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1、健康地产盈利模式与案例分析,授课老师：深圳新摩尔商业管理有限公司董事长 清华大学房地产总裁班级教授,2012年11月2016.6.28,规划专家之一-杨宝民介绍,研究方向：基于知识创新的商业房地产经营与策划；地产与IT复合型知识结构 现代零售业创新经营研究 休闲养老与文化旅游 学术职务：清华大学国际商业地产运营客座教授，中国商业地产联盟专家委员。 荣誉：中国商业地产十大杰出操盘手，我国文化旅游双核理论创始人。 现任星联国际机构董事，深圳市新摩尔商业管理有限公司 董事长，曾任华侨城集团，茂业百货集团公司副总经理，新世界地产营销总监，沿海物业管理总经理，王志 纲工作室高级策划师等高级职务。三亚健康
2、养老城总策划师，与江博士一起联合著有养老不动产投资与管理专著。 EMAIL:,江合 赵传 聪 杨宝民,年出版专著,我国房地产发展趋势满足有效需求的精细化开发,2015年全国房地产开发投资95979亿元，比上年名义增长1.0%。 2016 年前五个月地产投资拐点已现。1-5 月份，全国房地产开发投资同比增长7 %，增速比1-4 月份下降0.2 个百分点。 1、城市之间房价差距将更大 政府一直想在城镇化过程中，实现大中小城市的均衡发展。但由于公共资源无法均衡配置，发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区，所以城市发展中的“马太效应”将日益明显。 过去5年里，中国形成了三大三小6个人口增长中
3、心，“三大”是北京、上海和深圳，以及其周边城市;“三小”是郑州、长沙和 “厦门 泉州”。资金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成为明星城市。上述这些地方，其房价将获得人和钱的双重支撑。 2、大城市房屋日益资产化 一线城市，以及10个左右的强二线城市，其中心区的物业将日益资产化，而且投资人将全球化、全国化。 3、房产税会出台，但对市场影响不大,仇英 春游晚归图,西安房地产趋势,年西安年房地产开发投资1831.67亿元,比上年增长4.0。 西安商品房市场截止2015年末库存量3436.09万，去化周期达25个月，展望2016年，西安商品房市场主基调依然是去库存，以价换量趋势难改。西安商品住
4、宅截止2015年末库存量为1885.42万，去化周期为16个月，较年初下降6个月，2016年西安商品住宅市场上半年仍将以去库存为主，伴随着上半年去库存的主基调和西安持续下降的库存量，西安库存明年下半年将回归合理区间，2016年房价上涨将是大势所趋，涨幅在5%左右。,唐 李昭道 春山行旅图,房地产转型方向文化旅游和休闲养老，大健康产业，城镇化,从美国和日本发达国家的发展周期来看，我们国家在十三五人均收入翻番计划的推动下，会更加扩大旅游和健康产业和养老产业投入，加大城镇化投资。 文化旅游和养老产业是万亿以上的大产业。 城镇化不能盲目投资，需要瞄准具有产业发展潜力和适合人口聚集的区域，树立示范性样板
5、。 右图 苏轼 黄庭坚，米 芾等大学者西园雅集图 明代画家仇英,摘 要,中国进入老龄化的速度大大加快，中国的长治久安要求破解现代养老问题。面向中国老年人的迫切需要，胡锦涛总书记要求我们建设“老有所养 病有所医”的和谐社会。十八大后中国将更加注重养老问题。 美国等发达国家从延长资本主义统治出发，打造福利社会，运用现代科技成果，建设了世界养老的样板社区美国太阳城，北京部分企业家模仿美国成果建设了东方太阳城退休社区，从规划设计上接近美国水平。 中国拥有2年养生养老的研究成果，社会主义中国应该建设在世界上一流的健康养老社区样板，利用中医科研成果和养生理念，形成绿色饮食和健康生活习惯和养生服务一条龙的健
6、康生活体系，超越美国太阳城的健康养老和养生文明成果。我们将突出健康养生人才培训和中医健康服务居民日常的养生生活，提高中国人幸福指数，增强中国人的凝聚力，为提升中华民族生命质量做出重要贡献。 海南省拥有五指山和漫长的海滨地带，在亚洲生态环境最好，拥有多种中草药物， 西南部三亚具有良好的滨海旅游资源和居住环境 ， 海南省要重点发展五大产业：滨海生态旅游 、健康、绿色有机食品、科教和文化。,摘 要,海南省在健康养生社区建设上要吸收人类关于养老的一切文明成果，发挥自己的环境资源和黑龙江中医药大学人才优势，按照“生命加油站 健康储蓄所”的理念规划设计三亚红沙海湾中医健康养老城。 海南是中国国际旅游岛,是
7、中国目前唯一正式管辖的热带岛屿,拥有外地游客落地签证政策和5000元商品免税额度。,三亚是我国东南沿海对外开放黄金海岸线上最南端的对外贸易重要口岸，是中国通向世界的门户之一。地处热带地区，是海南最美丽的旅游胜地。 十八大后, 省委常委、市委书记姜斯宪提出让美丽三亚为“美丽中国”添光彩。 在中国旅游的心脏区域三亚海滨做个重点的划时代作品,养老文化和海洋文化以及中医文化结合是其特点,美丽三亚需要重点项目充实发展内涵。,陕西省大健康产业,陕西省有秦岭天然中草药资源和楼观台，金台观等道家养生文化资源，太极拳是重要的养生体操，值得大力推广。 举例，很多企业都在进军健康产业。陕西方舟健康产业集团创始人、领
8、军人董事长王宇先生，他是陕西方舟健康产业集团的灵魂，他认真果断、耕耘奉献、创新高效、追求圆满，提出“新方舟，健康每一个人“作为公司使命，秉承“诺亚方舟拯救人类“的精神，以“呵护人类健康“为己任，力争为人类拥有健康做出更大的贡献。继陕西方舟制药有限公司之后，公司先后成立了陕西禾博天然产物有限公司、宁夏瑞碧枸杞产业有限公司、陕西方舟置业有限公司。于2008年组建成立陕西方舟健康产业集团，形成了一家涉及医药、植物提取、枸杞产业、国际贸易、食品饮料、房地产等多元化经营的综合性企业集团。,陕西省老龄化现状,3月15日，省统计局发布2015年人口发展报告显示，2015年陕西省65岁及以上老年人口占常住人口
9、的比重突破10%达到10.11%，较2014年提高了0.14个百分点，总量由2010年的318.4万人，增加到2015年的383.4万人，五年净增65万人。从老年人口结构看，全省60岁以上人口中，65岁以上人口占六成多，为63.79%；65岁以上老年人口中，70岁以上人口又占六成以上，约62.25%，特别是80岁以上老年人口，占比由“十二五”初的13.22%上升到16.05%。有关测算显示，西安老龄化进程已比全国提前10年,这组数字的背后，是一个庞大的人群。,摘 要,响应十八大习总书记的号召，在建设健康老龄社区上先行一步,为美丽中国建设增加务实的内容，政府牵头的健康养老城管理委员会 ，企业 作
10、为投资主体，黑龙江中医药大学和中医养生博士后工作站为两翼，以中医健康服务和养生文化，贯穿健康养老城社区生活，打造中医健康养老城综合体，创办培养中医健康护理人才学校，形成具有亚洲领先水平的中医特色健康养生体系，区别现有的养老地产项目。 建设海南省现代健康服务产业示范基地，树立东北亚示范健康养生社区，打造三亚养老地产城市综合体。本项目需要生态良好的土地资源，占地000亩左右，投资亿元。,具体特色为政府牵头的健康城管理委员会 ，企业 和大学和科研机构为两翼，负责建康城的社区管理，开展丰富多彩的文化养生活动。 2. 由黑龙江中医药大学提供中医健康保障体系。包含独具特色的中医健康专科学院和医院 3亚洲国
11、际养生论坛和文化交流中心 黑龙江中医药大学,以及长春中医药大学已经利用中医成果，建设了中医诊治和健康服务的基地五行宫和康复中心。三亚中医健康养老城集团在基础设施和大型房地产开发项目上拥有成熟经验，两家联手谋划在政府支持下打造健康养生城市综合体项目。,三亚市拥有亚洲最好的热带海滨沙滩,海湾和岛屿，重点发展现代服务业和旅游业，海南省现代健康服务产业示范基地是现代服务业的重要组成部分，建成后将成为三亚继亚龙湾,海棠湾之后的第三张名片，本项目符合三亚发展定位和城市规划。 建议在三亚市红沙镇海湾畔打造海南省现代健康服务产业示范基地，运用独特的中医养生文化，提高中国老年人和亚健康人群的幸福指数，超越美国退
12、休社区样板太阳城的建设和管理水平。,打造休闲养老样板社区 形成三亚新名片,目 录,一、健康养生产业和养老市场分析 二、国内外相关健康地产成功案例的借鉴 三、健康养生和休闲养老地产的发展趋势 四、海南国际健康城的项目构思 五、项目的整体规划与开发运营,一、健康养生产业和养老市场分析,中国大健康产业前景及趋势分析,党的十八大明确提出了2020年全面建成小康社会的目标，健康是促进人民群众全面发展的必然条件，并坚持为人民健康服务的方向，坚持预防疾病为主，完善国民健康的政策。2012年8月公布的“健康中国2020”战略研究报告提出，到2020年为止，主要健康及其相关指标基本达到中等发达国家水平，其中包括
13、“国民主要健康指标进一步改善，人均预期寿命达到77岁”等目标。同时，该文件还强调，要以“预防为主”，实现医学模式的根本转变，以公共政策、科技进步，着力解决长期威胁我国人民身体健康的重大疾病及相关健康问题。,健康养生养老市场分析,中国健康产业市场发展前景分析： 如果我们问：二十一世纪人类最关注的问题是什么？最大的回声将是：健康。 正如世界卫生组织（WHO）所指出的：21世纪医学的重心将是对病前状态的干预和对疾病的有效防范。 20世纪有85%的医生从事临床诊断治疗工作，而21世纪有85%的医生从事关注病前状态的工作，仍坐在医院里干等病人求治的医生将不超过15%。可见，健康产业中市场前景最广的领域是
14、人们长期以来所忽视的亚健康领域。,美丽的三亚海滨风光,中国亚健康人群比例大,亚健康问题日益突出：亚健康是21世纪人们广泛关注的焦点，是健康产业的一块新的和日益扩大的领域。中国属于发展中国家，现代化建设仅仅三十年，我们医疗保健和社会保障以及休假制度不完善，加上基因的差异，中国人的身体健康状态和西方发达国家有差距，中国人仅仅依靠体育锻炼无法解决亚健康问题。,健康养生养老市场分析,中国传统中医的养生理念与特点： 中国中医养生学：中国养生主张凝练内在的生命深度，充分调动自身体内潜在的生命力。中国传统的养生概念,来源于传统中医理论,是指保养、调养、补养; 根据文献考证，中国养生学萌芽于商周时期。养生是根
15、据生命的发展规律，达到保养生命、健康精神、增进智慧、延养生命的科学理论和方法。 中国中医养生学的特点为：总体概括为形神兼备，首重养神。掌握适度，从事调节精神情志活动的适度。强调先天因素，重视后天调摄（食疗、药补）。因年龄而异，注意分阶段锻炼养生（例如五禽戏、太极拳）。顺应自然，保护生机。 中国养生学体现了中国传统文化心态内省力的高度发展，主张凝练内在的生命深度，充分调动自身体内潜在的生命力，体现了防止“物极必反”的中和思想，主张节与和，无过不及，使人体各种机能不受伤害；体现人们执着追求的“形与神俱”而终其天年，对生死的达观态度；体现了中国人民讲究道德休养、始终奋斗不息，养生而不苟生的大无畏精神
16、。,健康养生养老市场分析,健康养生养老市场分析,中国进入老龄化速度加快： 1、据民政部的数据显示，预计到2015年，我国60岁以上老年人将达到2.16亿，约占总人口的16.7%，年均净增老年人口800多万，超过新增人口数量；80岁以上的高龄老人将达到2400万，约占老年人口的11.1%，年均净增高龄老人100万，增速超过我国人口老龄化速度；65岁以上空巢老年人口将超过5100万，约占老年人口的1/4。 2、据2011年我国第六次人口普查结果年龄构成显示， 这次人口普查，60岁及以上人口占13.26%，比2000年人口普查上升2.93个百分点，其中65岁及以上人口占8.87%，比2000年人口普查上升1.91个百分点。我国人口年龄结构的变化，说明随着我国经济社会快速发展，人民生活水平和医疗卫生保健事业的巨大改善，生育率持续保持较低水平，老龄化进程逐步加快。 海南省面临的情况： 根据省统计局预测，到2015年海南省80岁以上老年人口将达17万人，占全省老年人口总数的1
