园林预算-前言和第一章园林预算基础

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1、园林工程预决算,前 言,一、课程性质和目的 （一）课程性质：这是园林专业的一门素质拓展课。是加强学生经济观念的一门重要课程。其目的是使学生懂得园林建设工程投资的构成及园林建设工程各分项工程成本计算及控制。掌握具体园林建设工程概预算的方法及文件编制。 （二）主要任务：通过本课程的学习，应能掌握工程造价的组成，工程量计算，工程造价管理的现状与发展趋势。中心任务是建立现代科学工程造价管理的思维观念和方法，具有工程造价管理的初步能力。,二、本课程主要内容：,园林工程建设概预算基础 园林工程建设概预算定额 园林工程量计算方法 园林工程施工图预算的编制 园林工程清单计价,三、课程的任务,本课程的主要任务，

2、就是学好预算的三个关键点： 正确地应用定额 合理地确定工程造价 熟练地计算工程量,园林工程是主要研究园林建设的工程技术，包括土方工程、水景工程、园路工程、假山工程、绿化工程、园林给排水工程、园林供电与照明工程等。园林工程的特点是以工程技术为手段，塑造园林艺术的形象。园林工程的中心内容是：如何在综合发挥园林的生态效益、社会效益和经济效益功能的前提下，处理园林中的工程设施与风景园林景观之间的矛盾。,（一）土方工程 对土方工程的预决算，主要依据竖向设计进行土方工程量计算及土方施工、塑造、整理园林建设场地等 体积法；断面法；方格网法 土方施工包括挖、运、填、压四方面。 （二）水景工程 水景工程包括小型

3、水闸、驳岸、护坡和水池工程、喷泉等。,园林工程的内容,（三）园路与铺装工程 园路工程的重点在园路的线性设计、园路铺装和园路施工等。铺装平面图上表示的铺装材料和园路结构图是园林工程施工与造价预算的依据。 （四）假山工程 假山工程的工程量根据石材的材质和山体高度进行计算。,（五）绿化工程 作为绿化工程，其预算的主要内容是： 整理绿化地 起挖和栽植乔木 起挖和栽植灌木 起挖和栽植竹类 栽植绿篱 露地花卉栽植 草坪铺种 栽植水生植物 树木支撑 草绳绕树干 栽植攀援植物 假植和人工换土等 （六）园林给排水工程 （七）园林供电与照明,1.钢材,园林工程建设材料概述,园林工程建设材料概述,2.水泥/混凝土/

4、砼 混凝土强度等级是按立方体抗压强度标准值来划分，并用符号C与立方体抗压强度标准值（Mpa）来表示，分为C7.5、C10、C15、C20、C25、C30、C35、C40、C45、C50、C55、C60等。 在混凝土中配上一定量的钢筋，混凝土的强度大大增强，这种混凝土即为钢筋混凝土。,混凝土试件,3、木材,木材,原材,成材,原条,原木,板材,枋材,枕木,是否按一定尺寸加工,按横切面宽厚比,4、常用的园路铺装材料 花岗石板 根据加工方式不同，可分为以下几种（常见）：,抛光面,火烧面,剁斧面,荔枝面,自然面,机刨面,水泥砖/透水砖/烧结砖：,卵石、砾石：,广场砖,工程预算是对工程项目在未来一定时期内

5、的收入和支出情况所做的计划。它可以通过货币形式来对工程项目的投入进行评价并反映工程的经济效果。它是加强企业管理、实行经济核算、考核工程成本、编制施工计划的依据；也是工程招投标报价和确定工程造价的主要依据。 工程决算是指工程完工、交工验收后，根据施工图设计、合同及其调整，一般是由建设单位编制的，包含工程项目从立项到投入使用所发生的一切费用。,第一章 园林工程建设概预算基础,第一节 概述 第二节 我国现行工程造价的构成 第三节 园林工程造价常用术语,第一节 概述,一、基本建设 二、基本建设程序与工程造价的分类 三、工程造价的概念、含义、作用、职能、特点、计价特性 四、造价工程师的基本工作内容,一、

6、基本建设,（一）基本建设分类 1.按性质划分：新建项目 、扩建项目 、改建项目 、恢复项目 、迁建项目 2.按在国民经济中的用途划分：生产性建设项目 、非生产性建设项目 3.按照建设阶段划分：筹建项目、施工（在建）项目 、竣工项目 、建成投产项目,（二）建设项目的划分,建设项目 又称基本建设项目 具有计划任务书和总体设计、经济上实行独立核算、管理上具有独立组织形式的基本建设单位。,如：,在工业建设中，一个工厂为一个建设项目； 在民用建设中，一个学校、一所医院即为一个建设项目； 在城市园林绿地建设中，一个公园、一个风景区、一个广场、一条道路的绿化等即为一个建设项目。,单项工程 又叫工程项目 是指

7、具有独立存在意义的一个完整工程，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益。 是建设项目的组成部分。一个建设项目可以是一个单项工程，也可能包括几个单项工程。,生产性建设项目的单项工程，一般是指能独立生产的车间，它包括厂房建筑，设备的安装，工具、器具、仪器的购置等。 非生产性建设项目的单项工程，如一个公园的码头、餐厅、喷泉广场等。,单位工程,是单项工程的组成部分。 是指不能独立发挥生产能力或效益，但具有独立施工条件的工程。 建筑、设备的安装是单位工程。 电器照明工程(包括室内外照明设备安装、线路敷设、变电与配电设备的安装工程等)、给水、排水工程。,分部工程,是单位工程的组成部分，它

8、是按工程部位、设备种类和型号、使用的材料和工种等的不同划分的。 土石方、基础、砖石、混凝土及钢筋混凝土、木结构、楼地面、屋面、装饰、金属结构、石作、园林小品、道路绿化、庭园绿化等分部工程。,分项工程,是分部工程的组成部分，是构成分部工程的基本项目，又称子目。 通过较为简单的施工过程就可以生产出来并可用适当计量单位进行计算的工程称为分项工程。,如每m3砖基础工程、每m3钢筋混凝土工程、每10m或每100m某口径和不同接头形式的铸铁管铺设等。 这种以分项工程的项目及其人工、材料、施工机械台班的消耗标准，就是概预算定额。 分项工程单价是概预算最基本的计价单位。,例如：某公园绿化栽植工程 建设项目：某

9、某公园 单项工程：某某树木园； 单位工程：绿化工程； 分部工程：栽植 苗木； 分项工程：栽植乔木（裸根、带土球）、栽植灌木（裸根、带土球）、草坪等。,二、基本建设程序与工程造价的分类,提出项目建议书,进行可行性研究,编制设计任务书,设计阶段,招标与投标,组织施工,验收投产交付使用,工程项目后评价,投资估算,概预算,合同价,工程结算,竣工决算,施工预算,三、工程造价,（一）概念 工程造价：是指进行一个工程项目建设所需要花费的全部费用。 （二）含义 直译：工程的建造价格。 从业主角度讲：工程造价是指建设一项工程预期开支与实际开支的全部固定资产投资费用。 市场经济角度下：工程造价是指工程的价格。以工

10、程这种特定的商品形式作为交易对象，通过招投标或其他交易方式，在进行多次预估的基础上，最终由市场形成的价格。承发包价格（承包商共同认可的价格）。 宏观角度：逐渐建立以市场形成价格为主的价格体制。 由国家有关部门统一制定有关标准、规范、实现国家对工程消耗标准的宏观管理。,（三）作用 1、工程造价是项目决策的依据 2、工程造价是制定投资计划和控制投资的依据 3、工程造价是筹集建设资金的依据 4、工程造价是评价投资效果的重要指标 5、工程造价是合理利益分配和调节产业结构的手段,四、计价的多次性,根据设计阶段不同，起的作用和使用的编制依据不同，工程概预算有“三算”，就是设计概算、施工图预算、竣工决算。

11、此外还有施工预算和招投标标价的确定。,设计概算,基本建设阶段,初步设计 技术设计,编制依据,设计单位,编制单位,初步设计图纸,概算定额,技术设计图纸,概算指标,费用定额,结果,从项目筹建到交付使用全过程的建设费用,控制工程投资,1、设计概算,1、设计概算,在初步设计或扩大初步设计阶段，设计部门根据初步设计图纸、概算定额或概算指标及建筑工程费用定额等编制的建设工程投资。 没有设计概算，建设银行不拨款或贷款，而且施工单位不能作施工准备。 设计概算是控制施工图预算，考核工程成本的依据; 如果实行基本建设大包干办法，也是大包干投资的依据。,2、施工图预算,基本建设阶段,编制依据,编制单位,结果,施工图

12、预算,施工单位,施工图纸,预算定额,施工组织设计,材料市场价格,费用定额,单位工程从开工到竣工全过程的建设费用,施工图设计,图纸已完成,工程开工前,对外确定工程造价,2、施工图预算,根据设计施工图、工程预算定额和国家及地方的有关规定编制的用以确定建筑安装工程费用的文件叫施工图预算。 施工图预算是确定工程造价、实行财务监督的依据，是施工单位与建设单位签订工程施工承包合同，进行竣工结算的基础。同时，施工图预算也是施工单位进行施工准备、安排计划、组织施工活动、统计工程进度和考核建筑安装工程成本的依据，又是工程价款结算和办理基本建设拨款或贷款的依据。,3、竣工决算,是反映建设项目实际造价和投资效果的文

13、件。竣工决算包括从筹建到竣工验收的全部建设费用。 由建设单位编制。,4、施工预算,编制依据,编制单位,结果,施工预算,施工单位,施工图预算,施工组织设计,施工图纸,施工定额,拟建工程的人工、材料、机械消耗量，以及相应的人工费、材料费、机械费,施工准备,工程开工前,施工项目部,基本建设阶段,企业内部进行施工管理|核算工程成本,4、施工预算,施工预算是根据施工图纸、施工组织设计和施工定额等资料编制的预算。是施工企业内部经济核算实行定额预算包干的依据。,5、招投标标价的确定,在招标投标过程中，建设工程的价格是通过标价来确定的。标价分为标底、投标报价、定标价和合同价。,五、造价工程师的基本工作内容,（

14、一）业主方造价工程师的基本工作 1.项目的财务分析； 2.可行性研究阶段的工程估价； 3.设计阶段的成本控制与估价； 4.编制工程量清单； 5.标价分析； 6.审核中期付款； 7.审核承包商的费用索赔。,(二)承包商造价工程师的基本工作内容 1.报价 2.现场测量 3.成本分析及财务管理 4.编制财务报表,第二节 我国现行工程造价的构成,理论构成 w=c+v+m w工程造价 c物化劳动力价值 v活劳动力价值 m剩余劳动力价值,建筑产品是商品 （一）成本的个别性 每一项建筑产品只有一个价格，即使是同类型、同大小完全一模一样的建筑产品，价格也不一样。 （二) 具有定价在先，生产在后的特点 这是由于

15、建筑产品的特殊性决定的： 1.建筑产品生产周期长； 2.建筑产品造价特别巨大； 3.建筑产品物体庞大； 4.施工前建设程序的复杂性。,国内现行建设工程项目总投资的构成,建设工程项目总投资,固定资产 投 资,建 筑 安 装 工 程 费,设 备、工 器 具 购 置 费,工 程 建 设 其 他 费,预 备 费,建 设 期 利 息,固定资产投资方向调节税,流动资产投资,建筑安装工程费用的构成,1.1.1 人工费 1.1.2 材料费 1.1.3 施工机械使用费,1.1直接工程费,1.2.1 环境保护 1.2.2 文明施工 1.2.3 安全施工 1.2.4 临时设施 1.2.5 夜间施工 1.2.6 二次

16、搬运 1.2.7 大型机械设备进出场及安拆 1.2.8 混凝土、钢筋混凝土模板及支架 1.2.9 脚手架 1.2.10 已完工程及设备保护 1.2.11 施工排水、降水,1.2措施费,1.直接费,2.1.1 工程排污费 2.1.2 工程定额测定费 2.1.3 社会保障费 养老保险费 失业保险费 医疗保险费 2.1.4 住房公积金 2.1.5 危险作业意外伤害保险,2.1规 费,2.2.1 管理人员工资 2.2.2 办公费 2.2.3 差旅交通费 2.2.4 固定资产使用费 2.2.5 工具用具使用费 2.2.6 劳动保险费 2.2.7 工会经费 2.2.8 职工教育经费 2.2.9 财产保险费 2.2.10 财务费 2.2.11 税金 2.2.12 其他,2.2企业管理费,3.利 润,4.1 营业税 4.2 城市建设维护税 4.3 教育费附加,4.税 金,建