《2016年下半年四川省房地产估价师《理论与方法》：动态分析法与静态分析法的区别考试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2016年下半年四川省房地产估价师《理论与方法》：动态分析法与静态分析法的区别考试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2016年下半年四川省房地产估价师理论与方法：动态分析法与静态分析法的区别考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、采用收益法测算房地产价格时，公式表示（）。 A房地产净收益按固定数额逐年递增 B房地产净收益按固定数额逐年递减 C房地产净收益按固定比率逐年递增 D房地产净收益按固定比率逐年递减 2、公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关的场地称为（）。 A广义的写字楼 B投资性物业中的写字楼 C高档写字楼 D收益性房地产3、以开发居住物业见长的房地产开发企业，
2、在其经营策略中投资一定比例的商业物业，这是通过投资项目的组合来提高收益、降低风险。 A：地理区域 B：时间分布 C：物业类型 D：收益形式 E：借款合同 4、用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图的是。 A：地形图 B：地籍图 C：宗地图 D：房产图 E：执行层的组织协调5、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是。 A：房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同 B：房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件，有保密的义务，未经同意不得转借相关资料 C：中介服务人员可以同时在两个中介服务机构工作 D：对伪造、涂改、转让各种中介人员执业资格
3、证、合格证的，县级以上房地产行政主管部门收回资格证书或者公告证书作废，并可处以1万元以上3万元以下的罚款 E：执行层的组织协调 6、偿债备付率可用于还本付息资金与_之比。 A当期应还本付息资金 B当期已付利息费用 C当期本金 D当期应付利息费用 7、下列关寸：住房置业担保的表述中，不正确的是_。 A住房置业担保是个人贷款担保方式的一种补充 B住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保 C住房置业担保实行保证方式和反担保方式 D住房置业担保机构不承担连带责任 8、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是_。 A会计主体 B持续经营 C会计分期 D货币计量 9、市场比较
4、法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（）。 A1.05 B0.98 C0.95 D1.03 10、房地产开发投资属于典型的_房地产投资。 A收益型 B收益加增值型 C机会型 D博弈型11、下列有关保险的表述中，正确的是。 A：社会保险采用合同的形式，运用概率论和人数定律，根据保险的具体情况确定保费及交付期限 B：从本质上说，保险体现一定的社会关系 C：危险的存在是保险产生的必要条件 D：在各种保险中，商业保险最能体现分配职能 E：执行层的组织协调 12、某8年前建成交
5、付使用的建筑物，建筑面积1120，单位建筑面积的重置价格为800元，建筑物残值率6，年折旧率2.2，计算该建筑物的现值是元。 A：76800 B：79104 C：77952 D：81562 E：工业用地的监测点评估价格 13、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的影响因素是_。 A城市或区域产业结构与布局 B人口数量与结构 C土地资源状况 D建筑技术进步14、市场趋势的分析方法中，_就是通过直接询问消费者在某一时期需求哪些商品及其数量来进行分析的方法。 A购买者意图调查法 B销售人员意见综合法 C专家意见法 D时间序列分析法 15、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为_
6、。 A房地产平均价格 B房地产中位数价格 C房地产价格指数 D房地产同质价格 16、投资估算的精确度为30，研究费用一般占总投资的0208，该阶段为。 A：投资机会研究 B：初步可行性研究 C：详细可行性研究 D：项目的评估和决策 E：借款合同 17、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按顺序清偿。 A：贷款合同签订的先后 B：贷款数额的大小 C：各银行起诉的先后 D：抵押登记的先后 E：执行层的组织协调 18、某房地产估价公司2008年底资产为198万元，负债78万元，实收资本为30万元，资本公积为30万元，盈余公积为20万元。按照会计恒等
7、式原理，则该房地产估价公司的未分配利润为万元。 A：30 B：40 C：50 D：60 E：执行层的组织协调 19、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指_。 A房地产开发企业自有资金周转的速度 B估价对象房地产变为现金的速度 C估价对象房地产带来净收益的速度 D房地产开发企业流资金周转的速度 20、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。 A独一无二和供给有限 B独一无二和价值量大 C流动性差和价值量大 D不可移动和用途多样 21、房地产价格与一般物品价格的表现出房地产价格的独特之处。 A：等值 B：不等值 C：相同 D：不相同 E：工业用地的监测点评估价格 22、住房公积金的本
8、质属性是_。 A奖金 B津贴 C贷款 D工资23、商品房预售许可的最低规模不得小于。 A：居住区 B：居住小区 C：栋 D：单元 E：执行层的组织协调 24、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为_。 A43.2% B50% C56.8% D70%25、吸纳量是指报告期内销售房屋和_的数量组合。 A建设房屋 B维修房屋 C出租房屋 D维护房屋二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，
9、至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、企业租赁是指企业的所有者在一定期限内，以收租金的形式，将企业_的经营权转让给其他经营者的行为。 A整体资产或者部分资产 B整体资产 C部分资 D固定资产 2、土地储备机构负责实施土地开发时，开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的_。 A1% B2% C3% D4%3、目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的_。 A80% B60% C90% D70% 4、下列房地产中，不得拍卖的是。 A：共有房地产 B：集体土地上的厂房 C：尚在诉讼中权属有争议的房地产 D：划拨用地上的住宅 E：执行层的组
10、织协调5、从理论上讲，可按分摊高层建筑地价。 A：建筑物价值 B：房地产价值 C：土地价值 D：建筑面积 E：楼层 6、从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括等。 A：有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地 B：“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产 C：有租约限制的房地产 D：未来状况下的房地产 E：共有的房地产 7、网络图法在建设工程管理中常常作为_的方法。 A质量控制 B成本控制 C进度控制 D合同管理 8、房地产估价师注册证书失效的情形有_。 A注册期满3年而未延续注册的 B持续离开估价岗位超过1年的 C年龄超过60周岁的 D聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的 E不具
11、有完全民事行为能力的 9、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按_进行评估。 A工厂厂房 B工业用地 C商品住宅 D商住用地 10、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110，售价4000元，张某交付了全部价款买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房产权登记的建筑面积为100，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款元。 A：40000 B：53600 C：66800 D：80000 E：执行层的组织协调11、城镇土地使用税采用分类分
12、级的_税率。 A比例 B超额累进 C全额累进 D幅度定额 12、钢筋混凝土结构建筑的结构形式主要有等多种形式。 A：墙承重结构 B：剪力墙结构 C：框架剪力墙结构 D：框架筒体结构 E：框架结构 13、商品零售物价的变动直接影响到。 A：城乡居民的生活支出和国家的财政收入 B：居民购买力和市场供需的平衡 C：消费与积累的比例关系 D：企业的生产和效益状况 E：商业流通领域的整体状况14、下列关于借贷记账法的原理及特点的说法，不正确的是。 A：以“借”和“贷”作为记账符号 B：“借”表示资产(费用)的增加或负债、权益(收入、利润)的减少 C：“借”表示资产(费用)的减少或负债、权益(收入、利润)
13、的增加 D：以“有借必有贷，借贷必相等”为其记账规则 E：执行层的组织协调 15、已知某地区某类商品住宅20002005年的价格依次为：1900元/m2，2510元/m2，3330元/m2，4430元/m2，5840元/m2，7760元/m2，则用平均发展速度法预测2007年该地区该类商品住宅的价格为（）元/m2。 A10281.32 B13622.77 C9563.78 D10542.35 16、_导致我国房地产市场与国外房地产市场有着很大的不同。 A土地出让制度 B土地转让制度 C房地产登记制度 D土地储备制度 17、某投资者以25万元购买了一个商铺2年的经营权，第一年净现金流量可能为：2
14、2万元、18万元和14万元，概率分别为0.2、0.6和0.2；第二年净现金流量可能为：28万元、22万元和16万元，概率分别为0.15、0.7和0.15，若折现率为10%。问该购买商铺投资净现值的期望值为_万元。 A25 B35 C40 D45 18、在房地产产品的生产过程中，一般承担结构、供暖、给水排水、照明以及空调或高级电气设备等设计工作。 A：建筑师 B：工程师 C：造价工程师 D：估价师及物业代理 E：借款合同 19、房地产估价的主要难点是_。 A市场行情变化不定 B供需变化引起价格变化 C房地产价格的影响因素极其复杂且难以把握 D房地产价格的影响因素影响程度不同 20、居住区按居住户
15、数或人数规模，分为三级。 A：居住楼 B：居住小区 C：居住组团 D：居住区 E：独立式组团 21、下列情况，国家可无偿收回划拨建设用地使用权。 A：土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的 B：国家为了公共利益的需要和城市规划的要求收回土地使用权 C：各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权 D：不按批准用途使用土地 E：未经原批准机关同意，连续一年未使用土地 22、法人包括等。 A：机关法人 B：事业单位法人 C：企业法人 D：社团法人 E：自然法人23、保险的基本职能包括_。 A分散危险 B融通资金 C风险投资 D社会保障 E组织经济补偿 24、在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用。 A：单
