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1、伯克湖公园大城市郊区周末短假旅游目的地,世联研究案例,2,关键字： 伯克湖、大城市郊区、周末短假旅游目的地,简介： 伯克湖公园位于华盛顿特区西南30公里，已发展成为深受游客及周边城市家庭喜爱的周末短假旅游目的地。,3,伯克湖公园位于华盛顿特区西南30公里，已发展成为深受游客及周边城市家庭喜爱的周末短假旅游目的地,区位：伯克湖区域位于弗吉尼亚州费尔法克斯县中心南部郊区的伯克镇。 与城市的关系：距费尔法克斯县中心8.69公里，距华盛顿特区32公里，约30分钟车程，距斯普林菲尔德市10公里。 规模：整个伯克镇占地30平方公里，环伯克湖区域总占地5362亩，其中水面面积1323亩，是北弗吉尼亚最大的湖
2、。由多样化的动植物自然栖息地和已开发的休闲娱乐设施构成。 人口：伯克镇总人口数为5.98万人，主要住户属于美国上层中产阶级 。 评价：伯克湖区域是周边城市家庭远离大都市区喧嚣，享受周末休闲时光的理想场所。,伯克湖公园（Burke Lake Park）,发展概况,4,坚持“规划先行、统一开发”的理念，确保区域长期可持续性发展,伯克湖公园历年接待游客数（万人）,起步期,发展期,成熟发展期,发展历程,10万,100万,开发之初制定总体规划 1964年5月通过了第一版伯克湖公园总体规划，用于指导公园区域内的开发活动。 明确伯克湖城郊公园的性质，由县公园管理局进行统一管理。 确定湖区环保政策。,规划修编
3、 2002年对原规划进行了修编，增加了以下内容： 明确新的开发理念 确定新建休闲设施、地点及经营问题 新建设施如何与原规划相协调，与公园已有开发用途相结合,2007年，伯克湖公园的游客总数达到100万人,发展策略 1,5,在保护生态及人文环境的第一原则下，对湖区进行低强度的综合旅游开发 ，保证景观的完整性及其特色,自然人文保护原则： 湖区内的自然及人文资源受严格保护。开发区域主要位于片区核心区及东部边界，其余均因植被保护、历史遗迹等原因而列为保护区，严格限制开发。 政府政策支持： 为区域项目开发和决策制定保护政策，明确片区土地使用规范，如果某个项目或土地使用用途与规划相冲突，都将被认为不符合要
4、求而受到开发限制。 限制城镇扩张： 将镇人口控制在一定规模，对徒步旅行的人数进行限制，缩减湖区内开发项目等。,保护优美的生态风光和多样化的动植物资源,发展策略 2,伯克湖区域土地利用结构,湖区约50%的土地用于旅游开发，其余50%为水体和自然保护区。,6,建立“湖、岸、腹地”的分层开发体系组织旅游休闲活动，各层开发准则、开发强度各有不同,发展策略 3,伯克湖区域分层开发体系,7,湖面：在兼顾环境保护的同时，有选择的开发多样化水上活动，最大化发挥水体旅游价值和水生生物旅游价值,不同类型不同费用标准： 木船出租5美元/次 木船出租45美元/季度 划艇出租10美元/半天 划艇出租16美元/全天 快艇
5、出租27美元/半天 快艇出租41美元/全天 众多中低价位的消费吸引了大量的大众游客，让伯克湖公园保持了持续的人气 湖区内严格禁止游泳和驾驶汽油动力的船只，避免人类活动对生态的影响,湖中垂钓,划船,水上婚礼,观鸟,8,岸畔：创建多节点的特色景点和设施提升伯克湖岸畔沿线活动的多样性，丰富游客度假生活,伯克湖,远足、林间多功能空间,野营,野营,迷你小火车、旋转木马、迷你高尔夫、儿童撒野广场,码头,野炊,运动小径、宠物活动区,9,岸畔：通过打造亲水设施、独特品质的景观空间及休闲商业等设施避免岸线的单调感,通过打造亲水设施创造与水面更直接的联系。 在环湖保护岸线界限外，增加零售，餐饮以及休闲娱乐空间。
6、建造若干个具有特殊品质的景观空间避免单一岸线的单调感。 有条件的岸段建设或恢复湖滨湿地，对湖滨地带进行生态绿化建设，扩大湖滨的视野。,亲水设施,休闲商业,景观空间,10,腹地：发展成为伯克湖区高档住宅、主要文化商业活动的中心,伯克湖公园外围的腹地依托湖泊，在更大范围内开发度假旅馆、餐厅、商业精品店与博物馆 片区内一切建筑开发均以环保节能为基础，外观设计要求与周围环境和谐一致，建筑规划、选材和施工均需符合所在区域环保节能要求 同时通过打造风格化的建筑、创新的规划设计来营造闲适、自然、原味的居住、休闲氛围,酒店,餐厅,住宅,商业店铺,艺术画廊,11,依托湖泊资源沿岸建立多元产品组合，满足各类细分市
7、场需求，并为伯克湖区发展提供持续吸引力,户外休闲：包括码头、垂钓区、小剧场、观景区、2个野营区，同时提供飞盘、远足、骑马等娱乐项目,高尔夫球球场：设置一个18洞的高尔夫球场，为高尔夫初学者和高级球客短杆练习的提供理想场地，另外提供一个40打位的灯光练习场和一个练习沙抗,家庭活动：有零售店、旋转木马、小火车、儿童动物园（待建）、冰激凌屋、快餐厅等娱乐设施，可为有儿童、老人的家庭提供休闲场所,环湖步道：设置7公里长的环湖步道，提供沿湖岸线的步行体验，服务不同人群的交通需求,公共开放区：整个公园共提供9个开放空间，设为操场和幼儿活动区,伯克湖公园区 休闲产品组合,发展策略 4,12,针对家庭游客和团
8、队，开发有特色的游憩场所、运动设施和商业休闲设施，满足多元休闲需求,发展策略 5,开展各类青少年竞技比赛,童子军训练,企业拓展和会议,生日派对,家庭高尔夫,亲子活动,家庭房车旅行,沙地汽车模型比赛,13,环湖一体化开发，分散配置度假、游憩设施，通过生态型运动小径将各个节点自然连接,环湖岸线的步行体验，服务不同人群的康体运动和交通需求 大面积的自然保护区域与广泛分布多点休闲娱乐设施结合布置，由景色优美的道路和小径连接将多个节点连接。,发展策略 6,14,政府、企业和市民共同组成多中心的伯克湖旅游开发管理团队,发展策略 7,15,原生态环境的保护、优美的自然湖景及丰富的休闲游憩设施极大的提升了区域价值，使伯克湖区成为华盛顿周边上中产家庭投资和置业的热门区域,2007年伯克湖公园游客数量（万人）,2007年伯克湖公园旅游收入（万人）,开发效果,16,通过对伯克湖区的发展理念和功能体系研究，可以得出值得借鉴的五点启示,案例启示,政府、企业和市民共同组成的湖区旅游开发管理核心，确保湖区旅游的可持续发展,17,The End,
