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1、了解：可行性研究的工作步骤；可行性研究报告的主要内容；环境影响评价；国民经济评价和社会评价、国民经济评价与财务评价的主要区别；基准收益率的确定；敏感性分析方法。 熟悉：投资估算的编制与审查；现金流量；资金时间价值的计算；盈亏平衡分析。 掌握：财务评价指标的含义、计算及判别准则 。,第四章 建设工程投资决策,考点1：可行性研究的基本工作步骤 例1.可行性研究工作小组成立以后，正式开展市场调查之前要进行的工作是( )。（2007考题44） A. 签订委托协议 B. 方案编制与优化 C. 制订工作计划 D. 项目评价 答案：C,第一节、可行性研究,考点2：可行性研究报告的内容 例2. 可行性研究中社
2、会评价主要包括（ ）。（2003考题） A项目对社会的影响分析 B项目对环境的影响分析 C项目与所在地互适性分析 D社会风险分析 E项目的节能、节水措施分析 答案：A C D 例3可行性研究报告的内容包括( )。(2004考题) A市场调查与市场预测 B建设规模与产品方案 C设计概算 D节能措施 E节水措施 答案： A B D E,考点3：可行性研究报告的深度要求 例4为了使建设项目可行性研究能有效地指导项目建设，可行性研究报告中确定的主要工程技术数据，在深度上应能满足项目( )的要求。(2008考题40) A初步设计 B施工图设计 C施工招标 D签订施工合同 答案：A 例5建设工程项目可行性
3、研究报告中的重大技术（经济）方案至少应进行（）个方案的比选。（2009年考题42） A2 B3 C4 D5 答案：A,考点4：建设投资估算（尤其是生产能力指数法） 例6. 建设投资估算方法包括( )。(2007考题102) A. 生产能力指数法 B. 分项详细估算法 C. 扩大指标估算法 D. 综合指标投资估算法 E. 比例估算法 答案：A D E 例7某拟建项目的生产能力比已建的同类项目生产能力增加了1.5倍。设生产能力指数为0.6，价格调整系数1，则按生产能力指数法计算拟建项目的投资额将增加( )倍。(2003考题) A1733 B1275 C0733 D0275 答案：C,解析：,例8用
4、生产能力指数法进行投资估算时，拟建项目生产能力与已建同类项目生产能力的比值应有一定的限制范围。一般比值在( )倍左右估算效果较好。(2004考题) A50 B40 C20 D10 答案：D 例9.某拟建项目的生产能力比已建的同类项目的生产能力增加3倍。按生产能力指数法计算，拟建项目的投资额将增加( )倍。(已知n=0.6，cf=1.1) (2006考题41) A1.13 B1.53 C2.13 D2.53 答案：B 解析：,例10下列关于应用生产能力指数法估算化工建设项目投资的说法中，正确的有( )。(2008考题102) A生产能力指数取值应考虑拟建项目与已建同类项目的投资来源差异 B拟建项
5、目与已建同类项目生产能力之比应限制在50倍以内 C应考虑拟建项目与已建同类项目因建设时间不同而导致的价格水平差异 D拟建项目与已建同类项目的实施主体必须相同 E生产能力指数取值应限制在l2之间 答案：B、C 例11某拟建化工项目生产能力为年产量300万吨。已知已建年产量为100万吨的同类项目的建设投资为5000万元，生产能力指数为0.7，拟建项目建设时期与己建同类项目建设时期相比的综合价格指数为1.1。则按生产能力指数法估算的拟建项目的建设投资为( )万元。（2009年考题43） A8934.78 B9807.59 C11550.00 D11867.18 答案：D 解析：,单利法计算原理,难点
6、： 计息周期：计算一次利息的时间 计息周期利率：计息周期内计算利息的利率 利率周期：所求利率对应的时间 题型一：已知计息周期利率，计算利率周期利率。 例题：月利率为1%，年名义利率和年实际利率各是多少？ 计息周期：月； 计息周期利率：1%；利率周期：12个月 利率周期利率：年名义利率=1%12=12% 年实际利率=（1+1%）12-1=12.68% 题型二：已知名义利率，计算实际利率 例题：年利率10%，一年内计息四次，问半年的实际利率是多少？ 计息周期：季；计息周期利率：10%4=2.5% 利率周期：2个季度 利率周期利率：半年的实际利率=（1+10%/4）2-1,题型三：通过实际利率计算计
7、息周期利率。 例题：某企业年初 贷款1500万元，按月计息，年实际利率10%，问该笔贷款在第三季度末的贷款本利和是多少？ 第一步：利用月利率和年利率的关系求月利率。由年实际利率=（1+月利率）12-1得出，月利率=（1+年实际利率）1/12-1=(1+10%)1/12-1 第二步：利用月利率求出9个月的本利和。 第三季度末的借款本利和 =1500（1+月利率）9 =15001+（1+10%）1/12-19 =1500（1+10%）9/12=1611.1万元,题型四：和等值计算结合 某企业在第一年初向银行借款300万元用于购置设备，贷款年实际利率为8%，每半年计息一次，今后5年内每年6月底和12
8、月底等额还本付息，则该企业每次偿还本息（）万元。 A.35.46 B.36.85 C.36.99 D.37.57 答案：B 考点5：资金时间价值计算及名义利率与实际利率 例1.企业年初向银行借款200万元，年复利利率为3。银行规定每半年计息次。若企业向银行所借的本金和产生的利息均在第3年末一次向银行支付，则支付额为( )万元。(2003考题) A218.69 B259.43 C218.55 D218.00 答案：A 解析：,例2某企业第1年初向银行借款500万元，年利率为7%，银行规定每季度计息一次。若企业向银行所借本金与利息均在第4年末一次支付，则支付额为( )万元。(2004考题) A65
9、9.96 B659.45 C655.40 D535.93 答案：A,解析：解法一：,解法二：先计算年实际利率,再计算支付额,例3某公司向银行借款，贷款年利率为6。第1年初借款100万元，每年计息一次；第2年末又借款200万元，每半年计息一次，两笔借款均在第3年末还本付息，则复本利和为( )万元。(2005考题) A324.54 B331.10 C331.28 D343.82 答案：C 解析：,例4某企业向银行借款，甲银行年利率8，每年计息一次；乙银行年利率7.8，每季度计息一次。则( )。(2006考题42) A甲银行实际利率低于乙银行实际利率 B甲银行实际利率高于乙银行实际利率 C甲乙两银行
10、实际利率相同 D甲乙两银行的实际利率不可比 答案：A 解析：,；,例5某企业从银行贷款100万元，期限一年，年利率12，按月计息，到期一次性偿还的本息总额为( )万元。(2007考题45) A. 112. 00 B. 112. 68 C. 132. 47 D. 152. 19 答案：B 解析：,例6现有甲乙两家银行可向借款人提供一年期贷款，均采用到期一次性偿还本息的还款方式。甲银行贷款年利率11，每季度计息一次；乙银行贷款年利率12，每半年计息一次。借款人按利率高低作出正确选择后，其借款年实际利率为( )。(2008考题41) A11.00 B11.46 C12.00% D12.36 答案：B
11、 解析：,在现金流量图中： 0:时间序列的起点，第一个计息期期初； n：时间序列的终点，第n个计息期期末； 1n-1：既是前一计息期期初，又是后一计息期末。 P F折算： 适用场合：一笔资金从前往后折算，用F=P(F/P,i,n)，一笔资金从后往前折算，P=F(P/F,i,n) 注意：n的取值等于两个折算点之间计息期的个数，等于这两个折算点的时点直接相减。,A、F折算 应用：等额年金向后折算到最后一笔年金处用F=A(F/A,i,n），一笔资金向前的等额分摊用A=F(A/F,i,n) 注意： 1、折算点。终值F和最后一笔年金位于同一时点。 2、n的取值为年金的个数，等于最后一笔年金的时点减去第一
12、笔年金的时点再加上1. 3、年金A通常发生在期末。 A P折算 应用：等额年金向前折算到第一笔年金的前一时点用P=A(P/A,i,n），一笔资金向后的等额分摊用A=P(A/P,i,n) 注意： 1、折算点。现值P位于第一笔年金的前一时点。 2、n的取值为年金的个数，等于最后一笔年金的时点减去第一笔年金的时点再加上1. 3、年金A通常发生在期末。,考点6：复利法资金时间价值计算的基本公式,例7某公司拟投资一项目，希望在4年内(含建设期)收回全部贷款的本金与利息。预计项目从第1年开始每年末能获得60万元，银行贷款年利率为6。则项目总投资的现值应控制在( )万元以下。(2003考题) A26248
13、B20791 C7575 D24000 答案：B,解析：,例8某购房人从银行贷款50万元，贷款期限10年，按月等额还本付息，贷款年利率6每月计息一次，其每月应向银行还款的数额为( )元。(2008考题42) A4917 B5551 C7462 D7581 答案：B 解析：,例9某项目建设期为3年。建设期间共向银行贷款1500万元，其中第1年初贷款1000万元，第2年初贷款500万元：贷款年利率6%，复利计息。则该项目的贷款在建设期末的终值为( )万元。（2009年考题44） A1653.60 B1702.49 C175282 D1786.52 答案：C 解析：,例10：某企业第一年初向银行借款
14、500万元，年利率为7%，银行规定每季度计息一次。若企业向银行所借本金与利息均在第4年末一次支付，则支付额为（）万元。（2010年考题） A659.97 B659.45 C655.40 D535.93 答案：A 例11：某监理公司计划第5年末购置一套20万元的检测设备，拟在这5年内每年末等额存入一笔资金到银行作为专用资金，银行存款年利率为10%，按复利计算，则每年等额存入的资金金额应不少于（）万元（2010年考题） A2.876 B2.976 C3.176 D3.276 答案：D,考点7：环境影响评价,例10下列属于环境影响评价内容的有( )。(2005考题) A城市化进程的影响 B技术文化条
15、件的影响 C噪声对居民生活的影响 D森林草地植被的破坏 E社会环境、文物古迹的破坏 答案：C D E 例11. 建设项目环境影响评价工作内容包括( )。(2007考题103) A. 调查研究环境条件 B. 识别和分析项目影响环境的因素 C. 提出治理和保护环境的措施 D. 比选和优化环境保护方案 E. 组织验收环保设施 答案：A B C D,例12对建设项目环境管理提出的“三同时”要求，是指环境治理设施与项目主体工程必须( )。 (2008考题43) A同时开工、同时竣工、同时投产使用 B同时设计、同时施工、同时投产使用 C同时开工、同时竣工、同时验收 D同时设计、同时开工、同时验收 答案：B 例13项目环境影响评价的原则包括（）（2010年考题） A.符合环境保护法律法规 B.环境效益与经济效益要统一 C.坚持四同时原则 D.力求环境效益与经济效益相统一 E.注重资源综合利用 答案：ADE,考点8：财务评价指标体系,例14建设项目财务评价中的盈利能力分析指标包括( )。(2006考题102) A财务内部收益率 B利息备付率 C投资回收期
