《南开19春学期（1503、1509、1603、1609、1703）《房地产估价》在线作业-03【满分答案】》由会员分享，可在线阅读，更多相关《南开19春学期（1503、1509、1603、1609、1703）《房地产估价》在线作业-03【满分答案】（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、南开19春学期（1503、1509、1603、1609、1703）房地产估价在线作业 4、C 一、单选题共30题，60分1、某幢房屋的土地总面积1000m2，总建筑面积2000m2，某人拥有其中100m2的建筑面积，按建筑面积分摊方法计算的该人占有的土地面积为（）。A100m2B50m2C60m2D80m2本题选择是：B2、任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境，这是由于房地产的（）特性A不可移动B独一无二C相互影响D易受限制本题选择是：A3、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元/，出租的年末净收益为500元/。假设年折现率为8%，风险
2、补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（）元/A3473B4365C4500D4635本题选择是：A4、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和1年后分两次平均支付，假设月利率为05%，则在成交日期一次付清的价格为（）万元A3791B3825C3842D50本题选择是：C5、数学曲线拟合法中最简单、最常用的是（）A直线趋势法B指数曲线趋势法C二次抛物线趋势法D平均增减量法本题选择是：A6、某宗房地产1997年建成使用，当时获得了70年土地使用权年限，预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该宗房地产的报酬率为8。则该宗房地产2007年的收益价格
3、为（）万元。A125B126.42C123.77D124.43本题选择是：C7、构成房地产实物、权益和区位状况的因素，称为（）A环境因素B自身因素C经济因素D外部因素本题选择是：B8、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（）的结合体A实体、权益、区位B实物、权益、区位C实物、权益、位置D实物、权益、位置本题选择是：B9、某宗房地产交易合同中写明，买方付给卖方4982元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。该地区房地产交易中，卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%，买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2A5190B4700C5300D4790本题选择是：C1
4、0、收益法适用的条件是房地产的（）A收益能够量化B风险能够量化C收益或风险其一可以量化D收益和风险均能量化本题选择是：D11、在评估一宗房地产的价值时，一般要求采用（）估价方法A一种或一种以上B两种或两种以上C三种或三种以上D四种或四种以上本题选择是：B12、某估价机构于2006年8月10日至15日为某房地产抵押进行了评估，估价时点为2006年8月20日。后因对估价结果有争议，于2007年3月15日进行复估，则复估的估价时点应为（）。A2007年3月15日B2006年8月20日C签定估价委托合同之日D估价人员与委托人商定的日期本题选择是：B13、运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价格的变
5、动过程是持续上升或下降的，并且各期上升或下降的（）大致接近。A幅度B数额C比率D指数本题选择是：B14、在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次付清的价格为为（）A名义价格B实际价格C市场价格D成交价格本题选择是：A15、某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命50年，则该商业房地产的折旧年限是（）年。A37B40C50D43本题选择是：A16、路线价法主要适用于城镇街道两侧（）用地的估价A居住B商业C娱乐D工业本题选择是：B17、一般地说，增加房地产开发环节的税收会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格（）；相反，减少房地产开发环
6、节的税收，会使房地产价格（）A下降，下降B下降，上升C上升，下降D上升，上升本题选择是：C18、五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（）等设施或条件以及场地平整A供水、排水、电力、电信B给水、排水、燃气、热力C排水、电力、通信、燃气D排水、电力、通信、热力本题选择是：A19、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（）A快速变现值价值B谨慎价值C在用价值D残余价值本题选择是：B20、某宗房地产每年的净收益为50万元，资本化率为8%，则该宗房地产的价值为（）万元。A600B625C650D675本题选择是：B21、针对某宗房地产，已知同一时期的国债利率为4.5，投资风险补偿2.
7、2，管理负担补偿0.2，缺乏流动性补偿1.5，易于获得融资的优惠率为0.5%。采用累加法求取的该宗房地产报酬率为（）。A10.10%B7.90%C8.40%D11.90%本题选择是：B22、（）是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳利用。A收益递增递减原理B均衡原理C适合原理D供求原理本题选择是：C23、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内A0520B1520C0515D1015本题选择是：A24、选取可比实例的数量，一般要求选取（）的可比实例即可A3个以上B5个以下C35个D310个本题选择是：
8、D25、房地产权利的种类中，属于债权的是（）A地役权B建设用地使用权C抵押权D租赁权本题选择是：D26、某建筑物应有而没有电梯所造成的价值损失，称为（）A物质折旧B外部性折旧C经济折旧D功能折旧本题选择是：D27、房地产所有权有单独所有、共有和（）三种A建筑物区分所有权B建筑物共同共有权C建筑物按份共有权D私有权本题选择是：A28、在评估政府行政办公楼的价值时，一般采用（）估价。A市场法B成本法C收益法D假设开发法本题选择是：B29、房地产的（）特性，使得房地产具有独占性A不可移动B供给有限C价值量大D用途多样本题选择是：B30、假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的（）的“倒算法”A市
9、场法B成本法C收益法D长期趋势法本题选择是：B二、多选题共10题，20分1、在合法产权方面，应以（）为依据A房地产权属证书B委托人提供的书面证明C权属档案的记载D其他合法证件本题选择是：ACD2、房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。共有可分为（）A按份共有B按权共有C共同共有D共享共有本题选择是：AC3、路线价法中，选取标准宗地应符合（）等要求A一面临街B两面临街C土地形状为矩形D用途为所在区段具有代表性的用途本题选择是：ACD4、引起房地产价格上升的原因主要有（）A对房地产本身进行投资改良B通货膨胀C需求增加导致稀缺性增加D外部经济本题选择是：ABCD5、房地产区位因素是个综
10、合性因素，如果对其进行分解，可分为（）等方面A位置B交通C面积D外部配套设施本题选择是：ABD6、收益性房地产的价值高低主要取决于（）A已经获得净收益的大小B未来获得净收益的风险C未来获得净收益的大小D未来获得净收益期限的长短本题选择是：BCD7、最高最佳使用必须同时符合的标准有（）A法律上许可B价值最大化C技术上可能D政策上允许本题选择是：ABC8、假设开发法适用的对象是具有开发或再开发潜力的房地产，例如（）A在建工程B待开发的土地C可装饰装修改造的房屋D可改变用途的旧房本题选择是：ABCD9、建筑物实物因素包括（）A建筑规模B建筑结构C朝向D设施设备本题选择是：ABD10、求取建筑物重新购
11、建价格的具体方法，有（）A造价指数法B分部分项法C单位比较法D工料测量法本题选择是：BCD三、判断题共10题，20分1、运用平均发展速度法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且各期上升或下降的幅度大致接近，否则就不适宜采用这种方法。（）A错误B正确本题选择是：B2、某宗房地产，收益年期无限，预计每年的总收益稳定为16万元，总费用未来第一年为8万元，此后每年递增2%。该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为60万元。（）A错误B正确本题选择是：A3、房地产具有供给有限性，本质上是由于土地总量有限和面积不能增加。（）A错误B正确本题选择是：A4、路线价法实质上是
12、一种市场法，是市场法的派生方法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。（）A错误B正确本题选择是：B5、某一地带有铁路，该地带如果是居住区则铁路可能是增值因素；而如果是仓储或工业区，则铁路可能是贬值因素。（）A错误B正确本题选择是：A6、房地产的权益，是指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益和好处（）A错误B正确本题选择是：B7、有租约限制的房地产，租赁期限内的租金应采用租约约定的租金，租赁期限外的租金应采用正常客观的市场租金。（）A错误B正确本题选择是：B8、房地产虽然具有用途多样的特性，但现实中房地产的用途并不是随意决定的。（）A错误B正确本题选择是：B9、在建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束的情况下，房地产的价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值。（）A错误B正确本题选择是：A10、房地产的共有权在按份共有中，共有人对共有的房地产共同享有权利，共同承担义务（）A错误B正确本题选择是：A
