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1、成都洛带文化艺术村项目规划及启动区物业建议,2,报告内容,整体定位与发展战略回顾,启动区策略回顾,3,The component of URD,洛 带 计 划 PLAN FOR LUODAI RESORT,本项目发展战略 示范成都未来， 打造以博物文化为主题的新都市主义休闲示范区 URD,博物文化 创意洛带,4,The component of URD,可持续发展的URD洛带计划,DIS 形象计划(区域识别系统),Culture 文化计划,Chinese Shophouse 商业计划,DSS 社区服务配套计划,Open Space 公共空间计划,Block 街区计划,Diversiform H
2、ouse 产品计划,5,洛带计划体验七步曲打造一种全新的生活方式 Seven Step FOR Experience of LuoDai. PLAN,1、一个道家珍品博物馆 A Taoism Museum,4、一个道家文化博物馆酒店A Taoism Museumal Hotel,5、一个高端商务会员俱乐部中心 A Club VIP Center,6、一套临近洛带古镇的的宅子 A House of LD town.,7、一段属于自己的闲暇时光 A Leisure Time Culture,博物文化 创意洛带,2、一条体验客家文化的商业街区A kejia culture Street,3、一个创意
3、文化体验街区 A Creative Culture Exp.zoom,6,启动区整体布局,洛带古镇,玉带湖,1,3,2,结合前面设定的项目启动区各物业设定原则，从用地规模和容积率考虑，设定项目启动区开发指标如下：,7,报告内容,规划理念建议,各功能区规划建议,整体规划建议,8,规划理念建议,功能定位,古镇肌理,洛带文化,地块条件,9,规划路,洛带古镇人口的有效导入 充分利用现有道路的通达性和昭示性,地块分析,东二路,洛带古镇,规划理念建议,10,玉带湖,玉带山,小池塘,溪流,景观的综合性角度山水生态资源,地块分析,11,找寻刘禅遗落的玉带 洛带古镇蜀汉后主刘禅的玉带落入小镇旁的一口八角井而得名
4、“落带“，后演变为“洛带“。,洛带镇是目前中国距大城市最近的客家古镇，被誉为“西部客家第一镇“。该镇居民至今保留着纯正的客家语言及风俗，镇上的清代和民国建筑风格的民居、会馆、古街道、院落也保存完好。前不久举办的世界客属第20届恳亲大会的主会场就设在这个小镇上。,洛带文化,洛带得名于刘禅玉带落入八角井中 玉带山、玉带湖也因此得名,玉带湖的“丝带”串联起了洛带古镇与本项目 本项目是一块待精雕细琢的璞玉,依托古镇及山水资源，建立起关联,洛带古镇,洛带与玉有着天然的联系,12,玉文化与客家文化的融合：,车间总面积约2000平方米，车间设置有：“翡翠雕刻车间”、“翡翠抛光车间”、“翡翠手镯车间”、“树化
5、玉生产车间”、“底座配置车间”。,设有作品展示厅，展厅面积约1000平方米,还有送仙桥树化玉销售门市和即将开业的琴台路翡翠旗舰店。,拥有面积约3000平方米的大库房用于存放玉石原料,原料搜集、存仓,工艺品加工、生产,工艺品展示,工艺品销售,企业与玉有着千丝万缕联系 玉石文化产业链,与“博物文化”定位的协调统一：,玉文化是中国博物文化的重要组成部分,中国汉族的一个庞大的民系共同体，客家人坚忍不拔的意志、勇于开拓的精神、勤劳朴实的品格及善于用血缘、亲缘、地缘等各种条件建立同宗、同乡、同一文化内相互合作关系的团体主义精神,中国玉文化包含着伟大的民族精神，有“宁为玉碎”的爱国民族气节；“化为玉帛”的团
6、结友爱风尚；“润泽以温”的无私奉献品德；“瑜不掩瑕”的清正廉洁气魄；“锐廉不挠”的开拓进取精神,13,新中国成立之际，征集国徽的设计方案经过层层筛选，最终集中在两份设计稿上，其中的一份是日后新中国的国徽，而另一份方案则是由著名学者梁思成、林徽因夫妇设计的，它的主体是一块圆形的玉璧，上面装饰着麦穗、齿轮等图案。玉璧，是中国古代玉文化中最为核心的一种玉器，它的历史延绵了5000多年，在中国传统的文化理念中，玉璧象征着美好的意愿和高贵的品质，而玉文化已悄然融入到了民族的历史血脉之中。,中国国徽备选方案,北京奥运会金镶玉奖牌,和氏璧,相传春秋时期楚人卞和在荆山（今湖北南漳县）发现一块宝石，便把它献给当
7、时在位的楚厉王。后经玉工雕琢成壁，取名“和氏璧”。,玉文化中国传统文化的核心代表,奖牌设计突破了百年奥运会史上以金属制作奖牌的传统，使中国文化与奥林匹克精神完美、和谐地凝聚在方寸之间。这项设计之所以最终胜出首先是因为其对玉材质的使用，这使得北京奥运会奖牌拥有了是有别于历届奖牌的突出特点。玉是中国传统文化的代表，镶嵌在奖牌上的玉佩参考了中国龙形玉璧之神、型。中国人以玉比德，金玉结合体现了中华民族的价值观，对运动员的尊重和礼赞。因此，玉镶嵌在奖牌中的设计获得了大家高度的赞赏。,如何将玉文化融合到项目中呢？,14,古镇肌理,洛带老街的叶状肌理特征：三条街道将小镇连成一片树叶状,将洛带老街的叶状肌理特
8、征渗透入项目的脉络中,地块本身形状不规则,玉,玉 叶,玉 叶 肌 理,15,“叶脉状”生长发展规划将用“水”和“道路”元素作为生长脉络，将各个组团或串连或区隔，随脉络的延伸，最终形成完整项目形象,利用启动区快速树立品牌形象，制造城市热点，抢占市场先机。,启动区中的组团,逐步跟进配套完善和高端物业开发，形成高尚、娱乐、休闲的区域形象。,各组团逐步建设过程,区域形象继续提升，土地价值不断攀高，将项目物业开发推向高潮。,项目整体塑造完成,16,A.洛带文化体验区 商业街区 前期启动商业的重要组成部分，关系到后期商业是否能充分利用300万人流的关键,B.商务文化休闲区 博物商业 / 休闲商业 / 酒店
9、 /博物馆/酒店式公寓 项目最核心的商业中心，承担着树立项目形象、提升物业价值的核心作用,D.生态养生居住区 联排 / 独栋 /洋房/会所/配套 项目最优质的物业，住宅物业价值的实现是项目风险及盈利的保证,C.城市休闲商业区 创意文化/都市休闲/ 品牌折扣/总部基地 从目前的区域条件来看，C地块未来存在着多种市场机会,回顾项目定位功能分区,功能定位,17,规划理念,挂在玉带上的两片“玉叶”,洛带古镇,18,以道路组织： 功能区内部通过道路组织，各功能组团挂靠在道路上，依靠道路流线使功能连贯，主要可以利用在商业部分。,以节点组织开放空间： 功能板块间及功能区内部通过关键节点的设置，围绕形成开放空
10、间或者半公共的活动区域，在功能上有所过度。,以带状水系组织： 功能区内组团之间依靠带状水系组织，各组团面向水系展开活动，道路从外围经过，内部营造完整的水系景观。,“叶脉状”生长发展不同功能区以“水系”与“道路”为生长元素，结合商业和居住功能，整个项目分为三种模式进行组团分布,19,玉带湖,洛带古镇,洛带古镇 五凤楼,引玉带湖的溪流，形成居住功能内部的核心水系景观体系，充分体现高端生态居住价值 利用主水系生长出的分水系将居住功能进行组团式分割 顺着主水系由北向南，由东向西进行逐期开发,将洛带古街的肌理延伸入本项目，形成空间上的连续性 以商业主街为脉络，贯穿整个商业功能，保证动线上连续，实现人气导
11、入 商业辅街与主街穿插，形成街区,20,洛带古镇,洛带古镇 五凤楼,将洛带古街的肌理延伸入本项目，形成空间上的连续性 以商业主街为脉络，贯穿整个商业功能，保证动线上连续，实现人气导入,商业结构形态,商,主街,商,辅街,商,商业辅街与主街穿插，形成街区,要点： 曲街 主街辅街双街系统 宽窄有序变化 重要节点设置,21,洛带古镇,洛带古镇 五凤楼,400m,300m,商业内部动线： 连通性、开放性与对外性，导入人流，盘活内部 与古镇商业形成联动 每隔300-400m设置主要出入口，配合节点设置，减少街道过长对客户的影响,400m,400m,300m,商业出入口,22,洛带古镇,洛带古镇 五凤楼,商
12、业停车位,商业停车规划设计要求： 商业营业面积每100平方米须设置0.45个停车位 每个停车位的面积：13-18平方米,我们建议 洛带体验式商业利用已有停车场 采用地面停车方式，设置集中式停车场 通过分期，逐步完善停车场 在项目的主要出入口设置停车场,已有停车场 8100,除去酒店，本项目商业面积为19.21万平方米，营业面积按80%计算，为15.37万平方米 每个停车位按15平方米计算,须设置692个停车位，停车场面积共计1.04万平方米,2160平方米,2128平方米,1920平方米,23,玉带湖,引玉带湖的溪流，形成居住功能内部的核心水系景观体系，形成整体感，充分体现高端生态居住价值 利
13、用主水系生长出的分水系将居住功能进行组团式分布 顺着主水系由北向南，由东向西进行逐期开发,住宅规划体系,24,玉带湖,住宅动线/出入口,公园 广场,车行动线,主出入口,人行出入口,次出入口,主要道路显要位置设置车行的只要出入口 设置人行出入口，与商业形成联动,商业,环形车行动线 车直接入户,25,玉带湖,洛带古镇,洛带古镇 五凤楼,车行动线,主出入口,人行出入口,次出入口,停车场,B区,A区,D区,居住（静）,商业（动）,整体功能分区,整体规划建议,C区,26,C区,创意汇,艺术家 工作室,创意时尚街区,玉带湖,洛带古镇,洛带古镇 五凤楼,D区,原道 博物馆 酒店,博物馆会所,广彩 艺术馆,陶
14、器 艺术馆,B区,洛带文化 艺术馆,A区,洛带文化 体验街区,成都,万景生态广场,龙泉驿,金银 艺术馆,创意文化 展示中心,翡翠玉石 艺术馆,商业 综合体,都市休闲街区,商务休闲街区,酒店式 公寓,整体规划建议,整体规划建议,红梅园,独栋/双拼,翠竹苑,联排/双拼,青松居,独栋/联排/洋房,27,C区,创意汇,创意时尚街区,玉带湖,洛带古镇,洛带古镇 五凤楼,D区,原道 博物馆 酒店,博物馆会所,B区,A区,洛带文化 体验街区,成都,万景生态广场,龙泉驿,都市休闲街区,商务休闲街区,整体空间组织,红梅园,独栋/双拼,翠竹苑,联排/双拼,青松居,独栋/联排/洋房,一个“大”街区两个中心三大内核一个活力中心,商业综合体,古镇商业中心,新市镇商业中心,28,洛带古镇,洛带古镇 五凤楼,博物馆会所、博物馆酒店,万景生态广场公共活力中心,创意汇,城市型商业综合体,空间呼应,居住区,整体空间组织,万景生态广场作为公共活力中心和开敞空间，将四大商业街区和居住区形成空间呼应，能更有效的将客流导入到各个街区，并形成互动。成为居民、游客、成都市民休闲、交流的空间,创意时尚街区,洛带文化 体验街区,都市休闲街区,商务休闲街区,29,万景生态广场是地标,万景生态广场是精神领地,万景生态广场是活力中心,可达性 宜人
