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1、1目 录第一章 项目总论 .11.1 项目概况 .11.2 可研报告编制依据 .21.3 可行性研究报告结论及建议 .2第二章 项目背景及建设必要性 .42.1 项目背景 .42.2 项目建设的必要性 .12第三章 市场分析及建设规模 .153.1 市场分析 .153.2 建设规模 .17第四章 项目选址及其建设条件 .194.1 项目建设地点 .194.2 项目建设条件 .19第五章 建设方案 .245.1 方案综述 .245.2 基础设施建设 .245.3 项目开发建设的基本要求 .255.3.3 土地供应方案 .25第六章 环境保护 .2626.1 项目地址与环境现状 .266.2 项目
2、建设对环境的影响 .266.3 环境保护治理方案 .276.4 环境影响评价结论 .28第七章 工程招标 .297.1 招标原则 .297.2 招标范围 .297.3 招标组织形式 .297.4 招标方式 .30第八章 机构设置及劳动定员 .318.1 组织机构与劳动定员 .318.2 建设管理 .31第九章 项目实施进度建议 .33第十章 投资估算与资金筹措 .3410.1 投资估算 .3410.2 资金筹措 .35第十一章 财务分析 .3611.1 财务分析原则和方法 .3611.2 土地出让金收入估算 .3611.3 成本的计算 .36311.4 财务盈利能力分析 .3711.5 盈亏平
3、衡分析 .3711.6 财务综合评价 .38第十二章 社会效益分析 .3912.1 土地储备对土地利用的作用 .3912.2 土地储备对土地市场及地价的影响分析 .42第十三章 研究结论与建议 .4413.1 研究结论 .4413.2 提出建议 .441第一章 项目总论1.1 项目概况1.1.1项目名称儋州市那大城区土地储备项目1.1.2项目建设单位儋州市城市建设投资有限公司1.1.3项目区域 儋州市那大城区1.1.4项目建设内容 本项目共收储土地3宗，园地路南侧、文化路东侧两宗地，一宗北靠西部中心医院，面积498亩；一宗北靠市人民广场，面积654亩；站前地区一宗，面积910亩；一共收储面积2
4、062亩。主要建设内容包括：（1）2062亩土地征用与安置；（2）基础设施建设（“五通一平”）：道路、给水、排水、电力、通信、场地平整。1.1.5项目投资及资金来源本项目开发总投资额为人民币42630.34万元。其中征地安置补偿15465.00万元, 耕地占用税1381.54万元，耕地开垦费1649.60万元，基础设施费用18852.30万元；企业管理费746.97万元；不可预见费1142.86万元；财务费用3392.06万元。21.2 可研报告编制依据1、 中华人民共和国土地管理法 ；2、 中华人民共和国土地管理法实施条例 ；3、 国家投资土地开发整理项目管理暂行办法 ；4、 土地开发整理项目资金管理暂行办法 ；5、 儋州市土地利用总体规划 ；6、 儋州市国民经济和社会发展第十个五年计划及 2010 年远景目标纲要 ；7、国家和地方制定的其它与土地开发整理相关的法律和规章；8、 儋州市城市（主城区）总体规划 ；9、国家和海南省现行的技术规范和定额；10、建设单位提供的有关资料。1.3 可行性研究报告结论及建议1.3.1 主要结论城市土地储备制度是近几
