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1、目 录1.工程项目概况41.1总体简介及参建相关单位41.2设计概况62.监理工作依据72.1 国家和北京市有关工程建设的法律、法规和规章72.2 国家和北京市有关工程建设的技术标准、规范和规程、图籍92.3经有关部门批准的工程项目文件和勘察设计文件123.监理范围和目标123.1监理工作范围123.2监理工作内容123.3监理工作管理目标133.4实现上述目标的措施134.工程进度控制144.1工程进度控制的原则144.2进度目标的分解154.3工程进度的控制要点或方法154.4控制进度风险的措施155.工程质量控制165.1工程质量控制的原则165.2工程质量目标的分解175.3工程质量控
2、制的要点或方法215.4控制工程质量风险的措施226.工程造价控制236.1工程造价控制的依据236.2工程造价控制的原则236.3工程造价控制的要点或方法236.4控制工程造价风险的措施247.合同其它事项的管理257.1管理的原则257.2施工合同其它事项的管理内容257.3管理的基本程序（附后）267.4工程变更管理的要点267.5工程暂停及复工的管理要点267.6费用索赔的管理要点277.7合同争议的调解方法298协调管理工作298.1协调概述298.2项目监理机构内部的协调工作298.3与建设单位之间的协调工作308.4与施工单位之间的协调工作308.5与设计单位之间的协调工作318
3、.6与建设工程质量监督部门之间的协调工作319、监理机构职责及组织形式319.1项目监理部组织框图319.2项目监理机构人员配备计划339.3项目监理部职责339.4项目监理机构的人员岗位职责3410监理产品实现3710.1监理产品的质量目标和要求3710.2监理过程、文件和资源要求3810.3验证、确认、监视、检验3810.4管理体系记录4411.施工阶段监理制度4511.1项目监理机构（项目监理部）管理制度4511.2施工图会审、设计交底制度4711.3施工组织设计（施工方案）审核制度4911.4分包单位资格审核制度4911.5工程变更的管理制度5011.6工程物资监理制度5211.7工程
4、隐检、预检及分项、分部工程的验收制度5311.8工程项目监理月报编制制度5411.9施工现场的监理会议制度5511.10工程质量问题及质量事故处理制度5711.11监理资料的管理与归档制度5911.12单位工程竣工验收制度6011.13工程项目监理工作总结制度6212.监理设施6213.监理程序6413.1施工阶段监理总程序：（附后）6413.2工程进度控制的基本程序6513.3 工程质量控制的基本程序6613.4工程造价控制的基本程序7413.5工程变更管理的基本程序7613.6工程延期管理的基本程序7713.7费用索赔事件的基本程序7813.8合同争议调解的基本程序7913.9违约处理的基
5、本程序8014. 旁站监理方案8014.1旁站监理原则8014.2旁站监理的范围8114.3旁站监理主要内容8214.4旁站监理的程序8215安全管理8315.1现场施工安全的监理工作8315.2 项目监理部安全生产监督职责8415.3安全生产监督的目标8615.4安全监督管理程序8615.5安全监督管理任务8616.职业健康安全管理9316.1危险源及重要危险源清单9316.2应急救援预案11216.3其他11417.环境保护管理11517.1 审查施工单位现场环境保护管理体系11517.2 项目监理机构审查施工组织设计11517.3审查施工现场“总平面布置图”11617.4 审查承包单位施
6、工现场环境保护管理体系11617.5 施工现场措施设置监督管理11617.6监督管理承包单位做好废水排放管理的以下工作11717.7 废弃物监督管理11717.8 噪声控制监督管理11717.9 扬尘控制监督管理11717.10 施工现场环境保护监督管理措施11817.11建筑工程室内环境污染控制要求11917.12环境因素及主要环境因素清单1201.工程项目概况1.1总体简介及参建相关单位1.1.1工程环境: 本工程位于西三环紫竹桥东北角，北侧与东侧为信息管理学院，南侧为光源地下超市。本建筑檐口高度14.10M，室内外高差0.60米 本工程0.000相当于绝对标高53.500米。1.1.2工
7、程地质水文条件地形地貌1.1.2.1 地形地物概况建筑场地地貌上属于山麓斜坡地貌，现场地已经平整至74.5m高程。1.1.2.2 工程地质条件勘探深度25.0m范围内土质除表层人工填土外，其下为一般第四纪洪坡积成因地层，地层结构及岩性特征自上而下分述如下：1、人工填土层层杂填土：杂色，松散稍密，稍湿，含碎石、水泥块、少量粘性土等，局部有生活垃圾，本层厚度0.37.8m。局部为1层粉质粘土素填土；1层粉质粘土素填土：黄褐色，湿，稍密，以粉质粘土为主，含植物根，风化碎石含量10%20%不等，本层厚度1.44.8m；人工填土总厚度为0.39.6m。2、第四纪地层层碎石：杂色，稍湿、中密-密实，碎石呈
8、棱角状，强风化中风化，含量约60%90%，部分碎石已风化成粘土矿物，呈土状，一般粒径为25cm，最大粒径1113cm，碎石母岩成分为硬质岩石，碎石层中夹1层粉质粘土；1层粉质粘土：褐黄色，可塑，很湿，干强度中等，稍有光泽，韧性中等，局部为粘质粉土，可见铁质氧化物、云母；含5%15%碎石不等，碎石呈棱角状，强中风化。1层粉质粘土呈不规律分布于层碎石层中。勘探深度25.0m，未揭露本层底界，最大揭露厚度19.3m。1.1. 2. 3 工程地质条件本场地勘探深度内部分钻孔有上层滞水，上层滞水主要因邻近生活区生活用水排放所致，水质化验结果，上层滞水对混凝土结构及钢筋混凝土中钢筋有微腐蚀性。1.1.3总
9、体简介序号项 目内 容1.工程名称2.工程地址3.建设单位4.设计单位北京华茂中天建筑设计有限公司5.监理单位北京中联环建设工程管理有限公司6.质量监督7.施工总承包单位8.见证试验室9.资金来源10.监理范围本工程施工图纸范围内全部施工阶段的监理工作本工程施工图纸范围内全部施工阶段的监理工作11.合同施工工期12.质量标准符合中华人民共和国国家标准(合格标准)13.质量目标合格1.1.4参建相关单位序号项 目内 容1.建设单位2.设计单位北京华茂中天建筑设计有限公司3.监理单位北京中联环建设工程管理有限公司4.质量监督5.施工总承包单位主要分包单位承担分包工程的情况分包单位名称法定代表人分包
10、工程范围备注北京市北城建业检测科技有限公司上地兴达（集团）有限公司1.2设计概况1.2.1建筑概况 本工程由北、南、东三座试验楼组成，三部分之间用连廊相连，占地面积5251m2，总建筑面积10957 m2。附楼三层，建筑高度13.2m；北楼两层，建筑高度10.5m；南楼二层，建筑高度11.6m。 本工程0.000相当于绝对标高75.000米。 屋面防水等级为级，采用二道SBS（聚酯胎）自带页岩保护层，卫生间采用聚氨酯防水，屋面保温采用憎水珍珠岩保温板。 墙体采用强度等级不低于MU3.5的500、250、200厚加气砼砌块，以M5专用砂浆砌筑。 楼地面主要为地砖地面及耐磨混凝土地面。门主要为彩钢
11、板平开门、套装模压板门、防火门，外窗采用白色塑钢钢中空玻璃。玻璃幕墙为铝合金隐框玻璃幕墙，采用中空玻璃。 1.2.2结构概况 本工程位于西三环紫竹桥东北角，北侧与东侧为信息管理学院，南侧为光源地下超市。本建筑檐口高度14.10M，室内外高差0.60米 本工程0.000相当于绝对标高53.500米。地下室防水等级为II级，底板、外墙为防水混凝土。柔性防水采用外做4厚两层SBS改性沥青防水卷材，室内卫生间防水材料采用聚氨酯防水涂膜。屋面防水等级为II级，耐久年限15年，防水材料用3+3厚SBS改性沥青防水卷材。保温层60厚挤塑聚苯板。 地上外墙为250厚加气混凝土砌块，外贴70厚挤塑聚苯保温板，内
12、隔墙为150厚加气混凝土砌块。 卫生间及水箱间地面均应找坡并坡向地漏，在地漏及排水立管穿楼板均设套管安装后用聚氨酯嵌缝膏严密嵌缝。外窗采用铝合金框中空玻璃外屏开窗，内附纱窗。公共出入口、门厅及单块大于1.5平方米的窗玻璃和落地窗均使用安全玻璃。防火门均为钢制防火门，木门选用88J13-3木门图集。 1.2.2结构概况 本工程结构设计使用年限50年，建筑安全等级为二级。 抗震设防烈度为8度，框架抗震等级为二级，剪力墙为一级。建筑抗震设防类别为丙类。地基基础设计等级为二级。本工程使用的钢筋直径10采用HPB235钢筋，直径10采用HRB400钢筋，钢筋保护层参03G329-1第6页，基础保护层厚度
13、不小于40mm。本工程纵向受力钢筋直径20的接头采用机械连接，直径20的采用绑扎接头 。1.2.3 设备：1、本工程附近无市政热源、天然气等，采暖热源由建筑内锅炉间电热水器供应，2、本工程采用散热器供暖方式，楼内设一热计量表，楼内采用下供下回式双管系统。3、冷热源设置及系统划分：采用变频一拖多冷暖空调机组。4、排水系统：采用硬聚氯乙烯螺旋管，排水系统分二部分，地下一层为一部分，采用潜污泵提升后排入污水系统，地上部分为一个排水系统。5、给水系统：采用市政给水管网直接提供。6、通风部分：锅炉间设置机械排风装置。卫生间采用天花板型换气扇，排风经由建筑风道排出室外7、供配电系统：消防用电设备、疏散照明为二级负荷，其余为三级负荷。三路低压电源采用电缆方式引入本楼地下一层，其中两路引入配电室内，一路引入锅炉间内。8、照明系统：各层办公、大堂采用T5型荧光灯，配电室、消防监控室、弱电间、疏散楼梯、走廊均设应急照明。9、弱电系统：具体终端待甲方确定后再行设计。10、电气节能设计：照明光源均以节能荧光灯为主。2.监理工作依据2.1 国家和北京市有关工程建设的法律、法规和规章主要包括：主要法规一览表 类别名 称编 号国家中华人民共和国建筑法中华人民共和国主席令1997年第91号中华人民共和国招投标法中华人民共和国主席令第21号中华人民共和国合同法中华人民共和国测绘法中华人民共和国主席令 第七十五号
