2014年12月郑州房地产市场月报49同致行

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1、,郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场 11 号楼 24 楼,1,电话 Tel：（0371）65963000,传真 Fax：（0371）65968588,邮编： 450008,做中国最有价值的房地产服务机构 “限购”无绝期，智者赢未来！ 时至年底，调控政策步步紧逼的 2014 年郑州楼市也即将谢幕。这一年， 市场极为不平静：年初，各地“限购令” 相继落地，史上最严限购在全国强势推 行；年中，央行频频加息、上调存款准 备金率，楼市一波未平一波又起；临近 年尾，央行宣布下调存准率，这是否是 疲惫楼市的一剂“强心针”，“限购令” 在明年会有所松动还是继续从严，这些都成为业内人士普遍关注的问题。 从郑

2、州市场表现来看，在“金九银十”惨淡收场之后，11 月份依然阴云密布，根据同 致行研究中心监测数据显示，11 月份郑州市商品房销售量大幅下滑，仅有 40.49 万平方米， 环比下降 8.1%，销售套数 3796 套，环比下降 15.2%，成交均价达到 8234 元/，环比上涨 5.9%；商品住宅本月销售 28.4 万平米，环比下降 19%，成交均价 6491 元/，环比下降 9.7%。 从以上数据看出，本月住宅市场量价齐跌，出现下滑，旺盛刚需支撑的楼市似疲态徘徊，观 望氛围迟迟未散。 2014 调控下楼市仍然不乏寒冬“奇葩”：本月鼎盛阳光城首度开盘，凭借优越的楼盘 品质及产品，以 6600 元/

3、的成交价格取得开盘热销 200 套的佳绩；利海托斯卡纳开盘销售 120 套；海马公园依靠优越位置和升值潜力当天销售 100 套；销售同样火爆的写字楼项目- 绿地之窗，所推房源以 14000 元/的开盘价格基本售罄。综合来看，要想在当前市场上取 得销售佳绩，“价跌跑量”、“优质产品”以及“创新营销”乃取胜的三大法宝。 纵观整个国内环境，多数房企离完成年度任务遥不可及，剥离地产业务、转让地产项 目、并购整合频现。降价潮也蔓延至二、三线城市，房地产企业要想突破资金困境、拓展市 场份额，“提高产品性价比”顺应市场已经成为业内共识。短期内“限购” 松绑无望，保障 房、房产税同步推进，全国“保持房价稳定”

4、的调控目标也将基本达到，因此各大企业一定 要顺势调整心态、全面提升专业实力，在短期收益和长期资本运作中睿智抉择，年终冲刺的 同时，为来年市场机遇蓄积力量！,做中国最有价值的房地产服务机构,郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场 11 号楼 24 楼,2,电话 Tel：（0371）65963000,传真 Fax：（0371）65968588,邮编： 450008,目,录,一、土地市场分析 3 1、供应土地. 3 2、成交土地. 5 二、行业热点资讯 7 1、经济快讯. 7 2、城市建设. 8 3、地产资讯. 8 三、楼市动态 9 1、新盘分析. 9 2、楼盘活动. 11 四、楼市数据 . 37 1

5、、商品房市场. 37 2、商品住宅市场. 38 3、商品非住宅市场. 40 五、楼盘销售 top50 列表 . 41 六、媒体监控 . 44 1、四大报纸媒体投放频次对比. 45 2、各类物业投放频次. 45 3、住宅类物业投放诉求分析. 46 4、各区域广告投放. 46 5、高频次投放项目. 47 七、同致行简介 . 49,郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场 11 号楼 24 楼,3,电话 Tel：（0371）65963000,传真 Fax：（0371）65968588,邮编： 450008,做中国最有价值的房地产服务机构 一、土地市场分析 1、 供应土地 数据来源：中国土地市场网 备注：

6、本报告所指土地仅指商品住房用地、经济适用住房用地及商务金融用地（下同） 2014 年 11 月，郑州市供应土地 16 幅，其中供应普通商品住房用地 13 幅，面积 53.9 万，供应商务金融用地 3 幅，面积 3.98 万，本月供应土地总面积为 57.9 万。继 10 月份土地市场 0 供应后本月土地供应大幅上涨。 2014 年 11 月郑州市供应土地分布图 2011 年 11 月供应土地 16 幅，主要分布于高新区、金水区和郑东新区，其中高新区,郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场 11 号楼 24 楼,4,电话 Tel：（0371）65963000,传真 Fax：（0371）6596858

7、8,邮编： 450008,做中国最有价值的房地产服务机构 供应土地 7 幅，包括 2 幅商务金融用地及 5 幅其他普通商品住房用地，供应土地面积 26.73 万；金水区其他普通商品住房用地 5 幅，供应土地面积 14.22 万；郑东新区供应土 地 3 幅，包括 1 幅商务金融用地和 2 幅其他普通商品住房用地，供应土地面积 15.96 万 ；另外本月经开区供应其他普通商品住房用地 1 幅，面积为 0.98 万。 2014 年 11 月郑州市供应土地信息表,做中国最有价值的房地产服务机构,郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场 11 号楼 24 楼,5,电话 Tel：（0371）65963000,

8、传真 Fax：（0371）65968588,邮编： 450008,2014-11-10 2014-11-10 2014-11-10 2011-11-11 2011-11-25 2014-11-25 合计,科 学 大 道 南、春藤路 东 科 学 大 道 南、春藤路 西 科 学 大 道 南、长椿路 东 经开第四 大街东、经 南五路南 商鼎路北、 康平路西 龙 翔 五 街 西、龙湖中 环路北 ,60163.9 24895.8 14918.01 9862.61 10311.86 98496.79 578952.95,其他普通 商品住房 用地 商务金融 用地 商务金融 用地 其他普通 商品住房 用地 商

9、务金 融用地 其他普通 商品住房 用地 ,3.9 4.5 4.5 4 3 3 ,100 100 100 80 80 20 ,30 ,30 25 25 30 30 15 ,13459 6927 4151 1813 8950 19735 ,70 40 40 70 40 70 ,七通 一平 七通 一平 七通 一平 五通 一平 三通 一平 七通 一平 ,2、 成交土地 数据来源：中国土地市场网 2014 年 11 月，郑州市土地市场共成交土地 7 幅，其中商务金融用地 2 幅，其它普通商 品住房用地 3 幅，经济适用住房用地 2 幅，总成交面积 38.3 万，依据出让土地规划容积 率估算，本月出让土地

10、总规划建筑面积为 107.7 万。从成交土地面积来看，本月成交土地 面积同比下降 9%，环比上涨 52%；从成交土地幅数来看，同比下降 50%，环比下降 30%。,郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场 11 号楼 24 楼,6,电话 Tel：（0371）65963000,传真 Fax：（0371）65968588,邮编： 450008,做中国最有价值的房地产服务机构 2014 年 11 月份郑州市成交土地分布图 金水区成交其他普通商品住房用地 3 幅，地块均位于龙门路，由河南瀚宇置业有限公 司以挂牌方式取得，成交土地面积合计 16.3 万，价格 46248 万元。 惠济区成交商务金融用地 2

11、幅及经济适用住房用地 1 幅，其中商务金融用地均位于弓 寨路，由郑州世贸置业有限公司以挂牌方式取得，成交土地面积合计 11.3 万，价格 18857 万元；“天河路西、天元路南”经济适用住房用地面积 9.6 万，由河南裕恒置业有限公司 通过划拨取得。 中原区成交经济适用住房用地 1 幅，位于秦岭路西、淮河路南，土地面积 1.04 万， 由郑州凯田置业有限公司以划拨方式取得。 2014 年 11 月郑州市成交土地信息表,郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场 11 号楼 24 楼,7,电话 Tel：（0371）65963000,传真 Fax：（0371）65968588,邮编： 450008,做中

12、国最有价值的房地产服务机构 二、行业热点资讯 1、经济快讯 1.1、11 月郑州市 CPI 同比上涨 4.2%，创年内新低 2014 年 11 月份，全国居民消费价格总水平同比上涨 4.2%。其中，城市上涨 4.2%，农 村上涨 4.3%；食品价格上涨 8.8%，非食品价格上涨 2.2%；消费品价格上涨 5.0%，服务项目 价格上涨 2.4%。全国居民消费价格总水平环比下降 0.2%。其中，城市下降 0.2%，农村下降 0.2%；食品价格下降 0.8%，非食品价格上涨 0.1%；消费品价格下降 0.2%，服务项目价格下 降 0.3%。1-11 月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨 5.

13、5%。 1.2、央行下调存款准备金率 0.5%,自 08 年底 3 年内首次下调 11 月 30 日晚，中国人民银行决定：从 2014 年 12 月 5 日起，下调存款类金融机构人 民币存款准备金率 0.5 个百分点。 对于央行这一举动，著名财经评论人叶檀表示，临时对存款准备金率进行下调，表明 了眼前的经济危机已经超乎人们的想象，更多看不到的经济指标潜在更多的风险。 中国城市发展战略研究会副会长、财经评论员易鹏 11 月 30 日在微博称，今天下调准 备金率，不代表着货币政策出现拐点，走向宽松。而只是微调，定向宽松。 同致行观点： 政策具有一定的滞后性，同时 4000 亿元资金流向房地产、流向

14、郑州的资金更是微 乎其微。因此存款准备金率的下调不可能救楼市出水火，但它标志着新一轮货币政策放 松周期的开始，对房地产从业者的心理预期影响，远大于对市场的影响。 1.3、现行增值税新增 11%和 6%两档低税率，试点方案公布 为了贯彻落实国务院关于先在上海市交通运输业和部分现代服务业开展改革试点的决 定，根据经国务院同意的营业税改征增值税试点方案，财政部和国家税务总局 17 日正式 公布营业税改征增值税试点方案，自 2015 年 1 月 1 日起施行。根据试点方案，改革试点的 主要税制安排为：在现行增值税 17%标准税率和 13%低税率基础上，新增 11%和 6%两档低税 率。租赁有形动产等适

15、用 17%税率，交通运输业、建筑业等适用 11%税率，其他部分现代服 务业适用 6%税率。 此外，财政部、国家税务总局还同时公布了交通运输业和部分现代服务业营业税改征增 值税试点实施办法、交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点有关事项的规定以 及交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点过渡政策的规定。 1.4、前三季度 14 省市迈进万亿俱乐部 截至 10 月 31 日，全国已有 31 个省区市公布了 2014 年前三季度 GDP 数据。数据显示， 14 个省市在前三季度 GDP 就突破万亿元大关，而 2009 年全年才 14 个省市 GDP 突破 1 万亿 元。名列三甲的广东、

16、江苏、山东更是超过了 3 万亿元。其中，28 个省市 GDP 前三季度同 比增长超 10%，仅有浙江、上海、北京三地没过 10%。东部省市仍牢牢占据着 GDP 总量排行 榜前列，但中西部省市区 GDP 增速幅度普遍高于东部。 同致行观点： 各地经济总量的快速增加以及通货膨胀压力，导致名义 GDP 增长较快。今年前三,郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场 11 号楼 24 楼,8,电话 Tel：（0371）65963000,传真 Fax：（0371）65968588,邮编： 450008,做中国最有价值的房地产服务机构 季度中国经济增速为 9.4% ，物价同比涨幅在 5%以上，但是名义 GDP 同比增速在 20%左右 。 这表明，大量的经济总量增长，主要是物价导致。 2、城市建设 2.1、建行河南省分行争取 1000 亿力挺中原经济区建设中的“核心带动”战略 根据 10 月 25 日建行河南省分行与郑州市政府签订的战略合作框架协议，该行向总行申 请，争取 1000 亿元融资