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1、2012年长春房地产市场研究报告（媒体版）目 录2012数字楼市42012年长春市商品住宅成交套数前二十强52012年长春市商品住宅成交面积前二十强62012年长春市商品住宅成交金额前二十强72012年长春市商品住宅（毛坯房+精装修+别墅）成交均价前十强82012年长春市别墅成交均价前十强92012年长春市毛坯房成交均价前十强102012年长春市精装房成交均价前十强11第一篇 市场背景篇12第一章 经济环境12一、国内生产总值12二、固定资产投资13三、房地产开发投资额14四、人口15第二章 商品住宅市场16一、市场综述16二、年度供求关系分析17三、成交价格分析23第三章 产品篇27一、产品
2、综述27二、案例分析28第四章 营销篇36一、营销透析36二、媒体透析37第二篇 2013年房地产市场走势预测40第三篇 区域篇44一、南关区44二、高新区472012数字楼市住宅市场供求比：1.31:1新增供应面积：812.68万，同比上升4.6%新增供应套数：79765套，同比上升5.3%成交面积：618.03万，同比上升16.4%成交套数：60845套，同比上升12.9%成交金额：369.99亿元，同比上升14.3%成交均价：6460元/，同比下降3.7% 数据来源：CRIC2012年长春市商品住宅新增供应量812.68万，同比上升4.6%；成交量618.03万，同比上升16.4%。20
3、12年商品住宅市场供求比为1.31：1，处于供大于求的市场局面，购房者可供选择的房源较多。与2011年的供求比1.46：1相比，2012年商品住宅的供求关系明显好转，市场竞争的激烈程度有所减轻。2012年长春市商品住宅销售排行榜2012年长春市商品住宅成交套数前二十强排序项目名称区域成交套数（套）成交面积（万）成交金额（万元）成交均价（元/）1中信城净月146018547613200071202亚泰梧桐公馆经开12661065027524070603新星宇和邑经开12441065185051047404金色8里城二道1084862824388050905保利香槟净月10821220086859
4、056206恒利七彩阳光宽城1079937194660049707万晟爱琴海二道992811054946061008兆丰凯旋明珠宽城968828803022036509恒盛豪庭一期高新9279515739180412010新星宇和源高新9198151534240420011宜家观澜二道9067332140100547012恒大御景南关86212638594260746013万龙第八城宽城8526352939290618014万盛理想国绿园8427522643610580015大禹华邦绿园8286420534390536016哥德堡森林净月82610769863260587017保利百合香湾二道
5、7988176042040514018万科蓝山二道7937611462160817019绿地新里中央公馆南关7868164153320653020万科城净月76675565510406750数据来源：CRIC2012年长春市商品住宅成交面积前二十强排序项目名称区域成交套数（套）成交面积（万）成交金额（万元）成交均价（元/）1中信城净月146018547613200071202恒大御景南关8621263859426074603保利香槟净月10821220086859056204哥德堡森林净月8261076986326058705新星宇和邑经开12441065185051047406亚泰梧桐公馆经
6、开12661065027524070607恒大绿洲高新4811003025884058708恒盛豪庭一期高新927951573918041209恒利七彩阳光宽城10799371946600497010远洋戛纳小镇净月7319180463780695011金色8里城二道10848628243880509012兆丰凯旋明珠宽城9688288030220365013保利百合香湾二道7988176042040514014绿地新里中央公馆南关7868164153320653015新星宇和源高新9198151534240420016万晟爱琴海二道9928110549460610017万科蓝山二道79376
7、11462160817018万科城净月7667556551040675019万盛理想国绿园8427522643610580020宜家观澜二道90673321401005470数据来源：CRIC2012年长春市商品住宅成交金额前二十强排序项目名称区域成交套数（套）成交面积（万）成交金额（万元）成交均价（元/）1中信城净月146018547613200071202恒大御景南关8621263859426074603万科柏翠园朝阳2064766880960169804亚泰梧桐公馆经开12661065027524070605保利香槟净月10821220086859056206中海紫御华府经开408685
8、7568580100007万科惠斯勒小镇净月3835782065610113508远洋戛纳小镇净月731918046378069509哥德堡森林净月82610769863260587010万科蓝山二道7937611462160817011恒大绿洲高新48110030258840587012绿地新里中央公馆南关7868164153320653013御翠园净月10735212515301463014中海国际社区南关4926629051250773015万科城净月7667556551040675016新星宇和邑经开124410651850510474017万晟爱琴海二道992811054946061
9、0018保利林语南关4135869747430808019恒利七彩阳光宽城10799371946600497020翡翠花溪高新49955884444007940数据来源：CRIC2012年长春市商品住宅（毛坯房+精装修+别墅）成交均价前十强排序项目名称区域成交套数（套）成交面积（万）成交金额（万元）成交均价（元/）1万科柏翠园朝阳2064766880960169802南湖湾朝阳521993680167203国信美邑净月571741527550158204御翠园净月1073521251530146305森林华墅净月29381210129206吉粮康郡绿园1520620120007中海紫金苑南关7
10、71882122390118908华亿红府朝阳5156826690117709金越逸墅蓝湾高新5611013128501167010万科惠斯勒小镇净月383578206561011350数据来源：CRIC2012年长春市别墅成交均价前十强排序项目名称区域成交套数（套）成交面积（万）成交金额（万元）成交均价（元/）1御翠豪庭南关6152228891160189802中信城净月671981536200182703国信美邑净月531719927330158904远洋戛纳小镇净月718792850151805御翠园净月1073521251530146306绿地中央墅南关513591950143407万
11、科惠斯勒小镇净月611759325090142608翡翠花溪高新30710510100142209保利林语南关25738891101233010金越逸墅蓝湾高新3991711129012310数据来源：CRIC2012年长春市毛坯房成交均价前十强排序项目名称区域成交套数（套）成交面积（万）成交金额（万元）成交均价（元/）1华业玫瑰谷净月69361140121602中海紫金苑南关771882122390118903华亿红府朝阳3447605590117404国信美邑净月4216230104505中信御园南关3541654330103806中海紫御华府经开4086857568580100007国信长影6号公馆朝阳303605338093908南湖祥水湾朝阳115139471290092509潭泽溪郡净月2531072810905010金越逸墅蓝湾高新17184215608460数据来源：CRIC2012年长春市精装房成交均价前十强排序项目名称
