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1、2015年9月住宅成交结构分析,二一五年十月,重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司,数据来源：315备案数据,Page 1,目 录,一、2015年9月整体物业成交综述 二、别墅市场分析 成交物业形态分析（独立、联排、叠拼） 独立别墅成交结构分析 联排别墅成交结构分析 别墅成交前五名 三、洋房市场分析 成交房型分析（跃层、平层） 跃层成交结构分析 平层成交结构分析 洋房成交前五名分析 四、高层市场分析 成交面积分析 成交价格分析(单价、总价) 高层成交前十名,Page 2,一、2015年9月整体物业成交综述,一、2015年9月整体物业成交综述 二、别墅市场分析 三、洋房市场分析 四、高层市场分析,9
2、月，商品房共成交20567套，环比增加653套；成交建筑面积164.40万，环比增加8.18%；成交金额108.31亿元，环比增加4.74%；成交建面均价6588元/（套内均价8564元/），环比减少3.18%。供应爆发，成交持续处于低位，金九成色不足，经济环境低迷，客户购房意愿延缓，寄托10月房企让利，改善类物业份额不足，商用物业市场低迷，依托刚需高层以价换量或稳价走量，价格持续走低。,一、2015年9月整体物业成交综述 二、别墅市场分析 三、洋房市场分析 四、高层市场分析,2015年9月房地产市场成交情况一览表,Page 3,Page 4,注：成交占比为市场成交建筑面积的比例。,本月，重庆
3、主城市场以住宅成交为主；住宅类高层占比收窄3个百分点，洋房上涨2个百分点，经适房收窄1个百分点，别墅占比稳定。,一、2015年9月整体物业成交综述 二、别墅市场分析 三、洋房市场分析 四、高层市场分析,Page 5,9月企业成交排名（前十名）,企业成交金额排名一览表,企业成交体量排名一览表,龙湖本月排名第一名，新壹街商业贡献近2亿，两江新宸贡献1亿，其次是U城和江与城，贡献大。 本月上榜企业洗牌，鲁能、隆鑫、中渝突围前十，其他企业名次调动，市场竞争激烈。,注： 名次不变 名次上升 名次下降 新上榜,一、2015年9月整体物业成交综述 二、别墅市场分析 三、洋房市场分析 四、高层市场分析,Pag
4、e 6,二 、别墅市场分析,一、2015年9月整体物业成交综述 二、别墅市场分析 成交物业形态分析 （独立、联排、叠拼） 独立别墅 联排别墅 别墅成交前五名 三、洋房市场分析 四、高层市场分析,Page 7,一、2015年9月整体物业成交综述 二、别墅市场分析 成交物业形态分析 （独立、联排、叠拼） 独立别墅 联排别墅 别墅成交前五名 三、洋房市场分析 四、高层市场分析,9月别墅产品共成交465套，环比增加31套，成交套内单价10486元/，环比下降155元/。,Page 8,本月，别墅成交结构微调，联排别墅占比增加8个百分点，叠加别墅占比下降。,一、2015年9月整体物业成交综述 二、别墅市
5、场分析 成交物业形态分析 （独立、联排、叠拼） 独立别墅 联排别墅 别墅成交前五名 三、洋房市场分析 四、高层市场分析,Page 9,1、成交面积,注：成交面积为套内面积。,一、2015年9月整体物业成交综述 二、别墅市场分析 成交物业形态分析 （独立、联排、叠拼） 独立别墅 联排别墅 别墅成交前五名 三、洋房市场分析 四、高层市场分析,Page 10,本月，（类）独立别墅共成交26套，面积集中在300以下，以上邦国际社区为代表。,注：成交面积为套内面积。,一、2015年9月整体物业成交综述 二、别墅市场分析 成交物业形态分析 （独立、联排、叠拼） 独立别墅 联排别墅 别墅成交前五名 三、洋房
6、市场分析 四、高层市场分析,Page 11,2、成交单价,注：成交单价为套内单价。,一、2015年9月整体物业成交综述 二、别墅市场分析 成交物业形态分析 （独立、联排、叠拼） 独立别墅 联排别墅 别墅成交前五名 三、洋房市场分析 四、高层市场分析,Page 12,本月（类）独立别墅各项目单价集中在10000元/以内，主要是上邦国际社区成交。,注：成交单价为套内单价。,一、2015年9月整体物业成交综述 二、别墅市场分析 成交物业形态分析 （独立、联排、叠拼） 独立别墅 联排别墅 别墅成交前五名 三、洋房市场分析 四、高层市场分析,Page 13,3、成交总价,一、2015年9月整体物业成交综
7、述 二、别墅市场分析 成交物业形态分析 （独立、联排、叠拼） 独立别墅 联排别墅 别墅成交前五名 三、洋房市场分析 四、高层市场分析,Page 14,本月，成交总价集中在300万元以内，以上邦国际社区为代表。,一、2015年9月整体物业成交综述 二、别墅市场分析 成交物业形态分析 （独立、联排、叠拼） 独立别墅 联排别墅 别墅成交前五名 三、洋房市场分析 四、高层市场分析,Page 15,1、成交面积,注：成交面积为套内面积。,一、2015年9月整体物业成交综述 二、别墅市场分析 成交物业形态分析 （独立、联排、叠拼） 独立别墅 联排别墅 别墅成交前五名 三、洋房市场分析 四、高层市场分析,P
8、age 16,本月，联排成交主力仍集中在200以下，主力项目为鲁能领秀城、恒大照母山、同景国际城（56套）。,注：成交面积为套内面积。,一、2015年9月整体物业成交综述 二、别墅市场分析 成交物业形态分析 （独立、联排、叠拼） 独立别墅 联排别墅 别墅成交前五名 三、洋房市场分析 四、高层市场分析,Page 17,2、成交单价,注：成交单价为套内单价。,一、2015年9月整体物业成交综述 二、别墅市场分析 成交物业形态分析 （独立、联排、叠拼） 独立别墅 联排别墅 别墅成交前五名 三、洋房市场分析 四、高层市场分析,Page 18,本月，联排别墅单价成交结构微调，8000元/以下占比扩大15
9、个百分点，主要新区别墅国厦书香溪墅、庆隆南山高尔夫国际社区、鲁能领秀城集中备案影响。,注：成交单价为套内单价。,一、2015年89月整体物业成交综述 二、别墅市场分析 成交物业形态分析 （独立、联排、叠拼） 独立别墅 联排别墅 别墅成交前五名 三、洋房市场分析 四、高层市场分析,Page 19,3、成交总价,一、2015年9月整体物业成交综述 二、别墅市场分析 成交物业形态分析 （独立、联排、叠拼） 独立别墅 联排别墅 别墅成交前五名 三、洋房市场分析 四、高层市场分析,Page 20,本月，成交总价结构微调，分布均衡，120-250万总价段占比较多，多项目成交为主作用,一、2015年9月整体
10、物业成交综述 二、别墅市场分析 成交物业形态分析 （独立、联排、叠拼） 独立别墅 联排别墅 别墅成交前五名 三、洋房市场分析 四、高层市场分析,Page 21,9月别墅成交金额排名（前五名）,江与城千万级别墅陆续备案成交金额本月排名第一，庆隆南山高尔夫国际社区经济型别墅集中备案成交体量排名第一。,9月别墅成交面积排名（前五名）,一、2015年9月整体物业成交综述 二、别墅市场分析 成交物业形态分析 （独立、联排、叠拼） 独立别墅 联排别墅 别墅成交前五名 三、洋房市场分析 四、高层市场分析,Page 22,三 、洋房市场分析,一、2015年9月整体物业成交综述 二、别墅市场分析 三、洋房市场分
11、析 成交房型分析 （跃层、平层） 跃层成交结构分析 平层成交结构分析 洋房成交前五名 四、高层市场分析,Page 23,一、2015年9月整体物业成交综述 二、别墅市场分析 三、洋房市场分析 成交房型分析 （跃层、平层） 跃层成交结构分析 平层成交结构分析 洋房成交前五名 四、高层市场分析,本月洋房成交1379套，较上月增加268套；成交套内均价8432元/，环比下降642元/。,Page 24,本月，平层洋房仍为市场主力，主力成交项目为中国铁建山水时光、新鸥鹏巴南教育城、香港置地约克郡。,一、2015年9月整体物业成交综述 二、别墅市场分析 三、洋房市场分析 成交房型分析 （跃层、平层） 跃
12、层成交结构分析 平层成交结构分析 洋房成交前五名 四、高层市场分析,Page 25,1、成交面积,注：成交面积为套内面积。,一、2015年9月整体物业成交综述 二、别墅市场分析 三、洋房市场分析 成交房型分析 （跃层、平层） 跃层成交结构分析 平层成交结构分析 洋房成交前五名 四、高层市场分析,Page 26,本月，跃层洋房成交依然集中在120以下，占比65%，占比继续扩大。,一、2015年9月整体物业成交综述 二、别墅市场分析 三、洋房市场分析 成交房型分析 （跃层、平层） 跃层成交结构分析 平层成交结构分析 洋房成交前五名 四、高层市场分析,注：成交面积为套内面积。,Page 27,2、成
13、交单价,注：成交单价为套内单价。,一、2015年9月整体物业成交综述 二、别墅市场分析 三、洋房市场分析 成交房型分析 （跃层、平层） 跃层成交结构分析 平层成交结构分析 洋房成交前五名 四、高层市场分析,Page 28,本月，洋房跃层单价段仍集中受项目影响分别分布在9000-12000元/和6000-7000元/单价段，分别占比25%和24%，主力项目为分别为龙湖两江新宸和浩博几米阳光。,一、2015年9月整体物业成交综述 二、别墅市场分析 三、洋房市场分析 成交房型分析 （跃层、平层） 跃层成交结构分析 平层成交结构分析 洋房成交前五名 四、高层市场分析,注：成交单价为套内单价。,Page
14、 29,3、成交总价,一、2015年9月整体物业成交综述 二、别墅市场分析 三、洋房市场分析 成交房型分析 （跃层、平层） 跃层成交结构分析 平层成交结构分析 洋房成交前五名 四、高层市场分析,Page 30,本月，洋房（跃层）成交总价分布微调，80万以下占比扩大，占比41%，浩博几米阳光、国盛园墅集中备案87套，影响较大。,一、2015年9月整体物业成交综述 二、别墅市场分析 三、洋房市场分析 成交房型分析 （跃层、平层） 跃层成交结构分析 平层成交结构分析 洋房成交前五名 四、高层市场分析,Page 31,1、成交面积,注：成交面积为套内面积。,一、2015年9月整体物业成交综述 二、别墅
15、市场分析 三、洋房市场分析 成交房型分析 （跃层、平层） 跃层成交结构分析 平层成交结构分析 洋房成交前五名 四、高层市场分析,Page 32,洋房平层面积成交结构类微调，80-100面积段洋房占比扩大9个百分点，新鸥鹏巴南教育城、中国铁建山水时光集中备案影响。,一、2015年9月整体物业成交综述 二、别墅市场分析 三、洋房市场分析 成交房型分析 （跃层、平层） 跃层成交结构分析 平层成交结构分析 洋房成交前五名 四、高层市场分析,注：成交面积为套内面积。,Page 33,2、成交单价,注：成交单价为套内单价。,一、2015年9月整体物业成交综述 二、别墅市场分析 三、洋房市场分析 成交房型分
16、析 （跃层、平层） 跃层成交结构分析 平层成交结构分析 洋房成交前五名 四、高层市场分析,Page 34,本月成交单价集中在6000-7000元/，占比30%，新鸥鹏巴南教育城、隆鑫爱琴海成交支撑。,一、2015年9月整体物业成交综述 二、别墅市场分析 三、洋房市场分析 成交房型分析 （跃层、平层） 跃层成交结构分析 平层成交结构分析 洋房成交前五名 四、高层市场分析,注：成交单价为套内单价。,Page 35,3、成交总价,一、2015年9月整体物业成交综述 二、别墅市场分析 三、洋房市场分析 成交房型分析 （跃层、平层） 跃层成交结构分析 平层成交结构分析 洋房成交前五名 四、高层市场分析,Page 36,一、2015年9月整体物业成交综述 二、别墅市场分析 三、洋房市场分析 成交房型分析 （跃层、平层） 跃层成交结构分析 平层成交结构分析 洋房成交前五名 四、高层市场分析,本月，洋房平层总价成交结构微调，40-60万总价段洋房成交占比扩大9个百分点，主要是新鸥鹏巴南教育城、隆鑫爱琴海成交。,Page 37,一、2015年9月整体物
