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1、上海西部高端别墅市场,2009.04.25,2,目 录,一、青浦别墅市场介绍-3 青浦区域介绍-4 青浦高端别墅板块划分-5 青浦别墅近期成交量列表-6 青浦别墅 2008年1月至今成交列表-7 青浦朱家角板块划分-89 青浦徐泾板块个案介绍-1017 青浦赵巷板块个案介绍-1823 二、松江佘山别墅市场介绍-24 松江佘山高端别墅区位图-25 佘山板块高端别墅成交分析-2627 松江佘山板块个案介绍-2843 三、青浦与佘山别墅分析与比较-44 青浦高端别墅分析-45 佘山高端别墅分析-46 松江与青浦别墅板块对比总结-47 四、汉宇介绍及最新销售楼盘-48 汉宇简介-49 公司业绩-50
2、最近销售楼盘-5154 结束语-55,3,一、青浦别墅市场介绍,4,青浦区域介绍,青浦区地处上海市西郊,太湖下游,黄浦江上游。西接浙江和江苏两省，是上海市通向内地的西大门，更是两省一市的交通枢纽。青浦地理位置优越，水陆交通发达。东距市区中心20公里，离虹桥机场仅6公里。境内有三条公路直通上海市区，两条干线连接江浙两省，318国道东西贯穿全境。境内湖河相通是江浙沪水上交通枢纽。,5,青浦高端别墅板块划分,徐泾板块,朱家角板块,依托古镇水乡风情与东方绿洲自然景观，体现江南水乡风格； 板块目前在售的有江南华府。,A9高速入口徐泾站，交通便捷，区域内以联排，双拼，独栋别墅为主； 代表楼盘有沁风雅泾轩，
3、观庭，大豪山林别墅等。,青浦高档别墅聚集区，北靠佘山自然度假风景区，未来潜力巨大； 代表别墅楼盘，恒联名人世家，古北佘山国际别墅。,赵巷板块,6,青浦近期高端别墅成交量列表,青浦别墅12月成交列表, 12月青浦别墅成交量最高的是赵巷板块，总计成交10套房源，其次是徐泾板块，6套房源，整个青浦城区别墅区域主要集中在徐泾与赵巷，因此，这两大板块别墅竞争较为激烈。 朱家角板块作为以住宅公寓为主区域，独栋别墅相对较少，本月绿洲江南园成交2套，均价在30000元/左右。,7,青浦别墅 2008年1月至今成交列表,青浦高端别墅 2008年1月至今成交列表,8,朱家板块绿洲江南园介绍,9,绿洲江南园详细描述
4、,区位介绍 项目地处青浦朱家角生活区，临近淀山湖生态园区，其所临靠大淀湖面积有800亩，是上海地区罕见的湖景别墅。 规划设计 小区内全部为湖景别墅，值得一提的是，绿洲江南园紧靠古镇城区，在享尽湖光水色的同时，还融入了浓郁的水乡生活氛围，使居住者对文化生活产生新的感觉。,10,徐泾板块大华西郊别墅介绍,11,大华西郊别墅详细描述,区位介绍 项目位于青浦徐泾，是西郊高档成熟别墅板块，虹桥的直接延伸段。周边德法学校、上海西华国际学校、蒙特梭利幼儿园等都在周边，特别是位于高光路的德法学校距离本案更近。5公里左右，15分钟车程内的闵行华漕板块，云集美国、新加坡、韩国、英国等国际学校，从小给予孩子高标准成
5、长环境、浓郁的国际化氛围。同时，银涛golf、尊尚会spa、奥特莱斯shopping mall等高档配套，吸引了大量外籍与港台人士聚居此地，租赁市场火爆，区域内别墅平均月租金约25000-40000元。 规划设计 每幢别墅力求根据位置、地块结构等因素建造“唯一”别墅。社区内部利用三条自然水系，规划有蜿蜒千米的河岸线，三座绵延至平原的山坡，将整个别墅区划分成森林、原野、环岛、丘陵、山谷五大主题景观。,12,徐泾板块大豪山林别墅介绍,13,大豪山林别墅详细描述,区位介绍 位于青浦徐泾西郊高档成熟别墅板块，虹桥的直接延伸段。随着别墅土地资源管制政策出台，独栋别墅将更显稀缺，性价比势必大幅攀升。周边云
6、集众多国际学校，如上海西华国际学校、蒙特梭利幼儿园和德法学校（2005年9月开学，在校生1500名左右），5公里左右，15分钟车程内的闵行华漕板块，云集美国、新加坡、韩国、英国等国际学校，从小给予孩子高标准成长环境、浓郁的国际化氛围。同时，银涛golf、尊尚会spa、奥特莱斯shopping mall等高档配套，吸引了大量外籍与港台人士聚居此地，租赁市场火爆，区域内别墅平均月租金约25000-40000元。 规划设计 项目占地600亩，规划为六期开发。目前在售的为4期，所剩不多。5期即将上市。整个社区风景优美，规划皆引河、堆坡制造风景，社区十分适宜居住。,14,徐泾板块沁风雅泾轩介绍,15,沁
7、风雅泾轩详细描述,区位介绍 位于青浦徐泾，是西郊高档成熟别墅板块，虹桥的直接延伸段。随着别墅土地资源管制政策出台，独栋别墅将更显稀缺，性价比势必大幅攀升。在建中的上海西华国际学校距离沁风雅泾约2000米，该校为12年美国学制（小学高中），一期学前班和小学将于9月开学。沁风雅泾周边3公里内（约5分钟车程）还坐落着蒙特梭利幼儿园和德法学校（2005年9月开学，在校生1500名左右），5公里左右，15分钟车程内的闵行华漕板块，云集美国、新加坡、韩国、英国等国际学校，从小给予孩子高标准成长环境、浓郁的国际化氛围。同时，银涛golf、尊尚会spa、奥特莱斯shopping mall等高档配套，吸引了大量
8、外籍与港台人士聚居此地，租赁市场火爆，区域内别墅平均月租金约25000-40000元。 规划设计 沁风雅泾规划为纯独栋别墅区，总套数168套，地上建筑面积350-450平米，赠送地下面积150-250平米。,16,徐泾板块观庭介绍,17,观庭详细描述,区位介绍 观庭位于青浦徐泾，是西郊高档成熟别墅板块，虹桥的直接延伸段。随着别墅土地资源管制政策出台，独栋别墅将更显稀缺，性价比势必大幅攀升。上海西华国际学校距离观庭约1000米，该校为12年美国学制（小学高中）。观庭周边2公里内（约5分钟车程）还坐落着蒙特梭利幼儿园和德法学校（2005年9月开学，在校生1500名左右），5公里左右，15分钟车程内
9、的闵行华漕板块，云集美国、新加坡、韩国、英国等国际学校，从小给予孩子高标准成长环境、浓郁的国际化氛围。同时，银涛golf、尊尚会spa、奥特莱斯shopping mall等高档配套，吸引了大量外籍与港台人士聚居此地，租赁市场火爆，区域内别墅平均月租金约25000-40000元。 规划设计 该案总占地13万平米，总户数129户，规划为全独栋别墅，4户一个组团。观庭别墅户均拥有200平米左右半地下室，这样的面积在同档次产品中罕见，它采用堆土设计，抬升整体别墅离地高度，可从地下室直达庭院，营造出半地下室明朗空间。 建筑风格 观庭纯独栋别墅，完全秉承赖特草原风格，整体建筑横向铺陈，地上两层，水平元素运
10、用极端丰富而特别。四面斜坡屋顶、夸张的深出挑屋檐、檐板及墙面装饰细节，无不呈现出大草原般的辽阔视觉形象。,18,赵巷板块圣安德鲁斯庄园介绍,19,圣安德鲁斯庄园详细描述,区位介绍 位于青浦赵巷国际别墅区，别墅区总规划占地8000亩，距人民广场仅25公里，距虹桥机场约15公里，走沪青平高速公路可到达市区，沿嘉松中路一路南行便可到达佘山。该地段还有着很多别墅区不具备的交通优势，赵巷别墅区北面几百米即是沪青平高速，20分钟可达市区，很方便。周边高端配套丰富，奥特莱斯、吉盛伟邦国际家具村等，未来还有更多高端配套加入，如珠江国际中心等设施。 规划设计 项目占地近300亩，只规划了约110栋别墅，以淀浦河
11、和其他天然河道自然分割，形成了5桥7岛的设计。整个社区容积率只有约0.3，规划为纯独栋别墅社区。项目建筑风格以纯粹地中海风格为主。其建筑由美国著名建筑大师George Grigorian亲自执笔，在功能区、房型面积上进行人性化设计，全部为套房设计。外立面上，两层别墅的格局，架势很大，颇有些庄园的味道。项目已于2009年1月正式开盘，首批房源推出了社区西侧的62套别墅，390-580平方米的建筑面积加上地下室、花园等诸多赠送空间，每栋别墅均可称为大宅。目前销售情况不错。项目在规划上有着一套豪宅的标准，其建筑由葛乔治进行规划，园林则由泛亚景观设计。前者在上海著有西郊庄园，太阳湖大花园等作品，而后者
12、的代表作，则是香港的迪士尼乐园基建项目。,20,赵巷板块恒联名人世家介绍,21,恒联名人世家详细描述,区位介绍 恒联名人世家位于青浦赵巷特色别墅区，别墅区总规划占地8000亩，距人民广场仅25公里，距虹桥机场约15公里，走沪青平高速公路可到达市区，沿嘉松中路一路南行便可到达佘山。区内规划有高尔夫俱乐部、大型水景休闲度假村和会所、五星级度假商务酒店、宋庆龄国际学校、outlets品牌直销广场高起点的规划注定了赵巷别墅区的定位，当前6家楼盘的进入，未来15-20家楼盘即将进入，都给赵巷特色别墅区的突起注入了一针“强心剂”。 规划设计 恒联名人世家位于嘉松公路以西，沪青平高速以南。总占地面积约为430亩，分两期开发，共165栋独立别墅。社区内引入天然河道，将恒联名人世家分割为几大块，让社区有了“灵性”。恒联名人世家在社区规划上采用三级道路系统层层铺进，并在庭院的四周满植高大树木，在户与户之间用茂盛绿蓠相阻隔，并且
