2010年辽宁丹东市房地产市场研究报告

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1、丹东市房地产市场研究报告 2010年7月14号-市场开发部,PART 1 市场研究,PART 1 市场研究,第二部分 丹东市宏观状况分析,第三部分 丹东市四大组团的发展规划,第一部分 丹东在辽宁省规划中的位置,丹东处于东北亚中心是联系日本、韩国、朝鲜、俄罗斯等国家和东北亚经济圈的“黄金结点”。丹东位于辽宁省东南部的鸭绿江畔，黄海之滨，与朝鲜半岛隔江相望，是中国万里海疆的最北端起点，有着绵延126公里的黄金海岸线。丹东是辽宁沿海经济带的最东端起点，也是经济带中唯一的边境城市，担负着辽宁沿海开放战略中左翼先锋的重任。,一、丹东在中国的区位：,丹东处于东北亚中心是联系日本、韩国、朝鲜、俄罗斯等国家和

2、东北亚经济圈的“黄金结点”。丹东位于辽宁省东南部的鸭绿江畔，黄海之滨，与朝鲜半岛隔江相望，是中国万里海疆的最北端起点，有着绵延126公里的黄金海岸线。丹东是辽宁沿海经济带的最东端起点，也是经济带中唯一的边境城市，担负着辽宁沿海开放战略中左翼先锋的重任。,二、丹东在沿海经济带的位置：,辽宁沿海经济带由大连、丹东、锦州、营口、盘锦、葫芦岛6个沿海市所辖的21个市区和12个沿海县市组成，长约1400公里，宽30-50公里，土地面积约占全省的1/4，人口约占1/3，地区生产总值占近1/2，是东北地区唯一的沿海区域，在辽宁和东北地区经济发展中占有重要地位。丹东位于辽宁沿海经济带开发建设的东端起点，是辽宁

3、省唯一拥有边境口岸的城市。,三、丹东在辽宁中的交通位置：,正在建设中的东北东部铁路和丹东至通化、丹东至海城高速公路、丹沈高速铁路、丹大高速铁路、已列入通化市十二五发展规划的丹通高速铁路、丹东港扩建、丹东机场已列为国家重点改扩建项目以及丹东港集团、沈阳铁路局、通钢集团3方共同投资通化陆港建成后第一年吞吐量就可达到3000万吨以及2010年8月开工的新建中朝鸭绿江公路大桥使丹东成为东北东部最具竞争力的陆海联运大通道。,四、丹东在东北城市群中的位置：,丹东作为东北东部地区重要的出海口，背靠东北东部城市群，包含13个城市、28万平方公里土地以及丰富资源的广袤腹地，随着东北东部铁路的贯通和丹东至通化高速

4、公路的建成，丹东将成为东北东部经济带的龙头，责无旁贷地承担起出海大通道的作用，这种作用还将辐射到整个东北地区，乃至东北亚地区。,五、丹东的外贸经济：,丹东港已与40多个国家和地区的80多个港口开辟了散杂货、集装箱和客运线，东北东部经济带沿线三省、13个城市的木材、粮食、煤炭、钢铁从这里走向海洋，2009年上半年丹东港建设投资累计完成20亿元,与通钢集团合作建设专业码头工作已进入到实质性操作阶段，正在不断发展的丹东港将在3年内建成亿吨大港，对吉林“无水内陆港”将提供更大的便利。,丹东产业园区。打造以造纸产业为主导的产业集群，发展仪器仪表、物流、汽车、电子信息、纺织服装、农副产品深加工、旅游等临港

5、产业，建设具有特色发展优势的综合工业园区。 把大连建成国际化城市，逐步把丹东、锦州发展为特大城市，把盘锦、葫芦岛发展为大城市。 努力打造以大连港为中心，营口、丹东、锦州、葫芦岛等港口为两翼，布局合理、层次分明、结构优化、各港分工合作、优势互补的港口集群。 丹东加快建设我国重要的汽车零部件、大中型客车、专用车生产基地，发展精密装备制造业。 大连、丹东、锦州、葫芦岛利用港口优势，承接钢铁工业的转移，在大连长兴岛临港工业区、登沙河临港工业区、西海国际工业园区、丹东临港经济区发展钢铁精深加工，建设精品钢材工业区。 构建大连大孤山半岛、大连长兴岛、丹东鸭绿江、锦州渤海、葫芦岛临港和营口口岸6个重点物流产

6、业园区，培育一批大型商贸流通企业。 力争将丹东机场提升为国际口岸。）,六、辽宁省沿海经济带发展规划中提出：,PART 1 市场研究,第二部分 丹东市宏观状况分析,第三部分 丹东市四大组团的发展规划,第一部分 丹东在辽宁省规划中的位置,一、丹东城市概况,一、丹东城市概况,丹东市位于辽宁省东南部的鸭绿江畔，属东北亚中心地带，是环黄海 经济圈、环勃海经济圈重要交汇点，与朝鲜民主主义人民共和国隔江相望。 具有沿海、沿江、沿边的独特区位优势，是中国最大的边境城市。城市地 理位置优越，对外交通发达，拥有得天独厚的自然条件和珍贵的历史文化， 正逐步发展成为环境优美、经济发达的以轻型工业、商贸旅游为主体的边

7、境、港口、口岸和旅游城市。,丹东市辖：振兴、元宝、振安3个市区， 东港市、凤城市2个县级市以及宽甸满族自治县， 并设立一个国家级开发区丹东边境经济合作区。,人口情况：丹东全市总人口242.87万，其中城市人口81万(2008年数据）。 丹东是一个多民族地区，有汉、满、蒙、回、朝鲜、锡伯等39个民族。在少数民族中，满族人口最多，占全市人口的32%，是全国最大的满族聚居区。,二、丹东自然、人口情况,自然情况：丹东全地区的特征是北高南低，自然概貌为“七山一分水半分田， 半分道路和庄园”山地占总土地面积的72.4，耕地面积14.6 ，水域占8.7， 其它占4.3 属暖温带季风型大陆性气候。市域面积15

8、222平方公里人口，城区面积832平方公里，全市东西宽195.8公里，南北长165公里。,三、丹东2008年-2009年统计公报数据,2008年实现地区生产总值563.86亿元，比上年增长16.1%。其中，第一产业增加值77.29亿元，增长8%；第二产业增加值265.54亿元，增长20.7%；第三产业增加值221.03亿元，增长13.7%。三次产业增加值占全市生产总值的比重为13.7%、47.1%和39.2%。人均生产总值23223元，按可比价格计算，比上年增长16%。 2009年，完成地区生产总值655亿元，比上年增长16.2%。其中，第一产业增加值86亿元，增长10%；第二产业增加值320

9、亿元，增长20.9%；第三产业增加值249亿元，增长12.5%。 2010年全市经济社会发展的主要预期目标是：地区生产总值计划767亿元，增长17%；,四、人均收入、消费,城镇职工年平均工资收入17613元,比上年增长17.1%。其中，在岗职工年平均工资收入21524元，增长15.3%。城市居民家庭年人均可支配收入11641元，比上年增长18.6%，扣除价格因素，实际增长14.1%； 城市居民家庭年人均消费性支出9210元，增长12.7%，城市居民家庭恩格尔系数42.1%。全年农民人均纯收入6630元，增长19.6%，扣除价格因素，实际增长12.6%；，农民年人均生活消费支出4199元，增长1

10、1.1%，农村居民家庭恩格尔系数49.5%。,丹东城市发展定位：中国东部现代化沿海港口城市 丹东的城市规划总体发展思路：建设一个中心，形成三大基地，发展八个重点产业。,五、丹东产业发展规划：,发展八个重点产业： 汽车及零部件 电子信息 农产品加工 纺织服装 化工医药 造纸及纸制品 电力 现代服务业（旅游、物流等）,六、2010年丹东城市基础设施建设概况,确保蒲石河抽水蓄能电站第一台机组并网发电，翁泉沟硼铁综合利用等项目竣工投产，金山热电、丹东（国际）客运站土建主体工程争取完工；丹通和丹海高速公路、东北东部铁路完成路基等工程，本钢不锈钢冷轧等项目完成设备安装；实现沈丹客运专线、丹大快速铁路等项目

11、开工建设； 抓紧规划建设“一园三区”，即以仪器仪表检测中心为代表的高科技产业园；以新城区金融大厦等为中心的中央商务区；以五龙背、汤池、金山等旅游资源为依托的文化休闲旅游区；以新建鸭绿江公路大桥为核心的现代物流功能区。 以保障和改善民生为根本，推进和谐社会建设；切实做好惠民实事工程。为群众办实事15件：1、机关、企业帮扶贫困村，解决低收入人口生产生活困难；13、建设3万平方米、600套廉租房；14、帮助1000户农村低保户新建维修住房；15、提高烧煤取暖户补贴标准。,PART 1 市场研究,第二部分 丹东市宏观状况分析,第三部分 丹东市四大组团的发展规划,第一部分 丹东在辽宁省规划中的位置,鸟瞰

12、丹东新城区，以“显山、露水，依山、就势，生态为主，主张和谐”为标准谋划的新区新形象展开宏伟蓝图。 新城区以丹东新城区灯塔山公园最高点，学府区、仪器仪表产业基地、商贸服务区、口岸物流区、住宅区等，到处洋溢着发展与崛起的气息。 其中的环保产业园区、仪器仪表产业基地重在建设。,组团一、丹东新城区规划建设：,环保产业园区,园区定位：环保、科技、生态、唯美； 园区概况：位于辽宁“五点一线”丹东临港产业园区中心点，丹东新城区西北部，东起丹东浪头机场，西至柳林河，南起浪东公路，北至201国道。规划面积15.86平方公里，一期面积3平方公里。 区位优势：园区所在地丹东，地处鸭绿江畔，黄海岸边，与朝鲜半岛相邻，

13、与韩国、日本隔海相望，处于东北亚经济圈、渤海经济圈、环黄海经济圈三个经济交汇点，是东北东部城市的南大门。 交通优势：园区距港口、机场、火车站、高速公路、边境口岸、均在15分钟车程；距东北东部接梨树站2.5公里，距丹大高速公路出口5公里，距大东港15公里，距东浪头机场不到1.5公里，距规划建设中的欧亚大陆桥-新鸭绿江大桥4.5公里。,环保产业园区介绍：,环保产业园区政策优势： 政府对入驻企业收取的土地出让金，除上缴国家、省部分外，其余部分用于园区内企业的基础设施建设（工业出让金19万/亩，可以返还企业13-15万/亩。 入驻企业自投产之日起，五年内上缴的增值税、营业税、企业所得税市以及市以下地方

14、分成部分，用于扶持企业发展。（数据） 入驻企业同时享受国家赋予东北老工业基地和辽宁省赋予沿海经济带的优惠政策。主要是： 1.免收行政事业性收费。（不包括中介机构收费和工本费） 2.经省以上有关部门认定为高新技术企业，按15%的税率征收企业所得税，新办的内资高新技术企业，自获利年度起免征所得税2年。 3.省中小企事业信用担保中心对符合条件的企业银行贷款优先提供担保。 4.企业对从中国境内银行、非银行金融机构取得专用于固定资产投资、技术改造以及部分园区基础设施项目建设的一年期以上贷款，省财政给予不低于银行贷款利率一年发生利息额的50%贴息。 5.固定资产折旧率可在现行规定折旧年限的基础上，按不高于

15、40%的比例缩短折旧年限。受让或投资的无形资产，可在现行规定摊销年限的基础上，按不高于40%的比例缩短摊销年限。 6.对园区内创办的出口加工基地企业给予重点扶持。对购买知识产权、出口产品升级、新产品研发等，东北老工业基地外贸发展金预以倾斜。 7.国家赋予东北老工业基地和辽宁省预以沿海经济带的其他优惠政策。,环保产业区主要产业： 污水处理、原水处理、土工布、节能、节水、节电、空气净化、除尘、防腐材料、过滤设备、环卫设备、环保用品、环保涂料、环保陶瓷、风电、发电、脱水机、太阳能、鼓风机、雾化器、结晶设备、仪表仪器、流量仪表、监测设备、渣浆泵、通用设备。,仪器仪表产业基地,仪器仪表基地介绍： 发展定

16、位：创新、科技、唯美、超越； 概况：省级产业基地，坐落在鸭绿江畔黄海岸边，位于辽宁沿海经济带丹东临港产业园区新城区内，紧邻金泉高科技产业园区、生产区、人才培训区、综合服务区。一期面积4.4平方公里，二期面积3.25平方公里，投入使用1.8平方公里，已入住国内企业20余家。产业基地环境优美，交通便捷，优势独特，潜力巨大。 产品领域：自动化仪表控制系统、各类专用仪表仪器、科学仪器、电子与电工测量、医疗仪器、传感器与仪器仪表元器件以及材料等。,政策优势： 1.入驻企业，政府给予注册资本10%的补贴，对注册资本5000万元以上，且经认定为高科技技术企业的另增加5%的补贴。 2.入驻企业可以购买或租用标准厂房，也可先祖后购。其中租用厂房，2年免收租金，后3年按基地厂房租金标准的50%收取。 3.入驻企业自投产之日起前5年上缴的增值税、营业税、企业所得税、市级以下的地方留成部分全部用于扶持企业发展，后5年50%用于扶持企业发展。 4.对入驻省级以上研发机构，有权威专家领域的重点实验室；给予30-50万启动资金，并按其实验设备或工程建