重点。以文字为准，用数据说话。4.对工程项目的施
8、工人员、材料、方法、环境等因素进行全面的质量控制。确保施工全过程处于受控状态。5.坚持不合格的施工材料、构配件不准在工程上使用。6.坚持本工序质量不合格或未进行验收并签字认可，下道工序不得施工。2、质量控制点的设置2.1设置质量控制点的原则：l 施工过程中的关键工序或环节及隐蔽工程。l 施工中的薄弱环节或质量不稳定的工序、部位或对象。2.2质量控制点的设置：（详见下表）项目质 量 控 制 点钢筋钢筋品种、规格、尺寸、搭接长度，钢筋焊接，预留洞、孔及预埋件规格、数量、尺寸、位置。混凝土水泥品种、标号，砂石质量，混凝土配合比，外加剂比例，混凝土振捣。模板位置、尺寸、标高，预埋件位置，预留洞孔尺寸、
9、位置，模板强度及稳定性，模板内部清理及润湿情况。砌体砌体轴线，皮数杆，砂浆配合比，预留洞口、预埋件位置、数量，砌块排列。电梯井道垂直度，表面平整度，对角线误差。测量放线标高，轴线定位。3、施工准备阶段的质量控制3.1审查施工单位提交的施工组织设计。3.2开工前施工单位必须提交开工申请单，经监理工程师审查批准施工单位才能开始正式进行施工。3.3 工程开工以前，施工单位必须做细致的准备工作，对施工作业人员作好技术交底，编写作业指导书，并履行签字手续。3.4施工单位建立并完善质量保证体系并落实到位。3.5审核工程所用材料、半成品、成品的出厂证明、技术合格证或质量保证书。对采用的新材料、新型制品需检查
10、技术鉴定文件。4、施工过程中的质量控制1. 施工工艺过程质量控制：现场检查、旁站、量测。2. 工序交接检查：坚持上道工序不经验收不准进行下道工序施工的原则，检验合格后签署认可才能进行下道工序施工。3. 分项工程和隐蔽工程完成后，施工单位认真自检，由质量检查员填写分部（分项）工程报验单，工程质量检验表，监理工程师根据项目设计图纸、国家规范、验评标准进行核验。如有不合格者通知整改，未经监理工程师签字确认的分项工程、隐蔽工程不能继续施工。4. 报验（验收）程序：（详见附图1）5. 为了保证工程质量，出现下述情况之一者，监理工程师有权指令施工单位立即停工整改：l 未经检验即进行下一道工序作业者；l 工
11、程质量下降经指出后，施工单位未采取有效整改措施，或采取了一定措施，而效果不好，继续作业者；l 擅自采用未经审查认可的代用材料者；l 未经监理工程师审查同意，擅自变更设计或修改图纸进行施工者；l 隐蔽作业未经查验确认合格，而擅自封闭者；l 已发生质量事故迟迟未按监理工程师要求进行处理；l 擅自让未经同意的分包单位进场作业。6. 出现质量事故隐瞒不报者，一经查实，对有关施工单位从重处罚。5、结构专业监理工作流程结构专业监理工程师从消化会审施工图开始到地基与基础工程，主体工程验收，监理工作流程图详见附图2。附图1：分项工程报验（检验）程序监理工作流程图实验室检验现场检查合格？签署分项工程报验单进行下
12、一步分项工程分项工程施工完毕 施工单位自检、专检返修通知现场专业监理工程师 不合格 合格 不合格合格 附图2：施工阶段质量控制监理工作流程图监理工程师审查报验单、现场检查质量工程材料进场施工单位提交：工程材料/构配件/设备报审表（A-9）监理工程师审查报审表检查（检测）工程材料施工清退出场施工单位自检、专检施工单位填报：隐蔽/分项/分部工程报验（A-4-3）开工准备施工单位提交：工程开工报审表（A-1-1）施工组织设计（方案）报审表（A-2）主要施工机械设备报审表(A-4-1)监理工程师审查批准？合格？监理工程师签署报验单土建分部各分项工程全部完成 修改控制记录表专业：土建专业序号章节号修改内容修改为修改原因修改日期修改人认证人备注
