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1、xxxxxxx物业管理交接方案根据四川省物业管理条例，结合xxxxxxx小区的当前现状，为了保证小区物业工作的平稳有序，保障小区物业管理的正常秩序，明确交接时间和程序，特制定xxxxxxx物业管理交接工作方案，请各单位遵照执行。一、交接工作目标： 遵照现行法规要求及程序，确保交接工作合法合理，高效平稳，保障小区业主的正常生活秩序。二、交接工作领导小组：1、组长：xxxxxxx分管领导。2、副组长：四川xxxxxxx物业项目经理、xxxxxxx市公元物业项目经理。3、监督机构：xxxxxxx市执法局、辖区居委会、辖区派出所。三、 交接工作时间安排：1、xxxxxxx于2017年 8月1日与xxx
2、xxxx物业沟通，确定下一步物业管理计划；同时书面函告xxxxxxx物业撤离时间及移交事项。2、xxxxxxx组织交接涉及的各部门及单位于2017年8月 12日召开xxxxxxx物业交接工作专题会议，明确交接的目标、原则及交接工作分工安排、遗留问题处理等事项。3、xxxxxxx物业在 2017年8月13日前制备好所有需交接的物品、资料及设备等清单。并提交给xxxxxxx。4、2017年8月14日xxxxxxx对清单进行补充、核实、确认。5、2017年8月20日2017年8月30日进行各项移交工作（根据确认的清单进行逐行对照、清点、检查并验收（接收）签字）。6、2017年9月1日进行资料整理、补
3、充及最后确认。并形成交接文件。（原始交接清单由xxxxxxx保管）。7、2017年9月5日，交接三方对最终移交文件进行汇总签字盖单（三方）。三、为方便交接，加快流程，交接工作由三方（xxxxxxx物业、xxxxxxx及公元物业）共同同时进行。社区及执法局作为鉴证方进行总体监督见证。四、交接流程：1、xxxxxxx物业在2017年8月13日前制备好所有需交接的物品、资料及设备等清单（详见移交事项附件）。并提交xxxxxxx补充、核实、确认。以便交接开始后可以逐行对照验收（接收）签字。2、交接三方（xxxxxxx物业、xxxxxxx及公元物业）各成立专业交接小组（客服资料组、工程设备组、监控消防保
4、安组、保洁组及绿化组等）。各专业组进行无缝交（对）接。同时三方确定各组组长一名，并授权组长能代表各方在交接清单上签字。以确保交接顺利快速进行。3、交接步骤：A按xxxxxxx物业及xxxxxxx确认的交接清单清点所有物品及数量等并签字确认。B对交接的所有设备设施的名称、数量及完好状态等进行清点、检查、并测试，其结果记录在案三方签字确认。c三方同意，经三方签字后的物品、资料、设备设施等即刻移交给xxxxxxx，并由xxxxxxx即刻移交xxxxxxx市公元物业管理公司接管使用。（同步进行）。d各组物品移交结束后，xxxxxxx物业撤出，公元物业同时进驻。各方必须保证xxxxxxx小区的物业服务不
5、出现一分钟真空期。（无缝对接）e 各小组物品交接完成后，各组交接清单应汇总整理制表，并形成最终交接文件（六份）。再由三方（原物业、业委会及新物业）予以总体确认、签字并盖章。该总体交接文书一式六份，各方保存二份。f 各小组具体交接时间安排由xxxxxxx物业和公元物业双方协商确定计划（计划时间提交xxxxxxx），但应保证在2017年8月30日前能全部交接完成。五、为保证交接的顺利进行及服务不致中断，xxxxxxx物业及公元物业应加强沟通及联系，特别是在撤出和进驻的时间安排上双方一定要互相配合。社区、执法局、派出所应加强监督。以确保交接顺利。六、交接结果中涉及的遗留问题（如设施的差缺、物业工程遗
6、留、物业预收费、业主欠费等），由交接小组共同召开专题会予以处理。七、交接过程中各方应本着友好、合作、配合的原则进行。出现争议时由xxxxxxx、居委会、xxxxxxx物业及公元物业友好协商解决。出现重大问题时须执法局、街道、派出所等部门协调解决。xxxxxxx执法局：辖区派出所：社区居委会：xxxxxxx：原物业公司：新物业公司： 年 月 日 附件：xxxxxxx物业移交要件1、资料类1.1物业产权资料：（1）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（3）物业质量保修文件和物业使用等技术资料等1.2业
7、主资料包括：业主入住资料，包括入住通知书、入住登记表、身份证复印件、相片1.3房屋装修资料：包括装修申请表、装修验收表、装修图纸、消防审批、验收报告、违章记录1.4管理资料：各类值班记录、设备维修记录、水质化验报告等各类服务质量的原始记录1.5财务资料：包括：固定资产清单、收支账目表、债权债务移交清单、水电抄表记录、其他需移交的各类凭证表格清单1.6合同协议书：对内对外签订的合同、协议原件1.7人事档案资料，之双方统一移交留用的在职人员的人事档培训、考试记录备注：资料移交应按资料分类列出目录，根据目录名称、数量逐一清点是否相符完好，移交后双方在目录清单上盖章签名2、物业共用部位及公共设施设备管
8、理2.1物业共用部位及共用设施设备，包括消防、电梯、空调、给排水、供配电等机电设备及附属配件，共用部位的门窗，各类设备房、管道井、公共门窗的钥匙等2.2共用配套设施，包括环境卫生设施（垃圾桶、箱、车等）、绿化设备、公共秩序与消防安全的管理设施（值班室、岗亭、监控设施、车辆道闸、消防配件等）、文娱活动设施（会所、游泳池、各类球场等）2.3物业管理用房，包括办公用房、活动室、员工宿舍、食堂（包括设施）、仓库。停车场、会所等需要经营许可证和资质的，移交单位应协助办理变更手续2.4原施工单位保修电话及保修合同2.5开发商与原物业公司的移交清单；（包括开办物资清单）3、人、财、物的移交和交接3.1人员：交接双方友好协商；尊重员工意愿，保持员工队伍稳定的原则，3.2财务：移交双方应做好账务清结、资产盘点等相关移交准备工作。移交的主要内容包括物业服务费、维修资金、业主各类押金、停车费、欠收款项、代收代缴的水电费、应付款项、债务等3.3物资财产：包括建设单位提供和以物业服务费购置的物资财产等，主要有办公设备、交通工具、通信器材、维修设备工具、备品备件、卫生及绿化养护工具、物业管理软件、财务软件等
