2011工程造价人员培训精选

《2011工程造价人员培训精选》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2011工程造价人员培训精选（89页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、2011省建设工程造价人员继续教育,广东省建设工程造价管理总站 周明科 二一一年六月,思辨权责 理解提高,2,引 言 理解工程造价 投资角度（广义，指一个建设项目的建设费用） 工程费用（建筑安装工程费、设备工器具购置费） 工程建设其它费用 预备费 建设期贷款利息 铺底流动资金 固定资产投资方向调节税 建安工程造价（狭义，指发承包双方确定的建筑安装工程费用）,3,发展与融合 工程建设其它费用 第一类指土地使用费； 第二类指与工程建设有关的其他费用； 研究试验费 招标代理费 工程造价咨询服务费 工程建设监理费 建设单位管理费和建设管理代理费 招标场地交易服务费 工程保险费 第三类指与未来企业生产经

2、营有关的其他费用。,4,研究试验费：指为本建设项目提供或验证设计参数、数据资料等进行必要的研究试验及按照设计规定在建设过程中必须进行的试验、验证所需要的费用。包括自行或委托其他部门研究试验所需的人工费、材料费、试验设备及仪器使用费支付的科技成果、先进技术的一次性技术转让费。但不包括： 应由科技三项费用（新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费）开展的项目 应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费； 应由勘察、设计费或工程费用中开支的项目,5,招标场地交易服务费：是指工程建设项目（设计、施工、监理及设备采购），在有形市场市场进行

3、招标的项目，招标人或(和)中标人需要给交易中心缴纳的费用。 北京：工程和设备招标，招标方缴纳60%，中标方缴纳40%；监理招标，招标方缴纳70%，中标方缴纳30% 浙江：招标代理招标活动的交易服务费按委托招标代理工程概算总价的0.05向发包方收取。一次招标代理招标活动交易服务费最高限额2万元，最低限额400元。,6,广州：招标单位按中标价的0.5缴纳场地使用费，每笔最高不超过15万元；中标单位应缴交易服务费为中标价1亿（含1亿元）以下按0.9，超过1亿元部分按0.5，分段累计计算，每笔最高不超过20万元。 茂名：工程按中标价的1.5 ；服务类按照0.8 ，由委托人缴纳。 肇庆：施工、材料、设备

4、招标，中标人按中标价的1.5 ；勘察、设计、监理，中标人按中标价的1。（肇价201046号） 珠海：施工、设备工程招标向工程中标单位收取交易服务费，收费标准按中标价计：1亿元以下按009收费，超过1亿元按005分段累加计算，每宗收费最高不超过20万元。工程设计、监理招投标交易服务费，按设计、监理中标价的l收取，由建设单位缴交，单项工程收费最低不低于1200元。 顺德：中标人应根据规定，向区建设工程交易中心交纳交易服务费。交易服务费按中标金额0.9计算。,7,工程保险费：指建设项目在建设期间根据需要对建筑工程、安装工程及机器设备进行投保而发生的保险费用，包括各种建筑及其在施工过程中的物料、机械设

5、备为保险标的的建筑工程一切险，以安装工程的各种机器、机械设备为保险标的的安装工程一切险，以及机器设备损坏保险、引进设备国内安装保险等。 不投保的工程不计取此项费用。,8,工程造价的功能 客观反映 引导约束 核心价值：引导约束功能，优化资源配置、提高投资效益、提升项目价值 工程造价的发展方向 全过程造价管理 全生命周期工程造价的理念 工程造价技术支撑 合同（建设工程合同） 工程计价依据,9,第一部分 建设工程合同 前合同阶段（缔约过程） 缔约的形式 采购人（招标人） 供应人（投标人） A1 B1 A2 B2 A3 B3 A4 B4 . . An Bn,直接磋商(直接发包),10,采购人（招标人）

6、 供应人（投标人） A1 B1 A2 B2 A3 B3 A4 B4 . . An Bn,招标发包,11,采购人（招标人） 供应人（投标人） A1 B1 A2 B2 A3 B3 A4 B4 . . An Bn,拍卖,12,采购人（招标人） 供应人（投标人） A1 B1 A2 B2 A3 B3 A4 B4 . . An Bn,展销模式,13,采购人（招标人） 供应人（投标人） A1 B1 A2 B2 A3 B3 A4 B4 . . An Bn,双方选择模式,14,对缔约过程的理解 直接磋商 = （邀约邀请）+ 要约 + 承诺 通过程序 = 邀约邀请 + 要约 + 承诺 招标发包 = 招 标 + 投

7、标 + 中标 + 签订合同 缔约责任 合同法的规定 招标投标法的规定 ？非国有资金呢 合同的签订 公平（权力义务的对等） 合理 诚实信用 ,15,爱迪生：“天才是1%的天分加上99%的勤奋,，那1%的勤奋是最重要的，甚至比那99%的天分都重要。”,16,合同阶段 合同的有效性：依法订立的合同有效 主体合法 内容合法 程序合法 补充协议 可以补充协议，应该补充协议 签证也是一种补充协议 补充协议与原合同的关系 理解合同的优先顺序 如何理解合同法协商一致可以变更与招标法实质性内容不得变更的矛盾，即补充协议与原合同不一致时的有效性(合同状态、情势变更),17,后合同阶段 发承包双方的基本义务 后合同

8、权利义务 建设单位的权力义务（要求质量保修、支付质量保证金） 承包单位的权力义务（履行质量保修、要求支付质量保证金）,18,第二部分 工程计价依据 2010广东省建筑与装饰综合定额 钢结构定额 工期定额 工期奖罚对工程造价的影响（违约与奖励） 工期对工程量的影响 工期对招标清单项目、招标控制价、投标价的影响 工期对调价的影响,1、农民工短缺及工资单价问题,中美农民部分数量(指标)对比表,22,人工方面的变化 调整人工单价和工资内容 附录6：人工单价包括基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费，以及按规定生产工人应缴纳的住房公积金与社会保险费（基本养老保险费、基本医

9、疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费），具体如下(略)： 调整人工消耗量 有升有降，不同章节变化幅度各部相同，总体略有减少。人工水平提高5.47%（人工消耗量减少5.47%）。 采用综合工日 第七条【人工有关说明】1、人工不分工种和技术等级，采用综合工日形式，已包括基本用工、辅助用工、人工幅度差、现场运输及清理现场等用工。,23,主要注意事项 人工单价内容的变化与规费的变化 社会保险费、住房公积金 不同工种如何计价 “附录5 人工工种划分参考表”的应用 如何看待人工基价和动态单价 人工基价：2009年第二季度全省最低水平，仅仅作为定额管理费的计算基础 动态单价：作为招标人计价的标准和处

10、理纠纷的依据（80元/工日），未必代表市场单价。,24,2 造价水平的变化 影响造价水平的因素 定额水平（人工水平、机械水平、材料消耗水平、管理水平、利润水平） 物价水平：与06综合定额相比较提高近20% 计算方法,25,2.1 管理费用的变化 地区划分：四类地区 管理费水平变化（管理费费率提高10，额度提高近一倍） 管理费内容： 管理人员工资：增加了社会保险费和住房公积金 工程保险费、工程保修费 工器具使用费 我省管理费处于低位 管理费采用固定费用方式进行管理,26,管理费占造价比：以建筑为例，按照工程造价构成规律，一般材料费60%，人工费20%，施工机械使用费5%，管理费35%，利润35%

11、，税费8%,27,江苏 湖北 广东,28,应用注意事项 【总说明第十条】3、管理费以定额人工费机械费为计算基础，按不同标准计算并已列入各章相应项目中，实际执行时不得因人工、材料、机械等价格变动而调整。 如何理解“执行过程中不做调整” 管理模式：固定费用计入子目中 对招标人的严格管理；施工企业宜向管理节约中要利润 怎样计算新增项目的管理费 管理费率分摊表（反映各分部工程定额管理费用取定情况、作为补充项目确定管理费用的依据） 计算基础（人工费机械费） 管理费内容的变化（未包括招标交易费）,29,2.3 利润变化情况 以人工费为计算基础 区分人工费与定额人工费 能够包括人工降效、计日工等 利润标准1

12、8 利润标准值取代利润区间 利润率略有下降 考虑社保、住房公积金的影响，18%相当于06综合定额的24%； 管理费以人工费为基础，人工费比例提高（人工费内容的变化和人工单价的提高）。,30,2.4 工程量计算规则变化 直接影响、间接影响 主要计算规则的变化 土石方工程量计算规则的变化 规费计算方法（社保和住房公积金） 06（分部分项工程费+措施项目费+其他项目费） 2010进入人工单价。 经过测算，人工费占税费前工程造价的12-13 %，两种方法大体一致，当人工费超过这一比例时，计算出的社会保险费和住房公积金要大于06定额。,31,2010综合定额专业划分 建筑与装饰（建筑、装饰装修、园林建筑

13、） 安装 市政 园林绿化 （此外，计价通则、机械台班费用定额） 广东省建筑与装饰工程综合定额(2010)包括了原建筑工程专业、园林建筑专业、装饰装修专业等三专业的内容，与正在修订的国家标准建设工程工程量清单计价规范附录A的范围保持一致。,3、专业整体变化,32,建筑与装饰的编制思路 以06建筑工程、装饰装修工程为基础，补充了园林建筑的有关项目、子目；同时，对建筑工程、装饰装修工程的措施项目部分进行整合，整合基本以建筑工程措施为主线，以装饰装修工程措施为补充。 上册：建筑 中册：装饰 下册：措施及其他 应用需要注意的有关事项 有关费用的适用（安全文明施工措施项目） 有关项目的适用（脚手架、预算包

14、干费、建筑垃圾） 有关消耗的调整（园林建筑）,33,专业划分 建筑工程、建筑和装饰工程 单独装饰装修工程 建筑面积300平方以下 消耗量调整的调整 【总说明】十四、除石作工程、景观工程外，单体或单独承包的建筑、装饰工程建筑面积在300m2以下的，其材料费增加1.5，人工消耗量增加10。 250平方米改为300平方米 损耗率增加50， 改为材料费增加1.5,34,4 混凝土计价模式的变化 混凝土特殊性 原材料：商品混凝土、商品砂浆 施工的结果：现场搅拌混凝土、砂浆 2006：混凝土制作子目+混凝土浇捣子目 套两个子目、计算两次工程量 无法满足砂浆的计价要求 2010：混凝土子目（含制作、浇捣）

15、理解材料“含量：混凝土(制作)”、“含量：砂浆(制作)” 基价与计价（混凝土材料的确定） 商品混凝土土、商品砂浆：市场 现浇搅拌：附录3“混凝土砂浆制作含量表”,35,关于“含量”的说明 字面解释应为“包含的量”，结合定额，可以解释为“包含的消耗量或工作量”。 材料消耗栏：包含的消耗量或工作量 附项栏（另有配套子目或参考价） 如：人工挖孔桩，每10立方材料栏“含量：混凝土2.61”,附项栏“含量：桩芯混凝土7.51”，需要套用A2-98人工挖孔桩桩芯，其工程量应根据人工挖孔桩的工程量和“含量：桩芯混凝土7.51”计算确定。,36,材料检验试验费 工程优质费 暂列金额 暂估价 计日工 总承包服务费 材料保管费 预算包干费（原来在措