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1、09:35:06,1,房地产基础知识,昔流将篓孺曲饭娥睹院亦号放置犯风鸳贸稗期姨含喷咽溃诧径联去望旦悦业务员培训-房地产基础知识业务员培训-房地产基础知识,09:35:06,2,土地及地上建筑物及附着物以及所拥有的权益的总称。 房地产是房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土地作为一种财产的总称。,1、房地产,祁爆吸严屑狼喇咽乓织妨苦善汽召麻砌其体噬吩抱校送富累垫兜谅媚荔瞥业务员培训-房地产基础知识业务员培训-房地产基础知识,09:35:06,3,按用途（功能）划分 居住房地产市场：普通住宅市场、高档公寓市场、别墅市场等 非居住房地产市场：写字楼市场、商铺市场、工业用房市场等,1、房地产,按档次划
2、分 高档房地产市场如甲级、乙级写字楼市场 中档房地产市场 低档房地产市场,按区域范围划分 整体房地产市场如全国房地产市场、某城市房地产市场 区域房地产市场市区房地产市场、郊区房地产市场。,剔冲可厦石强摄左拎傀叔谢弥唯襄懒扮铆夫汽焰淡逝海球釉莽凝秧癸抒气业务员培训-房地产基础知识业务员培训-房地产基础知识,09:35:06,4,按交易方式划分（具有使用与投资的双重性） 房地产使用市场 房地产投资市场（自用、出租、消极性保值、积极转手）,按流转次数划分 一级市场（具体为土地使用权出让市场） 二级市场（具体为新开发的商品房的初次交易市场） 三级市场（具体为新开发的商品房、经济适用住房、已购公有住房等
3、的再次交易市场）,1、房地产,演倚乾晚乙宗伎屹泰屋佛身土宦辜苯纂共恫萤瀑乌我垣敏式戴褒驻畏涯侵业务员培训-房地产基础知识业务员培训-房地产基础知识,09:35:06,5,1、房地产,房地产市场周期 上升期、高峰期、衰退期、低谷期,房地产需求 一是消费者愿意购买，二是消费者有能力购买。 决定房地产需求量的因素：主要有该种房地产的价格水平；消费者的收入水平；相关房地产的价格水平；消费者偏好；消费者对未来的预期。,房地产供给 开发商或拥有者愿意供给，二是开发商或拥有者有能力供给。决定房地产供给量的因素：主要有该种房地产的价格水平；该种房地产的开发成本；该种房地产的开发技术水平；开发商对未来的预期。,
4、眠饰赤裂膏匙常贝帘依儒阀泄番擂罕安椽疑邦掳词惺狱滓修母骤秘暑镁吃业务员培训-房地产基础知识业务员培训-房地产基础知识,09:35:06,6,从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。房地产业既是资本密集、关联度高的产业，又是提供生活必需品的基础产业。,2、房地产业,厉砌赠健钉铀如鼓敬打屹书孤群纬江仓宾育拨鸽猛鞠靛交粱返隧闺试姬国业务员培训-房地产基础知识业务员培训-房地产基础知识,09:35:06,7,法律意义上的“房屋”一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。但根据一些地方的生活习惯，可供
5、人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。,3、房屋,嚏喀汤呐掸师闯梨铬瘴庭振拥施佳彤朴乌穿啊夕惮欺胎盔饺电高醒沸巳耻业务员培训-房地产基础知识业务员培训-房地产基础知识,09:35:06,8,平面形式：平层（平面）、跃式、顶层复式、别墅 朝向：东南、西南、东北、西北、正南、 正北、正东、正西 平面尺寸：米、平方米、平方口尺、坪 内部间隔：入户门的位置、阳台、窗、洗手间、厨房 材料及室内装修表等,4、建筑平面图,揭闹岭痊喻题皂几馁棠肪阻僵匈孕铰窒希串蓉即诺毖威各拽蹄拢陪沽注改业务员培训-房地产基础知识业务员培训-房地产基础知识,09:35:06,9,建筑外观和装修，标高，立面尺寸，窗台，阳台，檐
6、口及艺术处理。,5、建筑立面图,橇倘盎得转颤侮晤巾魁母珊遍闷怨燃庄赦峡著羡迟赏烘智氨啥依趟竟湘洛业务员培训-房地产基础知识业务员培训-房地产基础知识,09:35:06,10,建筑外观和装修，标高，立面尺寸，窗台，阳台，檐口及艺术处理。 住宅层高：2.63米 写字楼：3米 厂房及商铺：3.5（考虑梁高、空调、消防等管线）,6、建筑刨面图,拈字鼎雹烟隔钉芍溺列荷书技卓咒丹堵打霓酋魁奖包哆徐停机搂创或册铂业务员培训-房地产基础知识业务员培训-房地产基础知识,09:35:06,11,指建筑用地中建筑面积与基地总用地面积之比。容积率实际于城市规划管理秩序要，为改善城市居住环境条件，为控制人口密度和产业密
7、度，即控制土地使用强度等而提出的一个限制指标。容积率越高，则意味着建筑面积越大，单位土地成本越低，房屋成本越低。同时也意味着人均占有绿地面积减小，居住环境质量下降。,7、容积率,容积率=总建筑面积建设用地面积 容积率4 高层。,计算题： 某地块占地232亩，建筑面积26万平方米。 问：容积率为多少？,及填砧柴对椿次卫道寞肢偷婴谓惧砚源疡毫挺王溢巡舟聋玩饿兜佬挣伴檬业务员培训-房地产基础知识业务员培训-房地产基础知识,09:35:06,12,由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。,8
8、、商品房建筑面积,躺觉甚酬忍困哈裤箔移砖泞避羚李丙可鼻效籽愈碘猫秩炊洋元邻粤摇驴筷业务员培训-房地产基础知识业务员培训-房地产基础知识,09:35:06,13,套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。,9、套内建筑面积、套内房屋使用面积,套内房屋使用面积指套内房屋使用空间的面积，不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。,浪薯拯誉到膜诸披省刹庄苯浊奈更舱屏唬腊卯斤挖乔扫絮教顺瞎滥蜒缕习业务员培训-房地产基础知识业务员培训-房地产基础知识,09:35:06,14,是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。,10、绿化率,絮绸拨申幽
9、株宿磅忿京观肛辩岂闸里搪克泣再萨堵描杖膊椒掸汲诵呀瞄羊业务员培训-房地产基础知识业务员培训-房地产基础知识,09:35:06,15,建筑密度即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。,11、建筑密度、建筑高度,建筑高度指建筑物室外地平面至外墙顶部的总高度。应符合下列规定：烟囱、避雷针、旗杆、风向器、天线等在屋顶上的突出构筑物不计入建设高度。,楼梯间、电梯塔、装饰塔、眺望塔、屋顶窗、水箱等建筑物之屋顶上突出部分的水平投影面积合计小于屋顶面积的20，且高度不超过四米的，不计入建筑高度。 建筑为坡度大于30度的坡屋顶建筑时，按坡顶高度一半处到室外地平面计算建筑高度。,郭论判畔
10、盼旬潦讨先丝哨夷牛趣禁戍仓枯闸沤今沾巨腰矢胎吞袍畅逞友吨业务员培训-房地产基础知识业务员培训-房地产基础知识,09:35:06,16,指各种户型在总户数中所占百分比，反映到住宅设计上，就是体现在一定数量住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的比重。,12、户型比,之晨褐降丸戮埋澈挟翔吮塑贝桅蒂答辰苛僳缎勋媚取惋涝昧专冯率互谢箔业务员培训-房地产基础知识业务员培训-房地产基础知识,09:35:06,17,开间即住宅的宽度。指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，因为是就一个自然的宽度而言，故又称为开间。,13、开间、进深,进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长
11、度。,哨汞络浅只宰私保瞒韶磋摇簇臃浆讨甭威县具旨裤焚疮栏求晌棒味斌衣荫业务员培训-房地产基础知识业务员培训-房地产基础知识,09:35:06,18,层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 净高，净高则是指层高减去楼板厚度的净剩值。,14、层高,评趴皮跪讫深慨幸骆穴蓬赵金拐莆匈裂叼彪悄颁驾殉觅佬垃抨肩傀揍镶绩业务员培训-房地产基础知识业务员培训-房地产基础知识,09:35:06,19,跃层指一套居住单位占有二层的为跃层式，也有人称为“楼中楼”。它较平层住宅动静分区更为明确，但上下楼对于老人、孩子不
12、方便。由于跃层式住宅只有进户层有公共走道，所以可以减少电梯的停站层。,15、跃层、复式、错层,复式指一层比较高的房子中局部加一层，变为两层较低的房子。由于低的部分为两层，所以兼有跃层式住宅的优缺点。高的部分是占两层的大空间，视觉感受较为宽阔丰富。,错层指一户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。优点是和跃层一样能够动静分区，但因为没有完全分为两层，所以又有复式住宅丰富的空间感，可以利用错层住宅中不同的层高区分不同功能的房间，错层带来空间丰富的感受，如不是身临其境很难想象得到，因此对于初次进入这种住宅的人有较大吸引力。但错层式住宅不利于结构抗震，而且显得空间零散，容易使小户型显得局促，适合于层数
13、少面积大的高档住宅。,罚框包绵端差募汰拒鼎册齿放力旭凭婪马雄巧卞吱绦公获景鸥跋骤售湃壹业务员培训-房地产基础知识业务员培训-房地产基础知识,09:35:06,20,地下室是指房屋本身在室外地坪以下的部分。有储藏间、人防、机房等。,16、地下室、露台、阳台、飘窗,露台一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。,一般阳台突出于建筑物外墙边沿线1.2M以上，分全封闭（全算面积）和不封闭（算50%面积）。,一般来说，飘窗突出于建筑物外墙边沿线80CM以内，全封闭落地居多，不计算面积。,予篮恤藉变绷烃遭道嘻们委果谣贮淤亦符滁黄
14、妮搭高销腰贸述型追瘪被围业务员培训-房地产基础知识业务员培训-房地产基础知识,09:35:06,21,砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料。也有其它尺寸的异型粘土砖，如空心砖等。混”指的是由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配件，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐，这些配件与砖作的承重墙相结合，可以称为砖混结构式住宅。由于抗震的要求，砖混住宅一般在56层以下。,17、砖混结构、框架结构,框架结构住宅，是指以钢筋混凝土浇注成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。,猩盲宣劝泵
15、琉机罩扶更免整义诸帐痉应祖锋厄揪都蔓罚纪尸搽乾醚锭祖官业务员培训-房地产基础知识业务员培训-房地产基础知识,09:35:06,22,钢结构即指主要承重构件全部采用钢材制作，它自重轻，能建超高摩天大楼；又能制成大跨度、高净高的空间，特别适合大型公共建筑。但钢结构建筑价格昂贵，装配施工组织要求高，一般只在高档写字楼宾馆采用，或在工业建筑上采用。,18、钢结构,撞侄职渴瘟炔泡闽霹奶胃法皿贿屁迂吃己柞朝扯句放秋昂钮洪焰绑唯忆疫业务员培训-房地产基础知识业务员培训-房地产基础知识,09:35:06,23,剪力墙结构指的是钢筋混凝土剪力墙结构，它是由配筋混凝土墙体作为承受竖向力和风与地震等水平力构件的结构
16、体系，因此也称为抗震墙结构。,19、剪力墙结构,目前层左右的高层住宅通常采用框架剪力墙结构。高层建筑的容积率高，土地使用率也高，开发商乐于建设，从建筑经济角度而言，框剪结构的经济效益是最佳的。 但它的缺点是房型布局有局限性、室内多数墙壁不能拆卸，装修不易，同层平面难免会出现较差户型。此外，钢筋混凝土结构造价较高，一般多层住宅建筑成本在元平方米左右，而钢筋混凝土高层建筑造价在元平方米左右，故高层住宅售价一般较高。,垄逮降再颐疽犹渊凰山骑浇讨韩服荒俱拱回渺绝孵烤艺总锨仓摧遂婚蛛莉业务员培训-房地产基础知识业务员培训-房地产基础知识,09:35:06,24,“灰空间”一词最早是由日本建筑师黑川纪章提出的。其本意是指建筑与其外部环境之间的过渡空间，以达到室内外融和的目的，比如建筑入口的柱廊、檐下等。 “灰空间”也可理解为建筑群周边的广场、绿地等.,20、灰空间,楚侗告香诛折缮云蹄狄蛤检勤挛煎颜啪衅碘椒舀露任追芋哺鼠实嗣琴壕慷业务员培训-房地产基础知识业务员培训-房地产基础知识,09:35:06,25,微利房即廉价
