[建筑工程经济]第二章

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1、2019/4/24,建筑工程经济,高等教育出版社,第 二 章 工程经济分析的基本要素,2019/4/24,01,投 资 与 资 产,02,收 入,03,成 本 费 用,目,录,04,折 旧 与 摊 销,05,利 润 与 税 金,投资与资产,1,2019/4/24,建设工程项目总投资的构成,建设工程项目总投资 一般是指工程项目从筹建开始到全部竣工验收投产为止所发生的全部费用，包括建设投资和流动资金两部分。,2019/4/24,建设工程项目总投资的构成,1. 建筑安装工程费 建筑安装工程费由人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。其中，人工费、材料费、施工机具使用费、企业

2、管理费和利润包含在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中。,2019/4/24,建设工程项目总投资的构成,2.设备及工器具购置费 设备及工器具购置费是由设备购置费和工器具及生产家具购置费组成的。,2019/4/24,建设工程项目总投资的构成,3.工程建设其他费用 工程建设其他费用是指从工程筹建到工程竣工验收交付使用的整个建设期间，除建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。大致分为三类：第一类是土地使用费，包括土地征用及迁徙补偿费和土地使用权出让金；第二类是与项目建设有关的费用，包括建设管理费、可行性研究费、研究试验费、

3、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备临时设施费、引进技术和进口设备其他费、工程保险费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施建设及绿化补偿费；第三类是与未来生产经营活动有关的费用，包括联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费。,2019/4/24,建设工程项目总投资的构成,3.工程建设其他费用 工程建设其他费用是指从工程筹建到工程竣工验收交付使用的整个建设期间，除建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。大致分为三类： 第一类是土地使用费，包括土地征用及迁徙补偿费和土地使用权出让金； 第二类是与项目

4、建设有关的费用，包括建设管理费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备临时设施费、引进技术和进口设备其他费、工程保险费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施建设及绿化补偿费； 第三类是与未来生产经营活动有关的费用，包括联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费。,2019/4/24,建设工程项目总投资的构成,4.预备费 （1） 基本预备费 基本预备费是指在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，又称为不可预见费，主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。其计算公式为： 基本预备费=（建筑安装工程费设备及工器具购置费工程建设其他费用）基本预备费

5、率 （2.3） （2）涨价预备费 涨价预备费是指工程项目在建设期内由于价格变化增加的投资额，亦称价格变动不可预见费。它是以建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和为计算基数，按分年投资使用计划和价格上涨率复利计算。,2019/4/24,例2.1,某建设工程项目在建设期初的建筑安装工程费、设备及工器具购置费为3 000万元，建设期为3年。第一年投资比例为25%，第二年投资比例为55%，第三年投资比例为20%，建设期内预计年平均价格上涨率为5%，求该项目建设期的涨价预备费。,2019/4/24,建设工程项目总投资的构成,5.建设期利息 建设期利息是指项目在建设期内因使用借贷资金而支付的利息，应计入建

6、设投资。建设期贷款利息通常按年度计算，一般假定借款均在每年的年中支出，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。其计算公式为： 各年应计利息=（年初借款本息和本年借款额/2）年利率 （2.5）,6.流动资金 建流动资金是指建设工程项目为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设项目总投资的铺底流动资金。,2019/4/24,例2.2,某建设项目，建设期为3年，第一年贷款500万元，第二年贷款700万元，第三年贷款300万元，年利率6%。试计算建设期利息。,2019/4/24,投资形成的资产,投资是经济主体为了获取预期的收益而进行的资金投放活动。建设项目总投资包括建设投资和流动资金。建设投资是指

7、技术方案按拟定建设规模、产品方案、建设内容进行建设所需的投入。项目建成后，建设投资转化成固定资产、无形资产、流动资产和其他资产。 固定资产是指使用期限较长，单位价值较高，并且在使用过程中保持原有实物形态的资产，如房屋、建筑物、机器、机械、运输工具及其他与生产经营有关的设备、器具、工具等。不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2 000元以上，并且使用年限超过2年的，也应当作固定资产。在建设项目总投资中，建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费和建设期利息形成固定资产。 无形资产是指企业持有的可带来预期收益的、没有实物形态的非货币性长期资产。如专利权、商标权、土地使用权、非

8、专利技术和商誉等。 流动资产是指可以在一年内或超过一年的一个营业周期内变现、耗用的资产。如现金、存货银行存款、应收账款等。 其他资产是指除固定资产、无形资产、流动资产以外的其他资产。如长期待摊费用、银行冻结财产、诉讼中的财产等。,2019/4/24,投资估算,投资估算是指在整个投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对建设项目的投资额进行估计。投资估算是进行项目经济性评价的基础，投资估算的精度的高低直接影响项目的经济效果评价，进而影响项目投资决策。建设工程项目总投资的构成决定了投资估算应包括建设投资估算和流动资产估算，建设投资又分为静态投资部分和动态投资部分。,2019/4/24,1.静态

9、投资资金估算 （1）资金周转率法 此法计算简便，但精确度低，适用于规划或项目建议书阶段的投资估算。 （2）生产能力指数法,投资估算,2019/4/24,例2.3,装机容量为5 000 kW的电站投资总额为2 980.36万元，试估计装机容量为2 500 kW的电站的投资额(n=0.9， f=1）。,2019/4/24,1.静态投资资金估算 （3）设备系数法 以拟建项目的设备费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装费和其他工程费等占设备价值的百分比，求出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费，进而推算出项目总投资。其计算公式为：,投资估算,2019/4/24,1.静态投资资金估算 （4）指标估算法

10、指标估算法是指根据编制的各种具体的投资估算指标进行单位工程投资的估算。投资估算指标的表示形式较多，可以用元/m、元/m2、元/m3、元/t、元/(kVA)等单位表示，利用这些投资估算指标，乘以所需的长度、面积、体积、重量、容量等，就可以求出相应的土建工程、给排水工程、照明工程、采暖工程、变配电工程等各单位工程的投资额。在此基础上，可汇总成每一单项工程的投资额，另外再估算工程建设其他费用和预备费，即可求得建设项目投资总额。,投资估算,2019/4/24,2.流动资金估算 （1）扩大指标估算法 扩大指标估算法是根据项目的特点，参照同类项目流动资金占营业收入、经营成本、固定资产投资额的比例，或者单位

11、产量占用流动资金的数额来确定。这种方法简便易行，但准确率不高，适用于项目建议书阶段。 （2）分项详细估算法 分项详细估算法是对流动资产和流动负债的主要构成要素进行估算，最后得出项目所需流动资金数额。其计算公式如下： 流动资金流动资产流动负债（2.9） 流动资产应收账款预付账款存货现金 （2.10） 流动负债应付账款预收账款 （2.11） 流动资金本年增加额=本年流动资金上年流动资金 （2.12）,投资估算,2019/4/24,投资估算,2019/4/24,投资估算,2019/4/24,资金筹措,资金筹措是指企业根据其生产经营、对外投资及调整资金结构等的需要，通过筹资渠道、运用筹资方式，筹措所需

12、资金的财务活动。资金筹措是资金运用的前提，是决定资金规模和生产经营发展速度的重要环节。 （一） 项目融资资金来源 项目资金主要来源于两个方面，一是权益资金，二是债务资金，这两种资本之间应保持合理的比例关系。 1. 权益资金 权益资金也称自有资金，是企业最基本的资金来源，它包括所有者投入企业的资本金及企业在生产经营过程中形成的积累。比如，实收资本、盈余公积、资本公积和未分配利润等。权益资金的所有权归属于企业的所有者，所有者凭其所有权参与企业的经营管理和利润分配，并对企业的经营状况承担有限责任。权益资金没有到期日，无须还本付息，在企业存续期内，投资者除依法转让外，不得以任何方式抽回其投入的资金。权

13、益资金可由企业永久使用，因而被视为“永久性资金”，它是企业开展生产经营活动的本钱。 权益资金的筹集主要通过吸收直接投资、发行股票等方式进行。,2019/4/24,资金筹措,资金筹措是指企业根据其生产经营、对外投资及调整资金结构等的需要，通过筹资渠道、运用筹资方式，筹措所需资金的财务活动。资金筹措是资金运用的前提，是决定资金规模和生产经营发展速度的重要环节。 （一） 项目融资资金来源,2019/4/24,资金筹措,（二） 项目融资资金来源 资金成本是企业为筹措资金和使用资金而支付的费用，具体包括筹资费用和用资费用两部分。筹资费用是指企业在资金筹集过程中发生的各种费用，如股票、债券的发行费、银行借

14、款手续费、资产评估费、律师费、代办费等。该类费用是在筹资时一次性发生的，在用资过程中不再发生，属于固定性的资金成本。用资费用是企业在投资、生产经营过程中因使用资金而发生的费用，如向股东支付的股利、向债权人支付的利息等，这部分费用随使用资金的多少和使用期限长短而变化，属变动性资金成本。,2019/4/24,资金筹措,个别资金成本的计算 综合资金成本的计算 综合资金成本又称为加权平均资金成本，它是利用各种资金成本占全部资金成本的比重计算的加权算术平均数。其计算公式为,2019/4/24,例2.4,某建筑企业从银行取得长期借款100万元，借款利率10%，期限为5年，每年付息一次，到期还本，筹资费用率

15、为2%，所得税税率25%。试问长期借款的成本率为多少？,2019/4/24,例2.5,某公司发行5年期债券，债券面值为2 000元，票面利率8%，每年支付一次利息，发行费用率为2%，所得税率为25%，债券按面值等价发行。试问该债券的资金成本率是多少?,2019/4/24,例2.6,某公司拟按面值发行优先股，面值总额为1 000万元，固定股息率为10%，筹资费用率预计为4%。试问该优先股的成本率是多少？,2019/4/24,例2.7,某公司拟发行普通股股票5 000万元，筹资费用率为4%，第一年年末支付10%的股利，以后每年股利增长5%。试问普通股成本率？,2019/4/24,例2.8,某建筑企

16、业筹资1 000万元，其中，债券500万元，优先股100万元，普通股400万元，其资金成本分别为：债券6%、优先股11%、普通股16%。试计算该企业的综合资金成本。,收 入,2,2019/4/24,收入,收入有广义和狭义之分。广义收入是指企业在日常活动中形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的总流入，包括营业收入、投资收益、补贴收入和营业外收入。狭义收入即营业收入，是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入，包括主营业务收入和其他业务收入。 主营业务收入也称为基本业务收入，是指企业从事主要营业活动所取得的收入，可以根据企业营业执照上注明的主营业务范围来确定。例如，工业企业产品销售收入、建筑业企业工程结算收入、旅游服务业的门票收入等。,2019/4/24,收入,其他业务收入是指企业主营业务收入以外的所有通过销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动所形成的经济利益的总流入。其他业务收入不经常发生，每笔业务金额较小，占企业收