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1、南开19春学期（1503、1509、1603、1609、1703）房地产开发与经营管理在线作业 4、D 一、单选题共10题，20分1、房地产需求价格弹性大于1，说明()。A需求刚性B需求弹性不足C需求具有弹性D需求价格等比例变化本题选择是：C2、土地使用权的出让方式有多种，其中()方式有利于公平竞争，适用于需要优化土地布局以及用于重大工程的较大地块土地的出让。A协议出让B招标出让C拍卖出让D挂牌出让本题选择是：B3、在现金流量表中不应出现()。A借款利息B折旧C所得税D出租收入本题选择是：B4、可行性研究的根本目的是()。A实现项目决策的科学化、民主化、程序化B减少或避免投资决策的失误C提高建
2、设项目的经济、社会和环境效益D以上都是本题选择是：D5、一般情况下，投入开发建设的基金应达到投资总额的()，土地使用权才能转让。A20%B25%C30%D35%本题选择是：D6、()是指经县级以上人民政府批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该土地交付给其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。A土地使用权出让B土地使用权划拨C土地使用权转让D土地使用权出售本题选择是：B7、房地产()是房地产投资的一种主要形式。A开发投资B置业投资C信托基金D抵押贷款支持证券本题选择是：A8、房地产是一种特殊的商品，它与一般商品的最大的区别是()。A不可移动性B寿命周期长C供给有限性D价值量大本
3、题选择是：C9、按()不同，可将REITs分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三类。A权益类型B抵押方式C投资业务D信托性质本题选择是：C10、()是城市规划行政主管部门对提出的关于建设项目选择具体用地地址的批复意见等具有法律效力的文件。A选址意见书B选址许可证C用地意见书D用地许可证本题选择是：A二、多选题共10题，20分1、下列()属于房地产市场的系统风险。A周期性风险B利率风险C政策风险D供求风险本题选择是：ABCD2、房地产项目的收入包括()。A销售收入B土地转让收入C配套设施销售收入D租金收入本题选择是：ABCD3、以出让方式获得商业房地产开发用地使用权主要途径有
4、()。A协议B招标C拍卖D挂牌本题选择是：ABCD4、房地产开发项目招标主要方式有()。A公开招标B邀请招标C议标D指定招标本题选择是：AB5、房地产市场的功能包括()。A配置存量房地产资源与利益B显示房地产市场需求的变化C指导供给以适应需求的变化D知道政府科学的质地更土地供给计划本题选择是：ABCD6、质量控制的手段包括()。A“旁站”监督B测量C指令文件D利用质量控制工作程序E支付控制本题选择是：ABCDE7、房地产可行性研究包括()等阶段。A投资机会研究B初步可行性研究C详细可行性研究D项目评估和决策本题选择是：ABCD8、可行性研究的特点包括()。A前期性B综合性C不确定性D预测性E盲
5、目性本题选择是：ABCD9、房地产业在国民经济中的作用包括()A提高城市的产业聚集效益B带动经济结构优化C推动我国城市化进程D健全完善社会主义市场体系本题选择是：ABCD10、农村土地征用拆迁费包括()。A土地补偿费B青苗补偿费C地上附着物补偿费D安置补助费E新菜地开发建设基金本题选择是：ABCDE三、判断题共30题，60分1、房地产开发资金筹措可以改善和提高企业或项目的偿债能力和盈利能力。A错误B正确本题选择是：B2、土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利。A错误B正确本题选择是：A3、住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。A错误B
6、正确本题选择是：A4、土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。A错误B正确本题选择是：B5、房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续。A错误B正确本题选择是：B6、人口毛密度是居住总人口和总用地之比。A错误B正确本题选择是：B7、房地产按其构成可分为土地和房屋两类A错误B正确本题选择是：B8、拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用权人，而不是其所有权人。A错误B正确本题选择是：B9、建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证。A错误B正确本题选择是：B10、房地产市场
7、营销活动是一些列活动的组织，包括房地产产品、价格、促销和广告等活动。A错误B正确本题选择是：B11、规避和控制风险的方法之一是通过加强资产管理来分散风险。A错误B正确本题选择是：A12、征收耕地的土地补偿费为改耕地 被征收前3年平均年产值的6-10倍。A错误B正确本题选择是：B13、土地增值税是以转让房地产取得的增值额为征税对象征收的一种税。A错误B正确本题选择是：B14、可行性研究的作用，体现在开发商向政府主管部门申请投资项目核准、企业内部投资决策、开发项目融资和指导开发建设过程各阶段的工作。A错误B正确本题选择是：B15、房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门A错误B正确本题选择是：
8、B16、风险是指事物发展的不确定性及其导致的改变。A错误B正确本题选择是：B17、租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。A错误B正确本题选择是：B18、房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。A错误B正确本题选择是：B19、进度通常是指项目实施结果的进展情况。A错误B正确本题选择是：B20、房地产供给价格弹性短期弹性不足，但长期有弹性。A错误B正确本题选择是：B21、商品房预售是指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。A错误B正确本题选择是：B22、房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的
9、主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。A错误B正确本题选择是：B23、偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。A错误B正确本题选择是：B24、进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。A错误B正确本题选择是：B25、土地使用权转让市场属于房地产一级市场。A错误B正确本题选择是：B26、信息管理是指对信息的收集、整理、处理、储存、传递和应用等一系列工作的统称。A错误B正确本题选择是：B27、从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。A错误B正确本题选择是：B28、租金由房地产投资市场确定，而不是由房地产使用市场确定。A错误B正确本题选择是：A29、市、县人民政府城乡规划主管部门可以在建设用地规划许可证中，改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。A错误B正确本题选择是：A30、房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。A错误B正确本题选择是：B
