《2013年上半年深圳商业地产市场报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2013年上半年深圳商业地产市场报告（16页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2013上半年高增量微增价,深圳商业地产,【土地市场】2013上半年，深圳土地交易市场较其它一线城市依然表现冷淡，仅有2宗商服用地交易，总面积7800平，成交总额为7.46亿元,一线城市商服用地成交情况,数据来源：深圳市规划和国土资源委员会,【商铺销售市场】商铺销售自2011年低迷以来，2013上半年再次进入成交火热状态，月度成交面积达1万平，月交易额在5-6个亿之间,2010-2013E 深圳商铺销售市场成交面积月度表现,单位：平方米,数据来源：深圳市规划和国土资源委员会,【商铺销售市场】继2011年增价不增量的市场现状，因为2012年年底突发增量，使得2013上半年价格降至市场低点，虽反弹
2、明显，但市场波动性强,2010-2013 深圳商铺销售市场成交价月度表现,数据来源：深圳市规划和国土资源委员会,【商铺产品类型】社区商业成为深圳商铺市场的供应主力，30-40平米、50-60平米、60-70平米、70-80平米的商铺为主流铺位产品类型,2013上半年深圳商铺销售面积段占比,单位：平方米,数据来源：深圳市规划和国土资源委员会,【商铺总价敏感点】300万是深圳商铺投资敏感点的分水岭，100-150万的投资总价段突出,2013上半年深圳商铺投资总价段占比,单位：万元,数据来源：深圳市规划和国土资源委员会,【商铺价格段】2-2.5万、3-6万的单价段是目前深圳市场的主流单价段,2013
3、上半年深圳商铺销售单价段占比,9-10万的单价铺位基本为发展商持有备案铺位,数据来源：深圳市规划和国土资源委员会,【商铺供应表现】郊区化成为成交商铺趋势，龙岗区成为2013上半年深圳商铺成交新秀，成交面积占全市总成交面积60%,数据来源：深圳市规划和国土资源委员会,2011-2013 深圳商铺分区成交表现,进入“高增量，微增价”的价格波动期,2013上半年商铺销售市场：,【购物中心商业市场】购物中心进入快速供应期，上半年有4个项目共36.5万平方米的体量入市，估计下半年将会有3个项目开业,数据来源：世联地产,【深圳零售市场】深圳零售市场进入到近5年增长率最低阶段，2013上半年业绩增长超过10
4、%的购物中心不足1/3,数据来源：国家统计局,【风向标商户发展】：华润万家2013上半年单店业绩增长率降至低点；关店量达5年最高值（361家）,(SSSG),(CPI),2008 Q1-2013Q1 店面销售额增长率&CPI,2009 -2013 华润万家开闭店情况,【商场空置率表现】2013上半年购物中心空置率再次上扬，主要在于深圳购物中心的新增项目开业,数据来源：CBRE，世联地产分析,2010-2013 深圳购物中心空置率,【商场租金表现】受社会零售消费下行和业绩增长乏力等影响，购物中心优质商铺租金增长缓慢，上半年基本持平，比同期略涨1%,数据来源：CBRE，世联地产分析,2010-2013 深圳购物中心优质商铺租金,单位：元/平米.天,进入“高增量，微增效”的调整期,2013上半年深圳商业持有市场：,欢迎交流,
