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1、企业技术标准精装修房质量控制 CAPITALAND-CHINA前言 本标准是根据公司业务扩展情况，由工程部参照相关国家标准及上海市地方标准编写而成。 本标准主要规定的内容有：铝合金门窗工程、吊顶工程、隔断工程、石材、饰面砖工程、木门、橱柜工程及涂料、油漆工程的施工工艺、质量控制要点。 本标准由公司工程管理部负责具体技术内容的解释。请各部门在执行本标准过程中，结合工程实践，认真总结经验，并将意见和建议反馈至工程管理部。 目 次1 总则11 基本要求2 术语、符号21 术语3 精装修的流程4 精装修的施工工艺、质量控制要点5 给排水、电气部分控制要点6室内空气质量控制7 精装修材料检验方法8精装修
2、成品保护措施 1 总 则1.1 基本要求确保各工序严格按合同及规范的要求进行时隔不久、安装和维修工作，符合工程质量、安全健康及环保的要求。确保所有影响质量、安全健康及环保的施工和安装工序处于受控状态。对每个工序进行监督、检查和检验，并建立质量的可追溯性控制系统。确保用于工程上的物资（包括甲供物资）符合有关规范及合同的要求。确保施工数据的准确性。1.2 范围1.2.1适用于本公司开发的所有精装修项目。1.2.2由精装修施工单位接收项目开始,直至精装修完工并将工程项目移交给小业主的整个过程。 2 术语、符号2.1 术 语2.1.1 住宅装修设计 住宅装修设计是住宅建筑设计的延续,必须将装修设计作为
3、一个相对独立的设计阶段,并强化与土建设计的相互衔接,住宅装修设计应尽可能在住宅主体施工前进行,以避免施工过程中的拆改。2.1.2 室内环境污染指室内空气中混入有害人体健康的氡、甲醛、苯、氨、总挥发性有机物等气体的现象。2.1.3 进场验收对进入施工现场的材料、构配件、设备等按相关标准规定要求进行检验，对产品达到合格与否作出确认。2.1.4 检验批按同一的生产条件或按规定的方式汇总起来供检验用的,由一定数量样本组成的检验体。2.1.5 检验对检验项目中的性能进行量测、检查、试验等，并将结果与标准规定要求比较，以确定每项性能是否合格所进行的活动。2.1.6 主控项目建筑工程中的对安全、卫生、环境保
4、护和公众利益起决定作用的检验项目。2.1.7 一般项目除主控项目以外的检验项目。 3 精装修的流程3.1 装修前期工作 交房时的初装修多被拆毁，造成大量的建筑垃圾和浪费。现场作业工作量大，多以手工操作为主，噪音大，工期长，工作环境差，危害现场工人的身心健康，噪音影响周围购房者。 为避免这一情况，建造精装修房首先要实施土建设计和装修设计一体化。土建设计方案确定后，装修设计单位就应提前介入，针对住宅套内的平面布置、设备及管线的位置，提出相应的装修方案图，两个方案相互补充完善并进行调整。重点解决土建、设备与装修的衔接问题，解决界面的联系，真正达到精装修的标准化、模数化、通用化，为精装修的菜单式生产打
5、下基础，改变土建、装修相互脱节的局面，使套内空间更趋合理化。3.2 精装修设计和土建设计衔接 改动管线可能带来防火方面的安全隐患,所以要求土建施工时管线的隐蔽和暗藏应一步到位,电视插口、电话插口、空调专用线、电源插座等都应结合精装修设计来预留好，避免装修单位进场重新开槽埋设水管和电线造成不必要的浪费。 在土建施工时应配合精装修单位做到水管、电线都铺设好并且水管和电线品牌按精装修设计图要求安装，避免装修单位进场重新开槽埋设水管和电线。阳台地砖窗台、门坎大理石卫生间镜箱、台盆柜安装吊顶厨房、卫生间墙、地砖墙面涂料一底一度顶面涂料一底二度地龙骨、毛地板 施工木门安装 、油漆内、外门套安装厨房橱柜、电
6、器安装空调机安装 、检测 洁具、卫浴五金安装 灯具、开关查座面板安装地板、踢脚线安装 墙面涂料一度 精保洁、打硅胶、收头 空气质量检测 验收、整改土建验收、移交（含水管、线管）空调线管阳台、卫生间防水内门套基层墙、顶棚乳胶漆腻子3.3 精装修房施工控制流程 4 精装修施工工艺、质量控制要点 现场应加强对轻钢龙骨石膏板吊顶、木门套、阳台卫生间防水、厨卫间墙地砖铺贴、涂料、油漆、木地板、橱柜、台盆柜、电器安装、洁具等工序的施工控制。 必须做到监理100%检查，项目工程师20%抽查，形成检查记录以备查验。 每一道工序大面积展开前，均应先做工序样板，经监理、甲方确认后作为大面积施工的工序质量标准。 4
7、.1 吊 顶1. 精装修工程分包单位必须认真会审图纸，根据建筑设计图纸要求完成吊顶工程的施工图、设计说明等，并呈交建筑师和业主项目部确认后方可施工。2. 施工图纸应明确吊顶工程所用材料的品种、规格、安装间距及连接方式，吊顶与墙面、窗帘盒的交接，维修孔洞的位置以及饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口蓖子等设备的位置。重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶龙骨上。3. 后置埋件、金属吊杆、龙骨应进行防锈处理。木吊杆、木龙骨、造型木板和木饰面板应进行防腐、防火、防蛀处理。其含水率应符合国家现行标准的有关规定。其施工及验收规范必须符合住宅装饰装修工程施工规范GB 50327-2001及建筑装饰装修
8、工程质量验收规范GB 50210-2001的要求。4. 胶粘剂的类型应按所用饰面板的品种配套选用。5. 精装修工程分包单位必须提供相关吊顶材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。6. 有要求时，吊顶内填充的吸音、保温材料的品种和铺设厚度应符合设计要求，并应有防散落措施。7. 吊顶材料在运输、搬运、安装、存放时应采取相应措施，防止受潮、变形及损坏板材的表面和边角。8. 吊顶工程应在所有隐蔽工程，吊顶内管道、设备的安装调试及水管试压，蓄水试验，抹灰及墙面铺装工程已完成并经验收后进行。9. 为了既保证吊顶工程的使用安全，又做到竣工验收时不破坏饰面，吊顶工程的隐蔽工程验收非常重要，应
9、由监理工程师签名确认后方可安装。10. 安装龙骨前，应按设计要求对房间净高、洞口标高和吊顶内管道、设备及其支架的标高进行交接检验。11. 安装前，应根据吊顶的设计标高在四周墙上弹线。弹线应清晰、位置应准确。12. 边龙骨应按设计要求的牢固方式固定在四周墙上。应确保有足够的间距将螺钉牢固饰面板边与边龙骨。13. 主龙骨吊点间距、起拱高度应符合设计要求。应拉通线控制龙骨的安装。线要拉直，不能下沉。跨度较大时，应在中间适当位置加设标高控制点。主龙骨安装后应及时校正其位置标高及平整度，连接件应错位安装。14. 次龙骨应紧贴主龙骨安装。固定饰面板的次龙骨间距不得大于600mm，在潮湿地区和场所，间距宜为
10、300400mm。15. 吊杆应通直，距主龙骨端部距离不得超过300mm，当大于300mm时，应增加吊杆。当吊杆长度大于1.5 m时，应设置反支撑。当吊杆与设备相遇时，应调整吊点构造或并增设吊杆。16. 应按设计挂放饰面板，板材应在自由状态下进行安装，固定时应从板的中间向板的四周固定开始依次进行，以免多点同对固定引起板面不平、接缝不严。17. 安装饰面板时，螺钉与板边距离、板周边钉距和板中钉距应按设计要求进行。18. 螺钉头宜略埋人板面，并不得使饰面板破损。钉眼应做防锈处理并用腻子抹平。19. 石膏板之间的缝隙不应大于10mm。石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理。20. 安装双层石
11、膏板时，面层板与基层板的接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝。21. 饰面板表面应平整，边缘应整齐、无翘曲。吊顶上的维修孔洞、槽、盒应位置正确、套割方正、边缘整齐。22. 饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口蓖子等设备与饰面板交接处应应吻合、严密。暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差项次项目允许偏差（mm）检验方法纸面石膏板金属板矿棉板木板、塑料板、格栅1表面平整度3223用2m靠尺和塞尺检查2接缝直线度31.533拉5 m线，不足5 m拉通线，用钢直尺检查3接缝高低差111.51用钢直尺和塞尺检查4.2 木 门1. 精装修工程分包单位必须认真会审图纸，根据建筑设计图纸要求完成安装木门的施工图、设计说
12、明等，并呈交建筑师和业主项目部确认后方可施工。2. 施工图纸应明确安装木门所用材料的品种、规格、开启方向、固定方法、木门拉手与地面的间距等。木门的外形尺寸、装配质量、力学性能也应符合国家现行标准的有关规定。木门框及贴脸的根部不应直接与卫生间、阳台的地面接触，设计时应考虑延长门槛石以便木门框及贴脸能安装其上。3. 其施工及验收规范必须符合住宅装饰装修工程施工规范GB 50327-2001及建筑装饰装修工程质量验收规范GB 50210-2001的要求。4. 木门配件不仅影响其功能，也有可能影响安全，故须明确所采用配件的型号、规格及数量。5. 投标时须提供相关产品的合格证书及检验报告。另外，供货单位
13、也须按业主项目部的指示在供货期对进场材料取样复验。6. 木门所采用的木材材质、节子、虫眼、含水率、成品的尺寸、形位公差等应符合建筑木门、木窗（JG/T122-2000）的规定。7. 木材的防火、防腐、防虫处理也应符合相关的国家、地方规范和行业标准中的规定。8. 所选用的附件及固定件，除不锈钢外均应经防腐蚀处理。9. 所提供的所有材料均必须符合环保的要求如室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量GB 18580-2001，内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量GB 18581-2001，室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量GB 18583-2001等国家、地方规范和行业标准中的规定。10
14、. 木材如有允许限值以内的死节及直径较大的虫眼时，应用同一材质的木塞加胶填补。对于清漆制品，木塞的木纹和色泽应与制品一致。11. 在木材的结合处和安装五金配件处，均不得有木节或已填补的木节。12. 空心夹板门及模压门的板框内部各空格间均需留有通气路。上、下冒头应各钻两个以上的透气孔，透气孔应通畅。13. 供货单位必须按业主项目部的指示对出厂前的套装门（包括门框、门扇及贴脸）进行产品保护，避免擦伤表面或碰坏边角。14. 运输及存放木门材料时应采取措施防止受潮、碰伤、污染与暴晒。木门扇应在干燥通风的仓库贮存。在存放时应横立排放，不能重压，底层要垫实垫平，距离地面要有一定的空隙，以防受潮。15. 木门安装应采用预留洞口的施工方法，不得采用边安装边砌口或先安装后砌口的施工方法以防止门框受挤压变形和表面受损。16. 在砌墙时按设计门洞口尺寸留好洞口，并按要求事先砌入木砖。埋
