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1、亿利金威集宁区域地产工程质量控制细则亿利金威集宁工程部2012.6一、 细则编制原则 1. 目的 1.1 规范工程质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。 1.2 提供工程质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。1.3工程建设质量达到合格或优良，即质量好、工期短、消耗低、经济效益高、施工文明和符合安全标准。2. 适用范围 2.1 本细则适用于亿利金威地产所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但金威负责经营管理的项目。 3. 取样总则 3.1 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽
2、样事前确定。 3.2 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。 3.3 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。 3.4 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 4. 要求 4.1. 集宁区域指挥部、项目部、监理单位、承建商形成四级级检查体系，项目部负责具体实测落实工作，区域工程部参与。人员组成、检查比例等具体如表： 级别组别检查人员检查比例检查频率对实测结果处理实测结果发挥的作用备注一级承建商实测组承建商原则要求100
3、%实测实量根据施工进度及时实 测建立分户/分层，实测档案并对，问题部位整改，及时反馈实测结果给监理单位实测小组发现问题并整改，规避类似问题属于日常自查二级监理实测组监理+施工单位工程师各标段房间总套数至少50%(每栋至少三层)根据施工进度及时实测及时将实测数据反馈到一线班组、督促整改，及时上报实测数据至项目部，以供项目部监控各分项工程质量发现问题并督促承建商整改，要求承建商采取措施规避类似的问题属于日常检查具体的实测操作及数据的整理由监理负责。 三级项目部实测组项目部工程师+监理单位各标段房间总套数的30%(每栋至少2套)每月实测二次月度实测报告及每月25日前报到区域工程部实测结果反映到实测保
4、障体系项目部检查项目部经理/副经理任组长，负责协调具体实施由工程师负责四级区域实测组区域工程部具体负责人各标段2套房每月一次实测结果抄报区域领导及集团。并做区域内部排名。实测结果反映到实测保障体系属于区域工程部经理牵头协调，实施由工程部各项目具体负责人备注： 项目部实测小组可有针对性的选取工序交接的下家单位参加对上家单位的实测，如可选取精装修单位人员实测总包单位、机电单位的质量合格率、选取门窗单位实测总包单位的相关分部工程等，以利土建移交、机电点位移交及主包与门窗单位之间的工作面移交等，通过施工单位之间的交接行为敦促整改和提高。 检查人员的数量项目部根据检查情况、检查任务自行酌情确定，检查人员
5、需相对固定，避免流动性过大，以免因检查规则、检查仪器操作生疏带来的检查误差。 承建商实测小组人员名单需上报监理单位和项目部备案。项目部实测小组人员名单需上报区域工程部备案。区域工程部对项目部实测检查前，至少提前一天通知项目部工程部长以上的人员，以便项目部安排人员。 4.2. 检查记录结果的处理： （1）. 承建商实测小组的实测结果需及时上报项目监理单位，根据检查结果做出相应的措施进行复查及责令施工单位在规定的时间内整改；监理单位把实测结果及时上报项目部实测小组，项目部实测小组实测结果需及时区域工程部。（2）. 区域工程部每月29日之前需报集团总管理部备案的文件：附件1. 亿利金威地产实测实量数
6、据记录表；附件2. 工程质量实测实量报告。区域工程部认为有必要检查项目部的原始实测数据的，项目部需积极配合。 4.3. 区域实测小组每次实测检查结果需由区域工程部在一定范围内通报。 4.4. 实测基准合格率，区域工程部目前给定2012年度区域实测小组单次检查各承建商总合格率t及对各承建商的综合合格率T均为80%(该基准合格率执行截止期限为：2012 年12年30日，合格率会每年度做动态调整)。4.5. 现场数据记录等要建立“三位一体”模式：实测记录表格要与实测平面专用图、现场实测数据统一标注形式三者相结合使用。(具体形式见附件3) 4.6. 新老项目区别对待。对于2012年新开工项目，需严格按
7、照本指引要求开展实测及确定实测保障体系。对于2011年已开工项目，亦需按本制度开展实测。5. 区域指挥部实测小组单次检查各承建商总合格率 t5.1 区域指挥部实测小组单次检查各承建商总合格率 t：汇总抽取该承建商承建范围内各分部工程的检查结果最后得出该标段该承建商实测总合格率t t=该承建商承建范围内的各分部工程合格率的平均值 该总合格率即为该承建商在本实测期内的评估成绩。 t：与月度进度款支付比例挂钩 5.2 示例：某区域公司实测小组在某月检查某主包单位得出该主包单位的各分部工程合格率为：砼工程 90%、钢筋工程92%、砌筑工程 86%、抹灰工程 92%，则该主包单位本次检查的总合格率t=(
8、90%+86%+92%+92%)/4=90%。 6、 区域指挥部实测小组实测期内对各承建商的综合合格率 T 6.1. 涉及到某承建商的实测项由区域公司实测小组均测完毕之后，区域指挥部实测小组需汇总该承建商每次实测成绩(即单次检查各承建商总合格率 t)，取平均值得到实测期内该承建商的综合合格率T，公式为： T=(t1+t2+tn)n。 根据此T值，确定承建商实测保证金是否提前返还及返还比例。 对于区域指挥部的单次实测合格率，也一同记入 T 的计算范围，求平均值T。 示例: 该总包单位在其项目开发周期内我方每次实测的t 分别为：t1、t2、t3、t4、t5、t6、t7、t8、t9、t10，则该总包
9、的综合合格率 T= (t1+t2+t3+t4+t5+t6+t7+t8+t9+t10)/10,根据此T值，确定承建商实测保证金是否提前返还及返还比例。7. 区域指挥部实测保障体系的建立 7.1. 各项目部需根据实测实量标准做好工程管理策划，并制定现场管控体系。 7.2. 根据区域指挥部实测小组单次检查各承建商总合格率 t 动态调整每月进度付款比例。每月进度付款比例参看下表：单次检查各承建商总合格率(t)t80%70%t80%60%t70%t60%当期付款系数1.00.900.850.80 具体付款操作流程为： （1）.区域工程部汇总实测检查小组的实测评估成绩，按上表在工程质量实测实量报告中明确当
10、月付款比例。 （2）. 合约部根据项目部提供的完工进度确定应付金额，再根据区域工程部提供的工程质量实测实量报告中的付款比例确定实际付款金额 暂扣工程款的支付： （1）. 整改完成后，由项目部和监理单位出具整改报告交区域工程部及设计部审核，审核完成后，把审核结果上报集团总管理部进行审批，并在下一月度的工程质量实测实量报告中注明审核意见，交合约部在下轮付款中体现。 （2）. 当月区域实测小组未组织实测检查的，付款系数按1.0确定。 备注： 对于整改的涵义，也包括承建商为了提升质量水平而有针对性的改善后续的施工工艺、加强管控力度等方面。 7.4. 质量保证金中拿出合同额的 1 个百分点，做为实测合格
11、率保证金，若承建商综合实测合格率满足我方要求，则在实测结束后可提前返还作为激励措施。若未达到区域所定的基准合格率，则实测质量保证金做罚没处理，具体罚没比例为：承建商综合合格率(T)70%T80% 60%T70%T60%实测质量保证金罚没比例30% 40% 50% 7.5. 各项目部需将本实测指引与当地地方政府的分户验收做法相结合，在本指引实测内容的基础上，需视当地政府的分户验收的规定，增补相应的实测内容，使本区域的实测操作指引涵盖当地政府部门分户验收的内容。 7.6. 区域指挥部需建立承建商档案，综合评价承建商在考核期内的实测表现，作为“优质优价”或“末位淘汰”的客观依据等。 二、实测内容1、
12、钢筋工程1.1、同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定正在绑扎或者绑扎完成墙体或顶板作为混钢筋工程的实测层。 1.2、钢筋加工、绑扎尺寸偏差1.2.1、 钢筋加工： 受力钢筋顺长度方向全长的净尺寸（10mm)弯起钢筋的弯折位置（20mm)1.2.2、钢筋绑扎：箍筋内净尺寸（5mm)，超过该允许偏差为不合格。绑扎钢筋网 长、宽（10mm) ， 网眼尺寸（20mm) 绑扎钢筋骨架长（20mm) 宽（5mm)、高（5mm)受力钢筋间距（10mm) 排距（5mm) 基础（10mm)受力钢筋保护层厚度 柱、梁（5mm) 板、墙、壳（3mm)绑扎箍筋、横向钢筋间距（20mm)钢筋起点的位置（20mm)
13、预埋件 中心线位置（5mm) 水平高差（3.0mm)，超过该允许偏差记为不合格。1.2.3、测量工具：5米钢卷尺（1）、以钢卷尺测量钢筋的长度，精确至毫米。（2）、根据不同的加工构件，同一台班，同一机械加工的20%。（3）、墙柱沿层高测量钢筋的间距，顶板抽查层数的板块的50%。2、混凝土结构工程 2.1、同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的楼层分别作为混凝土结构工程的实测层。 2.2、截面尺寸偏差 2.2.1、指标说明：反映层高范围内剪力墙厚度、柱尺寸的偏差。 2.2.2 、允许偏差值要求：现浇墙、柱、梁结构尺寸允许偏差为：+8mm、-5mm。超过该允许偏差记为不合格。 2.
14、2.3、测量工具：5米钢卷尺 2.2.4、 测量方法（1） 以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。（2） 同一墙/柱面作为 1 个实测区，每套房累计实测实量 5 个实测区。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 2.2.5、 示例： 2.3 表面平整度 2.3.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。 2.3.2 允许偏差值要求：表面平整度允许偏差为：8mm。超过该允许偏差记为不合格。 2.3.3 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺 2.3.4 测量方法： （1） 当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中任取2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。 （2） 当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量 1 次表面平整度。这 3 个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。（4） 砼柱：可以不测表面平整度。 2.3.5 示例：2.4 垂直度 2.4.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。 2.4.2 允许偏差值要求：垂
