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1、主讲: 侯晓梅,建筑工程计量与计价,绪论 单元一 工程计量与计价基础 单元二 建筑工程施工图预算 单元三 工程量清单计价,教学内容,1、基本概念：工程建设 基本建设：以新建、扩建、改建、恢复的形式来实现固定资产扩大再生产。 更新改造：以改进技术、增加产品品种、提高质量、治理三废、劳动安全、节约资源为主要目的的建设项目。 基本建设、更新改造以及与基本建设相连带的其他工作，这种综合性的经济活动就是工程建设。,绪论,绪 论,基本建设 工程 建设 更新改造 与基本建设相连带的其他工作,工程建设的内容 共有四项 建筑工程 安装工程； 设备、工具和器具购置； 其他工程建设工作,绪论,绪 论,按建设性质分
2、工程建设的分类 按资金来源分 按建设规模不同分,绪 论,工程建设的分类 按建设性质划分：新建项目；扩建项目；改建项目；迁建项目；恢复项目。 按资金来源划分：国家投资项目；自筹资金项目。 按建设规模的不同划分：基本建设可划分为大型；中型和小型三类。,绪 论,工程建设项目分解及价格形成：,工程 建设,建设项目,建设项目,建设项目,单位工程,单项工程,单项工程,建设项目,分部工程,建设项目,建设项目,建设项目,建设项目,分项工程,单项工程,单位工程,单位工程,分部工程,分部工程,分项工程,分项工程,绪 论,工程建设项目分解及价格形成： 工程建设可分解为：建设项目；单项工 程；单位工程；分部工程；分项
3、工程。 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 建设项目：具有一个设计 任务书，按一个总体设计组织 施工的一 个或 几个单项工程。,绪论,单项工程： 是建设项目的组成部分，具有独立的设计文件，建成后能够发挥独立使用效益的项目。 单位工程： 是单项工程的组成部分，具有独立的设计文件，可独立组织施工和单独核算，但建成后不能发挥独立使用效益的工程项目。 分部工程： 是单位工程的组成部分。按工程的结构形式、工程部位、构件性质、使用材料、设备种类等 的不同来划分的工程项目。,绪 论,分项工程 是分部工程的组成部分。属于建筑工程的基本构造要素。是按照不同的施工方法、不同的材料及结构构件的等等，将
4、分部工程进一步划分的。,绪 论,工程建设项目造价文件 按工程建设不同阶段可分为：投资估 算；设标价；竣工结算；竣工决算。,绪 论,可研阶段 投资估算 设计阶段 概算造价 施工图阶段 施工图预算 标底、标价阶段 合同价 竣工结算阶段 竣工结算 竣工决算阶段 竣工决算,绪 论,投资估算 是在项目建议书和可行性研究阶段对拟建项目所需投资进行的估算，对投资额起控制作用。 设计概算 是在设计阶段依据设计图纸编制的，用以确定项目概算投资，进行设计方案比较，达到进一步控制造价的目的。,绪 论,施工图预算 是指在设计完成之后，开工之前，依据设计施工图编制的用以确定工程预算造价及工料的工程造价文件。 标底、标价
5、 其编制方法与施工图预算同。标底指工程发包方为施工招标选取工程承包方而编制的标底价格；标价指工程承包方在招投标过程中对工程的投标报价。,绪 论,竣工结算 承包方在单位工程竣工后依据合同、设计变更、现场签证等竣工资料编制的竣工结算造价。是发、承包双方办理竣工结算的重要依据 竣工决算 是指建设项目竣工验收后，建设方根据竣工结算及相关资料编制的确定整个建设项目从筹建到竣工投产全过程实际总投资的经济文件。,绪 论,3、建筑工程造价计价 建筑工程造价计价的基本概念 建筑工程造价的直意就是建筑产品的计算价格。 建筑产品的价格与一般商品的共性：都是由成本、利润和税金构成。 建筑产品的价格与一般商品的价格的差
6、异：它由于自身的特点：单件性、体积大、生产周期长、价值高、以及交易在先生产在后等等因素，使得它的定价不能象一般商品那样一次性完成。,绪 论,根据建筑产品自身的特点，它的计价具有单件性、多次性和组合性的特征。 单件性 由于建筑产品的个别性决定了每项工程都必须单独计价。 多次性 由于建设工程是按程序分阶段进行的，（比如：从可研阶段的投资估算到项目竣工验收阶段的竣工决算）计价也应分阶段多次进行，多次性计价是一个由粗到细，逐步接近实际的计价过程。,绪 论,组合性 建设项目的组合性特征决定了它的计价过程也是一个组合性的过程即：分部分项工程单价单位工程单价单项工程单价建设项目造价。,绪 论,建筑工程的计价
7、方式 分为两种即：定额计价方式；工程量清单计价方式。,绪 论,定额计价方式 分为两种：单位估价法；实物估价法。 而以单位估价法采用最多。 单位估价法的概念 计算工程量，套用定额单价，与相应的工程量相乘，得出各分项工程的定额直接费，在直接费的基础上计算各项费用、利润、税金，最后汇总形成建筑产品的价格。,绪 论,实物估价法 首先计算工程量，然后套用基础定额，计算人工、材料、机械台班消耗量，将所有分部分项工程资源消耗量进行归类汇总，再根据当时当地的人工、材料、机械台班单价计算汇总人工费、材料费、机械使用费，得出分部分项工程直接费。并在此基础上计算各类费用、利润和税金，最后汇总形成建筑产品的价格。这种
8、计价方式比较繁琐，采用不多。,定额计价程序示意图,初步设计,施工图,概算指标,概算定额,预算定额,补充定额,工资标准,材料预算 标准,施工机械 台班标准,工程量 计算,单位 估价表,直接费,间接费,利润,税金,建筑工程预算书,绪 论,工程量清单计价 工程量清单计价 是一种市场定价模式，买卖双方根据市场供求及信息状况进行自由竞价，最终签订工程合同。 工程量清单计价 产生于1992年，为适应建设市场改革的要求，提出了“控制量、指导价、竞争费”的改革措施。 工程量清单计价 的概念和基本程序 是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称及其相应工程数量的明细清单。由招标人按照计价规范附录中
9、统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，包括分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目请单。,绪 论,分部分项工程费 工程量清单 措施项目费 费用构成 其他项目费 规费 税金,绪 论,工程量清单计价 是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用。工程量清单采用综合单价计价。 综合单价 是指完成规定计量项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润、并考虑风险因素。 工程量清单计价的过程可以描述为:遵循计价规范，依据施工图纸计算出清单各分部分项工程的工程量，再根据各种渠道获取的造价信息和经验数据进行计算，得到工程造价。,绪 论,工程量清单编制过程可分为两个阶段：工
10、程量清单格式的编制； 工程量清单投标报价。 工程量清单格式的编制 是招标人按照统一的计价规范、施工图及招标文件的相关要求而编制的工程量清单。 工程量清单投标报价 则是在招标人提供的工程量清单的基础上根据企业自身所掌握的各种信息、资料，结合企业定额编制出来的工程造价。,绪 论,分部分项工程费=分部分项工程量分部分项工程综合 单价。（分部分项工程综合单价由人工费、材料费、管 理费、利润等组成，并考虑风险费用） 措施项目费= 措施项目工程量措施项目综合单价。 （措施项目包括通用措施项目、建筑工程措施项目、安装 工程措施项目和市政工程措施项目，其综合单价构成与分部 分项工程综合单价类似）,绪 论,单位
11、工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金 单项工程报价=单位工程报价 建设项目总报价=单项工程报价,绪 论,工程量清单计价方式的特点： 满足竞争的需要 提供了一个平等竞争的基础 有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定 有利于风险的合理分担 有利于业主对投资的控制,绪 论,满足竞争的需要 由招标人给出工程量清单，投标人据此填写单价，填高了中不了标，填低了要赔本，这就形成了施工企业的整体实力竞争。 提供了一个平等竞争的基础 所有投标报价都是都是在统一的工程量清单的基础上进行计算，避免了招投标双方各算各的量而引起的编制招投标文件的偶然失误，而导致投标失败的可能。,绪 论,有利于工
12、程款的拨付和工程造价的最终确定 中标企业的 合同价是工程量清单的中标价，中标清单上的单价就是工 程拨付款的依据。业主根据施工企业完成的工程量，可以 很容易确定进度款的拨付额，竣工后再根据设计变更，工 程量增减乘相应的单价，业主可以很容易确定工程的最终 造价。,绪 论,有利于风险的合理分担 采用清单报价，投标单位只需对自己所报的成本、单价负责。设计变更和工程量计算的错误则由招标单位负责，符合风险分担与责权利关系对等的一般原则。 有利于业主对投资的控制 采用 定额计价方式，业主如果 对工程量增减而引起的工程造价变化不敏感，到竣工结算时才明白这些因素对项目投资的影响有多大，常常是为时以晚。而清单计价
13、的方式则是一目了然，设计变更发生之前就能根据变更方案计算造价，而且可以将设计变更方案进行比较、优化，以采用最恰当的处理方法。,绪 论,工程量清单计价和定额计价的区别： 编制工程量的业务单位不同 编制工程量清单的时间不同 表现形式不同 编制的依据不同 项目的编码不同 分部分项工程所包含的内容不同 评标采用的办法不同 合同价调整方式不同,绪 论,定额计价 分别由招标单位和投标单位按图纸计算。 工程量清单计价方式 工程量由招标单位统一计算或委托具有资质的中介机构进行编制。 定额计价的表现形式 定额计价方式一般是总价形式。 清单计价的表现形式 清单采用综合单价形式，单价比较固定，工程量发生变化时单价一
14、般不作调整。,绪 论,定额计价的编制依据 定额计价是依据图纸、依据建设行政主管部门颁发的预算定额确定人工、材料、机械台班消耗量、而“人、材、机”单价则依据工程造价管理部门发布的价格信息进行计算。 清单计价的编制依据 根据招标文件中的工程量清单和有关要求、施工现场情况、合理的施工方法及建设行政主管部门制定的有关工程造价计价办法编制。,绪 论,定额计价的费用组成 定额计价的工程造价由直接费、间接费、利润、税金组成。 清单计价的费用组成 清单计价的费用由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金。 定额计价的项目编码 定额计价采用预算定额项目编码，全国各省市采用不同的定额子目。 清单计价的定
15、额编码 实行全国统一编码，采用12位阿拉伯数字表示。,绪 论,定额计价分部分项工程所包含的内容 定额计价方式的预算定额，其项目一般是按施工工序设置的，工程内容单一，并据此规定了相应的计算规则。 清单计价分部分项工程所包含的内容 清单项目的划分是以一个“综合实体”考虑的，一般包括多项工程内容，并据此规定了相应的计算规则，其工程量计算规则与定额计价的计算规则也有区别。,绪 论,定额计价采用的评标办法 定额计价方式招标一般采用百分制评分法。 清单计价采用的评标办法 一般采用合理低价中标法，既要对总分进行评分，还要对综合单价进行分析评分。 定额计价的合同调整方式 定额计价的合同价调整方式有：变更签证、定额解释、政策性调整等。 清单计价的合同调整方式 合同价的调整方式主要是索赔。,返回,掌握以下基本概念： （1）工程建设的概念及其分类。 （2）工程建设项目分解及造价的形成。 （3）工程建设文件有哪些。 （4）建筑工程造价计价的概念及特点。 （5）定额计价和清单计价方式各自包含的内容 。 （6）工程量清单计价的特点。,绪论小结,单元一 建筑工程计量与计价基础,项目一 建筑工程费用,1、 建筑工程费
