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1、万年基业商业地产中心职能战略规划2013年8月商业管理中心编制框架目录:一、商业地产发展概况“二、国内商业地产标杆企业研究三、未来发展战略方向“四、万年基业商业坡产业务模式五、核心能力和人力资源建设一、商业地产发展概况一、商业地产发展概况“10年前,人们还都在问“什么是商业地产“;“5年前,大家关注的是“谁在做商业地产“:“今天,人们的问题是“谁还没有涉足商业地产“;对万年基业而言,商业地产是必须发展且不能放弃的事业,但面对如仁的市场,我f做出怎祥的选捷是走万达的全业态城市综合体的连锁化复制模式,:OHO中园前现会为王、快速发现的模式是选择全国大苑图发展,还是有选择在各别城市深根细作。以生态城
2、为目标、以生态佰区为基础、以文化旅游为窒破口,将商业有机结合,寻求发展空间,这些种种的问题都需要我们认真思考,研究分析,幸尽快的做出选择-一、商业地产发展概况宏观趋势尿面1)中国进入城市化进程中期和消费经济初期,商业地产发展空间广闻;2国家将长期对单一住宅地产迹行调控,商业地产面临的经济形势相对租定和宾松:3)地方政府对持有性物业开发的候好,有利于从事商业地产的企业提高指地能力和利润空间企业经营层面(1)通过持有性物业资交的沉淀和增值,优化公司资产结构2)分散单一住宅业务图政筑调接引发的市场波动风险金融具有极强的内在关联性,有利于总体战畿的同步发展.一、商业地产发展概况商业地产概念:商业地产,
3、顾名思义,作为商业用途的地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产,以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休间等经营用途的房地产形式。从经营愚式、功能和用逅上区别于萧通住为、公窖,别墓等房地产形式,其特点为存在使用者与投资者分离的市场。一、商业地产发展概况发展阶殴从发履阶段来看,中国的商业地产发展主要是经历了以下几个阶段:(一初始阶段:2000年以前“商业与地产还是两个毫不相干的产业,开发商照搬住宅开发的经验来开发商业项目,他们大多以商铺销售为主要目标,忽视商业项目的定位和业态规划,商业项目大多经营湾乱,部分难以开业(二)初级传发,2000年至
4、2005年“2000年后商业地产风靡全国,开发模式已朋显不同于佰宅地产开发模式,地产商将“商业和地产“进行简单叠加,目的是为了实现地产价值,商业更多地从属于地产,招商也是为了商铸销售。由于多数项目不重8葛笠涨,因此除个别项目外,大多都经营不商一、商业地产发展概况发展阶段(三)成长阶段:2005年至现在“2005年后,商业地产模式发生质的飞跃。追求商业运营价值带来长期稿定收益的理念得到越来越多人的认可。出现了以长期经营获利为主要目标的开发模式。这个阶段是“商业地产“的“成长“阶段,目前由于高业地产能够友得比何宅开发一次性收益更多的利益,如租金带来的萱缘注收造、区渡工地升信皆塔信怪收益和商业品牌及
5、资产价值升值的溢价性收益,因此商业地产开发被认为将取代住宅开发成为市场上利润最高的行业。一、商业地产发展概况产品模式:(一)“沃尔玛“模式:“这种模式比较奠型的是业内所谓大腕“万达“模式,这种模式在不同的城市进行大规模的拷贝,产品极其单一化,目标客户杜其准确,基本上是围群城市的白领阶层和一些中青年购物打造的,体制上也采取一个弼制控制,声旦者计划的在进行开发,一、商业地产发展概况产品模式:(二)百货公司模式“谈到百货公司模式,即在同一个地域各种产品同时做,产品也多样化,就像一个百货公司的高中低档产品,什么都有,包括商铺、写字楼、住宅、酒店、公寓都在整个盘子里都体现出来,这种百货公司的模式比较多的,一舫在过去有一个城逊系统,每个城市鄂朐猪建系统,城建系统转制过来开发公司,包括很多大型的开发公司都在走这种模式。
