《土地评价与土地管理8》由会员分享，可在线阅读，更多相关《土地评价与土地管理8（23页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、土地评价与土地管理 Land Evaluation and Management,忻州师范学院地理系 主讲人 郑庆荣,第六章 土地经济评价,土地经济评价的概述 土地经济评价的应用,第一节 土地经济评价概述,一、土地经济评价概念 （一）经济和土地经济 1. 经济：指社会物质生产和再生产的活动。或指资源的配置和有效利用，或指用较少的人力、物力、时间获得较大的成果。 2. 土地经济:指土地利用过程中的收益或经济效果。 这种收益不仅与土地利用的集约度有关，而且与土地质量的差异有关，所以土地经济以土地质量为基础。 土地质量是指土地生产力的高低，土地经济强调利用的效果。,（二）土地经济评价概念 1.概念:
2、 运用经济指标对土地质量评定，即对土地进行投入和产出分析，决定土地的适宜性类型和适宜程度。 土地经济评价可以得到的结果：是否获利，土地改良的投资是否得当。 2.土地经济评价与土地质量评价区别: (1)前者不仅考虑土地自然属性的差异，还着重研究劳动耗费条件下，土地产出效果；后者着重研究土地诸因素（尤其是自然属性）对不同土地利用的适宜程度和限制差异。 (2)前者是以表现土地利用的经济效果为主，后者是反映各种土地利用的潜在生产力的大小。,二、土地经济评价的目的和意义： 1.科学地确定土地的生产能力，为土地的立法提供依据; 2.合理确定生产耗费和产品生产的关系，为拟定土地税收标准服务; 3.揭示土地的
3、质量和分布状况，为土地利用规划和土地改造服务; 4.采用经济指标对土地进行质量评价，为土地管理服务; 5.确定土地价值和价格，为土地的科学管理提供更强有力的手段.,三、土地经济评价的理论根据,土地生产力原理 土地区位理论 地租地价理论 市场供求理论,四、土地经济评价的指标体系 （一）土地经济评价指标选择的原则 1. 满足需要的可比性 2. 投入费用的可比性 3. 价格指标的可比性 4. 时间序列可比性,（二） 土地经济评价的指标体系 1.土地经济效果指标类(土地生产率指标)总体指标 综合反映土地质量与农业技术经济效果的指标，反映费用效果和劳动消耗的比例关系，计算公式为： 土地生产率=产量或产值
4、/土地面积 这类指标有助于鼓励土地利用者去挖掘土地潜力,2.土地经济分析指标类 辅助计算与分析,揭示土地的具体利用特征。 包括:生产资料耗费指标、成本费用与资金占有指标、土地利用及其结构指标、社会经济条件指标4组。 3.土地经济效果分析指标类 辅助计算与分析指标。 包括：技术效果指标、生产耗费效果指标2组。,五、土地经济评价的一般步骤 1. 确定评价单元； 2. 明确评价对象； 3. 收集投入产出资料； 4. 选择适当评价指标。,六、土地经济评价的经济分析方法 （一）投入和产出分析 1. 产投差（Output-Input Difference） 产投差=产出量投入量 2. 产投比（Output
5、-Input Ratio） 产/投=产出量/投入量 O和I可采用实物量、价值量或折算成能量单位。,（二）毛利分析（gross margin analysis） 1.毛利：指产品的产值减去生产费用。毛利分析法不仅要测算毛利，还要计算纯收入和纯利润。又称边际效应分析。,2.基本步骤：先作边际收益分析，接着作现金流量分析。 A.选择对象：土地利用方式、土地评价单元的选择、投入高低的选择； B.估计投入量：种子、化肥、农药、机械、燃料动力、临时劳动力等； C.估计实物产量：试验小区；以前的资料；抽样估产；根据气象、土壤资料的估算；遥感估产等； D.确定投入和产出的价格； E.固定生产单位的固定成本（机
6、械、建筑物等的维修、折旧等、固定劳力、管理税费等）；,F.计算毛利和纯收益 毛利= 收益可变成本（B项） 纯收入= 毛利固定成本（E项） 纯利润= 纯收入不可估量的费用（农场及成员的劳力、风险等）； G. 分析各种土地利用模式的收益情况（先按作物种类单项分析，再综合）； H. 划分土地的适宜等级； I. 与经济目标比较； J. 给出决策依据。,第二节 土地经济评价应用,土地经济评价的应用主要有两类 农用地的经济评价 非农用地的经济评价（城镇土地的分等定级，下一章）,一、农用地的经济评价,（一）农用地的等级评定： 分等的原则： 分等的步骤结合实例看书141152页 回答问题： 使用何种工作底图？ 选用那些因子和指标？ 如何确定农用地的等别？,（二）农用地的估价 即农用地价格的评估，直接用货币单位表示出其质量的高低，从而确定农用地流转中的有关价格。 其方法有： 申报法； 收益还原法； 评分法； 标准田法。,二、土地经济评价的特点,1、对原始资料有很高的要求。 2、必须造定恰当的评价指标。 3、要正确进行价格折算。 4、要更多考虑到地域的差异性。 5、要有较强的时间观念。 6、土地经济评价是土地利用规划和决策的重要依据，而不是唯一依据。,复习题,1、土地经济评价的概念； 2、什么是毛利分析法？ 3、画出毛利分析法投入产出关系图。,谢谢,
