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1、上海K11艺术购物中心调研报告,2014年6月,2013年度中国商业地产十大风云项目,（上）,上海K11艺术购物中心,2019/4/20,目录 CONTENTS,K11 艺术购物中心将不仅仅是一座购物中心，更是一间艺术博物馆、环保体验中心、主题旅游景点。,品牌概况,2013年度中国商业地产十大风云项目|上海K11艺术购物中心,作为商业项目与艺术融合的典范，上海 K11 首先将艺术、人文、自然三大元素融为一体。 目前，很多商业项目都与艺术家跨界合作，在购物中心开辟出一定区域进行艺术品展示。 在为消费者带来更多感官体验的同时，也会加深消费者对商场的个性印象。这将是购物中心发展很好的一个趋势。,项目
2、基本信息,2013年度中国商业地产十大风云项目|上海K11艺术购物中心,项目位置：上海卢湾匙淮海中路 300 号 商业面积：40000 （地下三层，地上六层） 车位：270个（停车场位于6-9F） 租户：78家，（其中近20%的零售及餐饮品牌为首次入驻上海 ） 开发商：新世界中国地产有限公司 产权归属：物业全部自持 开业时间：2013 年 6 月 28 日开业 景观设计：HASSELL 业态占比：时装配饰42% 、美容护理12%、生活配套10%、餐饮36% 市场定位：19-50岁追求现代生活的社会群体，通过艺术与购物契合，并非一味追求高端,在购物中心饱受“同质化”诟病及电商冲击的时代，艺术主题
3、的购物中心的出现使业界眼前一亮。 用艺术品来克服消费者对购物中心的审美疲劳，既能突破艺术“被仰望”的格局，又可以让公众在贩物休闲时不乏味。 如今，随着消费者对消费品质的追求，购物中心开始将艺术品展览引入其中。艺术机构也愿意将展览放到更贴近市场的购物中心内。购物中心部仅可以收取场地租赁费，也可以提升商业气氛。,地理位置：项目地处淮海中路黄金商务区，周围有超过15家甲级写字楼及数十家5星级酒店，地下二层 ，直接与轨道交通一号线黄陂南路站地下通道相连。,项目主题,2013年度中国商业地产十大风云项目|上海K11艺术购物中心,赏，众多国际潮流品牌； 听，大自然美妙的声音； 闻，独有的清新香气； 尝，优
4、质环球美食； 爱，源自艺术的创造及热情。,秉承品牌“艺术人文自然”三大核心元素相融合的核心价值，上海K11全力打造最大的互动艺术乐园、最具舞台感的购物体验、最潮的多元文化社区枢纽，365天的不间断互动活动更将开启K11的创意之旅，令艺术欣赏、人文体验、自然绿化以及购物消费之间产生一体化而微妙的互动作用，为市民及旅客带来前所未有的独特五官享受。,楼层规划图,2013年度中国商业地产十大风云项目|上海K11艺术购物中心,4F和5F打通做餐饮,轨道交通一号线 黄陂站,可借鉴点简析,2013年度中国商业地产十大风云项目|上海K11艺术购物中心,商业裙楼，整体建筑设计的优秀，在可利用空间有限想情况下，将
5、建筑商业价值体现到极致； K11注重对细节的把握和处理，每个角落都用心处理，体现出开发商的精益求精，在已开业的K11中包括香港、武汉，上海K11无疑是最成功的； 项目了增加更多公共空间，更多休憩娱乐的设计会增加消费者停留时间； 项目所处的淮海路商圈，香港广场、力宝广场奢侈品林立，K11一方面注重文化艺术，一方面又对奢侈品做了一个补充， DOLCE&GABBANA、Maxmara、Bubbery 、chloe、bally、EA、相继进入； 零售方面：B1、B2 的服饰以年轻为主，日系女装代表axes femme、 collect point、锁定年轻女性客群 ； 注重体验式消费，引进“都市农庄”
6、“ABC COOKING STUDIO”等类似业态，增加 消费者的参与度。,K11充分把艺术人文自然三大核心元素融合，在商业地产领域同质化严重的情况下，使K11脱颖而出。,建筑设计 细节把握和处理,建筑体结构|沿街面,2013年度中国商业地产十大风云项目|上海K11艺术购物中心,沿街展示面立面图,K11的沿街面的最大亮点在入口处，不仅光鲜亮丽，而且通过半透不透的设计给人一种 “犹抱琵琶半遮面”的引诱感，使过往客流不自觉为之驻足，流连。 在外围一眼就可看到的绿色带，在彰显了“自然，人文”主题的同时也装饰了楼体，使得钢筋从来柔化且富于生机。,建筑体结构|一层整体,2013年度中国商业地产十大风云项
7、目|上海K11艺术购物中心,一层是商场的迎客面，与最好的展示面能不能吸引，乃至使其留下，最主要看的就是这一层的设计； K11的一层设计十分出众，在此为大例举几点说明。,建筑体结构|内围,2013年度中国商业地产十大风云项目|上海K11艺术购物中心,入口,33米全球最大的人工瀑布,商业裙楼切面图,K11地上五层（4、5层为主要服务于写字楼的餐饮），地下二层。众所周知，商业运营，想让消费者流动起来，自然而然“上楼或下地”存在一定的困难。而纵观K11，其真可谓是做到了“上下一体，人流联动”。能做到这一点，整个建筑形态发挥了极大的作用。,开放式大中庭，在节约了能源的同时，大幅度增加了每层商户的展示面，
8、缓解了层与层之间的隔阂感，并提升了顾客进入项目后“第一眼冲击力”的震撼效果。,建筑体结构|内围|地下入口,2013年度中国商业地产十大风云项目|上海K11艺术购物中心,地下入口玻璃异形突起棚盖是K11最大亮点之一，整体造型新颖、灵动，引人深入； 整体效果与其背后的水幕瀑布形成了良好的映射与呼应。,建筑体结构|内围|地下中庭,2013年度中国商业地产十大风云项目|上海K11艺术购物中心,钢管、不锈钢、三角玻璃打造的大树完美的将屋顶玻璃幕墙延伸至室内圆形休息椅处，不仅增加了休憩处的美感，还完美的融进自然元素，令整棵现代材质打造的大树在B1楼的中庭上空不显突兀。如此设计首先具有采光、遮阳、避雨的功能
9、， 其次便捷快速地到达B1楼，从而增加B1楼的人流。类似于美术馆的现代设计风格增加了其高端奢华的感受。,建筑体结构|内围|中庭树建筑图,2013年度中国商业地产十大风云项目|上海K11艺术购物中心,-1F,-2F,地面层,-3F,建筑体结构|内围,2013年度中国商业地产十大风云项目|上海K11艺术购物中心,建筑体结构|内围|人工瀑布,2013年度中国商业地产十大风云项目|上海K11艺术购物中心,33米全球最大的人工瀑布,走进位于淮海中路的上海K11中庭，映入眼帘的是一个33米九层楼高的人造瀑布“飞流直泻”，逼真的水流声、鸟叫声，让人仿佛置身于大自然的丛林之中。 瀑布下面是偌大造型的玻璃阳光顶
10、棚，起伏间散发着大气，造型独特，晶莹剔透。玻璃门直通地下商场，上下连贯，组成了淮海中路都市水与阳光的自然景观，给人以仰望气势恢宏，俯瞰叹为观止的感觉。 如此一组充满动感的景观，其实是对都市低碳环保造景的解读，用循环水作瀑布，其目的在于以水来调节空气的清新；那玻璃阳光顶，则充分利用自然光照明，让阳光直射到地下二层，有效节约能源，着实演绎了K11的全新理念：艺术人文自然。,建筑体结构|内围|绿化墙与蝴蝶,2013年度中国商业地产十大风云项目|上海K11艺术购物中心,内围展示面立面图,标志性的垂直绿化墙与年轻艺术家打造的金属蝴蝶融为一体，平面钢板镂空切割的蝴蝶在变化的灯光下幻化出不同色彩； 垂直摆放的绿植是K11的一大亮点，是对“环保”主题的精准诠释。远远看去绿植排布规整，色彩清晰；大面积绿叶成茵的垂直绿化墙，通过高科技自然灌溉养护系统处理，一年四季郁郁葱葱，并有隔热、降低能耗、调节气温的效果 不可否认的是其创意理念和技术支持。,建筑体结构|六层花园,2013年度中国商业地产十大风云项目|上海K11艺术购物中心,屋顶花园的设置可为整个项目增添了室外活动空间，可供举办各类活动，并再一次宣扬了“艺术人文自然”主题。 值得注意的是K11的活动主办场地，主要集中在人流最难达到的屋顶六层，和地下三层，这样就可以让人流形成“喷洒式”与“绽放式”流动。,六层屋顶花园,
