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1、青岛房地产市场月报 Monthly Analysis of Qingdao Real Estate Market 信 联 行 房 地 产 顾 问 有 限 公 司 策 划 中 心 出 品,月 刊 2015 .2,CHAPTER1. 青岛市土地市场分析 CHAPTER2. 青岛楼市市场分析 CHAPTER3. 青岛各区市销量前五 CHAPTER4. 2月份成交前十热销项目 CHAPTER5. 全国政策动态分析 CHAPTER6. 2月份月报总结,2,目 录,PART 1 青岛市土地市场分析,【内容综述】本月青岛共推出1宗地块，为住宅用地。 注：本月仅整理住宅、商服用地，工业用地未整理。,3,2月青
2、岛共推出并成交1宗地块，为住宅用地。 2月推出并成交土地面积为13.0314万平方米，入市总建筑面积26.0628万平方米。 2月青岛土地成交价达到2.9349亿元，环比下降31.7%。,PART 2 青岛市房地产市场分析,第一节：2月份成交量分析,【内容综述】2月份青岛新建商品房共成交4417套，成交套数同比下跌31%，环比下跌61%。,2月份网签套数环比有所下降，成交套数为4417套。2014年2月份，商品房成交6384套，与其相比，成交套数同比下降30.8%。,4,PART 2 青岛市房地产市场分析,2月份青岛市成交面积有所下降，环比下跌55.8%。2014年2月成交面积为64万平方米，
3、同比下跌31%。,第二节：2月份各区销售排行分析,【内容综述】 2月份青岛一手房成交4417套，成交面积约为48.8583万平方米。,5,PART 2 青岛市房地产市场分析,第三节：2月份各区销售区域面积占比,【内容综述】 青岛市本月黄岛销售面积最多，占总销售面积19%，即墨占17%，胶州占14%。,6,PART 2 青岛市房地产市场分析,本月因春节放假全市成交面积有所下降。市南区相对1月份下跌85.7%，城阳下跌73.2%，莱西下跌70.1%。,第四节：2月成交面积涨跌比例,【内容综述】2月环比1月全市成交面积下跌617360，下跌幅度55.8%。,7,PART 2 青岛市房地产市场分析,第
4、五节：2015年2月份青岛市住宅成交构成,8,PART 2 青岛市房地产市场分析,2月份存量面积共计3095.33万平米。2月份全市成交面积下跌，存量面积环比1月上涨2.4%（1月份存量面积 3170.35万平米），同比上涨105.7%(2014年2月存量面积共1504.7万平米)。 黄岛区、胶州市、城阳区存量面积较多。,第六节：供需比分析,【内容综述】 2月份全市成交量和存量面积比为4%。,9,PART 2 青岛市房地产市场分析,2月份青岛楼市成交率环比1月份有所上涨，成交存量面积比为4%。,第六节：供需比分析,【内容综述】 2月份全市成交存量面积比为4%。,10,PART 2 青岛市房地产
5、市场分析,第七节：2月份楼市存量房分析,【内容综述】 2月份住宅存量为179203套，环比上涨0.3%，同比2014年2月上涨38%。,11,PART 2 青岛市房地产市场分析,第九节：2015年2月份新房成交量周统计,12,PART 2 青岛市房地产市场分析,青岛华润中心：总占地13.5万平米，容积率5.5，规划地上建筑面积74.54万平方米，商服、住宅各占50%，地下四层，共31万平米。 华润中心悦府一期2012年6月中旬公开认筹。一期住宅起价27000元/，均价33000元/，主推户型181-240，含有6000元精装标准。华润大厦5A级写字楼39层，1600-2300。悦玺精装公寓35
6、层，55-94 ，起价26000元/，均价29000元/ ，含精装4000元/ 。 目前在售二期8号楼和一期1、2号楼，现在起价27000元/平方米，8#均价27000元/平，1、2#均价32000元/平，户型110-240平。现购210平送2500元标准精装修。华润中心写字楼现房首发，面积段为230370，房源充足。 截止2015年2月推出1441套，共售出927套，签约率64.3%。累计均价：26304元/。,第十节：高端楼盘代表,13,PART 2 青岛市房地产市场分析,2013年7月6日公寓开盘。 A塔F5-F45为高档写字楼，79600，顶层设高档会所；在售300-1800 ，半层或
7、整层销售，起价27000元/ ，均价34000元/ ，基本售罄。B塔F5-F20为WESTIN酒店，客房数约350间。F22-F50为高档公寓，共378户，户型面积90-300，主力户型为135两居。精装带家具家电，标准为6000元/ ，起价27000元/ ，均价32000元/ ，总价170万起，40年产权。C塔F6-F45为高档住宅，共240户，户型面积60-1400，主力户型为240两居及三居，起价26000元/ ，均价37000元/ ，装修标准6000元/，70年产权。F1-F4为四层的国际名品商业中心。 截止2015年2月共推出837套，售出505套，签约率60.33%。累计均价：34
8、120元/。,第十节：高端楼盘代表,14,PART 2 青岛市房地产市场分析,御城2013年10月开盘。 中海国际社区目前主推一里城二期青年客和三期御城，青年客11月开盘，主力户型为84套二和98套三、114平套三，均价9500元/平。购房享受1万抵97折。一里城18#、19#楼王剩余部分111平套三户型，均价10500元/平左右。三期御城在6月14日加推9号楼02、03户，主推户型面积为79；加推10号楼为1单元04户。共加推93套，成交均价预定为10500元/。 御城目前剩余房源多为大户型，140、170左右，均价10000元/平，预计2015年8月交房，购房享受93折。 截止2015年2
9、月共推出2534套，已售出2430套，签约率95.9%。累计均价：10119元/,第十一节：中端楼盘代表,15,PART 2 青岛市房地产市场分析,第十一节：中端楼盘代表,16,海尔地产鼎世华府分三期开发，一、二期为高层住宅及商铺，三期规划为酒店式公寓。一期2013年9月开盘。 在售C区4#、8#9#三栋22层高层，均为两个单元，两梯四户，面积为83122 套二套三，总计约500套房源，主力面积8388 套二、95 左右套三，惠后均价9900元/，推出4#2个单元，22层，包括95三房22套、8388二房132套和122三房22套；8#共2单元，22层 ，两梯四户，包括85二房132套、95三
10、房22套、122三房22套。海尔鼎世华府与搜房网独家团购，最高6000抵96折，最高优惠3.5万。另外，海尔鼎世华府推出首付1成活动，7.7万起。 截止2015年2月共推出3479套，已售出2546套，签约率73.2%。累计均价：9643元/。,PART 2 青岛市房地产市场分析,2013年12月推出一期精装公寓： 1、2、3号楼为14层；7、8、9号楼为17层；10、11、12号楼为18层；18、19号楼为15层；其中1-2层均为产权商铺。 面积40-123，均价11000元/。 目前在售40-76平精装公寓、均价11000元/平，含2500元/平装修费。4、5、6#楼现购房可享全款93折，
11、贷款96折优惠；15、20、21#楼现购房可享全款95折，贷款98折优惠；部分特价房全款85折，贷款88折。首期公寓已基本售罄，公寓面积40-123平，均价11000元/平，一居、二居户型为主，含少量大平层三居户型。现推出21#毛坯公寓，均价9500元/平。另有100-300平商铺在售。 截止2015年2月共推出7312套，现已售出3851套，签约率52.7%。签约均价：11451元/。,第十一节：中端楼盘代表,17,PART 2 青岛市房地产市场分析,2013年10月一期开盘，推出产品主要以洋房和小高层为主，mini洋房318户，洋房43、44号楼在售均价为6600元/ ，小高层33、34号
12、楼，面积70-80 ，均价5600元/ 左右。其主力户型为6989。 二期馨里在售15、17号楼洋房，共有88套房源，户型为83平的套二和93平的套三，均价6700元/平。在售小高层33、34号楼，面积为70-80平，均价在5600元/平左右，70平套二30万起；洋房43、44在售均价为6600元/平。开盘推出20多套房源，户型为78平的套二和88平的套三。 截止2015年2月共推出2737套，现已售出2512套，签约率91.8%。签约均价：5151元/。,第十一节：中端楼盘代表,18,PART 2 青岛市房地产市场分析,2014年5月1日第一次开盘，首开5#、6#楼，69平套二、83平套三，
13、共368套，总价在58万88万之间。 coco蜜城目前项目处于封盘状态，售楼处暂停接待客户和房源出售，据售楼处了解，项目将于15年元旦以后重新开盘。项目各户型均有房源在售，封盘之前均价10000元/平方米，总价58万起。户型面积为69平套二和83平套三。项目预计2016年6月份整体交付。 截止2015年2月共推出1396套，现已售出1134套，签约率80.371.2%。本期累计均价：6721元/（经济适用房价格）。,第十一节：中端楼盘代表,19,PART 3 2月份各区市销量前五,20,PART 3 2月份各区市销量前五,21,PART 3 2月份各区市销量前五,22,PART 4 2月份成交
14、排行榜,2月份热门楼盘成交及排行分析,【内容综述】鲁商蓝岸新城项目成交143套，拿下销售总量冠军。,23,PART 4 2月份成交排行榜,2月份热门楼盘成交及排行分析,【内容综述】本月鲁商中心首府项目成交90套，拿下市内四区商品房销量榜冠军。,24,PART 4 2月份成交前十热销项目,25,N0.1 鲁商蓝岸新城 成交：143套 项目位于高新区火炬路与岙东路交汇处，总建筑面积72万平米综合体大盘，法式园林建筑风格，分3期开发，包括联排别墅、叠拼别墅、高层及商业。2014年12月27日首开一期高层1#2#，主力户型为9096套二、100116套三。95折优惠，惠后均价5800元/平。预计高层1
15、#2#将于2016年中旬交房。联排别墅中间户10000元/平，边户13000元/平。叠拼别墅10000元/平。别墅每户优惠力度不一.,N0.2 中交中央公元 成交：135套 项目位于即墨市中心城区文化路上，为旧城改造项目，共占地42万平米，总建面达到168万平方米，整个项目由79栋住宅、29万平商业、1栋9千平米会所及1所3万平学校组成。已于2015年2月1日首开盘，首开1#、2#、5#、6#楼座，主要户型是79-138的套二套三，起价为5400元/平，均价6000元/平左右。开盘套数为350套，2月1日首开盘已出售300套左右，还剩50套左右。,PART 4 2月份成交前十热销项目,26,N
16、0.3 东方夏威夷 成交：131套 地处青岛北岸新城景观形象大道204国道南侧，紧邻北岸新城南北交通主干道李王大道。东方夏威夷在售户型为83-115平，均价3900元/平，其中，80-90平为套二，115平为套三，物业费为0.5元/月/平方米。,N0.4 金水龙泽苑 成交：121套 金水龙泽苑位于李沧区文昌路，配建限价商品住房618套，现在限价房、经适房在售，经适房7栋1、2、3、6、7、8、9号楼，60左右套二户型，均价4300元/平；限价房4栋12-15号楼，85左右套三户型，均价6300元/平。,PART 4 2月份成交前十热销项目,N0.5 天一畔城 成交：92套 天一畔城项目座落于城区东北隐珠山南坡上，占地1200多亩，社区配套设施完善：2.2万m2水面、生态广场
